造價(jià)員培訓(xùn)第-章建筑工程計(jì)價(jià)概述課件

造價(jià)員培訓(xùn)第-章建筑工程計(jì)價(jià)概述ppt課件目錄建筑工程計(jì)價(jià)基本概念與原則建筑工程定額概述及應(yīng)用建筑工程量清單編制要點(diǎn)建筑工程計(jì)價(jià)方法詳解建筑工程合同價(jià)款約定與調(diào)整規(guī)則建筑工程結(jié)算與支付管理要求01建筑工程計(jì)價(jià)基本概念與原則Part計(jì)價(jià)定義及作用建筑工程計(jì)價(jià)是指根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、工程預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)文件資料，計(jì)算確定工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件。計(jì)價(jià)定義建筑工程計(jì)價(jià)是工程建設(shè)過程中的重要環(huán)節(jié)，它直接關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目的投資效益和建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。通過合理的計(jì)價(jià)，可以確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。計(jì)價(jià)作用建筑工程計(jì)價(jià)應(yīng)遵循客觀、公正、合理、準(zhǔn)確的原則，確保工程造價(jià)的真實(shí)性和科學(xué)性。同時(shí)，還應(yīng)遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，反映社會平均先進(jìn)水平。計(jì)價(jià)原則建筑工程計(jì)價(jià)方法主要包括定額計(jì)價(jià)法和清單計(jì)價(jià)法。定額計(jì)價(jià)法是根據(jù)國家或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)算定額、單位估價(jià)表、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等文件資料進(jìn)行計(jì)算；清單計(jì)價(jià)法則是根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和有關(guān)要求，結(jié)合施工現(xiàn)場實(shí)際情況和企業(yè)定額進(jìn)行計(jì)算。計(jì)價(jià)方法計(jì)價(jià)原則與方法間接費(fèi)間接費(fèi)是指施工企業(yè)為組織和管理工程施工所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)等。直接費(fèi)直接費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程實(shí)體形成的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)等。利潤和稅金利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利；稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。建筑工程費(fèi)用構(gòu)成02建筑工程定額概述及應(yīng)用Part定額分類與內(nèi)容按生產(chǎn)要素分類包括勞動定額、材料消耗定額和機(jī)械臺班使用定額。定額內(nèi)容通常包括人工、材料、機(jī)械臺班消耗量標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算價(jià)格。按編制程序和用途分類可分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等。按專業(yè)性質(zhì)分類可分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、地區(qū)定額、企業(yè)定額和補(bǔ)充定額。包括經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法、統(tǒng)計(jì)計(jì)算法和技術(shù)測定法。定額編制方法通常包括準(zhǔn)備工作階段、收集資料階段、定額編制階段和定額審批階段。定額編制步驟定額編制方法及步驟定額在建筑工程中應(yīng)用工程施工圖預(yù)算編制依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、預(yù)算定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等編制。工程設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)初步設(shè)計(jì)文件、概算定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等編制。工程建設(shè)投資估算編制依據(jù)投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)和類似工程預(yù)算等編制。工程結(jié)算依據(jù)合同約定和已完工程計(jì)量結(jié)果，按照工程結(jié)算規(guī)定和定額進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算。工程造價(jià)鑒定在工程造價(jià)糾紛中，依據(jù)相關(guān)定額和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程造價(jià)鑒定。03建筑工程量清單編制要點(diǎn)Part工程量清單概念及作用工程量清單概念：是招標(biāo)人依據(jù)國家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)文件、施工現(xiàn)場條件和擬定的施工方案等編制的，隨招標(biāo)文件發(fā)布的，供投標(biāo)報(bào)價(jià)的，工程數(shù)量及其有關(guān)說明的清單文件。工程量清單作用為投標(biāo)人提供公平競爭的基礎(chǔ)；為投標(biāo)人提供共同的投標(biāo)基礎(chǔ)；工程量清單概念及作用為評標(biāo)委員會提供評標(biāo)依據(jù)；為業(yè)主提供合理低價(jià)的尺度。工程量清單概念及作用工程量清單編制依據(jù)招標(biāo)文件及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要；設(shè)計(jì)文件（施工圖紙、設(shè)計(jì)說明）；工程量清單編制依據(jù)和程序工程量清單編制依據(jù)和程序施工現(xiàn)場情況、工程特點(diǎn)及擬定的投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等技術(shù)資料；當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息或市場價(jià)格信息。工程量清單編制程序熟悉圖紙，了解設(shè)計(jì)意圖、工程全貌、施工部位及施工方法；計(jì)算工程量，按分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目劃分和計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算；工程量清單編制依據(jù)和程序0102工程量清單編制依據(jù)和程序計(jì)取費(fèi)用，根據(jù)招標(biāo)文件要求計(jì)取相應(yīng)的費(fèi)用。套用定額或清單規(guī)范，根據(jù)計(jì)算結(jié)果套用相應(yīng)的定額子目或清單項(xiàng)目；工程量清單項(xiàng)目設(shè)置原則項(xiàng)目編碼統(tǒng)一；項(xiàng)目名稱簡明扼要；工程量清單項(xiàng)目設(shè)置與劃分項(xiàng)目特征描述清晰；工程量計(jì)算規(guī)則明確；工程內(nèi)容全面。