國家正規(guī)購房合同范本(完整版)-2024

國家正規(guī)購房合同范本(完整版)附件一：《房屋買賣合同》甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于（省/市/縣/區(qū)）________，房屋詳細地質(zhì)為________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號為________，建筑面積為________平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋用途為________。1.4房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對房屋擁有完全的處分權(quán)。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定房屋買賣價格為人民幣（大寫）________元整（小寫）￥________元。2.2乙方支付房屋買賣價款的方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方向甲方支付人民幣（大寫）________元整（小寫）￥________元作為購房定金；（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付剩余的購房款人民幣（大寫）________元整（小寫）￥________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起________日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方保證4.1甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在查封、扣押等法律限制轉(zhuǎn)讓的情況。4.2甲方保證所出售的房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。4.3甲方保證在房屋交付前已結(jié)清水、電、燃氣、物業(yè)等費用。第五條乙方保證5.1乙方保證購買房屋的用途為自住，不得用于任何違法活動。5.2乙方按照本合同約定的價格和方式支付購房款。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的________%。6.2乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的________%。6.3甲方違反保證事項的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。6.4乙方違反保證事項的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及其他8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________附件二：《房屋產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件附件三：《土地使用權(quán)證》復(fù)印件附件四：《甲方聯(lián)系》復(fù)印件附件五：《乙方聯(lián)系》復(fù)印件請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況修改。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.購買預(yù)售房：增加條款：a.規(guī)定開發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計進行建設(shè)，如需變更，應(yīng)提前通知乙方并獲得同意。b.明確房屋竣工時間和交付時間，以及未能按時交付的違約責(zé)任。c.規(guī)定乙方有權(quán)在房屋竣工后進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。2.購買二手房：增加條款：a.規(guī)定甲方應(yīng)提供房屋的詳細使用和維護記錄。b.明確房屋內(nèi)家具、電器等附屬設(shè)施的歸屬和處理方式。c.規(guī)定甲方應(yīng)在過戶前結(jié)清所有與房屋相關(guān)的債務(wù)和稅費。3.購買商業(yè)地產(chǎn)：增加條款：a.明確商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營范圍和限制。b.規(guī)定甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)經(jīng)營許可和批準(zhǔn)文件。c.規(guī)定甲方應(yīng)在過戶前結(jié)清所有與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)和稅費。4.購買房產(chǎn)作為投資：增加條款：a.規(guī)定甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的投資分析和預(yù)測報告。b.明確甲方對房產(chǎn)投資回報的保證和賠償方式。c.規(guī)定乙方有權(quán)在投資期限內(nèi)隨時出售房產(chǎn)，并要求甲方提供必要的協(xié)助。5.購買房產(chǎn)作為遺產(chǎn)：增加條款：a.規(guī)定甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)的法律文件和證明。b.明確遺產(chǎn)的繼承權(quán)和分配方式。c.規(guī)定甲方應(yīng)在過戶前解決所有與遺產(chǎn)相關(guān)的糾紛和爭議。附件列表及要求說明：1.房屋買賣合同（附件一）：應(yīng)詳細列明房屋的基本情況、買賣價格、支付方式、交付和過戶等相關(guān)條款。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（附件二）：應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件（附件三）：應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對土地的使用權(quán)。4.甲方聯(lián)系復(fù)印件（附件四）：應(yīng)提供甲方聯(lián)系的復(fù)印件，以證明甲方的身份和簽署合同的資格。5.乙方聯(lián)系復(fù)印件（附件五）：應(yīng)提供乙方聯(lián)系的復(fù)印件，以證明乙方的身份和簽署合同的資格。6.房屋平面圖：應(yīng)提供房屋的平面圖，以明確房屋的布局和結(jié)構(gòu)。7.房屋質(zhì)量檢測報告：應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測報告，以證明房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.房屋使用和維護記錄：應(yīng)提供房屋使用和維護記錄，以證明房屋的使用情況和維護狀況。9.商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營許可和批準(zhǔn)文件：如購買商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營許可和批準(zhǔn)文件。10.遺產(chǎn)的法律文件和證明：如購買房產(chǎn)作為遺產(chǎn)，應(yīng)提供遺產(chǎn)的法律文件和證明。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：在交付房屋前，乙方應(yīng)進行詳細的檢查和驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。同時，建議在合同中約定質(zhì)量保證期和維修責(zé)任。2.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜：甲乙雙方應(yīng)提前了解房屋過戶的相關(guān)手續(xù)和流程，并按照合同約定的時間辦理。如有需要，可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助辦理。3.購房款支付問題：乙方向甲方支付購房款時，應(yīng)采取安全的支付方式，并保留支付憑證。同時，建議在合同中明確支付方式和時間，以避免糾紛。4.合同條款不明確：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，如有不明確或不合理的地方，應(yīng)及時提出并進行修改。建議咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。5.合同履行過程中的爭議解決：在合同中明確約定爭議解決的方式和地點，如有爭議，應(yīng)按照合同約定進行解決。建議在合同中約定仲裁或訴訟的解決方式，并明確仲裁或訴訟的地點和適用法律。6.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在購買房屋前，乙方應(yīng)核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括是否存在查封、抵押、共有權(quán)人等情況。為避免產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方可以要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議的承諾書，并在合同中約定產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方式。7.房屋交付延遲：甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，應(yīng)提前通知乙方，并在合同中約定延遲交付的違約責(zé)任。乙方可以要求甲方支付違約金或延長交付時間。8.購房款支付延遲：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款，如因特殊情況導(dǎo)致延遲支付，應(yīng)提前通知甲方，并在合同中約定延遲支付的違約責(zé)任。甲方可以要求乙方支付違約金或延長支付時間。9.房屋附屬設(shè)施和裝修問題：在合同中應(yīng)明確房屋附屬設(shè)施和裝修的歸屬和處理方式。如乙方購買房屋時包含家具、電器等附屬設(shè)施，應(yīng)詳細列明并約定歸屬。對于房屋的裝修情況，應(yīng)約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的驗收和保修責(zé)任。10.合同解除和終止條件：在合同中應(yīng)明確約定合同解除和終止的條件，包括不可抗力因素、違約行為等。同時，應(yīng)約定解除或終止合同后的處理方式和責(zé)任分配。11.稅費負擔(dān)：在合同中應(yīng)明確房屋交易過程中涉及的稅費負擔(dān)，包括契稅、印花稅、個人所得稅等。甲乙雙方應(yīng)了解相關(guān)稅法和政策，并在合同中約定稅費的承擔(dān)方和支付方式。12.房屋租賃情況：如購買的房屋存在租賃關(guān)系，應(yīng)詳細調(diào)查租賃合同的條款，并在購房合同中約定租賃關(guān)系的處理方式。乙方應(yīng)了解租賃合同對房屋使用和轉(zhuǎn)讓的影響，并在必要時與承租人協(xié)商解決。13.法律和政策變化：在合同履行過程中，可能會遇到法律和政策的變化，影響合同的執(zhí)行。甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律和政策動態(tài)，并在合同中約定應(yīng)對措施，如調(diào)整合同條款或終止合同。14.保險問題：為保障雙方的權(quán)益，建議在合同中約定購買房屋保險，包括火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。保險條款應(yīng)詳細列明保險范圍、保險金額、保險期限等內(nèi)容。15.合同修改和補充：