造價員考試資料施工合同課件

造價員考試資料施工合同課件2024/3/28造價員考試資料施工合同課件目錄第1章標準合同導論第2章通用條款詮釋第3章合同應用分析第4章施工合同管理第5章合同前期管理第6章合同履行管理第7章風險、索賠和變更管理第8章合同終止管理第9章合同爭議解決造價員考試資料施工合同課件第1章標準合同導論

1.了解標準施工合同的起源、制定的背景和思路；2.掌握制定標準施工合同的依據；3.熟悉標準施工合同制定原則、特點和創(chuàng)新要點；4.熟悉合同執(zhí)業(yè)制度、合同法律約束力、合同造價管理、計量與支付程序、合同風險、解決合同爭議機制等內容。造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

1.1概述1.1.1標準合同文本起源1.1.2制定背景和思路（一）制定背景（二）制定思路1.1.3制定依據（一）法律法規(guī)造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

1.1.3制定依據（一）法律法規(guī)《合同法》《建筑法》《招標投標法》《安全生產法》《價格法》《建設工程質量管理條例》《建設工程安全生產管理條例》《廣東省實施<招投標法>辦法》《安全生產許可證條例》《廣東省安全生產管理條例》《廣東省工人工資支付條例》《建設工程工程量清單計價規(guī)范》《關于審理建設工程施工合同糾紛案例適用法律問題的解釋》造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

（二）規(guī)章和規(guī)范性文件1、《建筑工程安全防護、文明施工措施費及使用管理規(guī)定》（建設部建辦【205】89號）2、《建設工程質量保證金管理管理暫行辦法》（建設部建質【205】7號）3、《建設工程價款結算暫行辦法》（財政部、建設部財建【2004】369號）4、《房屋建筑和市政基礎設施工程是施工分包管理辦法》（建設部令第124號）5、《標準施工招標文件》（國家發(fā)展和改革委員會、財政部、建設部等九部委令第56號）6、《關于建設工程工料機價格漲落調整與確定工程造價的意見》（省建設廳粵建價【2007】402號）造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

（三）施工合同文本1、《廣東省建設工程施工合同范本》（省建設廳粵建管字【2006】10號）2、《建設工程施工合同示范文本》（建設部建建【1999】313號）3、公路工程施工合同范本》（2003年版）4、《FIDIC施工合同條件》（1999年版）5、《香港建筑工程施工合同文本》（2002年版）6、《美國AGC200施工合同文本》7、國家專業(yè)部門、部分省市施工合同范本8、其他有代表性的施工合同文本造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

1.1.4制定歷程（一）調查論證（二）研究制定（三）評審報批（四）批準印發(fā)《標準施工合同》自2010年1月1日在廣東全省實施。造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

1.2原則、特點和創(chuàng)新1.2.1制定原則（一）依法原則（二）平等原則（三）以人為本原則（四）實用性強原則（五）法律救濟原則造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

1.2.2標準施工合同特點（一）按照項目管理的要素編排合同范本的架構（二）建立合同執(zhí)業(yè)制定，貫穿工程造價全過程的理念（三）合理分配合同風險，強調權利義務的對等性（四）闡述合同履行的程序，明確工程造價的確定標準（五）細化了專用條款的內容（六）增加了附件與格式的內容造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

1.2.3創(chuàng)新要點（一）遵循實事求是，落實科學發(fā)展（二）提高法律意識，加強法制建設（三）重視事中控制，實施過程管理（四）倡導優(yōu)質優(yōu)價，鑄造精品工程（五）抑制安全事故，推進文明施工（六）關注竣工結算，規(guī)范結算管理造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

1.3主要內容P81.3.1明確施工合同范圍施工合同的標的表現為建設工程；承包人的施工范圍一般通過協(xié)議書、專用條款的合同文件約定和明確。1.3.2闡明合同雙方及其權利義務（一）合同雙方名稱和地址（二）合同雙方權利義務造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

1.3.3建立合同執(zhí)業(yè)制度（一）發(fā)包人代表以發(fā)包人的角度參與合同管理，類似發(fā)包人的“使者”，在權限范圍內做出決定（二）建立工程師受委托代表發(fā)包人負責工程進度、質量與安全監(jiān)理，主要監(jiān)督、檢查合同工程的進度、質量和安全，試驗和檢驗承包人使用的與合同工程有關的材料、工程設備、施工設備和施工工藝，及時向承包人提供工作所需的批準、確認等事項。造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

1.3.3建立合同執(zhí)業(yè)制度（三）造價工程師受委托代辦發(fā)包人負責工程造價管理，主要負責工程計量和計價，工程進度款的調整和核實，結算價款的編制、調整和復核，簽發(fā)支付證書，幾時向承包人提供合同價款的核實、調整等事項。造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

1.3.4重視合同的法律約束力（一）合同文件組成及解釋當施工合同與招標文件一致時，合同文件組成包括招標文件，但招標文件優(yōu)先順序靠后；當施工合同與招標文件不一致時，合同文件組成不應包括招標文件。（二）合同的閱讀、理解和接受（三）合同的備案造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

1.3.5規(guī)范工程工期管理行為（一）工程開工（二）暫停施工和復工（三）工期和工期延誤（四）工期順延（五）提前竣工與延誤賠償造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

1.3.6注重工程質量與安全（一）質量與安全管理（二）工程質量標準（三）安全文明施工費（四）材料設備的檢驗（五）施工工藝的檢查（六）工程變更（七）竣工驗收造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

1.3.7加強工程造價管理（一）一般性規(guī)定（二）“量變價不變”的計價原則（三）合同價款調整因素1、后繼法律變化事件2、項目特征描述不符事件3、分部分項工程量清單缺項漏項事件4、工程變更事件5、工程量偏差事件6、費用索賠事件7、現場簽證事件8、物價漲落事件造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

（四）“量變價變”調價原則1、后繼法律變化事件2、工程變更事件3、工程量偏差事件4、物價漲落事件造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

1.3.8制定計量與支付程序（一）計量方法《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（二）計量程序（62工程計量與計價）（三）計量與支付主體工程計量的主體是造價工程師，工程價款支付的主體是發(fā)包人。（四）支付程序1、承包人向造價工程師提交已完工程價款報告的同事，提交支付申請2、造價工程師應在收到支付申請后的28天內完成核實，報發(fā)包人確認后簽發(fā)支付證書3、發(fā)包人應在支付證書簽發(fā)后14天內向承包人支付工程款造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

1.3.9合理分配合同風險（一）風險的范圍發(fā)包人風險(1)由于永久工程本身或施工而不可避免造成的財產（除工程本身、材料和工程設備和施工設備外）損失或損壞；(2)由于發(fā)包人工作人員及其相關人員（除承包人外）的疏忽或違規(guī)造成的人員傷亡、財產損失或損壞；(3)由于發(fā)包人提前使用或占用永久工程或其部分造成的損失或損壞；(4)由于發(fā)包人提供或發(fā)包人負責的設計造成的對永久工程、材料和工程設備和施工設備的損失或損害；(5)由于地質、鄰近建筑物、古樹名木和物價上漲等非承包人原因造成施工過程中費用的增加。造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

