房地產(chǎn)政策解讀

房地產(chǎn)政策解讀房地產(chǎn)政策解讀目錄房地產(chǎn)政策解讀房地產(chǎn)政策解讀1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力6、在洛陽(yáng)與開發(fā)商已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議洛陽(yáng)買房政策有哪些1、在洛陽(yáng)貸款買房，省內(nèi)外地戶口已不需要社?；蛘呒{稅證明，其他要求基本無(wú)差別，只有用公積金貸款買房有細(xì)微區(qū)別房地產(chǎn)政策解讀2、洛陽(yáng)的住房公積金管理中心實(shí)行先省內(nèi)后省外城市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的原則，已經(jīng)與省內(nèi)縣市實(shí)現(xiàn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)3、對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例調(diào)整為不低于30%4、對(duì)洛陽(yáng)個(gè)人購(gòu)買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅購(gòu)房補(bǔ)貼政策房地產(chǎn)政策解讀2023年1月1日至2023年12月31日，購(gòu)買洛陽(yáng)市區(qū)單套建筑面積在144平方米以下新建普通商品住房，繳納契稅和房屋專項(xiàng)維修資金后，按商品住房合同價(jià)款的0.5%進(jìn)行補(bǔ)貼，最高不超過1萬(wàn)元在洛工作的全日制博士研究生(具有高級(jí)職稱的專業(yè)技術(shù)人才)、全日制碩士研究生(具有中級(jí)職稱的專業(yè)技術(shù)人才和高級(jí)技師)、全日制本科畢業(yè)生(技師)、全日制?？飘厴I(yè)生[技工院校預(yù)備技師(技師)班畢業(yè)生]，在洛繳納社保，在城市區(qū)首次購(gòu)買家庭唯一住房，可分別享受10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、3萬(wàn)元、2萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。已按照《洛陽(yáng)市人才住房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則(試行)》享受過購(gòu)房補(bǔ)貼的不重復(fù)享受個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暫免征個(gè)人所得稅。在2022年10月1日至2023年12月31日，納稅人出售自有住房，并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅房地產(chǎn)政策解讀降低存量首套住房貸款利率：2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，借款人可以向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理2、利率調(diào)整：自2023年1月1日起，洛陽(yáng)市首套房住房公積金貸款利率為五年以下(含五年)的利率為2.6%，五年以上為3.1%。而首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)房地產(chǎn)政策解讀強(qiáng)化金融支持確保市場(chǎng)穩(wěn)定■關(guān)鍵詞：貸款在落實(shí)金融支持政策上，鼓勵(lì)銀行為房地產(chǎn)企業(yè)、建筑類企業(yè)存量貸款辦理無(wú)還本續(xù)貸。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款、個(gè)人住房按揭貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持實(shí)行新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)房貸利率進(jìn)一步下降，個(gè)人首套房首付比例按照20%執(zhí)行，并鼓勵(lì)銀行逐步降低二套房首付比例房地產(chǎn)政策解讀■關(guān)鍵詞："保交樓"鼓勵(lì)項(xiàng)目個(gè)人住房貸款的主融資商業(yè)銀行或其牽頭組建的銀團(tuán)，為列入國(guó)家專項(xiàng)借款臺(tái)賬支持的項(xiàng)目提供新增配套融資，對(duì)承貸主體按照合格借款主體管理■關(guān)鍵詞：保證金房地產(chǎn)政策解讀降低商業(yè)貸款擔(dān)保保證金。各商業(yè)銀行貸款階段性連帶責(zé)任保證金原則不高于3%，積極向上級(jí)銀行爭(zhēng)取逐步取消保證金;已經(jīng)繳納的保證金，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證后給予退還■關(guān)鍵詞：公積金落實(shí)個(gè)人最高貸款金額55萬(wàn)元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額65萬(wàn)元政策，優(yōu)化首套房貸款條件，提升服務(wù)效率。支持開展公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合貸款業(yè)務(wù)科學(xué)施策調(diào)控激發(fā)市場(chǎng)活力房地產(chǎn)政策解讀■關(guān)鍵詞：購(gòu)房補(bǔ)貼2023年1月1日至2023年12月31日，購(gòu)買洛陽(yáng)市區(qū)單套建筑面積在144平米以下新建普通商品住宅，交納契稅和房屋專項(xiàng)維修資金后，按商品住房合同價(jià)款的0.5%進(jìn)行補(bǔ)貼，最高不超過1萬(wàn)元在洛工作的全日制博士研究生(具有高級(jí)職稱的專業(yè)技術(shù)人才)、全日制碩士研究生(具有中級(jí)職稱的專業(yè)技術(shù)人才和高級(jí)技師)、全日制本科畢業(yè)生(技師)、全日制專科畢業(yè)生(技工院校預(yù)備技師〔技師〕班畢業(yè)生)，在洛繳納社保，在城市區(qū)首次購(gòu)買家庭唯一住房，可分別享受10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、3萬(wàn)元、2萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。已按照《洛陽(yáng)市人才住房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則(試行)》享受過購(gòu)房補(bǔ)貼的不重復(fù)享受房地產(chǎn)政策解讀個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暫免征個(gè)人所得稅。在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房，并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅■關(guān)鍵詞：存量商品房支持引導(dǎo)各類企事業(yè)等單位集中團(tuán)購(gòu)商品住房解決職工住房問題。