建設(shè)工程施工合同-建設(shè)工程施工合同示范文本

合同協(xié)議書建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理合同協(xié)議書學(xué)習(xí)要求：熟悉合同協(xié)議書的十三條。難點：無。學(xué)習(xí)目的：熟悉合同協(xié)議書的內(nèi)容。重點：合同協(xié)議書的十三條。合同協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：（根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就

工程施工及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：合同協(xié)議書一、工程概況1.工程名稱：2.工程地點：3.工程立項批準(zhǔn)文號：4.資金來源：5.工程內(nèi)容：6.工程承包范圍：合同協(xié)議書二、合同工期計劃開工日期：年月日。計劃竣工日期：年月日。工期總?cè)諝v天數(shù)：天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)四、簽約合同價與合同價格形式 五、項目經(jīng)理 合同協(xié)議書六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：(1)中標(biāo)通知書（如果有）；(2)投標(biāo)函及其附錄（如果有）；(3)專用合同條款及其附件；(4)通用合同條款；(5)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；(6)圖紙；(7)已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書；(8)其他合同文件。5.2.1合同協(xié)議書七、承諾

承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全，不進行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。八、詞語含義5.2.1合同協(xié)議書九、簽訂時間本合同于年月日簽訂。十、簽訂地點本合同在簽訂。十一、補充協(xié)議合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同的組成部分。十二、合同生效本合同自生效。十三、合同份數(shù)《示范文本》的組成和適用范圍建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理《示范文本》的組成和適用范圍學(xué)習(xí)要求：1.掌握施工合同示范文本的組成；2.掌握施工合同示范文本的適用范圍。難點：施工合同示范文本的適用范圍。學(xué)習(xí)目的：掌握施工合同示范文本的有關(guān)內(nèi)容。重點：施工合同示范文本的組成?！妒痉段谋尽返慕M成《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）《示范文本》由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。（一）合同協(xié)議書《示范文本》合同協(xié)議書共計13條（二）通用合同條款通用合同條款共計20條（三）專用合同條款專用合同條款是對通用合同條款原則性約定的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款?！妒痉段谋尽返男再|(zhì)和適用范圍

非強制性使用。適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等建設(shè)工程的施工承發(fā)包。施工合同示范文本主要內(nèi)容《示范文本》的組成：由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。

一、合同協(xié)議書

合同協(xié)議書共計13條，主要包括：工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價和合同價格形式、項目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。施工合同示范文本主要內(nèi)容二、通用合同條款通用合同條款共計20條，分別為：一般約定、發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、工程質(zhì)量、安全文明施工與環(huán)境保護、工期和進度、材料與設(shè)備、試驗與檢驗、變更、價格調(diào)整、合同價格、計量與支付、驗收和工程試車、竣工結(jié)算、缺陷責(zé)任與保修、違約、不可抗力、保險、索賠和爭議解決。前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對工程建設(shè)的有關(guān)要求，也考慮了建設(shè)工程施工管理的特殊需要。施工合同示范文本主要內(nèi)容三、專用合同條款專用合同條款是對通用合同條款原則性約定的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。在使用專用合同條款時，應(yīng)注意以下事項：1.專用合同條款的編號應(yīng)與相應(yīng)的通用合同條款的編號一致；2.合同當(dāng)事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體建設(shè)工程的特殊要求，避免直接修改通用合同條款；3.在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當(dāng)事人可針對相應(yīng)的通用合同條款進行細化、完善、補充、修改或另行約定；如無細化、完善、補充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。通用合同條款（保險、爭議解決）建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理目錄/Contents0102認識建筑市場建設(shè)工程招標(biāo)0304建設(shè)工程投標(biāo)建設(shè)工程開標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)05建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同管理0102施工合同概述施工合同示范文本的主要內(nèi)容0304施工合同的談判與簽訂施工合同的變更5.2.2通用合同條款（保險、爭議解決）5.2.2通用合同條款（保險、爭議解決）學(xué)習(xí)要求：1.掌握施工合同關(guān)于保險的規(guī)定；2.掌握施工合同中關(guān)于爭議解決的辦法。難點：爭議評審。學(xué)習(xí)目的：掌握施工合同中保險、爭議解決條款。重點：施工合同中關(guān)于爭議解決的辦法。保險(1)工程保險發(fā)包人應(yīng)投保建筑工程一切險或安裝工程一切險；發(fā)包人委托承包人投保的，因投保產(chǎn)生的保險費和其他相關(guān)費用由發(fā)包人承擔(dān)。(2)工傷保險