1.3.9合理分配合同風險（一）風險的范圍承包人風險自開工之日起直到頒發(fā)工程接收證書之日止，承包人風險為：除發(fā)包人風險和不可抗力風險以外的人員傷亡以及財產（包括但不限于合同工程、材料、工程設備和施工設備）的損失或損壞。（二）風險的劃分與調價（合同第六章）造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

1.3.10對接招標投標環(huán)節(jié)（一）對接招標投標文件招標錯失的修正、投標文件的完備性（二）調整不平衡報價調整承包人報價偏差的方法（三）發(fā)包人責任風險的調價分部分項工程量清單缺項漏項事件、工程量偏差事件造價員考試資料施工合同課件第1章標準施工合同導論

1.3.11鞏固解決合同爭議機制（一）合同暫定（二）解決合同爭議（三）調解或認定機構（安全、質量、造價）1.3.12其他內容造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋1.熟悉合同文件及解釋、閱讀、理解與接受、工程分包、招標錯失的修正、投標文件的完備性、專項批準事件的簽認等內容；2.熟悉現場管理人員任命和更換、造價工程師、指定分包人等內容；3.了解擔保、保險與風險內容；4.熟悉開工、工期和工期延誤、竣工日期，以及提前竣工、誤期賠償等內容；5.熟悉安全文明施工、材料和工程設備的檢驗試驗、工程變更、竣工驗收條件、缺陷責任與質量保修等內容；6.熟悉造價方面的所有內容；7.熟悉合同爭議、解除與終止內容；8.掌握繳納稅費、禁止轉讓和合同備案等內容。造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2.1總則2.1.1概況包括合同條款18條，105款1．定義2．合同文件及解釋3．閱讀、理解與接受4．語言及適用的法律、標準與規(guī)范5．施工設計圖紙6．通訊聯(lián)絡7．工程分包8．現場查勘9．招標錯失的修正10．投標文件的完備性11．文物和地下障礙物12．事故處理13．交通運輸14．專項批準事件的簽認15．專利技術16．聯(lián)合的責任17．保障18．財產造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2.1.2條款詮釋1、定義1.1合同：指合同雙方當事人為實施、完成并保修合同工程所訂立的合同文件。合同文件由第2.2款所列的文件組成。1.2協(xié)議書：指合同雙方當事人為合同剛才所簽訂的協(xié)議書。除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，合同雙方當事人的法定代表人或其委托代理人在協(xié)議書簽字、蓋單位公章后，合同即告生效。招標工程應當自中標通知書發(fā)出之日起30天內簽訂。造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2.1.2條款詮釋1.3通用條款：指根據法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定以及建設工程施工的需要所訂立的，通用于建設工程施工的條款1.4專用條款：指合同雙方當事人根據法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合本合同工程實際，經協(xié)商達成一致意見的，專用于本合同工程施工的條款。它是對通用條款的具體化，也是對通用條款的補充和完善，。招標工程專用條款，應當符合招標文件的實質性要求造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2.1.2條款詮釋1.5中標通知書：指發(fā)包人正式接受中標人投標文件的函件1.6承包人投標文件：指構成合同文件組成部分的，有承包人根據招標文件編制完成、簽字并被中標通知書所接受的，承包人實施、完成并保修合同構成想發(fā)包人提交的技術、經濟文件1.7標準、規(guī)范及有關技術文件：1.8施工設計圖紙1.9工程量清單造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2.1.2條款詮釋1.10發(fā)包人1.11承包人1.12發(fā)包人1.13第三方（P22）1.14設計人（P23）1.15監(jiān)理人（必須實行監(jiān)理的工程）1.16工程造價咨詢人（P24）造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2.1.2條款詮釋1.17工程造價管理機構（職責）P251.18發(fā)包人代表1.19監(jiān)理工程師1.20造價工程師1.21承包人代表造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2.1.2條款詮釋1.22合同工期合同工期的計算，必須執(zhí)行工期定額，并允許發(fā)包人和承包人根據工程實際情況合理確定工期，但應在合同中約定；工期是總日歷天數，包括雙休日和法定節(jié)假日；合同工期不同于合同履行期，后者包括開工前的準備階段和竣工結算時間、保修期。1.23開工日期1.24計劃竣工日期1.25時間竣工日期1.26缺陷責任期造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2.1.2條款詮釋1.22合同工期1.23開工日期1.24計劃竣工日期1.25時間竣工日期1.26缺陷責任期造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2.1.2條款詮釋1.27基準日期1.28小時或天1.29中標價格1.30合同價款1.31費用造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2.1.2條款詮釋1.32分部分項工程費1.33措施項目費1.34工程款1.35暫列金額1.36暫估價1.37計日工造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2.1.2條款詮釋1.38質量保證金1.39合同工程1.40永久工程1.41臨時工程1.42分包工程1.43單位工程造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2.1.2條款詮釋1.44施工場地1.45工程設備1.47工程變更1.48索賠1.49現場簽證1.50不可抗力1.51竣工驗收1.52國家驗收1.53國家造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2合同文件及解釋2.1標題和旁注本合同條款的標題和旁注不構成合同的組成部分。2.2合同文件組成及優(yōu)先順序下列組成本合同的文件是一個合同整體，彼此應當能相互解釋，互為說明。當出現相互矛盾時，組成本合同文件的優(yōu)先解釋順序如下：(1)協(xié)議書；(2)履行本合同的相關補充協(xié)議（含工程洽商記錄、會議紀要、工程變更、現場簽證、索賠和合同價款調整報告等修正文件）；(3)中標通知書（適用于招標工程）；造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2.2合同文件組成及優(yōu)先順序(1)協(xié)議書；(2)履行本合同的相關補充協(xié)議；(3)中標通知書（適用于招標工程）；(4)承包人投標文件及其附件（含評標期間的澄清文件和補充資料）（適用于招標工程）；確認的工程量清單報價單或施工圖預算書（適用于非招標工程）；(5)專用條款；(6)通用條款；(7)標準、規(guī)范及有關技術文件；(8)施工設計圖紙；(9)工程量清單；(10)專用條款約定的其他文件。造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2合同文件及解釋2.3監(jiān)理或造價工程師作出解釋當合同文件內容出現含糊不清或不一致時，由合同雙方當事人在不影響合同工程正常實施的情況下協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由監(jiān)理工程師、造價工程師分別按照第23.2款、第24.2款規(guī)定職權作出解釋。如合同任何一方當事人不同意監(jiān)理工程師或造價工程師作出的解釋，按照第86條規(guī)定處理。造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋3閱讀、理解與接受3.1閱讀、理解與接受3.2修改合同條款的限制合同一方當事人違背本合同的承諾，要求另一方當事人接受其對擬訂立或正在履行的本合同條款修改后存在不公平的條款，另一方當事人不接受的，應及時提出修正意見。經再次催告修正無效的情況下，不利一方當事人有權拒絕訂立或單方解除本合同；給對方當事人造成損失的，責任方應予賠償。造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋4語言及適用的法律、標準與規(guī)范4.1語言文字4.2適用法律4.3適用標準與規(guī)范造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋5施工設計圖紙5.1圖紙的提供5.2承包人提供配合施工的圖紙5.3圖紙的修改5.4圖紙錯漏的改正5.5圖紙的使用與退還造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋6通訊聯(lián)絡6.1通信形式6.2發(fā)信通信造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋7工程分包7.1分包工程的要求7.2分包工程的批準7.3簽訂分包合同7.4分包工程款結算與支付7.5分包工程責任和義務7.6分包合同終止造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋8現場查勘8.1發(fā)包人提供資料的責任8.2承包人現場查勘9招標錯失的修正造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋10投標文件的完備性10.1投標文件完備性的義務10.2承包人報價的限制10.3算術性錯誤的調整造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋11文物和地下障礙物保護11.1文物化石等物品保護11.2地下障礙物處置造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋12事故處理12.1發(fā)生事故的通知12.2事故的處理12.3事故爭議認定造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋13交通運輸13.1道路通行權和場外設施13.2場內臨時道路和交通設施13.3場外交通13.4超大件和超重件的運輸13.5道路和橋梁的損壞責任13.6水路和航空運輸造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋14專項批準時間的簽認14.1專項批準事件的簽認14.2專項批準事件簽認人的要求造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋15專利技術15.1侵犯專利技術責任15.2專利技術的使用15.3版權和知識產權造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋16聯(lián)合責任16.1共同的和各自的責任16.2聯(lián)合體文件簽署造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋17保障17.1合同雙方相互保障17.2承包人對發(fā)包人的保障造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋18財產18.1用于工程材料、工程設備和施工設備的要求18.2個別人財產及其使用18.3承包人財產及其使用造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2.2合同主體2.2.1概況2.2.2條款詮釋造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋19發(fā)包人19.1遵守紀律19.2發(fā)包人工作19.3發(fā)包人提供施工現場19.4發(fā)包人支付款項19.5發(fā)包人組織竣工驗收19.6發(fā)包人供應材料和工程設備要求19.7發(fā)包人未盡義務的責任造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋20承包人20.1遵守紀律20.2承包人工作20.3承包人實施工作20.4承包人實施施工組織設計和工作安排20.5承包人為發(fā)包人的人員提供配合20.6承包人避免施工損害他人利益20.7承包人未盡義務的責任造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋21現場管理人員任命和更換21.1發(fā)包人現場管理人員任命和更換21.2承包人代表任命和更換21.3監(jiān)理工程師、造價工程師代表任命和撤回21.4承包人代表授權人選任命和撤回造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋22發(fā)包人代表22.1發(fā)包人對其代表授權22.2發(fā)包人代表職權造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋23監(jiān)理工程師23.1發(fā)包人對監(jiān)理工程師授權23.2監(jiān)理工程師職權23.3監(jiān)理工程師職權限制23.4監(jiān)理工程師指令23.5承包人執(zhí)行監(jiān)理工程師指令23.6監(jiān)理工程師職權委托23.7監(jiān)理工程師未盡義務或失誤的責任造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋24造價工程師24.1發(fā)包人對造價工程師授權24.2造價工程師職權24.3造價工程師職權限制24.4造價工程師指令24.5承包人執(zhí)行造價工程師指令24.6造價工程師職權委托造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋25承包人代表25.1承包人對其代表授權25.2承包人代表職權25.3承包人代表臨時任命人職權25.4緊急情況時承包人代表采取措施及雙方責任

