買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任

買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任協(xié)議書(shū)甲方：買(mǎi)方乙方：開(kāi)發(fā)商鑒于買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商就以下約定事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，為確保雙方權(quán)益，特訂立此買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任協(xié)議。第一條違約責(zé)任的適用范圍1.1本協(xié)議適用于買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)交易過(guò)程中存在的違約行為。1.2買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同之后，發(fā)生的任何違約行為均適用本協(xié)議。第二條買(mǎi)方的違約責(zé)任2.1買(mǎi)方若出現(xiàn)以下情形之一，視為買(mǎi)方違約：(1)未按照購(gòu)房合同簽約約定的方式、時(shí)間向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款項(xiàng)的；(2)未按照購(gòu)房合同簽約約定的方式、時(shí)間接受房屋交付的；(3)未按照購(gòu)房合同約定的方式、時(shí)間享受交付后的相關(guān)服務(wù)的；(4)擅自解除購(gòu)房合同或違反購(gòu)房合同約定的其他義務(wù)；(5)其他違反購(gòu)房合同約定的行為。2.2買(mǎi)方違約后，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：(1)如買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的違約金，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照購(gòu)房合同約定執(zhí)行；(2)如買(mǎi)方未按時(shí)接受房屋交付，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的違約金，并賠償開(kāi)發(fā)商因此造成的實(shí)際損失；(3)如買(mǎi)方未按時(shí)享受交付后的相關(guān)服務(wù)，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的違約金，并賠償開(kāi)發(fā)商因此造成的實(shí)際損失；(4)如買(mǎi)方擅自解除購(gòu)房合同或其他違反合同約定的義務(wù)，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的違約金，并賠償開(kāi)發(fā)商因此造成的實(shí)際損失。第三條開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任3.1開(kāi)發(fā)商若出現(xiàn)以下情形之一，視為開(kāi)發(fā)商違約：(1)未按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間交付房屋的；(2)交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或不能正常使用的；(3)未按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間、內(nèi)容、服務(wù)提供合同所約定的服務(wù)；(4)違反購(gòu)房合同約定或有其他違約行為。3.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：(1)如開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買(mǎi)方支付相應(yīng)的違約金，并賠償買(mǎi)方因此造成的實(shí)際損失；(2)如交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或不能正常使用，買(mǎi)方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修、更換等相應(yīng)責(zé)任；(3)如開(kāi)發(fā)商未按時(shí)、未按內(nèi)容、未提供合同約定的服務(wù)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買(mǎi)方支付相應(yīng)的違約金，并賠償買(mǎi)方因此造成的實(shí)際損失；(4)如開(kāi)發(fā)商違反購(gòu)房合同約定或有其他違約行為，應(yīng)向買(mǎi)方支付相應(yīng)的違約金，并賠償買(mǎi)方因此造成的實(shí)際損失。第四條爭(zhēng)議解決4.1本協(xié)議的履行和解釋適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。4.2雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，并具有法律約束力。5.2本協(xié)議一式兩份，甲方與乙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：買(mǎi)方乙方：開(kāi)發(fā)商簽名：