發(fā)包人應(yīng)依照法律規(guī)定參加工傷保險，并為在施工現(xiàn)場的全部員工辦理工傷保險，繳納工傷保險費，并要求監(jiān)理人及由發(fā)包人為履行合同聘請的第三方依法參加工傷保險。

承包人應(yīng)依照法律規(guī)定參加工傷保險，并為其履行合同的全部員工辦理工傷保險，繳納工傷保險費，并要求分包人及由承包人為履行合同聘請的第三方依法參加工傷保險。爭議解決(1)和解合同當(dāng)事人可以就爭議自行和解，自行和解達成協(xié)議的經(jīng)雙方簽字并蓋章后作為合同補充文件，雙方均應(yīng)遵照執(zhí)行。(2)調(diào)解合同當(dāng)事人可以就爭議請求建設(shè)行政主管部門、行業(yè)協(xié)會或其他第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，經(jīng)雙方簽字并蓋章后作為合同補充文件，雙方均應(yīng)遵照執(zhí)行。爭議解決(3)爭議評審爭議評審小組應(yīng)秉持客觀、公正原則，充分聽取合同當(dāng)事人的意見，依據(jù)相關(guān)法律、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、案例經(jīng)驗及商業(yè)慣例等，自收到爭議評審申請報告后14天內(nèi)作出書面決定，并說明理由。(4)仲裁或訴訟因合同及合同有關(guān)事項產(chǎn)生的爭議，合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中約定以下一種方式解決爭議：①向約定的仲裁委員會申請仲裁；②向有管轄權(quán)的人民法院起訴。爭議解決(5)爭議解決條款效力合同有關(guān)爭議解決的條款獨立存在，合同的變更、解除、終止、無效或者被撤銷均不影響其效力。通用合同條款（變更）建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理通用合同條款（變更）學(xué)習(xí)要求：1.掌握變更的范圍；2.掌握變更的的程序和估價原則。難點：施工合同中的暫估價。學(xué)習(xí)目的：掌握工程變更的有關(guān)內(nèi)容。重點：變更的范圍和估價原則。變更1.下列情況屬于變更的范圍①增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；②取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實施的工作除外；③改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性；④改變工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸；⑤改變工程的時間安排或?qū)嵤╉樞?。變?.變更權(quán)

發(fā)包人有變更權(quán)，監(jiān)理人有變更建議權(quán)。承包人提出合理化建議的，應(yīng)向監(jiān)理人提交合理化建議說明，說明建議的內(nèi)容和理由。3.變更程序

發(fā)包人提出變更的，應(yīng)通過監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示。監(jiān)理人提出變更建議，需由發(fā)包人同意，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示。發(fā)包人不同意變更的，監(jiān)理人無權(quán)擅自發(fā)出變更指示。變更4.變更估價①已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書有相同項目的，按照相同項目單價認定；②已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書無相同項目的，但有類似項目的，參照

類似項目的單價認定；③變更導(dǎo)致實際完成的變更工程量與已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中列

明的該項目工程量的變化幅度超過15%的，或已標(biāo)價工程量清單或

預(yù)算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)

