詳盡多應(yīng)用版學(xué)校物業(yè)合同完整版doc

詳盡多應(yīng)用版學(xué)校物業(yè)合同完整版doc詳盡多應(yīng)用版學(xué)校物業(yè)合同完整版doc詳盡多應(yīng)用版學(xué)校物業(yè)合同完整版doc合同編號(hào)：_______學(xué)校物業(yè)合同甲方（委托方）：_______學(xué)校乙方（受托方）：_______物業(yè)公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容（1）校園環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（2）校園綠化養(yǎng)護(hù)；（3）校園公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)；（4）校園安全保衛(wèi)；（5）其他甲方委托乙方提供的服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求（1）校園環(huán)境衛(wèi)生整潔，垃圾及時(shí)清理；（2）校園綠化養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，植物生長良好；（3）校園公共設(shè)施運(yùn)行正常，維修及時(shí)；（4）校園安全保衛(wèi)嚴(yán)密，預(yù)防安全事故的發(fā)生；（5）其他甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)和要求。三、物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米·月。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間為：每月的_______日前。四、物業(yè)服務(wù)的期限4.1本合同的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2雙方同意，在本合同期限屆滿前_______個(gè)月內(nèi)，如雙方均未提出書面終止合同的要求，本合同自動(dòng)續(xù)簽_______年。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理的要求和建議。5.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.3甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)設(shè)施和設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。5.4甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)場(chǎng)所，并保證其符合乙方提供服務(wù)的需要。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。6.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。6.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)整改和改進(jìn)物業(yè)服務(wù)。6.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)的實(shí)施情況。七、違約責(zé)任7.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：_______元。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國的法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、合同的變更和解除9.1本合同的變更和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2雙方同意，在本合同期限內(nèi)，如一方提出書面終止合同的要求，應(yīng)提前_______個(gè)月通知對(duì)方。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______學(xué)校乙方（蓋章）：_______物業(yè)公司簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的具體要求2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體計(jì)算方式3.物業(yè)服務(wù)期限的具體約定4.甲方的權(quán)利和義務(wù)的具體內(nèi)容5.乙方的權(quán)利和義務(wù)的具體內(nèi)容6.違約責(zé)任的具體約定7.爭(zhēng)議解決的具體約定8.合同變更和解除的具體約定9.其他約定的具體內(nèi)容=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.高等教育機(jī)構(gòu)-增加條款：-1.1乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行學(xué)生宿舍管理，包括安全檢查、衛(wèi)生監(jiān)督等。-1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方組織校園文化活動(dòng)，提供必要的服務(wù)支持。-1.3乙方應(yīng)對(duì)校園內(nèi)的實(shí)驗(yàn)室、圖書館等特殊區(qū)域提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)。2.國際學(xué)校-增加條款：-2.1乙方應(yīng)為外籍教師和學(xué)生提供多語言服務(wù)支持。-2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理國際學(xué)生的簽證和居留相關(guān)問題。-2.3乙方應(yīng)提供符合國際標(biāo)準(zhǔn)的校園餐飲服務(wù)。3.特殊教育學(xué)校-增加條款：-3.1乙方應(yīng)為殘疾學(xué)生提供無障礙設(shè)施和服務(wù)。-3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行特殊教育資源的配置和管理。-3.3乙方應(yīng)對(duì)校園內(nèi)的醫(yī)療保健服務(wù)提供專業(yè)支持。4.在線教育平臺(tái)-增加條款：-4.1乙方應(yīng)保障甲方在線教育平臺(tái)的穩(wěn)定運(yùn)行和數(shù)據(jù)安全。-4.2乙方應(yīng)為甲方提供在線客服和技術(shù)支持服務(wù)。-4.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行在線教育資源的更新和維護(hù)。5.職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校-增加條款：-5.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行職業(yè)培訓(xùn)設(shè)施的管理和維護(hù)。-5.2乙方應(yīng)為甲方提供職業(yè)培訓(xùn)相關(guān)的行政支持服務(wù)。-5.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行學(xué)員的就業(yè)指導(dǎo)和跟蹤服務(wù)。附件列表及要求說明：1.附件1：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的具體要求-要求：詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修等。