建設工程招投標與合同管理概述

建設工程招投標與合同管理：建設工程招投標與合同管理概述知識點4：建設工程發(fā)承包的方式目錄01招標發(fā)包02直接發(fā)包03承包的方式1招標發(fā)包一、建設工程發(fā)包的方式——（1）招標發(fā)包1)公開招標又稱競爭性招標，指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人和其他組織投標。通過媒體公告承包商得到公平競爭機會業(yè)主在較大范圍內(nèi)進行優(yōu)

先選擇又稱選擇性招標，指招標人以招標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ撕推渌M織投標。邀請對象不應少于3家程序簡化節(jié)約招標費用，但競爭激烈程度較差2)邀請招標3)議標業(yè)主指定幾家承包單位分別就承包范圍內(nèi)的有關事項進行協(xié)商，直到與某些承包商達成協(xié)議，將工程任務委托其完成。對象不少于2家，范圍嚴格限制有協(xié)商性無競爭性不是法定的招標方式2直接發(fā)包一、建設工程發(fā)包的方式——（2）直接發(fā)包直接發(fā)包的規(guī)定范圍：對于不適于招標發(fā)包的建設工程可以直接發(fā)包方式：直接簽訂承發(fā)包合同內(nèi)容：將建設工程委托給承包方地位：屬于一種補充發(fā)包方式二、建設工程承包的方式(1)按建設工程承包內(nèi)容分類(2)按建設工程承包對象的組織形式分類單獨承包：承包方作為一個獨立的法人主體，獨立承包建筑工程。聯(lián)合承包：由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包，具體要求如下：工程項目必須是大型或結構復雜的建筑工程；工程合同履行過程中，聯(lián)合體各方承擔連帶責任；以聯(lián)合承包方的資質(zhì)等級低的業(yè)務許可范圍承攬工程。設計采購施工交鑰匙總承包、設計—施工總承包、設計—采購總承包、采購—施工總承包等。二、建設工程承包的方式1.平行承發(fā)包2.施工總承包GC（GeneralContractor）3.施工總承包管理MC（ManagementContracting）4.項目總承包：

設計-施工總承包DB，即DesignBuild

設計-施工-采購總承包EPC模式EngineeringProcurementConstruction）5.CM模式（ConstructionManagement）6.聯(lián)合體承包模式

7.融資方式（如BOT/PFI等方式）總包模式二、建設工程承包的方式業(yè)主設計單位A設計單位B施工單位H施工單位I施工單位J材料供應商設備供應商……監(jiān)理單位1.平行承發(fā)包模式二、建設工程承包的方式2.施工總承包模式GC（GeneralContractor）業(yè)主施工總承包單位(只可少量分包)設計單位供貨商分包商*注：此為業(yè)主自行發(fā)包的部分*二、建設工程承包的方式業(yè)主設計單位分包商1分供應商1供應商……3.施工總承包管理模式（MC模式）分包商**施工總承包管理單位分包商2分包商m分供應商2分供應商n*注：此為業(yè)主自行采購和分包的部分二、建設工程承包的方式4.設計-施工總承包模式（Design—Build，即DB模式）業(yè)主設計方施工總承包監(jiān)理單位供應商2

供應商1分包商2分包商1DB模式在以房屋建筑為主的民用建筑項目中運用得比較多，項目總承包單位除了全部的施工任務，還包括設計任務。二、建設工程承包的方式5.CM模式（ConstructionManagement）業(yè)主咨詢工程師建筑師工程師分包商C供應商分包商A分包商B……CM二、建設工程承包的方式6.聯(lián)合體承包模式）設計/施工單位B設計/施工單位C設計/施工單位D工程設計或施工聯(lián)合體業(yè)主二、建設工程承包的方式7.融資模式（如BOT/PFI等方式）PFI建設模式BOT模式建設工程招投標與合同管理：建設工程招投標與合同管理概述知識點3：建設工程發(fā)承包的概念和內(nèi)容目錄01建設工程發(fā)承包的概念02建設工程發(fā)承包的內(nèi)容（1）區(qū)分建設工程發(fā)包方與承包方（2）掌握建設工程發(fā)承包行為規(guī)范重點掌握1建設工程發(fā)承包的概念(2)(1)發(fā)包承包把某項工作交給他人完成并有義務接受工作成果，支付工作報酬的行為。建設工程發(fā)承包在經(jīng)濟活動中，作為交易一方的發(fā)包方，將需要完成的某一工程任務的全部或者部分通過合同委托給承包方完成的交易行為。甲方、發(fā)包人承攬他人交付的某項工作，并完成該項工作。乙方、承包人建設工程發(fā)承包的概念注意思考哪些屬于發(fā)包方？哪些屬于承包方？學校醫(yī)院地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工單位設計院勘察單位建設工程發(fā)承包的概念1建設工程發(fā)承包的內(nèi)容（1）發(fā)包（2）承包1)建設工程發(fā)包方主體資格的規(guī)定發(fā)包方有一般建設單位和房地產(chǎn)開發(fā)單位之分。發(fā)包方應具備的條件：依法成立的法人或其他組織；有與發(fā)包項目相適應的技術經(jīng)濟管理人員；實行招標的，有編制招標文件和組織招標的能力；有與工程相適應的資金。注：不具備第2、3項條件的，須委托代理發(fā)包；不具備第4項條件的，不得進行招標。建設工程發(fā)承包的內(nèi)容（1）發(fā)包①發(fā)包方式必須合法；需將工程發(fā)包給有相應資質(zhì)的承包單位；發(fā)包形式的規(guī)定：*《建筑法》規(guī)定：“提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程非法轉包、肢解發(fā)包和違法分包?！苯ㄔO工程發(fā)承包的內(nèi)容（1）發(fā)包2)建設工程發(fā)包行為規(guī)范(2)(1)承包建設工程發(fā)承包的內(nèi)容（2）承包承包單位的資質(zhì)等級類別、級別*資質(zhì)等級類別級別證書是權利證、準入證、水平證。承包單位的資質(zhì)管理*不得越級承攬工程，不得出借或借用。1)建設工程承包方主體資格管理承包發(fā)包人：總承包單位（或專業(yè)承包企業(yè)）分包內(nèi)容：將自己承包工程的一部分分包出去形式：簽訂合同分包的概念總承包企業(yè)、分包企業(yè)對建設單位的連帶責任*總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。建設單位、總承包單位與分包單位之間的法律關系建設工程發(fā)承包的內(nèi)容（2）承包2)關于建設工程分包行為規(guī)范1、轉包定義承包方不履行承包合同約定的義務，將其承包的建筑工程倒手轉讓給他人，不對工程承擔技術質(zhì)量經(jīng)濟等法律責任的行為。2、變現(xiàn)形式將承包的全部工程分解后以分包