成的原則，由合同當(dāng)事人確定變更工作的單價。變更5.變更估價程序

承包人應(yīng)在收到變更指示后14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價申請。監(jiān)理人應(yīng)在收到變更估價申請后7天內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價申請后14天內(nèi)審批完畢。變更6.暫估價依法必須招標(biāo)的暫估價項目，下列兩種方式選一種或另行約定。第1種方式：對于依法必須招標(biāo)的暫估價項目，由承包人招標(biāo)，按照以下約定執(zhí)行：承包人在招標(biāo)工作啟動前14天將招標(biāo)方案通過監(jiān)理人報送發(fā)包人審查，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在收到招標(biāo)方案后7天內(nèi)批準(zhǔn)或提出修改意見。承包人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)過發(fā)包人批準(zhǔn)的招標(biāo)方案開展招標(biāo)工作，發(fā)包人有權(quán)確定招標(biāo)控制價并按照法律規(guī)定參加評標(biāo)；變更第2種方式：對于依法必須招標(biāo)的暫估價項目，由發(fā)包人和承包人共同招標(biāo)確定暫估價供應(yīng)商或分包人的，承包人應(yīng)按照施工進度計劃，在招標(biāo)工作啟動前14天通知發(fā)包人，并提交暫估價招標(biāo)方案和工作分工。發(fā)包人應(yīng)在收到后7天內(nèi)確認。確定中標(biāo)人后，由發(fā)包人、承包人與中標(biāo)人共同簽訂暫估價合同。變更不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價項目，下列三種方式選一種或另行約定。第1種方式：承包人在簽訂暫估價合同前28天向監(jiān)理人提出書面申請。監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在收到申請后3天內(nèi)報送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在收到申請后14天內(nèi)給予批準(zhǔn)或提出修改意見；第2種方式：承包人按照依法必須招標(biāo)的暫估價項目約定的第1種方式確定暫估價項目。第3種方式：承包人直接實施暫估價項目。通用合同條款（發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人）建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理通用合同條款（發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人）學(xué)習(xí)要求：1.掌握發(fā)包人的工作內(nèi)容；2.掌握發(fā)包人的工作內(nèi)容。3.掌握監(jiān)理人的工作內(nèi)容難點：無學(xué)習(xí)目的：掌握發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人在施工合同中的義務(wù)。重點：發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人的工作內(nèi)容。發(fā)包人1.許可或批準(zhǔn)

發(fā)包人辦理法律規(guī)定由其辦理的許可、批準(zhǔn)或備案。發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件。2.發(fā)包人代表

發(fā)包人代表不能按照合同約定履行其職責(zé)及義務(wù)，并導(dǎo)致合同無法繼續(xù)正常履行的，承包人可以要求發(fā)包人撤換發(fā)包人代表。發(fā)包人3.施工現(xiàn)場、施工條件和基礎(chǔ)資料的提供(1)提供施工現(xiàn)場發(fā)包人應(yīng)最遲于開工日期7天前向承包人移交施工現(xiàn)場。(2)提供施工條件發(fā)包人應(yīng)負責(zé)提供施工所需要的條件，包括：1)施工用水、電力、通訊線路等施工所必需的條件接至施工現(xiàn)場內(nèi)；2)向承包人提供正常施工所需要的進入施工現(xiàn)場的交通條件；3)協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木的保護工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。發(fā)包人(3)提供基礎(chǔ)資料

向承包人提供施工現(xiàn)場及工程施工所必需的毗鄰區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料，氣象和水文觀測資料，地質(zhì)勘察資料，相鄰建筑物、構(gòu)筑物和地下工程等有關(guān)基礎(chǔ)資料，并對所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性負責(zé)。承包人1.分包的確定

按照合同約定進行分包的，承包人應(yīng)確保分包人具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力。工程分包不減輕或免除承包人的責(zé)任和義務(wù)，承包人和分包人就分包工程向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。分包合同價款由承包人與分包人結(jié)算，未經(jīng)承包人同意，發(fā)包人不得向分包人支付分包工程價款；承包人2.聯(lián)合體聯(lián)合體各方應(yīng)共同與發(fā)包人簽訂合同協(xié)議書。聯(lián)合體各方應(yīng)為履行合同向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

聯(lián)合體牽頭人負責(zé)與發(fā)包人和監(jiān)理人聯(lián)系，并接受指示，負責(zé)組織聯(lián)合體各成員全面履行合同。監(jiān)理人監(jiān)理人應(yīng)按照發(fā)包人的授權(quán)發(fā)出監(jiān)理指示。監(jiān)理人的指示應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)其授權(quán)的監(jiān)理人員簽字。因監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示延誤或發(fā)出了錯誤指示而導(dǎo)致承包人費用增加和（或）工期延誤的，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

