房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力試題

題集團(tuán)文件發(fā)布號(hào)：(9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-、單選題： (B)ABC更登記D、注銷登記行交易，并由委托人直接承擔(dān)為屬于(A)ABC地產(chǎn)策劃D、房地產(chǎn)行紀(jì)C)AB更復(fù)雜C、提高交易效率D、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降0年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自(B)執(zhí)A下月1日起B(yǎng)、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起C)ABC政府定價(jià)D、按成本定價(jià)筑面積和(B)組成ABC、幢內(nèi)的公共設(shè)施面積D、套內(nèi)陽臺(tái)面積屋使用面積為83，該住DAB、83C、104D、90A、5%B、25%C、7%D、20%A000B、5000C、60000D、0張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅(B)元A1600.B、0C、800D、16000封閉陽臺(tái)的水平投影面積為6㎡，封則該套住宅的建筑面積為(B)㎡A2B、134C、128D、1202012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(A)元A、960B、720C、1680D、2880屆滿前1年，經(jīng)李某同意A、4B、3C、1D、2租賃期的效力為(C)ABC效，超過20年的部分，無效;D、有效BCD00元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(D)元A28B、1584C、576D、528是(B)AB內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑CD外樓梯CD某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是(B)AB更C、房地產(chǎn)繼承D、房地產(chǎn)互換土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未利用地外，還包括(D)ABCD設(shè)用地有(D)ABCD時(shí)搭建的戲臺(tái)B場ABC國性D、全球性性市場的房地產(chǎn)特性是(C)ABCD給有限房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別，容易受交易者個(gè)別因素的影響，說明房地產(chǎn)具有(A)ABC較大D、用途多樣產(chǎn)的大量供給，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的(A)ABC給有限D(zhuǎn)、價(jià)值較大產(chǎn)產(chǎn)生影響，周圍房地產(chǎn)的利用狀A(yù)BCD但正常市場情況下卻遲遲不ABC現(xiàn)D、壽命長久舍屬于(D)A用途房地產(chǎn)B、辦公房地產(chǎn)C、旅館房地產(chǎn)D居住房地產(chǎn)的土地是(B)ABCD通一平土地(A)ABC農(nóng)業(yè)建筑D、特殊建筑A、10B、12C、18D、24AB底層C、室外地面D、室內(nèi)地面應(yīng)在(B)A、2.0B、2.2C、2.4D、2.6一種建筑結(jié)構(gòu)類型是(A)ABCD結(jié)構(gòu)和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限一般為(C)A、25B、40C、50D、100的部分是(C)ABC窗D、樓板類型是(D)ABCD、平開上懸窗有(AC)以達(dá)到密閉、適量通風(fēng)、防盜目的的窗戶類型是(D)用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布臵的平面圖是(A)ABCD圖臵將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部ABCD平臺(tái)、雨蓬、散水的位臵及尺寸的圖形是(A)ABCD筑詳圖各層平面布臵的圖形是(B)ABCD頂平面圖標(biāo)高的建筑施工圖是(B)ABCD筑詳圖寸及標(biāo)高的建筑施工圖是(C)ABC記D、土地統(tǒng)計(jì)AB圖件C、宗地面積D、土地分布的位臵和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是(A)D測量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對(duì)房屋及其用地狀況進(jìn)行細(xì)部測量的圖是(A)DABC、樓盤單元D、整棟樓屋權(quán)屬證書)的附圖是(C)A分丘圖B、房產(chǎn)分幅圖C、房產(chǎn)分戶圖D房屋戶型圖經(jīng)常接觸到的房地產(chǎn)圖形是(D)BCDA、2.0B、2.2C、2.4D、2.5不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