宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開(kāi)發(fā)協(xié)議

PAGEPAGE18合同編號(hào)：_______宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開(kāi)發(fā)協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________乙方（受讓方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村宅基地使用權(quán)，并有意轉(zhuǎn)讓；乙方愿意受讓該宅基地使用權(quán)并對(duì)其進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，宅基地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證上述宅基地使用權(quán)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。1.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將宅基地使用權(quán)變更至乙方名下，相關(guān)稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。二、土地開(kāi)發(fā)2.1乙方有權(quán)在受讓的宅基地使用權(quán)上進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為_(kāi)______（如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，辦理土地開(kāi)發(fā)所需的立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。2.3乙方在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方環(huán)保、安全等相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式3.1甲方同意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。4.2甲方未按約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：_______年_______月_______日附件：宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件（如有）合同編號(hào)：_______宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開(kāi)發(fā)協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________乙方（受讓方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村宅基地使用權(quán)，并有意轉(zhuǎn)讓；乙方愿意受讓該宅基地使用權(quán)并對(duì)其進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，宅基地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證上述宅基地使用權(quán)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。1.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將宅基地使用權(quán)變更至乙方名下，相關(guān)稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。二、土地開(kāi)發(fā)2.1乙方有權(quán)在受讓的宅基地使用權(quán)上進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為_(kāi)______（如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，辦理土地開(kāi)發(fā)所需的立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。2.3乙方在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方環(huán)保、安全等相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式3.1甲方同意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。4.2甲方未按約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：_______年_______月_______日附件：宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件（如有）合同編號(hào)：_______宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開(kāi)發(fā)協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________鑒于甲方擁有位于__________（以下簡(jiǎn)稱“宅基地”）的使用權(quán)，并有意轉(zhuǎn)讓該宅基地使用權(quán)及進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)；乙方愿意受讓該宅基地使用權(quán)并進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。1.2甲方應(yīng)向乙方提供宅基地使用權(quán)證書等相關(guān)文件，證明其對(duì)宅基地享有合法使用權(quán)。1.3甲方保證其對(duì)宅基地的使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利限制。第二條土地開(kāi)發(fā)2.1乙方在受讓宅基地使用權(quán)后，有權(quán)對(duì)宅基地進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)。2.3乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，確保土地開(kāi)發(fā)活動(dòng)的合法、合規(guī)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商確定宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。3.3甲方收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)向乙方提供宅基地使用權(quán)證書等相關(guān)文件。第四條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移4.1甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益一并轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方受讓宅基地使用權(quán)后，享有宅基地使用權(quán)人的一切權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2甲方保證其對(duì)宅基地的使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)存在爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利限制，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條附則7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________合同編號(hào)：_______2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開(kāi)發(fā)協(xié)議目錄一、定義與術(shù)語(yǔ)二、轉(zhuǎn)讓方聲明與保證三、受讓方聲明與保證四、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓五、土地開(kāi)發(fā)六、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式七、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移八、違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決十、附則附件一：宅基地使用權(quán)證書附件二：土地開(kāi)發(fā)相關(guān)文件附件三：支付憑證正文一、定義與術(shù)語(yǔ)1.1“宅基地”指位于__________的宅基地，具體位置和面積以附件一中的宅基地使用權(quán)證書為準(zhǔn)。1.2“轉(zhuǎn)讓方”指甲方，即宅基地使用權(quán)的所有者。1.3“受讓方”指乙方，即宅基地使用權(quán)的受讓者。二、轉(zhuǎn)讓方聲明與保證2.1甲方保證其對(duì)宅基地享有合法使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.2甲方保證宅基地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利限制。2.3甲方保證本協(xié)議的簽訂和履行不違反任何法律法規(guī)的規(guī)定。三、受讓方聲明與保證3.1乙方愿意受讓宅基地使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。3.2乙方保證按照國(guó)家土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)。3.3乙方保證在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)。四、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1甲方同意將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。4.2甲方應(yīng)向乙方提供宅基地使用權(quán)證書等相關(guān)文件，證明其對(duì)宅基地享有合法使用權(quán)。五、土地開(kāi)發(fā)5.1乙方在受讓宅基地使用權(quán)后，有權(quán)對(duì)宅基地進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。5.2乙方應(yīng)按照國(guó)家土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)。5.3乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，確保土地開(kāi)發(fā)活動(dòng)的合法、合規(guī)。六、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式6.1甲乙雙方協(xié)商確定宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。6.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。6.3甲方收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)向乙方提供宅基地使用權(quán)證書等相關(guān)文件。七、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移7.1甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益一并轉(zhuǎn)移給乙方。7.2乙方受讓宅基地使用權(quán)后，享有宅基地使用權(quán)人的一切權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。8.2甲方保證其對(duì)宅基地的使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)存在爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利限制，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。十、附則10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件一：宅基地使用權(quán)證書附件二：土地開(kāi)發(fā)相關(guān)文件附件三：支付憑證附件列表：1.附件一：宅基地使用權(quán)證書2.附件二：土地開(kāi)發(fā)相關(guān)文件3.附件三：支付憑證法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指依法取得的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.土地開(kāi)發(fā)：指對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：宅基地使用權(quán)可能存在爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利限制，應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行核實(shí)。2.土地開(kāi)發(fā)手續(xù)：乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，需按照國(guó)家土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)。3.環(huán)保與安全生產(chǎn)：乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，確保土地開(kāi)發(fā)活動(dòng)的合法、合規(guī)。4.支付與交付：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方在收到價(jià)款后，應(yīng)及時(shí)交付宅基地使用權(quán)證書等相關(guān)文件。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行核實(shí)，確保其不存在任何爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利限制。如有疑問(wèn)，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。2.土地開(kāi)發(fā)手續(xù)：乙方應(yīng)提前了解并按照國(guó)家土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)