停車場場地租金評估報告范文

上海**資產(chǎn)評估有限公司2關(guān)于“資產(chǎn)評估說明”使用范圍的聲明資產(chǎn)評估說明評估對象與評估范圍說明資產(chǎn)核實(shí)情況總體說明評估方法選擇說明3本評估說明僅供資產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)、委托人主管部門了解評估有關(guān)情況、審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作之用。非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部4C、繁華程度：??,繁華程度一般，對評估對象房地產(chǎn)租金價格產(chǎn)生不利影響。A、道路狀況：??,皆為交通支路，周邊道路狀況較差，對評估對象房地產(chǎn)租金5），線內(nèi)已完成房地產(chǎn)開發(fā)，能滿足正常房地產(chǎn)使用需要，對評估對象房地產(chǎn)租金價格無6面積直接影響著房地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模和利用程度，宗地形狀決定著宗地內(nèi)建筑物的合理布局，??,因此土地面積、形狀對評估對象租金價格基本不產(chǎn)生影響。估擬出租面積是其中的部分，因此建筑物整體規(guī)模對本次評估對象房地產(chǎn)租金價格基質(zhì)量高，房地產(chǎn)使用壽命長，對評估對象價值有正面影響，反之亦然。根據(jù)評估人員現(xiàn)場觀察，評估對象建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，可作為商業(yè)用房正常使用，其建筑結(jié)構(gòu)對消防設(shè)施、供電系統(tǒng)、通訊設(shè)備等，建筑設(shè)施設(shè)備對評估對象房地產(chǎn)租金價格無7建筑物室內(nèi)裝修皆為承租人自己根據(jù)需要裝潢，對評估對象房地產(chǎn)租金價格無不利影M、室內(nèi)裝修：室內(nèi)裝修是指房地產(chǎn)公共部位以外的套內(nèi)、室內(nèi)裝修。裝修的情租，分割出租部分對評估對象房地產(chǎn)租金價格無不利影響，整體出租部分較商業(yè)房地8（3）所有權(quán)：??,其權(quán)益狀況對其房地產(chǎn)租金價格無不利影響。（4）土地使用權(quán)：??,其權(quán)益狀況對其房地產(chǎn)租金價格無不利影響。（6）用益物權(quán)設(shè)立情況：??,其權(quán)益狀況對其房地產(chǎn)租金價格無不利影響。（11）權(quán)屬清晰情況：??,其權(quán)益狀況對其房地產(chǎn)租金價格無不利影響。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)對全國重點(diǎn)城市主要商業(yè)街和典型購物中期樣本整體周轉(zhuǎn)率和空置率提高。同時不少商業(yè)街和商圈購物中心業(yè)主也利用這一時93.9%，降幅較上半年收窄7.5個百分點(diǎn)；其中三季度與四季度分別同比增長0.9%與完全恢復(fù)至疫情前的水平，但繼續(xù)發(fā)揮對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用。整體來看，下半年沙主要商業(yè)街租金環(huán)比上漲或持平；成都、天津、蘇州、青島主要商業(yè)街租金環(huán)比漲跌互現(xiàn)；武漢、重慶、南昌主要商業(yè)街租金環(huán)比均下跌或持平，其中武漢萬松園商業(yè)注成本，加之商業(yè)地產(chǎn)供需關(guān)系持續(xù)保持供大于求的狀況，導(dǎo)致空置率同比上升、租用方式為最有利使用的房地產(chǎn)，屬于維持現(xiàn)狀的最高最托人按相關(guān)要求，填報各類資產(chǎn)清查評估明細(xì)表，反映資產(chǎn)自查的情況；撰寫《關(guān)于根據(jù)納入評估范圍的各項(xiàng)資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評估人員在委托人相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對各對納入評估范圍的各項(xiàng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件進(jìn)行查驗(yàn)，對權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬評估的規(guī)范要求；是否與本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的資產(chǎn)范圍一致；能否保證評估結(jié)論的公正性、公允性；根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況對收集的評估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和以委托人提供的評估基準(zhǔn)日20**年*月*委托人聲明委估資產(chǎn)不存在任何未決事項(xiàng)、法律糾紛、擔(dān)保和抵押事估不考慮如果存在上述事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響，但報告使用人不應(yīng)當(dāng)依賴于本報告對本次評估停車場的建筑面積、數(shù)量由委托人根據(jù)在接受資產(chǎn)評估委托后，評估公司根據(jù)企業(yè)填報的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表，在委托……??