造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋26指定分包人26.1指定分包人工作26.2承包人對指定分包人的接受26.3指定分包工程款結算與支付26.4承包人對指定分包人的義務造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋27承包人勞務27.1承包人提交施工機構安排報告27.2承包人人員雇傭27.3承包人對雇員應做的工作27.4承包人特殊事件施工的批準27.5承包人向雇員支付勞資工資27.6承包人向工地派遣雇員的要求27.7承包人雇員安排和撤換27.8承包人對雇員的保護造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2.3擔保、保險與風險2.3.1概況2.3.2條款詮釋28工程擔保造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋28工程擔保28.1承包人提供履約擔保28.2履約擔保期限和退還28.3向發(fā)包人支付索賠款項28.4發(fā)包人提供支付擔保28.5支付擔保期限和退還28.6向承包人支付索賠款項28.7雙方延長擔保期限28.8約定擔保事項造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋29發(fā)包人風險29.1發(fā)包人承擔風險29.2發(fā)包人風險30承包人風險30.1承包人承擔風險30.2承包人風險造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋31不可抗力31.1不可抗力因素31.2不可抗力處理程序31.3不可抗力引起費用的承擔31.4不可抗力引起工期的處理31.5延遲履約發(fā)生不可抗力的損失31.6避免和減少不可抗力的損失造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋32保險32.1發(fā)包人辦理保險32.2承包人辦理保險32.3雙方提供保修單和憑證32.4未按規(guī)定投保的補救32.5發(fā)生保險事故雙方應盡的責任32.6工程變更被保險人應盡的責任32.7保險賠償金的用途32.8約定投保事項造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2.4工期2.4.1概況2.4.2條款詮釋33進度計劃和報告33.1提交工程進度計劃33.2工程進度的監(jiān)督和檢查33.3提交施工進度報告和修訂進度計劃33.4實際進度與計劃進度不符合的處理造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋34開工34.1開工條件34.2工程開工34.3承包人未按時開工的處理程序和責任34.4發(fā)包人推遲開工的處理程序和責任造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋35暫停施工和復工35.1暫停施工的指令35.2復工的要求35.3暫停施工持續(xù)56天以上的復工要求35.4發(fā)包人、承包人原因和不可抗力因素造成暫停施工的責任35.5發(fā)包人不按規(guī)定支付工程進度款造成暫停施工的責任35.6暫停施工結束后的處理造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋36工期和工期延誤36.1工期計算36.2工期約定的要求36.3工期順延36.4題工期順延報告36.5工期順延持續(xù)發(fā)生的要求36.6拒絕延期36.7工期順延的核實與確定36.8承包人誤期的賠償造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋37加快進度37.1承包人原因加快進度的要求37.2發(fā)包人原因加快進度的要求造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋38竣工日期38.1約定計劃竣工日期38.2實際竣工日期的確定38.3延誤竣工的責任造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋39提前竣工39.1提前竣工的要求39.2提前竣工天數的計算40誤期賠償40.1誤期的賠償40.2實際延誤天數的計算造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2.5質量與安全2.5.1概況2.5.2條款詮釋41質量與安全管理41.1履行職責和義務41.2質量與安全的監(jiān)管41.3管理的要求41.4承包人對質量與安全負責造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋42質量標準42.1約定工程質量標準42.2承包人保證工程質量的職責42.3質量保證體系42.4工程質量有爭議的處理造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋43工程質量創(chuàng)優(yōu)43.1發(fā)包人鼓勵質量創(chuàng)優(yōu)43.2承包人爭取質量創(chuàng)優(yōu)44工程的照管44.1工程照管44.2照管期間承包人造成損失的重任造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋45安全文明施工45.1安全文明施工的要求45.2發(fā)包人重任45.3承包人責任45.4施工措施的審查與整改45.5治安管理45.6施工場地的環(huán)保、衛(wèi)生要求造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋46測量放線46.1測設施工控制網46.2施工控制網（點）管理與使用46.3承包人測量放線的責任46.4測量放線誤差的處理46.5保護基準點或線等標志造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋47鉆孔與勘探性開挖47.1發(fā)出鉆孔與勘探性開挖工作指令47.2鉆孔與勘探性開挖工作的費用造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋48發(fā)包人供應材料和工程設備48.1約定供應材料和工程設備48.2發(fā)包人交貨日期的要求48.3發(fā)包人供應材料和工程設備48.4發(fā)包人供應材料和工程設備的責任48.5承包人保管發(fā)包人供應的材料和工程設備48.6供應材料和工程設備與約定不符時發(fā)包人的責任48.7供應材料和工程設備使用前的檢驗48.8約定結算方式造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋49承包人采購材料和工程設備49.1承包人采購材料和工程設備49.2承包人供貨與清點要求49.3承包人采購材料和工程設備的責任49.4承包人使用采購的材料和工程設備的責任49.5承包人不執(zhí)行指令的責任49.6使用替換材料的申請與批準49.7采購材料和工程設備使用前的檢驗49.8禁止指定采購材料和工程設備造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋50材料和工程設備的檢驗試驗50.1進入現場檢驗試驗50.2材料和工程設備的見證取樣與不見證取樣檢驗試驗50.3材料和工程設備的使用50.4材料和工程設備的檢驗試驗費用50.5再次檢驗試驗及其費用承擔50.6材料和工程設備質量有爭議的處理造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋51施工設備和臨時設施51.1承包人配置的施工設備和臨時設施51.2發(fā)包人提供的施工設備和臨時設施51.3承包人增加或更換施工設備51.4施工設備和臨時設施的使用要求造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋52工程質量檢查52.1承包人對工程質量檢查的義務52.2工程質量檢查的要求52.3工程質量不達標準的處理和責任52.4質量檢查不得影響施工52.5現場工藝試驗造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋53隱蔽工程和中間驗收53.1隱蔽工程和中間驗收的通知53.2參加驗收的限制53.3驗收結果的確認53.4隱蔽工程的拍攝或照相53.5承包人私自隱蔽造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋54重新驗收和額外檢查檢驗54.1重新驗收54.2額外檢查檢驗造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋55工程試車55.1試車內容55.2單機試車的通知和限制55.3單機試車結果的確認55.4聯(lián)動試車通知和結果的確認55.5試車費用和不達要求處理55.6投料試車造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋56工程變更56.1工程變更權限56.2工程變更內容56.3工程變更程序56.4承包人提出工程變更建議56.5工程變更導致合同專用條款和工期的調整造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋57竣工驗收條件57.1竣工驗收條件57.2提交竣工驗收申請報告57.3竣工驗收條件的限制造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋58竣工驗收58.1竣工驗收標準58.2核查竣工驗收條件58.3完成驗收和確認58.4組織驗收的限制58.5不組織驗收的責任58.6接收工程造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋58.7竣工日期的寫明58.8單位工程或工程部位驗收58.9施工期運行58.10竣工清場58.11施工隊伍的撤離58.12使用為驗收或驗收未通過工程的責任58.13工程竣工質量的爭議的責任造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋59缺陷責任與質量保證59.1缺陷責任期計算59.2缺陷責任期延長59.3缺陷責任59.4重新檢（試）驗59.5承包人的進入權造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋59.6頒發(fā)缺陷責任期終止證書59.7簽訂工程質量保修書59.8質量保修期計算59.9工程質量保修59.10修復質量缺陷以外的費用造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2.6造價2.6.1概況2.6.2條款詮釋60資金計劃和安排60.1承包人提交資金需求計劃書造