建設(shè)工程合同主要內(nèi)容-建設(shè)工程施工合同支付條款

價(jià)款調(diào)整價(jià)格調(diào)整價(jià)格調(diào)整的原因物價(jià)變化法律變化工程變更工程索賠其他價(jià)格調(diào)整的方法價(jià)格指數(shù)：以某個(gè)時(shí)期為基期，以后各個(gè)時(shí)期某物價(jià)平均價(jià)格同基期價(jià)格相比計(jì)算出的百分?jǐn)?shù)。例如：1月基期3月比1月上漲了10%，3月材料價(jià)格指數(shù)為110。價(jià)格指數(shù)法價(jià)格指數(shù)價(jià)格調(diào)整的方法價(jià)格指數(shù)法價(jià)格調(diào)整的方法ΔP——需調(diào)整的價(jià)格差額

——合同中已完成工程量的金額。A——定值權(quán)重

——各可調(diào)因子的變值權(quán)重

——現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)

——基期價(jià)格指數(shù)價(jià)格調(diào)整例題：某分項(xiàng)合同價(jià)為6萬元，采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。可調(diào)值部分占合同總價(jià)的70%，可調(diào)值部分有A、B、C三項(xiàng)成本要素構(gòu)成，分別占可調(diào)部分的20%、40%、40%，基準(zhǔn)日期價(jià)格指數(shù)均為100，結(jié)算依據(jù)的價(jià)格指數(shù)分別為110、95、103，則結(jié)算的價(jià)款為多少？首先可調(diào)值部分為70%，則定值權(quán)重為30%。價(jià)格指數(shù)法價(jià)格調(diào)整造價(jià)信息價(jià)人工單價(jià)材料單價(jià)、工程設(shè)備價(jià)機(jī)械臺班單價(jià)價(jià)格調(diào)整人工單價(jià)價(jià)格調(diào)整造價(jià)信息價(jià)材料單價(jià)﹤基準(zhǔn)價(jià)材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過5%時(shí)，或材料單價(jià)跌幅以在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過5%時(shí)，其超過部分據(jù)實(shí)調(diào)整。材料單價(jià)﹥基準(zhǔn)價(jià)材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過5%時(shí)，材料單價(jià)漲幅以在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過5%時(shí)，其超過部分據(jù)實(shí)調(diào)整。材料單價(jià)=基準(zhǔn)價(jià)材料單價(jià)漲跌幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過±5%時(shí)，其超過部分據(jù)實(shí)調(diào)整。價(jià)格調(diào)整造價(jià)信息價(jià)合同中材料單價(jià)：90元/m2基準(zhǔn)價(jià)格：100元/m2超過基準(zhǔn)價(jià)的5%才能調(diào)價(jià)實(shí)際價(jià)格超過105元/m2才能調(diào)整例如：現(xiàn)行價(jià)格為108元/m2，則可以才合同價(jià)的基礎(chǔ)上上調(diào)3元，執(zhí)行新價(jià)格93元/m2。價(jià)格調(diào)整機(jī)械臺班單價(jià)計(jì)量與支付計(jì)量1.計(jì)量原則工程量計(jì)量按照合同約定的工程量計(jì)算規(guī)則、圖紙及變更指示等進(jìn)行計(jì)量。工程量計(jì)算規(guī)則應(yīng)以相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)，由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。比如《重慶市建設(shè)工程工程量計(jì)算規(guī)則》2.計(jì)量周期除專用合同條款另有約定外，工程量的計(jì)量按月進(jìn)行。計(jì)量3.單價(jià)（總價(jià)）合同計(jì)量承包人每月25日，報(bào)上月20-當(dāng)月19，已完工程量報(bào)告監(jiān)理人收到后7天內(nèi)完成審核發(fā)包人監(jiān)理人有疑義，承包人應(yīng)配合復(fù)核或抽樣復(fù)測支付1.付款周期除專用合同條款另有約定外，付款周期應(yīng)按照計(jì)量周期的約定與計(jì)量周期保持一致。支付2.