房屋權(quán)屬證書)上的房屋建筑面積是(C)ABCD套內(nèi)建筑面積ABC積D、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(B)A建筑面積/建筑面積B、套內(nèi)使用面積/建筑面積C、共有建筑面積/套內(nèi)建筑面積DABC理規(guī)范D、其他業(yè)務(wù)規(guī)范A元B、2萬元C、3萬元D、4萬元方房源，事后直接找到賣方簽ABC理規(guī)范D、信息保密規(guī)范別是連鎖門店的(A)ABCD形式不同紀(jì)門店的是(A)AB式C、混合模式D、參股模式心階段是(B)ABC用結(jié)算D、后續(xù)服務(wù)制度要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營場所的醒目位ABC照D、交易資金監(jiān)管方式系中的“乙方”是(B)AB機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)交易的委為主體是(B)AB紀(jì)人員C、房地產(chǎn)委托人D、房地產(chǎn)交易雙方ABC紀(jì)機(jī)構(gòu)D、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理賃與非住宅租賃市場，是按(A)劃分的;ABC、按住宅性質(zhì)D、按租賃期長短ABCD履約性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以數(shù)去傭金的標(biāo)志是(C)AB紀(jì)人簽訂了經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C、買方和賣方簽訂了房屋交D、承購、承租、所以無論哪一C;托人(賣方)電話告知其房屋銷售的進(jìn)展情況，價(jià)格變化，市場CABC理規(guī)范D、服務(wù)費(fèi)用收取規(guī)范“押一付三”是指(B)A周期支付B、押一個(gè)月的租金，租金按三個(gè)月為一C支付D、押一個(gè)月租金，租金在一個(gè)月內(nèi)付三次;ABC現(xiàn)性D、履約性地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式是(A)ABCD賃C的按份共有人同意才可以處分;ABC、2/3以上D、全部服務(wù)時(shí)，有義務(wù)提醒房主應(yīng)C承租人;A、1B、2C、3D、4限需要滿(B)A、3B、5C、8D、10政府(A)AB設(shè)施配套費(fèi)CD的利潤差以下新建商品房買賣流程與存量房買賣流程中，不同的步驟是(A)AB屋核驗(yàn)C、申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D、交付物業(yè)心理論是(A)理論ABC、價(jià)格D、競爭價(jià)格類型是(B)ABCD凈得價(jià)報(bào)的主要來源是(B)ABC稅收入D、未來的轉(zhuǎn)售收入以下的，按(A)A、1%B、1.5%C、2%D、4%以上的，按(B)A、1%B、1.5%C、2%D、4%A收契稅;A、1%B、1.5%C、2%D、4%以上的，按(C)A、1%B、1.5%C、2%D、4%以外的城市，個(gè)人對(duì)外銷售住房免征增值限應(yīng)在(B)年A、1B、2C、3D、5交存的住宅專項(xiàng)維修資金，屬于(D)所有AB發(fā)企業(yè)C、房地產(chǎn)主管部門D、業(yè)主納額發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用由(C)標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為(C)元/件;A、60B、70C、80D、90筑面積在90㎡以上的家庭，貸款首CA、20%B、25%C、30%D、40%的家庭，貸款首付款比例不得低于(D)普通住房申請了商業(yè)性個(gè)人住房貸款，每月還款1500元，物業(yè)管理收入比為(D)A、4%B、13.33%C、30%D、34%最長為(C)年A、10B、20C、30D、40人的資料時(shí)，至關(guān)重要的是審核(B)CD、辦理組合貸款時(shí)，住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款在(B)上必須一致;D、貸款金額最高一般不超過房地產(chǎn)價(jià)值的(C)A、50%B、60%C、75%D、80%CA、15B、20C、30D、40ABC次登記D、注銷登記B;AB同簽訂C物業(yè)查驗(yàn)D、房屋交接、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員尤其應(yīng)掌握與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最為密切的(B)真?zhèn)伪嫖鲋R(shí);ABCD明A住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議;B、承租人移居國外;C、承租人找到更舒適的住房;D司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用;E、承租人找到了租金更低的住房;自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