監(jiān)理人對承包人的任何工作、工程或其采用的材料和工程設(shè)備未在約定的或合理期限內(nèi)提出意見的，視為批準(zhǔn)，但不免除或減輕承包人對該工作、工程、材料、工程設(shè)備等應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。通用合同條款（一般約定）建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理通用合同條款（一般約定）學(xué)習(xí)要求：1.熟悉通用合同條款的詞語定義；2.掌握合同文件的優(yōu)先順序。難點：圖紙和承包人文件。學(xué)習(xí)目的：掌握通用合同條款的一般規(guī)定。重點：合同文件的優(yōu)先順序。一般約定

1.詞語定義與解釋①已標(biāo)價工程量清單：是指構(gòu)成合同的由承包人按照規(guī)定的格式和要求填寫并標(biāo)明價格的工程量清單，包括說明和表格。②發(fā)包人代表：是指由發(fā)包人任命并派駐施工現(xiàn)場在發(fā)包人授權(quán)范圍內(nèi)行使發(fā)包人權(quán)利的人。③項目經(jīng)理：是指由承包人任命并派駐施工現(xiàn)場，在承包人授權(quán)范圍內(nèi)負責(zé)合同履行，且按照法律規(guī)定具有相應(yīng)資格的項目負責(zé)人。一般約定

④總監(jiān)理工程師：是指由監(jiān)理人任命并派駐施工現(xiàn)場進行工程監(jiān)理的總負責(zé)人。⑤缺陷責(zé)任期：是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實際竣工日期起計算。⑥保修期：是指承包人按照合同約定對工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。一般約定

⑧暫估價：是指發(fā)包人在工程量清單或預(yù)算書中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價、專業(yè)工程以及服務(wù)工作的金額。⑦基準(zhǔn)日期：招標(biāo)發(fā)包的工程以投標(biāo)截止日前28天的日期為基準(zhǔn)日期，直接發(fā)包的工程以合同簽訂日前28天的日期為基準(zhǔn)日期。一般約定

⑩計日工：是指合同履行過程中，承包人完成發(fā)包人提出的零星工作或需要采用計日工計價的變更工作時，按合同中約定的單價計價的一種方式。⑨暫列金額：是指發(fā)包人在工程量清單或預(yù)算書中暫定并包括在合同價格中的一筆款項，用于工程合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的合同價格調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。一般約定

2.合同文件的優(yōu)先順序解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：①合同協(xié)議書；②中標(biāo)通知書（如果有）；③投標(biāo)函及其附錄（如果有）；④專用合同條款及其附件；⑤通用合同條款；⑥技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；⑦圖紙；⑧已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書；⑨其他合同文件。一般約定

3.圖紙和承包人文件

發(fā)包人向承包人免費提供圖紙，并組織承包人、監(jiān)理人和設(shè)計人進行圖紙會審和設(shè)計交底。發(fā)包人至遲不得晚于開工日期前14天向承包人提供圖紙。承包人應(yīng)編制的與工程施工有關(guān)的文件提交監(jiān)理人，并由監(jiān)理人報送發(fā)包人。一般約定

4.化石、文物

在施工現(xiàn)場發(fā)掘的所有文物、古跡等屬于國家所有。一旦發(fā)現(xiàn)上述文物，承包人應(yīng)采取合理有效的保護措施，并立即報告有關(guān)政府行政管理部門，同時通知監(jiān)理人。由此增加的費用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)。5.知識產(chǎn)權(quán)除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人提供給承包人的圖紙、發(fā)包人為實施工程自行編制或委托編制的技術(shù)規(guī)范以及反映發(fā)包人要求的或其他類似性質(zhì)的文件的著作權(quán)屬于發(fā)包人，承包人可以為實現(xiàn)合同目的而復(fù)制、使用此類文件，但不能用于與合同無關(guān)的其他事項。通用合同條款（價格調(diào)整、支付）建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理通用合同條款（價格調(diào)整、支付）學(xué)習(xí)要求：1.掌握施工合同中價格調(diào)整的方法；2.掌握施工合同中關(guān)于支付合同價款的規(guī)定。難點：施工合同中關(guān)于支付合同價款的規(guī)定。學(xué)習(xí)目的：掌握施工合同中價格調(diào)整和支付條款。重點：施工合同中價格調(diào)整的方法。價格調(diào)整1.市場價格波動引起的調(diào)整第1種方式：采用價格指數(shù)進行價格調(diào)整。價格調(diào)整第2種方式：采用造價信息進行價格調(diào)整。2.法律變化引起的調(diào)整