進(jìn)度付款申請單的編制申請單的內(nèi)容：（1）截至本次付款周期已完成工作對應(yīng)的金額；（2）根據(jù)〔變更〕條款應(yīng)增加和扣減的變更金額；（3）根據(jù)〔預(yù)付款〕條款約定應(yīng)支付的預(yù)付款和扣減的返還預(yù)付款；（4）根據(jù)〔質(zhì)量保證金〕條款約定應(yīng)扣減的質(zhì)量保證金；（5）根據(jù)〔索賠〕條款應(yīng)增加和扣減的索賠金額；（6）對已簽發(fā)的進(jìn)度款支付證書中出現(xiàn)錯(cuò)誤的修正，應(yīng)在本次進(jìn)度付款中支付或扣除的金額；（7）根據(jù)合同約定應(yīng)增加和扣減的其他金額。支付3.進(jìn)度付款申請單的提交（1）單價(jià)合同單價(jià)合同的進(jìn)度付款申請單，按照〔單價(jià)合同的計(jì)量〕條款約定的時(shí)間按月向監(jiān)理人提交，并附上已完成工程量報(bào)表和有關(guān)資料。單價(jià)合同中的總價(jià)項(xiàng)目按月進(jìn)行支付分解，并匯總列入當(dāng)期進(jìn)度付款申請單。支付3.進(jìn)度付款申請單的提交（2）總價(jià)合同總價(jià)合同按月計(jì)量支付的，承包人按照〔總價(jià)合同的計(jì)量〕約定的時(shí)間按月向監(jiān)理人提交進(jìn)度付款申請單，并附上已完成工程量報(bào)表和有關(guān)資料?？們r(jià)合同按支付分解表支付的，承包人應(yīng)按照〔支付分解表〕及〔進(jìn)度付款申請單的編制〕的約定向監(jiān)理人提交進(jìn)度付款申請單。支付承包人進(jìn)度付款申請單監(jiān)理人收到后7天內(nèi)完成審核發(fā)包人監(jiān)理人有疑義，承包人應(yīng)及時(shí)修正和提供補(bǔ)充資料逾期未審核的，視為已簽發(fā)修正后的進(jìn)度付款申請單證書簽發(fā)后14天內(nèi)完成付款4.進(jìn)度款審核和支付竣工結(jié)算竣工結(jié)算竣工結(jié)算是建設(shè)單位與施工單位之間辦理工程價(jià)款結(jié)算的一種方法，是指工程項(xiàng)目竣工以后甲乙雙方對該工程發(fā)生的應(yīng)付、應(yīng)收款項(xiàng)作最后清理結(jié)算。竣工結(jié)算申請（1）申請時(shí)間承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交竣工結(jié)算申請單。（2）竣工結(jié)算申請單的內(nèi)容①竣工結(jié)算合同價(jià)格；②發(fā)包人已支付承包人的款項(xiàng)；③應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金。已繳納履約保證金的或提供其他工程質(zhì)量擔(dān)保方式的除外；④發(fā)包人應(yīng)支付承包人的合同價(jià)款?？⒐そY(jié)算審核單價(jià)（總價(jià)）合同計(jì)量發(fā)包人竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)，提交竣工結(jié)算申請單監(jiān)理人14天內(nèi)完成核查發(fā)包人28天內(nèi)未完成審批，視為已認(rèn)可。第29天起視為已簽發(fā)竣工付款證書14天內(nèi)完成審批發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)竣工付款證書后的14天內(nèi)，完成對承包人的竣工付款最終結(jié)清1.提出申請的時(shí)間承包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期終止證書頒發(fā)后7天內(nèi)，按專用合同條款約定的份數(shù)向發(fā)包人提交最終結(jié)清申請單。2.最終結(jié)清申請單的內(nèi)容質(zhì)量保證金、應(yīng)扣除的質(zhì)量保證金、缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)生的增減費(fèi)用。最終結(jié)清證書與支付進(jìn)度款審核和支付承包人缺陷責(zé)任期終止證書頒發(fā)后7天提交最終結(jié)清申請單14天內(nèi)完成審批并向承包人頒發(fā)最終結(jié)清證書發(fā)包人頒發(fā)最終結(jié)清證書后7天內(nèi)完成支付預(yù)付款進(jìn)度款質(zhì)量保證金預(yù)付款工程預(yù)付款又稱材料備料款或材料預(yù)付款。預(yù)付款用于承包人為合同工程施工購置材料、工程設(shè)備，購置或租賃施工設(shè)備、修建臨時(shí)設(shè)施以及組織施工隊(duì)伍進(jìn)場等所需的款項(xiàng)。預(yù)付款額度一般按照合同約定支付，比如按照合同價(jià)的15%。預(yù)付款預(yù)付款時(shí)間支付按照專用合同條款約定執(zhí)行，但最遲應(yīng)在開工通知載明的開工日期7天前支付。