開發(fā)區(qū)房屋租賃合同（包水電）

1/1開發(fā)區(qū)房屋租賃合同（包水電）開發(fā)區(qū)房屋租賃合同（包水電）:

出租方(以下簡稱甲方)：___________________________

承租方(以下簡稱乙方)：___________________________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關規(guī)定，為明確甲乙雙方的權利和義務，本合同經(jīng)雙方協(xié)商簽訂。

第一條甲方將擁有位于___________層(以下簡稱物業(yè))的自有房間，建筑面積___________平方米，公寓類型___________；出租給乙方使用。

(本合同中提到的公寓類型有標準間/單人間、商務間(甲)、商務間(乙)和雙人間)

第二條租賃期限

雙方同意，該房產(chǎn)的租賃期限為____________年，暫定從____________年___月___日至____________年___月___日。租賃期為下一年的_____________至___________。

上述租賃期限的開頭時間為暫定時間，以甲乙雙方辦理房產(chǎn)交接的時間為準。假如甲方與開發(fā)商簽訂的房產(chǎn)買賣合同的實際交付時間在___________(日期)之后，則本合同的租賃起止時間將順延。

第三條房屋檢查

甲方授權乙方依據(jù)本合同附件《裝修配備表》和___________公司直接辦理該房產(chǎn)的交接手續(xù)(此授權不行撤銷)，交接手續(xù)也應視為甲乙雙方的交接手續(xù)

由于乙方的業(yè)務需要，該物業(yè)的功能可以調(diào)整。交付前，乙方可以書面通知甲方后，直接要求___________公司對內(nèi)部裝修和設備進行變更。但是，在甲乙雙方租賃合同終止后，甲方有權要求乙方根據(jù)本合同附件《裝修配備表》對設備進行恢復和配置。

第四條房屋租賃使用管理

租金標準：租賃期內(nèi)，年租金標準為人民幣______________(小寫:￥___________)元，同等月租金標準為人民幣___________(小寫:￥___________)。假如物業(yè)的實際面積與合同商定的面積不同，租金標準將不作調(diào)整。除本條商定的租金外，乙方的義務不予調(diào)整。

第五條租金支付的時間和方式

(1)月期滿后五個工作日內(nèi)，乙方將租金轉入甲方指定的賬戶，甲方指定賬戶開戶:________；帳戶名:________；賬號為:________。假如甲方有銀行按揭貸款，開戶銀行必需是供應按揭貸款的銀行。(2)如以非銀行抵押方式購買，甲方可到乙方公司財務部收取租金。

(3)甲方簽訂的購房協(xié)議《商品房買賣合同》和《按揭貸款合同》規(guī)定，甲方應在20年內(nèi)每月支付貸款本息。從甲方與貸款銀行商定的還款期限《按揭貸款協(xié)議》開頭，乙方應按期將應付租金直接轉入乙方還款賬戶。假如有余額，將在一個租賃年度結束后的一個月內(nèi)支付。

第六條甲方的權益

1.租賃期內(nèi)，甲方租用的每套公寓均有權使用同一類型的公寓，租期為______天，每年不收取房費。在此期間，甲方不支付房費或服務費。免費住宿期不包括元旦、五一、國慶節(jié)、春節(jié)、周末等國家法定節(jié)假日，也不包括政府通知的節(jié)假日調(diào)整日。在上述免租期內(nèi)，甲方有權選擇在國內(nèi)其他聞名景點使用乙方開發(fā)或鏈接的同檔次假日酒店及乙方認可的相關企業(yè)，同時享有本條第二款商定的優(yōu)待權利。詳細酒店及可享受天數(shù)以乙方書面通知為準。

2.除免費住宿期外，甲方憑乙方簽發(fā)的會員卡還享受以下優(yōu)待折扣:_______。乙方將依據(jù)市場和季節(jié)的變化適時修改業(yè)主的優(yōu)待方案，并制定相應的優(yōu)待措施。乙方將通過信函、網(wǎng)站或電話通知業(yè)主。甲方不反對與上述條款有任何不全都之處，但乙方應充分保證甲方享有超過一般客戶的價格優(yōu)待。