工程量清單項(xiàng)目劃分：根據(jù)擬建工程的施工圖紙、招標(biāo)文件中的“招標(biāo)范圍”和專業(yè)工程界線劃分，以形成工程實(shí)體為準(zhǔn)，并以完成后的綜合實(shí)體考慮。主要包括分部分項(xiàng)工程、措施項(xiàng)目和其他項(xiàng)目三部分。工程量清單項(xiàng)目設(shè)置與劃分04建筑工程計(jì)價(jià)方法詳解Part以分部分項(xiàng)工程量乘以單價(jià)后的合計(jì)為單位工程直接費(fèi)，直接費(fèi)匯總后另加間接費(fèi)、利潤、稅金生成建筑工程的造價(jià)。以某住宅樓為例，詳細(xì)解析了工料單價(jià)法的計(jì)算過程，包括工程量的計(jì)算、單價(jià)的確定、直接費(fèi)的計(jì)算、間接費(fèi)的計(jì)取等。工料單價(jià)法計(jì)算原理與實(shí)例分析實(shí)例分析工料單價(jià)法計(jì)算原理綜合單價(jià)法是分部分項(xiàng)工程單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，全費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。綜合單價(jià)法計(jì)算原理以某商業(yè)綜合體為例，詳細(xì)解析了綜合單價(jià)法的計(jì)算過程，包括綜合單價(jià)的確定、措施費(fèi)的計(jì)取、其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)取等。實(shí)例分析綜合單價(jià)法計(jì)算原理與實(shí)例分析工料單價(jià)法與綜合單價(jià)法的比較從計(jì)算原理、費(fèi)用構(gòu)成、適用范圍等方面對兩種計(jì)價(jià)方法進(jìn)行比較分析。計(jì)價(jià)方法的選擇根據(jù)工程特點(diǎn)、業(yè)主需求、市場環(huán)境等因素，合理選擇適用的計(jì)價(jià)方法。不同計(jì)價(jià)方法比較與選擇05建筑工程合同價(jià)款約定與調(diào)整規(guī)則Part合同價(jià)款約定方式及內(nèi)容約定方式采用單價(jià)合同、總價(jià)合同或成本加酬金合同等方式約定合同價(jià)款。約定內(nèi)容包括合同價(jià)款的構(gòu)成、計(jì)價(jià)方式、計(jì)價(jià)依據(jù)、計(jì)價(jià)程序、價(jià)款支付等。調(diào)整因素法律法規(guī)變化、工程變更、項(xiàng)目特征描述不符、工程量清單缺項(xiàng)、工程量偏差、物價(jià)變化、暫估價(jià)、不可抗力以及發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整因素。調(diào)整條件當(dāng)以上調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)，發(fā)承包雙方應(yīng)按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款。如果合同中沒有約定或約定不明確的，可以按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件進(jìn)行調(diào)整。合同價(jià)款調(diào)整因素及條件調(diào)整程序：出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)整因素后，承包人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人提交合同價(jià)款調(diào)整報(bào)告，并附上相關(guān)資料。發(fā)包人應(yīng)在收到報(bào)告后規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核并確認(rèn)調(diào)整金額。如果發(fā)包人對調(diào)整報(bào)告有異議，應(yīng)與承包人協(xié)商或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。合同價(jià)款調(diào)整程序和方法STEP01STEP02STEP03合同價(jià)款調(diào)整程序和方法已有適用單價(jià)的，采用適用單價(jià)；沒有適用單價(jià)但有類似單價(jià)的，參照類似單價(jià)；調(diào)整方法：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，可以采用以下方法進(jìn)行調(diào)整合同價(jià)款調(diào)整程序和方法沒有適用單價(jià)也沒有類似單價(jià)的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，并報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整；工程量清單缺項(xiàng)、工程量偏差、物價(jià)變化等引起的價(jià)款調(diào)整，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。06建筑工程結(jié)算與支付管理要求Part工程預(yù)付款支付規(guī)定預(yù)付款的比例和金額應(yīng)根據(jù)合同約定和工程進(jìn)度確定。預(yù)付款通常用于支付施工準(zhǔn)備階段的費(fèi)用，如材料采購、設(shè)備租賃等。工程預(yù)付款支付規(guī)定和操作流程03施工單位提交預(yù)付款申請，并提供相關(guān)證明材料。01預(yù)付款的支付時(shí)間應(yīng)在合同約定的開工日期前或施工準(zhǔn)備階段完成前。02工程預(yù)付款操作流程工程預(yù)付款支付規(guī)定和操作流程工程預(yù)付款支付規(guī)定和操作流程建設(shè)單位審核申請材料，確認(rèn)預(yù)付款金額和支付時(shí)間。建設(shè)單位向施工單位支付預(yù)付款，并保留相關(guān)支付憑證。123工程進(jìn)度款支付規(guī)定工程進(jìn)度款的支付應(yīng)根據(jù)合同約定和工程實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行。工程進(jìn)度款通常用于支付施工過程中的費(fèi)用，如人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等。工程進(jìn)度款支付規(guī)定和操作流程工程進(jìn)度款的支付比例和金額應(yīng)根據(jù)合同約定和工程實(shí)際進(jìn)度確定。工程進(jìn)度款操作流程施工單位提交工程進(jìn)度款申請，并提供相關(guān)證明材料，如施工進(jìn)度表、已完工程量表等。工程進(jìn)度款支付規(guī)定和操作流程建設(shè)單位審核申請材料，確認(rèn)工程進(jìn)度款金額和支付時(shí)間。建設(shè)單位向施工單位支付工程進(jìn)度款，并保留相關(guān)支付憑證。工程進(jìn)度款支付規(guī)定和操作流程竣工結(jié)算應(yīng)依據(jù)合同約定、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證等文件進(jìn)行編制。竣工結(jié)算應(yīng)包括合同內(nèi)費(fèi)用和合同外費(fèi)用兩部分，其中合同內(nèi)費(fèi)用根據(jù)合同約定計(jì)算，合同外費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況計(jì)算。工程竣工結(jié)算編制要點(diǎn)工程竣工結(jié)算編制和審查要點(diǎn)竣工結(jié)算應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等。工程竣工結(jié)算編制和審