發(fā)包人逾期支付預(yù)付款超過7天的，承包人有權(quán)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的催告通知，發(fā)包人收到通知后7天內(nèi)仍未支付的，承包人有權(quán)暫停施工。預(yù)付款扣回預(yù)付款在進(jìn)度付款中同比例扣回。進(jìn)度款工程進(jìn)度款指在施工過程中，按逐月、多個(gè)月份合計(jì)（或形象進(jìn)度、或控制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì)算的各項(xiàng)費(fèi)用總和。進(jìn)度款進(jìn)度付款申請單（1）截至本次付款周期已完成工作對應(yīng)的金額；（2）根據(jù)〔變更〕應(yīng)增加和扣減的變更金額；（3）根據(jù)〔預(yù)付款〕約定應(yīng)支付的預(yù)付款和扣減的返還預(yù)付款；（4）根據(jù)〔質(zhì)量保證金〕約定應(yīng)扣減的質(zhì)量保證金；（5）根據(jù)〔索賠〕應(yīng)增加和扣減的索賠金額；（6）對已簽發(fā)的進(jìn)度款支付證書中出現(xiàn)錯(cuò)誤的修正，應(yīng)在本次進(jìn)度付款中支付或扣除的金額；（7）根據(jù)合同約定應(yīng)增加和扣減的其他金額。進(jìn)度款進(jìn)度付款申請單的提交、審核、支付承包人每月25日，報(bào)上月20-當(dāng)月19，已完工程量報(bào)告監(jiān)理人收到后7天內(nèi)完成審核發(fā)包人監(jiān)理人有疑義，承包人應(yīng)配合復(fù)核或抽樣復(fù)測收到后7天內(nèi)無異議，簽發(fā)進(jìn)度款支付證書承包人簽發(fā)進(jìn)度款支付證書后，14天內(nèi)完成支付支付進(jìn)度款進(jìn)度付款的修正在對已簽發(fā)的進(jìn)度款支付證書進(jìn)行階段匯總和復(fù)核中發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤、遺漏或重復(fù)的，發(fā)包人和承包人均有權(quán)提出修正申請。經(jīng)發(fā)包人和承包人同意的修正，應(yīng)在下期進(jìn)度付款中支付或扣除。質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金稱建筑工程信譽(yù)保證金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建筑工程竣工驗(yàn)收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留的用以維修建筑工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金的方式（1）質(zhì)量保證金保函；（2）相應(yīng)比例的工程款；（3）雙方約定的其他方式。質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金的扣留（1）在支付工程進(jìn)度款時(shí)逐次扣留，在此情形下，質(zhì)量保證金的計(jì)算基數(shù)不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的金額；（2）工程竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留質(zhì)量保證金；（3）雙方約定的其他扣留方式。質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金的退還承包人缺陷責(zé)任期，提出申請發(fā)包人收到后14天內(nèi)匯同承包人審核監(jiān)理人有疑義，承包人應(yīng)配合復(fù)核或抽樣復(fù)測承包人完成審核后，14天內(nèi)完成返還返還預(yù)付款進(jìn)度款質(zhì)量保證金案例案例背景某裝飾工程，合同總價(jià)為1800萬元，合同工期為7個(gè)月，每月完成的施工產(chǎn)值如下表所示，合同規(guī)定，預(yù)付款為合同總價(jià)的10%，當(dāng)累積完成工程量超過合同價(jià)的15%時(shí)，預(yù)付款按每月均攤法扣回至竣工前2個(gè)月為止，質(zhì)量保證金為合同的5%，在最后一個(gè)月結(jié)算款中一次扣完。月份1234567月產(chǎn)值200300400400200200100問題：（1）該工程預(yù)付款為多少？（2）每月的進(jìn)度款為多少？質(zhì)量保證金是多少？案例分析預(yù)付款合同規(guī)定，預(yù)付款為合同總價(jià)的10%。合同總價(jià)1800萬元。預(yù)付款為：1800×10%=180萬元。案例分析預(yù)付款扣回合同規(guī)定，當(dāng)累積完成工程量超過合同價(jià)的15%時(shí)，預(yù)付款按每月均攤法扣回至竣工前2個(gè)月為止。