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋62工程計量和計價62.1工程計量和計價的依據62.2工程計量和計價的要求62.3已完工程款額報告的提交和核實62.4現場計量造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋62.5收到已完工程款額報告的限制62.6復核計量結果62.7不予計量62.8各項工作價款的計算造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋63暫列金額63.1暫列金額的用途63.2暫列金額的支付63.3提供暫列金額支付票據造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋64計日工64.1計日工單價的用途64.2計日工的確認64.3計日工的支付造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋65暫估價65.1投標暫估價項目的要求65.2非招標材料和工程設備暫估價的要求65.3非招標專業(yè)工程暫估價的要求造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋66提前竣工獎與誤期賠償費66.1提前竣工獎66.2誤期賠償費造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋67工程優(yōu)質費67.1工程優(yōu)質費的約定67.2工程優(yōu)質費計提與支付造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋67工程優(yōu)質費67.1工程優(yōu)質費的約定67.2工程優(yōu)質費計提與支付造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋68合同價款的約定與調整68.1約定合同價款68.2合同價款的調整事件68.3調整合同價款造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋69后繼法律變化事件69.1后繼法律變化的價款調整69.2調整價款的方法造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋70項目特征描述不符事件70.1項目特征的準確性70.2項目特征描述不符的價款調整70.3價款調整的方法造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋71分部分項工程量清單缺項漏項事件71.1清單缺項漏項的價款調整71.2調整分部分項工程費的方法71.3調整措施項目費的方法造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋72工程變更事件72.1工程變更的價款調整72.2調整分部分項工程費的方法72.3調整措施項目費的方法72.4調整承包人報價偏差的方法72.5刪減工作或工程的補償造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋73工程量偏差事件73.1工程量偏差價款調整73.2調整分部分項工程費的方法73.3調整措施項目費的方法造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋74費用索賠事件74.1索賠的價款調整74.2發(fā)出索賠意向書74.3索賠記錄的保存和審查74.4提交費用索賠報告造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋74.5無權索賠74.6核實費用索賠報告的限制74.7反索賠74.8調整價款的確認與支付造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋75現場簽證事件75.1現場簽證的價款調整75.2現場簽證的退出75.3現場簽證報告的確認75.4現場簽證的要求75.5現場簽證工作的實施75.6現場簽證的限制75.7調整價款的確認與支付造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋76物價漲落事件76.1物價漲落的價款調整76.2人工費的調整方法76.3承包人的材料設備費、施工機械費調整方法76.4承包人采購材料設備發(fā)生工期延誤的價格確定76.5承包人采購材料設備的調價原則76.6發(fā)包人供應材料設備的價款調整造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋77合同價款調整程序77.1整程序的規(guī)定77.2合同價款調增報告的提出77.3調增價款的核實77.4調增價款的支付77.5合同價款調減事件的處理造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋78支付事項78.1支付工程款項78.2延誤支付的利息計算78.3承包人提供支付憑證78.4承包人未按規(guī)定支付款項的限制造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋79預付款79.1預付款的約定與管理79.2預付款支付申請的提交、核實與支付79.3預付款支付的限制79.4預付款的扣回79.5預付款保函的有效與退還造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋80安全文明施工費80.1內容、范圍和金額80.2支付申請的提交與核實80.3費用支付80.4支付限制80.5管理要求造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋81進度款81.1約定支付期限和提交支付申請81.2簽發(fā)期中支付證書81.3進度款支付81.4簽發(fā)期中支付證書的限制81.5進度款支付的限制81.6修正支付證書造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋82竣工結算82.1約定結算程序和期限82.2遞交結算文件及其限制82.3核實結算文件及其限制82.4復核再次遞交結算文件82.5交付工程造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋83結算款83.1提交竣工支付申請83.2簽發(fā)竣工結算支付證書83.3竣工結算款支付83.4簽發(fā)竣工結算支付證書的限制83.5竣工結算款支付的限制造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋84質量保證金84.1質量保證金的用途和限制84.2質量保證金的約定與扣留84.3質量保證金返還84.4質量保證金扣留造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋85最終清算款85.1提交最終清算款支付申請85.2簽發(fā)最終清算款支付證書85.3最終清算款支付85.4簽發(fā)最終清算款支付證書限制85.5最終清算款支付限制85.6最終清算款爭議的處理造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2.7合同爭議、解除與終止2.7.1概況2.7.2條款詮釋造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋86合同爭議86.1認可暫定結果或產生爭議86.2雙方協(xié)商86.3解決爭議方式86.4調節(jié)或認定86.5調解結果的確認86.6仲裁或訴訟86.7爭議期間繼續(xù)施工造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋87合同解除87.1協(xié)商一致解除87.2不可抗力導致解除87.3因承包人的原因解除87.4因發(fā)包人的原因解除87.5書面通知合同解除87.6合同解除后雙方的責任和義務造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋88合同解除的支付88.1協(xié)商一致解除的支付88.2不可抗力導致解除的支付88.3因承包人的原因解除的支付88.4因發(fā)包人的原因解除的支付造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋89合同終止89.1合同解除后的終止合同解除后，除合同雙方當事人享有第86條至第88條規(guī)定的權利外，本合同即告終止，但不損害因一方當事人在此以前的任何違約而另一方當事人應享有的權利，也不影響合同雙方當事人履行本合同結算和清算條款的效力。89.2雙方履行完全部義務后的終止除規(guī)定的質量保修條款外，合同雙方當事人履行完本合同全部義務，發(fā)包人向承包人支付完竣工結算款，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。89.3合同終止后雙方的義務本合同的權利義務終止后，合同雙方當事人仍應遵循誠實信用原則，繼續(xù)履行合同約定的通知、協(xié)助、保密等義務。造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋2.8其他2.8.1概況2.8.2條款詮釋90繳納稅費90.1約定繳納一切稅費90.2沒交或少交稅費的責任造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋91保密要求91.1提供保密信息和履行保密義務91.2保密信息知悉權限除合同雙方當事人書面委派履行本合同應知悉保密信息的人員外，合同任何一方當事人不得將另一方當事人相關的或屬于另一方當事人所有的保密信息泄露或提供給第三方，也不得超出允許范圍從另一方當事人復制、摘錄或轉移任何保密信息。任何保密信息的公布，均應事先征得提供方的書面同意。91.3簽訂保密協(xié)議91.4配合政府要求并做好保密工作91.5書面說明保密程度造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋92廉政建設92.1廉政建設92.2違反責任93禁止轉讓93.1履行合同93.2不得轉讓除合同另有約定外，未經另一方當事人同意，合同一方當事人不得將本合同的全部或部分權利、義務轉讓給第三方。造價員考試資料施工合同課件第2章通用條款詮釋94合同份數94.1約定提供合同文本94.2正副本效力正本與副本具有同等效力，當正本與副本不一致時，以正本為準。95合同備案95.1合同備案及限制本合同簽署后，發(fā)包人應在辦理施工許可證前，將本合同一式兩份報送工程所在地建設行政主管部門備案（其中一份報送工程造價管理機構備案）95.2合同管理涉及國有資金投資的工程，建設行政主管部門、工程造價管理機構應依據備案的本合同實施合同監(jiān)督管理。造價員考試資料施工合同課件標準施工合同應用2011

