(附加條款版)房地產(chǎn)公司分銷合同

房地產(chǎn)公司分銷合同甲方：房地產(chǎn)公司乙方：分銷商鑒于甲方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)公司，擁有豐富的房地產(chǎn)資源和銷售渠道；乙方是一家具有豐富經(jīng)驗和專業(yè)知識的分銷商，具備良好的市場推廣和銷售能力。為了充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享，甲方同意將房地產(chǎn)項目授權(quán)給乙方進行分銷，乙方向甲方支付分銷款。為此，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下合同：第一條合同標(biāo)的1.2乙方分銷的區(qū)域為：______（區(qū)域范圍）。第二條分銷權(quán)2.1甲方授予乙方在本項目分銷區(qū)域內(nèi)的獨家分銷權(quán)，乙方有權(quán)在本區(qū)域內(nèi)開展房地產(chǎn)銷售、推廣活動。2.2乙方分銷權(quán)自合同簽訂之日起生效，有效期為______個月。第三條分銷款支付3.1乙方在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付分銷款人民幣______元（大寫：______元整）。3.2分銷款的支付方式為：______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條分銷業(yè)績4.1乙方承諾在本合同有效期內(nèi)，實現(xiàn)本項目銷售額不低于人民幣______元（大寫：______元整）。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方報告分銷業(yè)績，并配合甲方進行業(yè)績審核。第五條甲方責(zé)任5.1甲方應(yīng)確保本項目的合法合規(guī)性，包括但不限于土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等。5.2甲方應(yīng)向乙方提供本項目的產(chǎn)品資料、宣傳資料、銷售培訓(xùn)等支持。5.3甲方應(yīng)保證本項目的質(zhì)量，按照國家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)和驗收。第六條乙方責(zé)任6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展本項目的銷售、推廣活動，努力實現(xiàn)分銷業(yè)績。6.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等違法行為。6.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的各類資料，不得泄露給第三方。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同分銷款的______%。7.2甲方未能按照約定提供本項目的產(chǎn)品資料、宣傳資料、銷售培訓(xùn)等支持，導(dǎo)致乙方分銷業(yè)績受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未能按照約定支付分銷款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條附則9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______甲方代表（簽名）：______乙方代表（簽名）：______簽訂日期：______年______月______日附件：本項目的產(chǎn)品資料、宣傳資料、銷售培訓(xùn)資料等。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.場合：房地產(chǎn)市場波動較大增加條款：-市場波動調(diào)整機制：合同中應(yīng)包含市場波動對分銷業(yè)績影響的分析和應(yīng)對策略，如調(diào)整分銷款支付時間、分銷業(yè)績目標(biāo)等。-價格保護政策：甲方應(yīng)承諾在市場下行時，對乙方銷售的產(chǎn)品提供價格保護，避免乙方虧損。2.場合：分銷商跨區(qū)域銷售增加條款：-跨區(qū)域銷售許可：甲方應(yīng)明確授權(quán)乙方是否可以在非分銷區(qū)域內(nèi)進行銷售活動。-跨區(qū)域銷售分成比例：若乙方在非分銷區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)銷售，應(yīng)明確雙方分成比例。3.場合：房地產(chǎn)項目延期交付增加條款：-項目延期交付賠償：甲方應(yīng)承諾在項目延期交付時，向乙方支付一定的賠償金。-乙方客戶關(guān)系維護：甲方應(yīng)提供相應(yīng)的客戶關(guān)系維護方案，以減輕乙方因項目延期交付帶來的客戶投訴壓力。4.場合：房地產(chǎn)項目存在質(zhì)量問題增加條款：-質(zhì)量問題處理機制：合同中應(yīng)包含質(zhì)量問題處理流程和責(zé)任劃分，確保雙方權(quán)益。-乙方客戶索賠處理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理客戶因質(zhì)量問題提出的索賠，共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.