月份1234567月產(chǎn)值200300400400200200100合同總價(jià)為1800萬元，合同價(jià)的15%為270萬元；因此：到第二個(gè)月已累計(jì)完成產(chǎn)值超過合同價(jià)的15%，當(dāng)月可扣已付款，扣至第5個(gè)月為止，共計(jì)扣4個(gè)月。預(yù)付款為：1800×10%=180萬元。4個(gè)月扣回，每個(gè)月扣45萬元。案例分析進(jìn)度款從2—5個(gè)月每月扣45萬元預(yù)付款，最后一個(gè)月扣質(zhì)量保證金（合同的5%）。月份1234567月產(chǎn)值2003004004002002001001月進(jìn)度款：200（萬元）；2月進(jìn)度款：300－45=255（萬元）；3月進(jìn)度款：400－45=355（萬元）；4月進(jìn)度款：400－45=355（萬元）；5月進(jìn)度款：200－45=155（萬元）；6月進(jìn)度款：200（萬元）；案例分析質(zhì)量保證金因合同價(jià)為1800萬元，質(zhì)量保證金為合同價(jià)的5%，即質(zhì)量保證金=1800×5%=90（萬元）；7月進(jìn)度款：100–90=10（萬元）合同價(jià)為1800萬元，質(zhì)量保證金為合同價(jià)的5%，即質(zhì)量保證金=（萬元）；月份1234567月產(chǎn)值200300400400200200100工程變更工程變更藍(lán)圖到高樓工程變更變更的范圍增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外；改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性；改變工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸；改變工程的時(shí)間安排或?qū)嵤╉樞?。工程變更變更的主體發(fā)包人承包人監(jiān)理人設(shè)計(jì)人工程變更變更的程序發(fā)包人提出變更發(fā)包人監(jiān)理人提出工程變更承包人下達(dá)變更指示執(zhí)行變更工程款拖欠案例案例背景乙公司（承包人）與甲公司（發(fā)包人）簽訂承建某地方鐵路站前工程，并簽訂《鐵路建設(shè)工程施工合同》，并組建項(xiàng)目經(jīng)理部，依合同約定進(jìn)行了施工。2011年4月，業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工方實(shí)驗(yàn)并出具報(bào)告，對部分施工質(zhì)量提出意見和整改措施；2012年3月，發(fā)包人甲公司向承包人乙公司發(fā)放《竣工文件編制移交指導(dǎo)意見》和《標(biāo)準(zhǔn)格式》，承包人乙公司簽收。2013年9月，承包人乙公司委托第三方對關(guān)鍵工程出具了檢測合格報(bào)告；2014年10月，雙方簽訂《補(bǔ)充合同》，對承包人乙公司已完成工作量和驗(yàn)收計(jì)價(jià)情況、設(shè)計(jì)變更、工期延長、材料上漲補(bǔ)償、結(jié)算、支付安排等內(nèi)容做出了約定，調(diào)整合同總價(jià)，調(diào)整后為8322.93萬元，發(fā)包人甲公司已支付7120.95萬元，尚欠乙公司工程款1201.98萬元，2015年10月底前分次支付給乙公司，后來甲公司未按照合同約定履行義務(wù)。2016年2月，甲公司向乙公司發(fā)來《應(yīng)收賬款確認(rèn)函》，對欠款金額進(jìn)行了確認(rèn)。案例背景該鐵路項(xiàng)目后因各種原因全線停工；2016年10月，乙公司就甲公司欠款向法院提出訴訟請求：判令甲公司支付拖欠工程款1201.98萬元，利息損失96.16萬元（算至起訴之日）。開庭后，甲公司以涉案工程尚未完工，存在眾多質(zhì)量問題（照片為證），未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格且未按要求上報(bào)，未提供已付工程發(fā)票等為由，拒絕支付工程款。問題：原告乙公司的訴求是否能得到法院的支持；甲公司拒絕支付工程款的各種理由是否能成立？案例背景審理結(jié)果：被告甲公司于本判決生效之日期10日內(nèi)支付給原告乙公司工程款1201.98萬元；駁回原告乙公司其他訴訟請求，本案受理費(fèi)4.98萬元，由被告甲公司負(fù)擔(dān)4.45萬元，原告乙公司負(fù)擔(dān)0.53萬元。思考：（1）補(bǔ)充協(xié)議的效力是否優(yōu)先為原合同；（2）債權(quán)確認(rèn)證據(jù)是否充分；（3）質(zhì)量、竣工資料移交等問題是否成為拒絕支付工程款的條件。案例解析《建設(shè)施工合同》合同文件的構(gòu)成（1）中標(biāo)通知書（如果有）；（2）投標(biāo)函及其附錄（如果有）；

（3）專用合同條款及其附件；（4）通用合同條款；（5）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（