的稅有(ACDE)ABC市維護(hù)建設(shè)稅D、印花稅E、營業(yè)稅規(guī)定的A巨大;B、預(yù)計(jì)該房屋每年可升值10%;C、所售房屋套內(nèi)建D大型超市10分鐘里程;E、購買該房屋需一次性付款;不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有(ABDE)A時(shí)可以實(shí)地查看;B、如實(shí)，及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng);C、對(duì)申請登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;D提供的權(quán)屬證明;E、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人;CDABC小產(chǎn)權(quán)房D、農(nóng)村宅基地上自建房E、已設(shè)定抵押的有(ABCD)ABC、公立學(xué)校的教學(xué)樓D、醫(yī)院的住院樓E、正AC)AB屋C、被司法機(jī)關(guān)查封的房屋DE擁有的房屋屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請登記的有(ABDE)AB得房屋C、王某購買取得房屋DE建房屋介服務(wù)包括(BDE)ABC、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)咨詢E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價(jià)格簽訂了房屋租賃了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬租賃的說法，正確的為(CD)A急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止;B屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某;C續(xù)履行D，褚某在同等條件下游優(yōu)先購買權(quán)E該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，衛(wèi)某不得拒絕;ABC用電器D、房屋(大樓)中的電梯E、汽車CABCD電器E、家具ABC用電器D、房屋(大樓)中的電梯E、汽車ABC、房屋中的暖氣設(shè)備D、房屋墻上的電視E、一CDEAB、交通C、周圍環(huán)境D、建筑物圍觀(景觀)E、房屋內(nèi)部設(shè)施(外部配套設(shè)施)EABCD建設(shè)用地E、未利用地AB土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C、國有土地使用權(quán)繼承D、宅基地使用權(quán)E轉(zhuǎn)讓;CDEBCBCE由(ABC)決定的AB可再生性C、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性DE相互影響性由(AB)決定的A性B、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性CD久性E、房地產(chǎn)的相互影響性因?yàn)楠?dú)一無二價(jià)值較大等特性外，還因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有(ABC)ABC移動(dòng)D、用途多樣E、供給有限(ABCD)ABCD交易手續(xù)復(fù)雜E、供給有限CDEAB樓C、商場D、停車場E、餐館式劃分，房地產(chǎn)可以分為(ABC)ABCD收益性房地產(chǎn)E、非收益性房地產(chǎn)ABCD)ABCD施工方法E、按建筑面積大類劃分主要有(ABC)ABC農(nóng)業(yè)建筑D、林業(yè)建筑E、海島建筑ABCD、旅館E、商鋪ABCD、經(jīng)濟(jì)適用房E、旅館ABCD心E、批發(fā)市場(ABCD)ABCD墻體E、門窗DEABCD分隔E、裝飾主要起著(ABCD)ABCDAB和隔熱性能C、一定的隔音性能ABCD、聯(lián)系建筑空間E、承重ABCDE、交通出入EABC定的隔音性能ABC欄桿D、扶手E、地面ABCDABC溫隔熱層D、頂棚E、門窗有(ABC)ABC水D、通風(fēng)E、觀望住宅進(jìn)行裝修時(shí)，可以拆改的部位有(AE)ABCDE門窗(ABCD)ABCDE筑宗地圖包括(BCDE)平面圖ABCD、頂層E、屋頂ABC)ABCDE圖ABCABCDE圖括(ABC)ABC取消網(wǎng)簽資格D、處以3萬元罰款E、口頭批評(píng)ABCAB評(píng)估C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D、房地產(chǎn)經(jīng)營E、物業(yè)管理ABCDE營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，在售樓處明顯位臵應(yīng)明示(AB)A房銷售委托書B、批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件(商品房銷售(或預(yù)售)許可證)CDE管理協(xié)議的有(ADE)AB能以個(gè)人