探索試行政府平臺(tái)公司、用人單位回購(gòu)困難開發(fā)企業(yè)存量商品房，用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房房地產(chǎn)政策解讀■關(guān)鍵詞：土地投放對(duì)住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的區(qū)域，合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，房地產(chǎn)市場(chǎng)去化周期較長(zhǎng)、去庫(kù)存任務(wù)重的區(qū)域，減少住宅用地供應(yīng)■關(guān)鍵詞：租購(gòu)并舉010203房地產(chǎn)政策解讀通過回購(gòu)、改建、改造等多種方式盤活存量房，用于人才公寓或保障性租賃住房，同時(shí)推進(jìn)"租購(gòu)?fù)瑱?quán)"，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)■關(guān)鍵詞：共有產(chǎn)權(quán)房在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行大膽探索，著力滿足城鎮(zhèn)戶籍無(wú)房家庭及符合條件新市民的基本住房需求加強(qiáng)服務(wù)保障減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)■關(guān)鍵詞：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)2023年12月31日前，房地產(chǎn)企業(yè)可申請(qǐng)分批繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，最長(zhǎng)不超過6個(gè)月，且在當(dāng)年繳齊。逾期未足額繳納的，除依法追繳外，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)予以綜合評(píng)級(jí)降級(jí)處理，并由相關(guān)部門依法實(shí)施懲戒■關(guān)鍵詞：土地出讓金房地產(chǎn)政策解讀2023年12月31日前，房地產(chǎn)用地及產(chǎn)業(yè)用地競(jìng)買保證金按20%確定。允許分期繳納土地出讓價(jià)款，在首期繳納比例不低于出讓價(jià)款50%的前提下(三個(gè)月內(nèi)，不計(jì)利息)，剩余價(jià)款可在一年內(nèi)繳清123456■關(guān)鍵詞：優(yōu)化服務(wù)全面推行"交房即交證"，落實(shí)房屋交易網(wǎng)簽備案制度，全面推行商品房買賣合同網(wǎng)簽即備案模式，利用電子簽名、人臉識(shí)別等技術(shù)實(shí)行商品房買賣電子合同■關(guān)鍵詞："帶押過戶"積極推行存量房"帶押過戶"，確保交易資金安全的前提下，不結(jié)清房產(chǎn)抵押貸款，實(shí)現(xiàn)已抵押房屋的"帶押過戶"，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力■關(guān)鍵詞：保函房地產(chǎn)政策解讀積極推行保函替代監(jiān)管資金方式，住建部門與商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)建立信息共享聯(lián)動(dòng)機(jī)制，支持商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)，明確工作流程和保函期限，確保與項(xiàng)目建設(shè)周期一致，釋放房地產(chǎn)企業(yè)資金流動(dòng)性■關(guān)鍵詞：順延交付2022年12月1日前開工的項(xiàng)目，受疫情等不可抗力影響，導(dǎo)致部分房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法按照合同約定按時(shí)交房的可以順延，順延期限不得超過3個(gè)月房地產(chǎn)政策解讀11月1日起，洛陽(yáng)公積金將執(zhí)行"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策10月25日，洛陽(yáng)公積金將執(zhí)行"認(rèn)房不認(rèn)貸"新政。同時(shí)，對(duì)多子女家庭、新市民、青年人等群體實(shí)施差異化政策，以更好滿足繳存職工家庭剛需和改善性住房需求根據(jù)洛陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)三屆八次會(huì)議審議通過的洛陽(yáng)市住房公積金管理中心《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的報(bào)告》，"認(rèn)房不認(rèn)貸"執(zhí)行后，申請(qǐng)人家庭無(wú)住房或首次公積金貸款結(jié)清后且家庭名下無(wú)住房，第二次使用公積金貸款的，按照首套房政策執(zhí)行房地產(chǎn)政策解讀目前，首套房5(含)年期以下公積金貸款利率2.6%，5年期以上公積金貸款利率3.1%。此前，洛陽(yáng)市政策為第二次使用公積金貸款的，貸款利率不得低于同期公積金貸款利率的1.1倍，即5(含)年期以下公積金貸款利率3.025%，5年期以上公積金貸款利率3.575%洛陽(yáng)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以往職工在購(gòu)買改善型住房時(shí)，如果此前使用過公積金貸款，無(wú)論名下是否還有房屋，再次使用公積金時(shí)利率相應(yīng)上浮，換房門檻較高。"認(rèn)房不認(rèn)貸"實(shí)施后，換房者就沒有了后顧之憂，利好"賣一買一"人群需要提醒的是，"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策執(zhí)行后，申請(qǐng)人家庭名下已擁有一套住房的，購(gòu)買第二套住房時(shí)，無(wú)論是否首次使用住房公積金貸款，個(gè)人住房公積金貸款均按有關(guān)規(guī)定利率上浮，即5(含)年期以下公積金貸款利率3.025%，5年期以上公積金貸款利率3.575%。新政執(zhí)行前所有在途業(yè)務(wù)原則上于11月16日前辦結(jié)房地產(chǎn)政策解讀在房屋套數(shù)核定上，在中心城區(qū)購(gòu)房，將按照申請(qǐng)人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在洛陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)查詢房屋套數(shù)，進(jìn)行公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定。異地繳存職工無(wú)須提供繳存地房屋登記部門出具的房產(chǎn)查詢結(jié)果同時(shí)，洛陽(yáng)市還將針對(duì)生育二孩及以上且有一名未成年子女的繳存職工家庭(即"多子女家庭")、新市民、青年人等群體實(shí)施差異化政策，積極響應(yīng)"租購(gòu)并舉