3.在同類型公寓免費住宿____________天期間，假如甲方組織自己的客戶入住__，扣除20%的相關稅費和服務費后，酒店實際房費的剩余部分由乙方返還給甲方

4.假如甲方組織其客戶以超過乙方賜予甲方的優(yōu)待價格住宿，扣除20%的相關稅費和服務費后，剩余部分由乙方退還甲方

5.甲方享有上述第1、2、3項的權益，并可指定或授權任何第三方享有，但須持有乙方簽發(fā)的會員卡

乙方退還甲方的上述第3、4項款項應與租金一并支付，支付方式與房租相同。

第七條出租房屋的修繕和更新。

乙方負責修理房屋。修復范圍和標準根據(jù)建設部的有關規(guī)定執(zhí)行。

乙方可依據(jù)使用需要對租賃房屋進行裝修，但不得損壞房屋主體結構，影響建筑平安。全部裝修費用由乙方擔當，租賃期滿后，全部權歸甲方

第八條租賃期房屋使用管理

在本合同租賃期內(nèi)，甲方的房屋管理權托付給乙方，乙方的合法經(jīng)營和措施不受甲方干涉，但乙方不得因其自身托付單位的緣由影響甲方的收入。租賃期間，乙方應擔當乙方經(jīng)營過程中發(fā)生的全部管理費和經(jīng)營費用。

第九條租賃當事人的變更

1.假如甲方根據(jù)法定程序將房屋全部權轉讓給第三方(包括法定繼承人和其他權利人)，甲方有義務將房屋的租賃事實和全部細節(jié)告知第三方，本合同對該房屋的新全部人連續(xù)有效。

2.甲方必需在房屋出售前一個月書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。

第十條房屋室內(nèi)設備和設施的維護和更新

甲方出租給乙方的公寓配有全套家具和裝修(詳見本合同附件《裝修配備表》)。租賃期間，乙方負責室內(nèi)家具和用品的維護和修理以及耗材的更新，并擔當相應費用。

本合同終止之日，乙方應無條件歸還甲方公寓內(nèi)的全套家具和物品，但在使用年限年內(nèi)，乙方不擔當裝修和物品的折舊。

第十一條違約責任

1.若乙方未能支付租金，除支付逾期租金外，乙方還應向甲方支付違約金，違約金為當前逾期租金的5/10000乘以逾期天數(shù)。

2.未經(jīng)乙方同意，因甲方轉讓相關室內(nèi)物品或實行其他方式提前收回物業(yè)而中斷本合同商定的租賃關系的，視為甲方違約。甲方應向乙方支付相當于當前__年租金三倍的違約金，乙方有權要求甲方連續(xù)履行本合同。假如乙方同意終止本合同，由于雙方租賃關系中斷，乙方將不再擔當本合同及相關協(xié)議規(guī)定的責任。

上述違約的經(jīng)濟索賠由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)第十五條商定的方式解決爭議。

第十二條合同的終止

1.在租賃期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同并收回房產(chǎn)。

(一)擅自轉讓房屋、對外投資入股或者與他人交換的；

(二)利用租賃房屋進行違法活動，損害公共利益的；

(3)乙方逾期超過四個月未繳納租金的。

如甲方依據(jù)上述第1、2、3項解除本合同，乙方應按相當于__年租金三倍的標準一次性向甲方支付賠償金。

2.其他提前終止合同的協(xié)議按以下條款辦理：在租賃期內(nèi)，假如甲方與____________公司簽訂的《商品房買賣合同》被法定機構解除或經(jīng)雙方協(xié)商解除合同，致使本合同無法連續(xù)履行，則在實際租賃期內(nèi)結清租金后，雙方不再追究對方的責任。假如甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議終止本合同或依法終止本合同，乙方不再擔當本合同規(guī)定的任何義務，包括支付租金。

第十三條服務條件

1.為確保乙方能有效、準時地向甲方發(fā)送相關通知并精確?????、準時付款，甲方應供應便利、精確?????的溝通方式、收款賬戶及其他個人資料。因甲方供應的個人資料錯誤或變更以及未準時書面通知乙方而造成的損失及其他責任由甲方擔當。2.假如甲方供應的收款賬戶不是本地賬戶，乙方需要電匯付款，電匯費用由甲方擔當，并在付款時扣除。

3.假如甲方要求免費住宿，必需提前3天以書面形式(信函或傳真)通知乙方。

第十四條豁免條件

房屋因不行抗力(包括自然災難、戰(zhàn)斗等)損壞或給雙方造成損失的。)，甲乙雙方不擔當任何責任。如因此終止合同，租金按乙方實際租賃時間計算，多退少補。

第十五條爭議解決方法

因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議應由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應當向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十六條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商簽訂補充協(xié)議。本補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十七條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。

第十八條合同的效力

本合同經(jīng)雙方簽字后生效。

出租方(蓋章)：____________________

托付人代理人(簽字)：______________

地址：______________________________

電話：______________________________

____________年_________月_________日

簽約地點：__________________________

承租方(蓋章)：_____________