2.附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體計(jì)算方式-要求：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。3.附件3：物業(yè)服務(wù)的期限的具體約定-要求：明確合同的起始日期、終止日期以及續(xù)簽的條件和流程。4.附件4：甲方的權(quán)利和義務(wù)的具體內(nèi)容-要求：詳細(xì)列出甲方的權(quán)利和義務(wù)，包括監(jiān)督權(quán)、支付義務(wù)、設(shè)施設(shè)備提供等。5.附件5：乙方的權(quán)利和義務(wù)的具體內(nèi)容-要求：詳細(xì)列出乙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)提供、整改改進(jìn)、報(bào)告服務(wù)等。6.附件6：違約責(zé)任的具體約定-要求：明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約金的計(jì)算和支付等。7.附件7：爭(zhēng)議解決的具體約定-要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、適用法律和訴訟地點(diǎn)等。8.附件8：合同變更和解除的具體約定-要求：明確合同變更和解除的條件、通知期限和程序等。9.附件9：其他約定的具體內(nèi)容-要求：列出合同中的其他特殊約定，如保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。-解決辦法：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果要求乙方進(jìn)行整改。如整改不力，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。2.問題：甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。-解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方支付服務(wù)費(fèi)的時(shí)間和要求。如甲方延遲支付，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取滯納金。3.問題：校園內(nèi)發(fā)生安全事故。-解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并及時(shí)通知甲方。雙方應(yīng)共同配合處理事故，并根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果采取相應(yīng)的預(yù)防措施。4.問題：合同條款發(fā)生爭(zhēng)議。-解決辦法：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.問題：乙方人員變動(dòng)影響服務(wù)質(zhì)量。-解決辦法：乙方應(yīng)保證其服務(wù)人員的穩(wěn)定性和專業(yè)性。如乙方人員變動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施確保服務(wù)不受影響。6.問題：甲方需求變更，影響物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。-解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方需求變更的情況，雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確新的服務(wù)內(nèi)容和要求。乙方根據(jù)新的協(xié)議調(diào)整服務(wù)計(jì)劃。7.問題：自然災(zāi)害或不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷。-解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確在自然災(zāi)害或不可抗力情況下雙方的責(zé)任和義務(wù)。乙方應(yīng)采取必要措施減少損失，并在情況允許時(shí)盡快恢復(fù)服務(wù)。8.問題：乙方在提供服務(wù)過程中造成甲方財(cái)產(chǎn)損失。-解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方在提供服務(wù)過程中的責(zé)任限制和保險(xiǎn)要求。乙方應(yīng)購買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋可能發(fā)生的財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。9.問題：甲方對(duì)乙方的服務(wù)不滿意，但未達(dá)到解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。-解決辦法：甲方有權(quán)提出服務(wù)改進(jìn)的要求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求及時(shí)調(diào)整服務(wù)。如果乙方未能滿足甲方合理的服務(wù)要求，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定尋求其他救濟(jì)措施。10.問題：乙方在合同期內(nèi)提高服務(wù)費(fèi)用。-解決辦法：合同中應(yīng)包含費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，明確乙方在何種情況下可以調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，以及調(diào)整的程序和限制。乙方提出費(fèi)用調(diào)整時(shí)，應(yīng)與甲方充分協(xié)商，并提前通知甲方。11.問題：甲方校園設(shè)施老化，需要大規(guī)模維修或更換。-解決辦法：合同中應(yīng)明確設(shè)施維修和更換的責(zé)任歸屬。乙方在提供服務(wù)時(shí)應(yīng)定期檢查設(shè)施狀況，并及時(shí)向甲方報(bào)告需要維修或更換的設(shè)施。甲方應(yīng)根據(jù)乙方的報(bào)告及時(shí)作出決策并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。12.問題：乙方員工在校園內(nèi)發(fā)生違法行為。-解決辦法：乙方應(yīng)對(duì)其員工進(jìn)行背景調(diào)查，并確保員工遵守法律法規(guī)。如乙方員工發(fā)生違法行為，乙方應(yīng)立即采取措施，并配合甲方和有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理。13.問題：甲方對(duì)乙方的服務(wù)有特殊要求，但乙方未能滿足。-解決辦法：合同中應(yīng)包含服務(wù)定制化的條款，明確甲方特殊要求的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的特殊要求提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。14.問題：乙方在提供服務(wù)過程中涉及甲方敏感信息泄露。-解決辦法：合同中應(yīng)包含保密條款，明確乙方對(duì)甲方敏感信息的保護(hù)責(zé)任。乙方應(yīng)采取必要的信息安全措施，防止信息泄露，并在發(fā)生泄露時(shí)立即通知甲方并采取補(bǔ)救措施。15