之二造價員考試資料施工合同課件第3章合同應用分析1.熟悉協(xié)議書應用分析；2.掌握通用條款應用分析；3.熟悉專用條款的概況和應用分析；4.熟悉附件與格式的概況和應用說明。造價員考試資料施工合同課件第3章合同應用的分析

3.1協(xié)議書應用分析3.1.1概況協(xié)議書包括工程概況、承包范圍、合同工期、質量標準、合同價款等合同主要內容，明確組成合同的文件，并約定合同訂立的時間、地點和合同生效的方式。3.1.2應用分析發(fā)包人、承包人名稱應寫全稱。工程名稱應填寫工程全稱。工程地點應填寫工程所在詳細地點。工程內容、工程規(guī)模、結構形式填寫反映工程狀況的一些指標內容。工程立項、規(guī)劃批準文件號根據需要填寫。資金來源：政府財政撥款、銀行貸款、單位自籌、外商投資、國外金融機構貸款或贈款等，多種方式應列明比例。造價員考試資料施工合同課件第3章合同應用的分析

3.1.2應用分析承包范圍根據招標文件或施工設計圖紙確定的承包范圍填寫。開工日期、竣工日期可以填寫絕對日期或相對日期。合同工期應填寫總日歷天數。工程質量標準必須達到國家標準規(guī)定的合格標準。合同價款為承包人的中標價。造價員考試資料施工合同課件第3章合同應用的分析

3.1.2應用分析發(fā)包人和承包人在此約定合同生效的方式或條件，也可寫為：本合同經發(fā)包人和承包人簽字蓋章后生效。合同訂立的時間指發(fā)包人和承包人簽字蓋章的時間。合同由發(fā)包人和承包人法定代表人或由法定代表人授權委托的代理人簽署姓名或加蓋發(fā)包人和承包人單位公章。造價員考試資料施工合同課件第3章合同應用的分析

3.2通用條款應用分析3.2.1概況分為總則、合同主體、擔保、保險與風險、工期、質量與安全、造價、合同爭議、解除與終止以及其他等8個單元，95條，457款。3.2.2應用分析嚴格按照通用條款的規(guī)定簽訂合同，在沒有必要的情況下盡量不隨意修改，以維護通用條款的嚴肅性。重在熟悉條款的內容，理解條款制定的依據、意圖以及由此帶來的現實意義。造價員考試資料施工合同課件第3章合同應用的分析

3.3專用條款應用分析3.3.1概況是《標準施工合同》的必要補充部分，是根據通用條款的規(guī)定編制而成的。發(fā)包人和承包人應對照通用條款的規(guī)定，結合工程的實際情況，予以選擇和補充。主要有三種情況：1、必須按專用條款的內容作出必要的選擇；2、要求在專用條款中約定但沒約定的，應按通用條款的相應規(guī)定執(zhí)行；3、要求在專用條款中約定但沒約定，通用條款的相應規(guī)定不能適用。造價員考試資料施工合同課件第3章合同應用的分析

3.4附件與格式應用分析3.4.1概況P145是標準合同的組成部分，是為了規(guī)范合同往來文件、便于積累合同資料而制定的。四個附件——聯(lián)合體施工協(xié)議書、發(fā)包人供應材料和工程設備一覽表、工程質量保修書及廉政合同29個格式——履約保函、支付擔保、預付款擔保、工程項目一覽表、承包人派駐現場管理人員及技術骨干名單等造價員考試資料施工合同課件第3章合同應用的分析