場合：分銷商存在競爭對手增加條款：-競爭對手限制：甲方應(yīng)承諾在本項目分銷區(qū)域內(nèi)，不與其他分銷商簽訂類似合同。-知識產(chǎn)權(quán)保護：甲方應(yīng)保證提供的宣傳資料、產(chǎn)品資料等不侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，避免乙方陷入侵權(quán)糾紛。附件列表及要求：1.產(chǎn)品資料：包括項目樓書、戶型圖、配套設(shè)施介紹等，要求詳細、準(zhǔn)確、最新。2.宣傳資料：包括宣傳冊、海報、宣傳片等，要求具有吸引力、創(chuàng)意，符合甲方品牌形象。3.銷售培訓(xùn)資料：包括銷售話術(shù)、項目賣點、競品分析等，要求實用、易于理解，有助于提升乙方銷售能力。4.法律文件：包括土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等，要求真實、合法、有效。5.財務(wù)文件：包括分銷款支付憑證、銷售業(yè)績報表等，要求真實、準(zhǔn)確、完整。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：分銷商未按時支付分銷款解決辦法：合同中明確分銷款支付時間、支付方式，并設(shè)定違約金條款，以約束分銷商按時支付。2.問題：分銷業(yè)績未達標(biāo)解決辦法：合同中明確分銷業(yè)績目標(biāo)，并設(shè)定業(yè)績考核周期，對未達標(biāo)分銷商進行業(yè)績輔導(dǎo)或調(diào)整分銷策略。3.問題：房地產(chǎn)項目存在質(zhì)量問題解決辦法：合同中明確質(zhì)量問題處理機制，包括質(zhì)量整改、賠償?shù)?，確保雙方權(quán)益。4.問題：分銷商跨區(qū)域銷售解決辦法：合同中明確分銷商是否可以在非分銷區(qū)域內(nèi)進行銷售活動，以及雙方分成比例。5.問題：市場競爭激烈解決辦法：合同中明確甲方在本項目分銷區(qū)域內(nèi)不與其他分銷商簽訂類似合同，確保乙方獨家分銷權(quán)益。同時，加強宣傳推廣，提升項目競爭力。6.問題：房地產(chǎn)項目延期交付解決辦法：合同中應(yīng)包含項目延期交付的賠償條款，確保分銷商因延期交付而造成的損失得到合理補償。同時，甲方應(yīng)提供客戶溝通方案，幫助分銷商維護客戶關(guān)系，減少客戶流失。7.問題：分銷商違反獨家分銷權(quán)解決辦法：合同中應(yīng)明確獨家分銷權(quán)的具體條款，包括分銷商不得銷售競品項目的規(guī)定。若分銷商違反規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同并要求賠償。8.問題：宣傳資料和產(chǎn)品信息不準(zhǔn)確解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定甲方提供的宣傳資料和產(chǎn)品信息必須準(zhǔn)確無誤，并承擔(dān)因信息錯誤導(dǎo)致的損失。分銷商在收到資料后應(yīng)進行核實，并及時向甲方反饋任何錯誤或更新需求。9.問題：分銷商的客戶服務(wù)能力不足解決辦法：合同中可以包含甲方對分銷商的客戶服務(wù)培訓(xùn)和支持條款，確保分銷商能夠提供與甲方品牌相符的服務(wù)水平。同時，甲方應(yīng)提供必要的客戶服務(wù)指導(dǎo)和支持。10.問題：合同終止或解除解決辦法：合同中應(yīng)詳細規(guī)定合同終止或解除的條件和程序，包括提前通知期限、結(jié)算分銷款、返還資料等。雙方應(yīng)遵守合同約定，確保合同終止或解除的順利進行。11.問題：法律法規(guī)變化解決辦法：合同中應(yīng)包含一條條款，說明若法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同以符合新的法律法規(guī)要求。12.問題：不可抗力因素解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的發(fā)生和處理方式，包括延長合同期限、免除部分責(zé)任等。13.問題：知識產(chǎn)權(quán)爭議解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定甲方提供的宣傳資料和產(chǎn)品信息不得侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。分銷商在使用這些資料時應(yīng)遵守知識產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)，避免侵權(quán)行為。14.問題：合同解釋和爭議解決解決辦法：合同中應(yīng)明確合同條款的解釋權(quán)歸屬和爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，以及選擇的法院或仲裁機構(gòu)。15.問題：合同修訂和補充解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定修訂和補充合同的程序和要求，確保任何修訂和補充都經(jīng)過雙方書面確認，并作為合同的組成部分。附件要求詳細說明：-產(chǎn)品資料：應(yīng)包含詳細的產(chǎn)品規(guī)格、功能、設(shè)計特點等，以及與項目相關(guān)的所有技術(shù)參數(shù)和圖紙。-宣傳資料：應(yīng)包