(復(fù)合場所版)婚前共同購房協(xié)議書(范本)-2024新整理

(復(fù)合場所版)婚前共同購房協(xié)議書(范本)(復(fù)合場所版)婚前共同購房協(xié)議書(范本)(復(fù)合場所版)婚前共同購房協(xié)議書(范本)婚前共同購房協(xié)議書(范本)甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、購房款的支付1.1甲方和乙方共同支付購房款，甲方支付購房款的_____%，乙方支付購房款的_____%。1.2甲方和乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)支付的購房款匯入賣方指定的銀行賬戶。二、房產(chǎn)權(quán)利的歸屬2.1該房產(chǎn)的權(quán)利歸甲方和乙方共同所有，雙方按照各自支付的購房款比例享有房產(chǎn)權(quán)利。2.2甲方和乙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在雙方名下。三、房產(chǎn)的使用和處分3.1該房產(chǎn)的使用權(quán)歸甲方和乙方共同享有，雙方應(yīng)協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式。3.2甲方和乙方對該房產(chǎn)的處分應(yīng)協(xié)商一致，未經(jīng)對方同意，任何一方不得單獨(dú)處分該房產(chǎn)。四、共同債務(wù)的承擔(dān)4.1甲方和乙方共同承擔(dān)因購買該房產(chǎn)所產(chǎn)生的債務(wù)，包括但不限于購房款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。4.2甲方和乙方應(yīng)按照各自支付的購房款比例承擔(dān)共同債務(wù)。五、協(xié)議的解除和終止5.1在該房產(chǎn)交付使用后，如甲方和乙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。5.2在該房產(chǎn)交付使用前，如甲方和乙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、附則7.1本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：房產(chǎn)買賣合同（編號：__________）=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：-異地購房手續(xù)的辦理流程和責(zé)任分配；-雙方對房產(chǎn)所在地政策和法規(guī)的了解和遵守；-異地房產(chǎn)的維護(hù)和管理責(zé)任劃分。-婚姻關(guān)系破裂時(shí)的房產(chǎn)分割方式；-雙方對婚姻關(guān)系破裂時(shí)的責(zé)任和義務(wù)的明確；-對于子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)商和解決方式。-貸款的申請、批準(zhǔn)和放款流程的明確；-雙方的貸款責(zé)任和還款義務(wù)的劃分；-貸款利率、還款期限和還款方式的約定。-二手房的產(chǎn)權(quán)清晰和過戶手續(xù)的辦理；-房屋的質(zhì)量和隱蔽問題的檢查和解決；-甲方和乙方對房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)。-期房的交付時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)的明確；-雙方對期房建設(shè)進(jìn)度的監(jiān)督和參與；-期房質(zhì)量和面積的保證和解決方式。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)買賣合同：要求詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息、購買價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2.身份證明文件：要求甲方和乙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，以核實(shí)雙方的身份證實(shí)。3.購房款支付憑證：要求提供甲方和乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明，以證明雙方已履行支付義務(wù)。4.房產(chǎn)登記證明：要求提供房產(chǎn)登記證明文件，以證明該房產(chǎn)已登記在甲方和乙方名下。5.貸款相關(guān)文件：如需貸款購房，要求提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、還款計(jì)劃等相關(guān)文件，以明確貸款相關(guān)事宜。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.購房款支付問題：如一方未能按時(shí)支付購房款，應(yīng)立即與對方溝通并協(xié)商解決，必要時(shí)可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確支付責(zé)任和期限。2.房產(chǎn)權(quán)利歸屬問題：如甲方和乙方對房產(chǎn)權(quán)利歸屬有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，并在必要時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助。3.房產(chǎn)使用和處分問題：如甲方和乙方對房產(chǎn)的使用和處分有分歧，應(yīng)通過協(xié)商達(dá)成一致，并在必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.共同債務(wù)承擔(dān)問題：如甲方和乙方對共同債務(wù)的承擔(dān)有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，并在必要時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助。5.合同解除和終止問題：如甲方和乙方希望解除或終止合同，應(yīng)通過友好協(xié)商達(dá)成一致，并在必要時(shí)簽訂解除或終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)益和責(zé)任。6.房產(chǎn)質(zhì)量問題：在購買房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)首先與開發(fā)商或賣方溝通，根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定尋求解決方案。如果無法解決，可以尋求消費(fèi)者協(xié)會或相關(guān)監(jiān)管部門的幫助，或者通過法律途徑解決。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)問題：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)遇到困難，應(yīng)咨詢相關(guān)部門了解具體要求，確保所有必要文件齊全，并及時(shí)解決任何法律或行政障礙。如果問題復(fù)雜，可以委托專業(yè)律師處理。8.貸款利率變動問題：如果貸款購房時(shí)遇到貸款利率變動，應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)溝通，了解是否有利率鎖定服務(wù)或相關(guān)產(chǎn)品，以減少利率風(fēng)險(xiǎn)。在合同中應(yīng)明確利率變動時(shí)的處理方式。9.合同條款解釋爭議：如果甲方和乙方對合同條款的解釋產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先參考合同條款本身，如仍有爭議，可以尋求專業(yè)律師的解讀，并通過協(xié)商或法律途徑解決。10.第三方干預(yù)問題：如果合同履行過程中出現(xiàn)第三方干預(yù)，如家庭成員對房產(chǎn)權(quán)益的聲索，應(yīng)首先通過內(nèi)部協(xié)商解決，如無法解決，可以尋求法律援助，確保合同的獨(dú)立性和有效性。11.稅費(fèi)變化問題：在購房過程中，如果遇到稅費(fèi)政策的變化，應(yīng)咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)了解最新的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款，確保雙方權(quán)益。12.房產(chǎn)價(jià)值變動問題：如果房產(chǎn)市場波動導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值變動，雙方應(yīng)遵守合同約定，如合同中有相關(guān)條款，應(yīng)按照條款執(zhí)行。如果沒有相關(guān)條款，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決可能出現(xiàn)的利益不平衡問題。13.法律法規(guī)變化問題：如果合同履行期間法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行，雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)，并根據(jù)需要修改合同條款，以確保合同的合法性。14.不可抗力因素問題：如果合同履行過程中遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變化等，雙方應(yīng)根據(jù)合同中的不可抗力條款或相關(guān)法律規(guī)定處理，必要時(shí)可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.信息安全與保密問題：在合同履行過程中，雙方應(yīng)確保涉及到的個(gè)人信息和交易信息的安全，遵守相關(guān)數(shù)據(jù)保護(hù)法律法規(guī)，防止信息泄露。注意事項(xiàng)：-在簽訂合同