3.4.2應用說明（一）附件P1451、聯(lián)合體施工協(xié)議書2、發(fā)包人供應材料和工程設備一覽表3、工程質量保修書4、廉政合同造價員考試資料施工合同課件第3章合同應用的分析

（二）格式P145-1471、履約擔保、支付擔保和預付款擔保2、工程項目一覽表3、承包人派駐現場主要管理人員及技術骨干名單、發(fā)包人資格報審表4、施工組織設計（方案）報審表5、工程開工/復工報審表、暫停施工令、工期水平申請表和工期水平審批表6、材料/工程設備報審表造價員考試資料施工合同課件第3章合同應用的分析

7、隱蔽工程/中間驗收報告8、工程變更報審表、工程變更令9、工程竣工驗收申請報告、工程竣工驗收記錄10、暫列金額確認表、計日工記錄、材料/工程設備暫估價調整表、專業(yè)工程暫估價調整表11、費用水平申請表、費用水平審批表12、已完工程款額報告、已完工程款額明細表、支付申請、支付證書、支付統(tǒng)計表3.4.2應用范例P147-178造價員考試資料施工合同課件第4章施工合同管理1.熟悉施工合同管理概念、內在關系和主要工作；2.了解施工合同管理的現狀、意義和措施；3.熟悉政府部門的合同管理依據，以及合同備案管理；4.熟悉發(fā)包人的履約管理，以及發(fā)包人委托管理；5.掌握承包人的履約管理和制度管理。造價員考試資料施工合同課件第4章合同管理總論4.1施工合同管理概述4.1.1施工合同管理概念建設工程施工合同管理是指各級政府部門以及合同當事人根據法律法規(guī)和自身職責，對建設工程施工合同的訂立和履行進行指導、監(jiān)督和管理。建設工程施工合同管理政府部門管理合同當事人管理建設行政管理部門管理工商行政管理部門管理發(fā)包人管理承包人管理造價員考試資料施工合同課件第4章合同管理總論4.1.2施工合同管理的意義4.1.3施工合同管理的內在關系施工合同管理可劃分為合同前期、履行和終止三個階段。合同前期管理的目的是為了簽訂合同，簽訂合同是履行合同管理的基礎；履行合同管理是合同前期管理的繼續(xù)，其目的確保合同履行順利完成；合同履行順利完成是合同終止管理的保證，同時合同終止管理又是合同前期管理的最終目標。造價員考試資料施工合同課件第4章合同管理總論4.1.4廣東省施工合同管理現狀（一）政府部門政府部門的合同管理職責劃分不清；合同監(jiān)管不到位；上下級職能不完全對應；沒有專門的合同管理機構（二）合同當事人發(fā)包人隨意修改合同，形成霸王條款，不嚴格履行合同；承包人盲目簽訂合同，造成合同無法履行；轉包、違法分包屢禁不止；偷工減料、忽視質量。理想化管理呆板式管理優(yōu)秀型管理造價員考試資料施工合同課件第4章合同管理總論4.1.5施工合同管理的主要工作（一）政府部門對施工合同的管理從法律和市場管理角度進行（二）發(fā)包人對施工合同的管理主要體現在施工合同的前期策劃和合同簽訂后的履約監(jiān)督方面。（三）承包人對是施工合同的管理造價員考試資料施工合同課件第4章合同管理總論4.1.6施工合同管理的措施（一）嚴格執(zhí)行施工合同管理的法律法規(guī)（二）培訓合同管理人才（三）設立合同管理機構（四）建立合同管理目標（五）實行合同文本制度造價員考試資料施工合同課件第4章合同管理總論4.2政府部門的管理4.2.1合同管理的法律依據合同法、建筑法4.2.2合同管理的職責分工國家工商行政管理局國家住房和城鄉(xiāng)建設部造價員考試資料施工合同課件第4章合同管理總論4.2.3合同備案管理（一）合同備案依據《標準施工合同》《廣東省建設工程計價通則》（二）“黑白合同”的產生原因司法解釋：當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的依據。（三）合同備案監(jiān)管簽署變更協(xié)議報送原備案機關備案；涉及國有資金投資的工程，建設行政主管部門、工程造價管理機構應依據備案的合同實施合同監(jiān)督管理。（四）“黑白合同”的判別標準（五）“黑白合同”的處理造價員考試資料施工合同課件第4章合同管理總論4.3發(fā)包人的管理4.3.1簽訂管理（一）簽訂前管理發(fā)包人對承包人的資格、資信和履約能力進行預審。（資質證書、營業(yè)執(zhí)照、施工能力、財務狀況、社會信譽）（二）談判簽訂管理造價員考試資料施工合同課件第4章合同管理總論4.3.2履約管理（一）嚴格按照施工合同約定，履行應盡的義務（二）按施工合同約定行使工期、質量和數量管理權（三）按施工合同約定行使竣工驗收權和履行竣工結算義務造價員考試資料施工合同課件第4章合同管理總論4.3.3檔案管理4.3.4發(fā)包人委托管理（一）合同三角管理模式發(fā)包人、承包人、監(jiān)理工程師和造價工程師（二）合同管理關系造價員考試資料施工合同課件第4章合同管理總論4.4.2履約管理（一）履約管理要求造價員考試資料施工合同課件第4章合同管理總論4.4承包人的管理4.4.1簽訂管理（一）簽訂前管理（二）談判簽訂管理造價員考試資料施工合同課件第4章合同管理總論4.4.2履約管理（一）履約管理要求（二）合同管理的主要內容4.4.3制度管理（一）制度管理的重要性造價員考試資料施工合同課件第4章合同管理總論（二）主要管理制度1、工作崗位責任制度2、施工合同企業(yè)內部會簽制度3、審查批準制度4、監(jiān)印制度5、檢查和獎勵制度6、統(tǒng)計考核制度7、檔案制度造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期管理1.熟悉合同類型，了解選擇合同類型的因素；2.了解投標文件的分析，熟悉投標施工方案、投標報價的分析；3.了解合同風險概念、種類，熟悉合同風險的防范方法和措施；4.了解合同談判的目的、策略與技巧，熟悉合同條款談判；5.熟悉合同的分析、審查與訂立。造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理5.1合同類型的選擇5.1.1合同類型概述5.1.2選擇合同類型的因素（一）工程設計深度（二）工程規(guī)模和復雜程度（三）工程管理模式和管理水平（四）合同條件的完備程度（五）工程準備時間及工程進度的緊迫程度（六）工程的外部環(huán)境因素造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理5.2投標文件的分析5.2.1投標工程的分析（一）分析投標工程的種類（二）分析投標工程的因素1、工程的性質和特點2、工程社會環(huán)境的特征3、工程的自然環(huán)境4、工程的經濟環(huán)境5、承包人對該工程的勝任能力造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理5.2.2投標施工方案的分析5.2.3投標報價策略的分析（一）報價的資料依據（二）報價的效益（三）低報價的合理性造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理5.2.4報價技巧的分析（一）具有優(yōu)勢的承包人在報價時，總會把自身的優(yōu)勢轉化為報價的優(yōu)勢，以提高競爭獲勝的機會。（二）承包人通過調整內部各個清單的報價，通過采用“不平衡報價法”報價，實現既不是提高總報價、不影響中標，又能在結算時得到更高的經濟效益的，應注意不平衡報價是否合理、是否存在惡性不平衡報價。（三）由于工程的綜合性和復雜性，承包人不可能將全部工程內容完全獨家包攬，特別是有些專業(yè)性較強的工程內容，須分包給其他專業(yè)工程公司承擔。造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理5.2.4報價技巧的分析（四）對施工過程變化較大的工程，應重點分析承包人擴大報價的內容，分析增加不可預見費的方法和范圍，減少風險。（五）對于一些招標文件，如果發(fā)現條款不清楚或很不公平，工程范圍不明確或技術規(guī)范要求過高時，則要充分估計承包人的投標報價風險。造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理5.2.5投標報價的分析5.3合同風險的防范5.3.1合同風險的概述5.3.2合同風險分析的工作任務（一）合同風險分析的重要性（二）合同風險分析的工作任務1、風險的預測2、風險的預防3、風險的控制造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理5.3.3合同風險的分類（一）技術風險（二）經濟風險（三）自然風險（四）發(fā)包人資信風險（五）合同條款風險（六）工程管理風險（七）政治風險造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理5.3.4合同風險的防范方法（一）風險預防（二）風險減輕（三）風險分散與組合（四）風險轉移造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理5.3.5合同風險的防范措施（一）發(fā)包人對合同風險防范1、認真編制招標文件和合同文件2、嚴格對投標人進行資格預審3、客觀做好評標定標工作4、聘請良好的專業(yè)人士5、約束承包人的履約行為造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理（二）承包人對風險防范1、認真編制投標文件2、完善合同條款3、購買工程保險4、認真做好施工準備5、加強合同索賠管理造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理5.4合同的談判5.4.1談判的目的（一）發(fā)包人參加談判的目的1、更深入地了解投標者報價的構成，進一步審核和壓低報價。