委托人未能提供相關(guān)的他項(xiàng)權(quán)利登記冊記載，但申明評估對象所涉及……,本次委估停車場實(shí)際用途符合協(xié)議約定資料，選擇多個相近地價地段、用途相同、已在公開市場上成交或掛牌租賃為參照。然后，通過租賃情況、租賃日期、區(qū)域因素和個別因素的修正，估的不確定性，在能夠取得足量與評估對象類似的停車場租金市場法，是根據(jù)委托人提供的資料及評估人員實(shí)地勘察、市場調(diào)查收集的有料，選擇多個相近地價地段、用途相同、已在公開市場上成交或掛牌租賃的案例作為參照。然后，通過租賃情況、租賃日期、區(qū)域因素和個別因素的修正，估算得出評估評估對象比準(zhǔn)租賃價格=比較案例租賃價格×租賃日期修正系數(shù)×租賃情況修正系本次評估采用市場比較法，選擇多個相近地價地段、用途相同、已在公開市場上,其南鄰上海市體育運(yùn)動學(xué)校，東臨水電路，西鄰上海軍事體育俱樂部，北臨廣中路案例一評估對象與比較實(shí)例的比較因素條件詳見“表一”20**-*-*好差無無無無無無無無無無無無*①可比案例與委估對象坐落、方位、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境狀況、城市規(guī)劃等因素基本①可比案例與委估對象的土地狀況，由于委估對象及選取可比案例所處的區(qū)域相⑤房屋成新：以委估對象的新舊程度為基準(zhǔn)，案例一與委估對象都是近十來年建在因素條件指數(shù)表的基礎(chǔ)上，將評估對象的因素條件指數(shù)與比較實(shí)例因素條件進(jìn)///////////////////////////////////////////////////////////////。……評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認(rèn)定以下假設(shè)條件在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境或預(yù)期用途發(fā)生較大變化時，評估人員將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以易為基礎(chǔ)。并且假定在價值時點(diǎn)附近的一段時間內(nèi)，評估對象所處同一供求圈假設(shè)被評估資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變并原地持續(xù)使用。本報告以評估對象具有合法產(chǎn)權(quán)并合理持續(xù)使用為前提，其占有、使用、處分等經(jīng)濟(jì)活動應(yīng)依照國家和上海市的有關(guān)率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用保持目前水平，無重大變化；不考慮通價以評估基準(zhǔn)日的國內(nèi)有效價格為依據(jù)，以產(chǎn)權(quán)持有人對列入評估范國的資產(chǎn)擁有合是以其所提供的有關(guān)法律文件、承諾及相關(guān)資料都是真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整為前提下去，并具有持續(xù)使用和經(jīng)營能力。假定產(chǎn)權(quán)持有單位、委托人對經(jīng)營負(fù)責(zé)任地履行設(shè)備及隱蔽工程等內(nèi)部質(zhì)量進(jìn)行鑒定，故不能確定其內(nèi)部有無缺陷。本評估結(jié)論是假2-10、本次委托評估的全部停車場目前對外出租，本次評估的租金均為市場價2-11、由于本次評估的停車場室內(nèi)裝修皆為承租人自己根據(jù)需要自行裝潢，所他項(xiàng)權(quán)利事項(xiàng)、重大期后事項(xiàng)、特殊的交易方式可能追加付出的價格、以及沒有考慮本報告評估結(jié)果的計算是以評估對象在評估基準(zhǔn)日的狀況和評估報告對評估對象的假設(shè)和限制條件為依據(jù)進(jìn)行。根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估對存在影響房屋建筑物等瑕疵事項(xiàng)，委托人未作特殊說明，而評估人員等專業(yè)人,委托人也聲明委估資產(chǎn)不存在任何未決事項(xiàng)、法律糾紛、擔(dān)保和抵押事項(xiàng)，本次評估不考慮如果存在上述事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響，但報告使用人不應(yīng)當(dāng)依賴于本報告對期后事項(xiàng)是指評估基準(zhǔn)日之后出具評估報告之前發(fā)生的重大事項(xiàng)。本報告未發(fā)現(xiàn)估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析估算并發(fā)表專業(yè)意見，不對本次評估相關(guān)的證據(jù)資料或所牽涉的責(zé)任進(jìn)行獨(dú)立審查，亦不對上述證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。對評估對象存在的可能影響評估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)，委托人及產(chǎn)權(quán)持有單位在提供資料時未作說明的，而本評估機(jī)構(gòu)的評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不提而確定的委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保員與委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位確無任何特