提前終止房屋租賃合同

提前終止房屋租賃合同房屋租賃是常見(jiàn)的交易活動(dòng)之一，不過(guò)在租期內(nèi)如果出現(xiàn)需要提前終止合同的情況也并不罕見(jiàn)。那么，在什么情況下可以提前終止房屋租賃合同？提前終止又會(huì)產(chǎn)生哪些相關(guān)的法律問(wèn)題呢？提前終止合同的情況1.與合同約定相符的情況在簽署租房合同的過(guò)程中，雙方可以就在租賃期間的提前終止達(dá)成約定，并在合同中寫(xiě)明終止的條件和相關(guān)費(fèi)用。若在約定條件下，房東和房客均同意提前終止租賃合同，此時(shí)需要主動(dòng)解除合同，同時(shí)需要履行提前終止的約定條款。2.有法律依據(jù)的情況合同雙方可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條規(guī)定，因不可抗力或者對(duì)方違約的原因，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)，可以要求終止合同。比如，由于房子被征用、重大設(shè)備損壞、房屋被征收等不可預(yù)期的情況，“不可抗力”可以成為提前終止合同的理由。而出現(xiàn)房東違約，如收取過(guò)高的租費(fèi)或違約未修理租賃物等，同樣可以成為提前終止的正當(dāng)理由。提前終止合同的后果一旦合同被提前解除，一方當(dāng)事人即需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并需向?qū)Ψ劫r償相應(yīng)的違約金或者損失。具體來(lái)說(shuō)，以下是合同提前終止行為需要承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償金：在合同期內(nèi)任意終止合同的當(dāng)事人應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任；由于不可抗力原因或者無(wú)法歸責(zé)于任何一方的原因而提前終止合同的，則應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用；由于任何一方違約造成合同被迫終止的，則相應(yīng)的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金或承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。在法律上，當(dāng)事人違反合同的約定導(dǎo)致提前終止合同，會(huì)因此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償金。同時(shí)，若在解除合同之前，存在尚未履行的合同條款，如未付租金、未完成維修等，解除合同前需進(jìn)行相關(guān)的補(bǔ)償或賠償。如何提前解除房屋租賃合同合同雙方協(xié)商解除在法律條款允許的前提下，最好的解決方法是合同雙方協(xié)商解除。一般情況下，房東和房客都希望避免賠償費(fèi)用和損失，所以在提前終止租賃合同的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)協(xié)商達(dá)成一致。向法院起訴如果房東和房客無(wú)法就提前終止的問(wèn)題展開(kāi)有效的協(xié)商，一方當(dāng)事人可以選擇向法院申請(qǐng)審理。在民事訴訟中，提前終止租賃合同的申請(qǐng)可以采用普通民事官司一樣的方式進(jìn)行，法院也會(huì)就案情進(jìn)行審理，并做出相應(yīng)判決。此外，在提前終止房屋租賃合同時(shí)，雙方彼此應(yīng)該留存有關(guān)合同的證據(jù)，如合同書(shū)面記錄、支付憑證等等，以便在終止合同時(shí)及時(shí)找出證據(jù)，避免因?yàn)樽C據(jù)不足而導(dǎo)致雙方法律糾紛的發(fā)生。結(jié)論房屋租賃合同的提前終止是一種相對(duì)常見(jiàn)的情況，但是也需要當(dāng)事人有著更加明確的規(guī)定和約定。在房屋租賃過(guò)程中，當(dāng)事人需要留心合同中的約定，避免出現(xiàn)需要提前終止合同的情況。但一旦出現(xiàn)