2、進一步了解和審查投標者的施工方法和技術措施，施工進度，項目班子，人員、設備和機械的配置，能否保證工程的質量和進度。3、根據中標人的建議和要求，吸收其合理建議。造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理（二）承包人（中標人）參加談判的目的1、爭取合理的價格2、爭取改善合同條款。3、對于直接發(fā)包的工程，爭取中標。造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理5.4.2談判的準備工作（一）談判的組織準備（二）擬定好談判計劃（三）談判的資料準備（四）了解對方談判人員的情況造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理5.4.3談判的策略與技巧（一）談判的策略知識（二）談判的技巧1、善于抓住實質問題2、對等的讓步3、調和折中4、突出優(yōu)勢造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理5.4.4合同條款談判（一）專用條款談判依據1、法律法規(guī)2、通用條款3、合同雙方的工作情況和施工場地等因素4、投標文件和中標通知書造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理5.4.4合同條款談判（二）專用條款談判注意事項1、法律地位平等2、誠實信用3、正確執(zhí)行法律法規(guī)4、嚴密具體、邏輯性強造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理5.5合同的分析、審查與訂立5.5.1合同的分析（一）合法性分析（二）完整性分析（三）公平性分析（四）一致性分析（五）預測性分析造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理5.5.2合同的審查（一）合同審查的目的1、復分析施工合同的結構2、檢查施工合同內容的完整性3、評價施工合同的風險和法律后果4、分析施工合同條款的邏輯關系造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理（二）施工合同常見的存在問題1、施工合同結構有缺陷，缺少某些重要的、必不可少的的條款。2、施工合同條款有缺陷，對許多可能發(fā)生的情況未作估計和規(guī)定。3、施工合同用詞不當、概念不清、內容含糊。難以分清雙方的責任和權益。造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理（二）施工合同常見的存在問題4、施工合同條款之間的約定和要求不一致，甚至自相矛盾。5、施工合同條款有歧義或多種含義，引起合同雙方的理解大相徑庭。6、施工合同隱含重大風險或設圈套、陷阱。7、施工合同不符合法律法規(guī)，包括程序、免責條款、形式等。造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理（三）施工合同審查的內容1、一般性審查1）施工合同文件是否齊全2）施工合同條款是否完整3）定義是否清楚、準確4）施工合同內容是否公平、合理5）施工合同風險分擔是否可以接受造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理2、重大審查1）工作內容2）造價3）工期審查4）驗收5）違約責任造價員考試資料施工合同課件第5章合同前期的管理5.5.3合同的訂立（一）訂立施工合同的概述（二）動力施工合同的認識（三）訂立施工合同因素1、訂立合同應遵守的基本原則2、訂立合同的程序3、訂立合同的形式4、合同文件組成及其主要內容等（四）訂立施工合同的工作步驟造價員考試資料施工合同課件之三標準施工合同應用2011造價員考試資料施工合同課件第6章合同履行管理1.了解合同履行管理的意義和目標，掌握合同管理與項目管理的關系。2.熟悉合同管理保證體系和合同監(jiān)督的措施。3.了解FIDIC合同條件下施工期間的合同管理。造價員考試資料施工合同課件第6章合同履行的管理6.1合同履行管理認識6.1.1合同履行管理的意義6.1.2合同履行管理的目標（一）保證建設工程三大目標的實現（二）保證承包獲得盈利（三）保證贏得信譽造價員考試資料施工合同課件第6章合同履行的管理6.1.3合同履行管理的特點（一）合同管理期長（二）對經濟效益影響大（三）合同變更頻繁，管理難度大（四）綜合性強（五）風險大6.1.4合同管理與項目管理的關系造價員考試資料施工合同課件第6章合同履行的管理6.2合同的實施控制6.2.1建立合同管理保證體系（一）設立專門的合同管理機構和人員（二）建立合同履行分析制度1、合同總體分析2、合同詳細分析3、合同交底，落實責任造價員考試資料施工合同課件第6章合同履行的管理6.2合同的實施控制6.2.1建立合同管理保證體系（一）設立專門的合同管理機構和人員（二）建立合同履行分析制度1、合同總體分析2、合同詳細分析3、合同交底，落實責任造價員考試資料施工合同課件第6章合同履行的管理（三）建立合同管理工作程序（四）建立報告和行文制度1、工程實施情況報告2、異常情況的書面處理文件（五）建立文檔管理系統(tǒng)造價員考試資料施工合同課件第6章合同履行的管理6.2.2實施有效的合同監(jiān)督（一）對合同當事人的合同監(jiān)督（二）對項目干系人的合同監(jiān)督（三）對施工現場的合同監(jiān)督（四）對各種書面文件的合同監(jiān)督造價員考試資料施工合同課件第6章合同履行的管理6.2.3做好合同跟蹤工作（一）對合同事件進行跟蹤（二）對工程施工進行跟蹤（三）對合同當事人進行跟蹤（四）對建設工程進行跟蹤造價員考試資料施工合同課件第6章合同履行的管理6.2.4合同評價和判斷（一）合同差異的原因分析（二）合同差異的責任分析（三）合同實施的預測造價員考試資料施工合同課件第6章合同履行的管理6.3FIDIC合同履行管理6.3.1施工進度管理（一）施工計劃（二）工程師對施工進度的監(jiān)督（三）順延合同工期1、延誤發(fā)放圖紙2、延誤移交施工現場3、承包商依據工程師提供的錯誤數據導致放線錯誤4、不可預見的外界條件5、施工中遇到文物和古跡而對施工進度的干擾6、非承包商原因檢驗導致施工的延誤造價員考試資料施工合同課件第6章合同履行的管理7、發(fā)生變更或合同中實際工程量與計劃工程量出現實質性變化8、施工中遇到有經驗的承包商不能合理預見的異常不理氣候條件影響9、由于傳染病互評政府行為導致工期的延誤10、施工中受到業(yè)主或其他承包商的干擾11、施工涉及有關公關部門原因引起的延誤12、業(yè)主提前占用工程導致對后續(xù)施工的延誤13、費承包商原因使竣工檢驗不能按計劃正常進行14、后續(xù)法規(guī)調整引起的延誤15、發(fā)生不可抗力事件的影響造價員考試資料施工合同課件第6章合同履行的管理6.3.2施工質量管理（一）承包商的質量體系（二）現場資料1、現場的現狀和性質2、水文和氣候條件3、為實施和完成工程及修復工程缺陷約定的工作范圍和性質4、工程所在地的法律、法規(guī)和雇傭勞務的習慣做法5、承包商要求的通行道路、食宿、設施、人員、電力、供水及其他服務（三）質量的檢查和檢驗造價員考試資料施工合同課件第6章合同履行的管理6.3.3施工費用管理（一）預付款（二）用于永久工程的設備和材料預付（三）業(yè)主的資金安排（四）保留金（五）物價浮動對合同價格的調整（六）基準日后法規(guī)變化引起的價格調整（七）工程進度款的支付程序造價員考試資料施工合同課件第6章合同履行的管理6.3.4工程變更管理（一）工程變更的范圍（二）變更程序（三）變更估計（四）承包商申請的變更造價員考試資料施工合同課件第7章風險、索賠和變更管理1.掌握施工合同風險處理方法，以及風險管理；2.熟悉施工合同索賠的法律依據，以及索賠管理；3.了解工程變更的內容，熟悉工程變更控制和價款確定，以及工程變更管理。造價員考試資料施工合同課件第7章合同風險、索賠和變更管理

