農(nóng)村宅基地使用權(quán)買賣及拆遷補償合同

PAGEPAGE10合同編號：_______甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上附屬物出售給乙方，并就拆遷補償?shù)仁乱诉_(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地使用權(quán)及地上附屬物基本情況1.1甲方擁有的宅基地位于__________（地名），土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地使用權(quán)證號為__________。1.2地上附屬物為__________（房屋/建筑物名稱），建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。二、宅基地使用權(quán)及地上附屬物買賣2.1甲方同意將其擁有的宅基地使用權(quán)及地上附屬物出售給乙方，乙方同意購買。2.2買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.3乙方支付買賣價款后，甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)及地上附屬物的相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。三、拆遷補償3.1如遇政府征收拆遷，甲方同意按照政府規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，將應(yīng)得的拆遷補償款支付給乙方。3.2拆遷補償款的支付方式為：__________（一次性支付/分期支付）。3.3甲方應(yīng)在收到拆遷補償款后__________日內(nèi)，將補償款支付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對宅基地使用權(quán)及地上附屬物享有合法、完整的所有權(quán)和使用權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方應(yīng)按照約定支付買賣價款，并依法辦理宅基地使用權(quán)及地上附屬物的過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________合同編號：_______甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________目錄一、引言二、定義和術(shù)語三、宅基地使用權(quán)及地上附屬物基本情況四、宅基地使用權(quán)及地上附屬物買賣五、拆遷補償六、雙方權(quán)利義務(wù)七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件引言根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上附屬物出售給乙方，并就拆遷補償?shù)仁乱诉_(dá)成如下協(xié)議：定義和術(shù)語1.宅基地使用權(quán)：指甲方擁有的位于__________（地名）的農(nóng)村宅基地土地使用權(quán)。2.地上附屬物：指甲方擁有的位于宅基地上的__________（房屋/建筑物名稱）。宅基地使用權(quán)及地上附屬物基本情況1.1甲方擁有的宅基地位于__________（地名），土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地使用權(quán)證號為__________。1.2地上附屬物為__________（房屋/建筑物名稱），建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。宅基地使用權(quán)及地上附屬物買賣2.1甲方同意將其擁有的宅基地使用權(quán)及地上附屬物出售給乙方，乙方同意購買。2.2買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.3乙方支付買賣價款后，甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)及地上附屬物的相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。拆遷補償3.1如遇政府征收拆遷，甲方同意按照政府規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，將應(yīng)得的拆遷補償款支付給乙方。3.2拆遷補償款的支付方式為：__________（一次性支付/分期支付）。3.3甲方應(yīng)在收到拆遷補償款后__________日內(nèi)，將補償款支付給乙方。雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對宅基地使用權(quán)及地上附屬物享有合法、完整的所有權(quán)和使用權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方應(yīng)按照約定支付買賣價款，并依法辦理宅基地使用權(quán)及地上附屬物的過戶手續(xù)。違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。爭議解決6.1本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件附件1：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.政府規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件4.買賣雙方的身份證明文件復(fù)印件法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法分配給其成員，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地使用權(quán)。2.地上附屬物：指位于宅基地上的房屋或其他建筑物。3.拆遷補償：指政府為了公共利益需要征收土地時，對被征收土地及其附屬物的所有權(quán)人進(jìn)行的補償。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解宅基地使用權(quán)及地上附屬物的權(quán)屬情況，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無效。2.政策變化：政府可能對宅基地使用權(quán)買賣及拆遷補償政策進(jìn)行調(diào)整，雙方在簽訂合同前應(yīng)了解當(dāng)前政策，并在合同中約定政策變化時的處理方式。3.補償標(biāo)準(zhǔn)：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、時間等因素而有所不同，雙方在簽訂合同時應(yīng)明確補償標(biāo)準(zhǔn)，并約定補償款的支付方式和時間。4.過戶手續(xù)：乙方在支付買賣價款后，應(yīng)及時辦理宅基地使用權(quán)及地上附屬物的過戶手續(xù)，確保權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合法性。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，必要時可以委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。2.在合同中約定政策變化時的處理方式，如按照變化后的政策執(zhí)行或協(xié)商解決。3.在合同中明確補償標(biāo)準(zhǔn)，并約定補償款的支付方式和時間，以避免糾紛。4.雙方應(yīng)積