正規(guī)房屋買賣合同(通用)

正規(guī)房屋買賣合同（通用）合同編號：________甲方（賣方）：________聯(lián)系號碼：________通訊地質(zhì)：________聯(lián)系方式：________乙方（買方）：________聯(lián)系號碼：________通訊地質(zhì)：________聯(lián)系方式：________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于：________（省、市、區(qū)/縣、街道、門牌號）。1.2房地產(chǎn)權(quán)證號：________。1.3房地產(chǎn)權(quán)利人：________。1.4房屋建筑面積：________平方米。1.5房屋規(guī)劃用途：________。1.6房屋結(jié)構(gòu)：________。1.7房屋所在層數(shù)：________。1.8房屋建成年份：________。1.9房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：________。第二條房屋買賣價款及支付方式2.1房屋買賣總價款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。（1）簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；（3）房屋交付時，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；（4）余款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，于房屋交付之日起________日內(nèi)付清。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同生效之日起________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付時，將房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書、保修卡等一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在房屋交付之日起________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.4辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔。第四條甲方保證與承諾4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水、電、燃氣、物業(yè)費等所有相關(guān)費用。4.3甲方保證在房屋交付時，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。4.4甲方保證按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。第五條乙方保證與承諾5.1乙方保證其購買房屋的資金來源合法，且具備購房資格。5.2乙方按照合同約定的支付方式及時足額支付房屋買賣價款。5.3乙方在接收房屋時，應(yīng)認真檢查房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如有問題應(yīng)及時向甲方提出。5.4乙方按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋買賣總價款萬分之五的違約金。6.2甲方未能按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋買賣總價款萬分之五的違約金。6.3乙方未能按照合同約定的時間支付房屋買賣價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋買賣總價款萬分之五的違約金。6.4任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向守約方支付房屋買賣總價款百分之二十的違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2雙方變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________簽訂地點：________房屋權(quán)屬問題是指房屋的所有權(quán)歸屬問題。在房屋買賣過程中，買方需要確認賣方是否擁有房屋的所有權(quán)，以及房屋是否存在其他權(quán)利人。如果賣方不是房屋的唯一所有權(quán)人，或者房屋存在其他權(quán)利人，那么買方在購買房屋時可能會面臨權(quán)屬糾紛的風險。因此，在簽訂房屋買賣合同前，買方應(yīng)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書，以確認賣方的所有權(quán)人身份。買方還可以通過查詢不動產(chǎn)登記簿，了解房屋的權(quán)屬狀況。1.租賃：如果房屋已出租給他人，那么買方在購買房屋后可能需要承擔租賃合同義務(wù)，甚至可能面臨無法立即入住的風險。因此，買方應(yīng)了解房屋的租賃情況，并在合同中明確租賃責任的處理方式。2.抵押：如果房屋存在抵押，那么買方在購買房屋后可能需要承擔抵押債務(wù)。因此，買方應(yīng)了解房屋的抵押情況，并在合同中明確抵押債務(wù)的處理方式。3.查封：如果房屋被法院查封，那么買方在購買房屋后可能無法取得房屋所有權(quán)。因此，買方應(yīng)了解房屋的查封情況，并在合同中明確查封責任的處理方式。1.在簽訂房屋買賣合同前，要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、聯(lián)系明等文件，以確認賣方的所有權(quán)人身份。2.在簽訂房屋買賣合同前，查詢不動產(chǎn)登記簿，了解房屋的權(quán)屬狀況。3.在簽訂房屋買賣合同前，了解房屋的租賃、抵押、查封等情況，并在合同中明確相關(guān)責任的處理方式。4.在簽訂房屋買賣合同前，可以委托律師進行房屋權(quán)屬和法律瑕疵調(diào)查，以確保購房安全。5.在簽訂房屋買賣合同時，約定一定的付款方式和過戶時間，以便在發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬和法律瑕疵問題時，有足夠的時間解除合同。在房屋買賣合同中，除了權(quán)屬和法律瑕疵問題，還有一個重要的細節(jié)是房屋買賣價款的支付方式。這個細節(jié)直接關(guān)系到雙方的財務(wù)安排和合同履行，因此需要詳細說明。1.定金：在簽訂房屋買賣合同之初，買方通常會支付一定數(shù)額的定金作為交易的保證。定金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但根據(jù)《合同法》的規(guī)定，定金數(shù)額不得超過房屋買賣總價款的20%。支付定金后，如果買方違約，定金不予退還；如果賣方違約，則需雙倍返還定金。2.首付款：首付款是指買方在辦理房屋過戶手續(xù)前支付的一部分房款。首付款的金額通常不低于房屋買賣總價款的30%，具體比例根據(jù)國家政策和銀行貸款規(guī)定而定。首付款的支付時間應(yīng)在合同中明確約定。3.按揭貸款：如果買方需要通過銀行貸款來支付剩余的房款，那么買方應(yīng)在合同中明確貸款的銀行、貸款金額、貸款年限和貸款利率等信息。同時，買方應(yīng)確保自己具備貸款資格，并在合同中約定如貸款未獲批準時的處理方式。4.尾款：尾款是指買方在房屋交付時支付的一批房款。尾款的支付時間應(yīng)在合同中明確約定，通常與房屋交付時間相一致。在支付尾款前，買方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定，沒有質(zhì)量問題。確認支付金額：買方在支付每一筆款項前，都應(yīng)與賣方確認支付金額，避免出現(xiàn)支付錯誤。保留支付憑證：買方在支付每一筆款項后，都應(yīng)保留支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等，以備不時之需。按時支付：