名義收取傭金和費(fèi)用C、是房地產(chǎn)DE地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作確的有(ABCD)A)和媒介居間(房屋買賣居多)B、無論哪種居間，房地產(chǎn)經(jīng)C其相對(duì)人，也可以是D合同成立時(shí)收取E、居間關(guān)系不需要由書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定;協(xié)理簽名的，懲罰措施有A改正B、記入信用檔案C、對(duì)機(jī)構(gòu)處罰1-DE理過程中，規(guī)范的做法有(ABCD)A接B、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一簽訂C、傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)D一承擔(dān)E、分支機(jī)構(gòu)以自己的名義托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以(ABCD)A關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、對(duì)外發(fā)布房源信息C、為有利害關(guān)系的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)D的內(nèi)容有(ABCDE)AB合同約定的費(fèi)用收，未約定的不收C、傭金由機(jī)構(gòu)統(tǒng)一開DE完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，不收傭金要文書有(ABC)AB、房屋狀況說明書C、書面告知材料DE人的個(gè)人信息資料管理的內(nèi)容包括(ABC)ABC用管理D、群眾舉報(bào)E、社會(huì)投訴理業(yè)務(wù)的不同點(diǎn)包括(ABC)A對(duì)象不同(前者服務(wù)于兩方，后者服務(wù)于委托一方)B、服務(wù)立場不同(前者站在雙容，說法錯(cuò)誤的有(BCDE)ABC用途出DE租賃期間內(nèi)房屋的維修責(zé)任均由承租人承擔(dān);內(nèi)容有(BCDE)AB、轉(zhuǎn)租用途C、轉(zhuǎn)租收益的分成DE約責(zé)任出租讓你應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要有(ABCD)A稅B、房產(chǎn)稅C、個(gè)人所得稅D、教育費(fèi)附加E、營業(yè)稅注:E已經(jīng)改為增值稅，實(shí)行(AB)ABC估定價(jià)D、交易雙方協(xié)商定價(jià)E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定價(jià)住房地產(chǎn)市場可分為(ABC)ABC市場D、期房市場E、現(xiàn)房市場包括(ABCE)ABCD地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E、房地產(chǎn)市場的壟斷競爭性市場，是由于(BCD)ABC上沒有大量可替代的商品房DE具有區(qū)域性可以預(yù)售的條件包括(BCDE)A5%以上B、取得土地使用權(quán)證書CD證E、取得《商品房預(yù)售許可證》代理過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的錯(cuò)誤做法有(ACD)AB服務(wù)時(shí)與當(dāng)事人簽訂了合同C、發(fā)布了未經(jīng)核包括(ABCD)ABC土地收益金的經(jīng)濟(jì)適用住房AB損失C、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任D款的兩倍進(jìn)行賠償E賠償購房款產(chǎn)生的4倍利息用住房房在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要滿足的條件有(AB)AB地收益C、向政府交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)DE商品房的利潤差品房的特點(diǎn)有(ABCD)ABC府組織監(jiān)管DE型面積要求需要重點(diǎn)審查的內(nèi)容有(AB)AB資格C、房地產(chǎn)實(shí)物狀況D、房地產(chǎn)區(qū)位狀況E、物(ABCD)ABCD、物價(jià)E、城市化水平系的共性之處有()AB有償服務(wù)C、行為結(jié)果都直接歸屬于委托人DE務(wù)有(AB)AB全C、按約定用途使用保管房屋DE租金房屋有利害關(guān)系，則正確的說法有AB托人，其同意者除外C、可以為該房屋提供經(jīng)紀(jì)梁明身份E、如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，就可以在其交易中充當(dāng)買方但需向交易相對(duì)人亮明身份;口因素包括(ABC)ABCD、城市化率E、人口制度;法，正確的有(CDE)A格水平的高低B、品質(zhì)相同時(shí)，一般期房價(jià)格高于現(xiàn)房價(jià)DE的最終成交價(jià)一般會(huì)低于買方能承受的心理價(jià);方提供價(jià)格咨詢建議的步驟包括(A