(帶附件)湖景房屋買賣“05房屋買賣合同”

(帶附件)湖景房屋買賣“05房屋買賣合同”湖景房屋買賣合同甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________一、房屋基本情況1.1該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________。1.2該房屋建筑面積為：______平方米。1.3該房屋戶型為：______室______廳______衛(wèi)。1.4該房屋所在樓層為：______層，總層數(shù)為：______層。1.5該房屋結(jié)構(gòu)為：______結(jié)構(gòu)。1.6該房屋土地使用年限為：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1該房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）簽訂本合同之日起______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起______日內(nèi)一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3甲方保證在房屋交付時(shí)，該房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。四、違約責(zé)任4.1甲方未能按期交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)款的______%。4.2乙方未能按期支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)款的______%。五、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽訂日期：______年______月______日乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日附件：1.該房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.補(bǔ)充協(xié)議（如有）請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加的條款：1.房屋存在租賃關(guān)系時(shí)的應(yīng)用場合：增加條款：（1）租賃合同解除：甲方應(yīng)在合同生效之日起______日內(nèi)，解除與承租人的租賃合同，確保房屋交付時(shí)不存在租賃關(guān)系。（2）租賃關(guān)系處理：如乙方同意繼續(xù)履行租賃合同，甲方應(yīng)將租賃合同的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保乙方在房屋交付后享有租賃權(quán)益。（3）租賃糾紛處理：如租賃關(guān)系存在糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.房屋存在抵押時(shí)的應(yīng)用場合：增加條款：（1）抵押權(quán)解除：甲方應(yīng)在合同生效之日起______日內(nèi)，解除該房屋上的抵押權(quán)，確保房屋過戶時(shí)不存在抵押情況。（2）抵押權(quán)處理：如乙方同意繼續(xù)履行抵押合同，甲方應(yīng)將抵押合同的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保乙方在房屋過戶后享有抵押權(quán)益。（3）抵押糾紛處理：如抵押存在糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.房屋存在查封時(shí)的應(yīng)用場合：增加條款：（1）查封解除：甲方應(yīng)在合同生效之日起______日內(nèi)，解除該房屋上的查封，確保房屋過戶時(shí)不存在查封情況。（2）查封處理：如乙方同意繼續(xù)履行查封合同，甲方應(yīng)將查封合同的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保乙方在房屋過戶后享有查封權(quán)益。（3）查封糾紛處理：如查封存在糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.房屋存在質(zhì)量問題時(shí)的應(yīng)用場合：增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)確保房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（2）質(zhì)量驗(yàn)收：乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（3）質(zhì)量糾紛處理：如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常居住，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.房屋存在權(quán)屬糾紛時(shí)的應(yīng)用場合：增加條款：（1）權(quán)屬保證：甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，如房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（2）權(quán)屬糾紛處理：如房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)在合同生效之日起______日內(nèi)解決糾紛，確保房屋過戶時(shí)權(quán)屬清晰。（3）權(quán)屬糾紛賠償：如因房屋存在權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)款的______%。附件列表及要求說明：1.該房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求提供清晰的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的權(quán)屬。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件：要求提供清晰的聯(lián)系復(fù)印件，以證明甲乙雙方的主體資格。3.補(bǔ)充協(xié)議（如有）：要求補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與合同具有同等法律效力，且補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解房屋過戶的相關(guān)政策和流程，確保在合同約定的過戶期限內(nèi)完成過戶手續(xù)。如有需要，可以委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。2.問題：房屋質(zhì)量問題難以發(fā)現(xiàn)。解決辦法：乙方在房屋交付時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的質(zhì)量驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出。如有需要，可以聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合要求。3.問題：甲方未能按期交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。同時(shí)，乙方可以要求甲方承擔(dān)因未能按期交付房屋而導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)等。4.問題：房屋存在租賃、抵押、查封等權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的權(quán)屬情況，確保房屋權(quán)屬清晰。如有權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)解決糾紛，確保房屋過戶時(shí)權(quán)屬清晰。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)積極舉證，維護(hù)自身合法權(quán)益。繼續(xù)羅列本合同在實(shí)際操作過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)，并給出具體的解決辦法：6.問題：買方資金不足，無法按時(shí)支付房款。解決辦法：買方應(yīng)提前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，確保有足夠的資金按時(shí)支付房款。如買方預(yù)計(jì)將出現(xiàn)資金問題，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，協(xié)商延期支付或其他支付安排。同時(shí)，買方可以考慮申請(qǐng)貸款，以解決資金不足的問題。7.問題：賣方在交付房屋時(shí)隱瞞房屋存在的問題。解決辦法：買方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。如有必要，可以聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行評(píng)估。合同中應(yīng)明確賣方的告知義務(wù)，以及隱瞞問題時(shí)的法律責(zé)任。8.問題：房屋過戶過程中稅費(fèi)計(jì)算和承擔(dān)不明確。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定房屋過戶所需繳納的稅費(fèi)種類、計(jì)算方法和承擔(dān)方。甲乙雙方應(yīng)提前了解相關(guān)稅法和政策，確保在過戶過程中按照約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。9.問題：房屋交付后的維修責(zé)任不明確。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定房屋交付后的維修責(zé)任。一般情況下，房屋交付后，因正常使用產(chǎn)生的維修責(zé)任由買方承擔(dān)，而因房屋本身存在的質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任則由賣方承擔(dān)。對(duì)于特殊情況的維修責(zé)任，應(yīng)在合同中進(jìn)行具體約定。10.問題：合同履行過程中政策變動(dòng)導(dǎo)致過戶困難。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)了解當(dāng)前的政策環(huán)境，并對(duì)可能的政策變動(dòng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。合同中可以約定，如因政策變動(dòng)導(dǎo)致過戶困難，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，包括但不限于延長過戶期限、分擔(dān)額外費(fèi)用等。11.問題：合同條款不完善，導(dǎo)致履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保條款明確、完整。如有必要，可以聘請(qǐng)專業(yè)律師對(duì)合同進(jìn)行審核。在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)條款不完善，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.問題：合同履行過程中一方違約，另一方要求賠償。解決辦法：