7.1合同風險管理7.1.1施工合同風險的分析（一）技術風險分析1、地質地基條件2、水文氣象條件3、施工準備4、設計變更或圖紙供應不及時5、標準規(guī)范6、施工組織設計7、施工技術水平造價員考試資料施工合同課件第7章合同風險、索賠和變更管理

（二）經濟風險分析1、招標文件2、要素市場價格3、金融市場因素4、材料、設備供應5、國家政策調整（三）合同條款風險分析造價員考試資料施工合同課件第7章合同風險、索賠和變更管理

7.1.2施工合同風險的處理（一）控制風險1、熟悉有關法律法規(guī)2、準確掌握招標文件3、簽訂完善的施工合同4、掌握要素市場價格動態(tài)5、加強合同履行管理6、協(xié)調和管理分包人造價員考試資料施工合同課件第7章合同風險、索賠和變更管理

7.1.2施工合同風險的處理（二）轉移風險1、相互轉移風險2、向第三方轉移風險（三）只留風險1、有意思只留風險2、無意思只留風險3、設立風險基金造價員考試資料施工合同課件第7章合同風險、索賠和變更管理

7.1.3施工合同風險管理（一）風險預測（二）風險分析和評價（三）風險的處理造價員考試資料施工合同課件第7章合同風險、索賠和變更管理

7.2合同索賠管理7.2.1施工合同索賠概述（一）施工合同索賠概念（二）施工合同索賠的認識1、索賠的發(fā)生2、索賠的性質3、索賠與反索賠4、索賠的要求造價員考試資料施工合同課件第7章合同風險、索賠和變更管理

（三）施工合同索賠作用（四）施工合同索賠原則1、客觀性原則2、合法性原則3、合理性原則造價員考試資料施工合同課件第7章合同風險、索賠和變更管理

（五）施工合同索賠的注意事項1、索賠必須以合同為依據2、索賠必須注意資料的積累3、索賠必須及時、客觀和公正處理4、索賠必須加強前瞻性，有效避免過多的索賠事件的發(fā)生造價員考試資料施工合同課件第7章合同風險、索賠和變更管理

7.2.2索賠做法與程序（一）索賠的做法1、發(fā)出索賠意向通知2、索賠資料的準備3、索賠報告的編寫與提交4、索賠報告的評審5、索賠談判6、索賠爭議的解決造價員考試資料施工合同課件第7章合同風險、索賠和變更管理

（二）索賠重新解決1、發(fā)出索賠意向書2、索賠記錄保存與核查3、提交索賠報告4、索賠的核實造價員考試資料施工合同課件第7章合同風險、索賠和變更管理

7.2.3廣東省施工合同索賠現況（一）缺乏市場意識（二）缺乏法律意識（三）缺乏合同意識（四）缺乏管理意識（五）缺乏經濟效益意識造價員考試資料施工合同課件第7章合同風險、索賠和變更管理

7.2.4施工合同索賠的法律依據（一）《民法通則》（二）《合同法》（三）其他有關規(guī)定造價員考試資料施工合同課件第7章合同風險、索賠和變更管理

7.2.5施工合同索賠管理（一）簽好合同是索賠成功的前提（二）研究合同是尋找索賠機會的重要方法（三）成功的合同管理是捕捉索賠機會的主要手段（四）科學的索賠方法是索賠成功的先決條件造價員考試資料施工合同課件第7章合同風險、索賠和變更管理

索賠報告一般應符合下列幾點要求：1、保證索賠事件的真實2、責任保險分析清楚。準確3、強調索賠事件的突發(fā)性4、文字簡潔、用詞婉轉、計算精確造價員考試資料施工合同課件第7章合同風險、索賠和變更管理

7.3工程變更管理7.3.1工程變更概述（一）工程變更概念（二）工程變更特點1、局部性2、延續(xù)性3、合法性造價員考試資料施工合同課件第7章合同風險、索賠和變更管理

（三）工程變更的分類1、設計變更2、進度計劃變更3、施工條件變更4、新增工程造價員考試資料施工合同課件第7章合同風險、索賠和變更管理

7.3.2工程變更的內容及其影響（一）工程變更的內容1、改變合同工程中任何工程數量2、刪減任何工作，但刪減的工作不能轉由發(fā)包人或其他人實施3、改變任何工作內容的性質、質量或其他特征4、改變工程任何部分的標高、基線、位置和（或）尺寸5、為完成永久工程所必須的任何額外工作6、改變合同工程的施工時間和已批準的施工工藝或順序（二）工程變更對合同實施的影響造價員考試資料施工合同課件第7章合同風險、索賠和變更管理

7.3.3工程變更的控制（一）提出變更要求1、發(fā)包人提出變更2、監(jiān)理工程師提出工程變更3、承包人提出工程變更4、第三方提出變更造價員考試資料施工合同課件第7章合同風險、索賠和變更管理

（二）編制工程變更文件1、工