基準(zhǔn)日期后，法律變化導(dǎo)致承包人在合同履行過程中所需要的費用發(fā)生約定以外的增加時，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費用；減少時，應(yīng)從合同價格中予以扣減?；鶞?zhǔn)日期后，因法律變化造成工期延誤時，工期應(yīng)予以順延。合同價格、計量與支付1.價格形式單價合同或總價合同

預(yù)付款的支付按照約定執(zhí)行，但至遲應(yīng)在開工通知載明的開工日期7天前支付。預(yù)付款應(yīng)當(dāng)用于材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備的采購及修建臨時工程、組織施工隊伍進場等。預(yù)付款在進度付款中同比例扣回。2.預(yù)付款合同價格、計量與支付預(yù)付款擔(dān)保，發(fā)包人要求承包人提供預(yù)付款擔(dān)保的，承包人應(yīng)在發(fā)包人支付預(yù)付款7天前提供預(yù)付款擔(dān)保。工程量計量按照合同約定的工程量計算規(guī)則、圖紙及變更指示等進行計量。工程量計算規(guī)則應(yīng)以相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)，由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。工程量的計量一般按月進行。3.計量合同價格、計量與支付4.工程進度款支付①截止本次付款周期已完成工作對應(yīng)的金額；②變更應(yīng)增加和扣減的變更金額；③支付的預(yù)付款和扣減的返還預(yù)付款；④約定應(yīng)扣減的質(zhì)量保證金；

⑤應(yīng)增加和扣減的索賠金額；⑥對已簽發(fā)的進度款支付證書中出現(xiàn)錯誤的修正，應(yīng)在本次進度付款中支付或扣減的金額;驗收1.分部分項工程驗收分部分項工程經(jīng)承包人自檢合格并具備驗收條件的，承包人應(yīng)提前48小時通知監(jiān)理人進行驗收。監(jiān)理人不能按時進行驗收的，應(yīng)在驗收前24小時向承包人提交書面延期要求，但延期不能超過48小時。監(jiān)理人未按時進行驗收，也未提出延期要求的，承包人有權(quán)自行驗收，監(jiān)理人應(yīng)認可驗收結(jié)果。分部分項工程未經(jīng)驗收的，不得進入下一道工序施工。驗收2.竣工驗收(1)工程具備以下條件的，承包人可以申請竣工驗收：①除發(fā)包人同意的甩項工作和缺陷修補工作外，合同范圍內(nèi)的全部工程以及有關(guān)工作，包括合同要求的試驗、試運行以及檢驗均已完成，并符合合同要求；②已按合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊竣工資料。驗收(2)竣工驗收程序①承包人向監(jiān)理人報送竣工驗收申請報告，監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工驗收申請報告后14天內(nèi)完成審查并報送發(fā)包人。監(jiān)理人審查后認為尚不具備驗收條件的，應(yīng)通知承包人在竣工驗收前承包人還需完成的工作內(nèi)容，承包人應(yīng)在完成監(jiān)理人通知的全部工作內(nèi)容后，再次提交竣工驗收申請報告。②監(jiān)理人審查后認為已具備竣工驗收條件的，應(yīng)將竣工驗收申請報告提交發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到經(jīng)監(jiān)理人審核的竣工驗收申請報告后28天內(nèi)審批完畢并組織監(jiān)理人、承包人、設(shè)計人等相關(guān)單位完成竣工驗收。驗收③竣工驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)在驗收合格后14天內(nèi)向承包人簽發(fā)工程接收證書。發(fā)包人無正當(dāng)理由逾期不頒發(fā)工程接收證書的，自驗收合格后第15天起視為已頒發(fā)工程接收證書。④竣工驗收不合格的，監(jiān)理人應(yīng)按照驗收意見發(fā)出指示，要求承包人對不合格工程返工、修復(fù)或采取其他補救措施，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。承包人在完成不合格工程的返工、修復(fù)或采取其他補救措施后，應(yīng)重新提交竣工驗收申請報告，并按本項約定的程序重新進行驗收。驗收⑤工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，發(fā)包人擅自使用的，應(yīng)在轉(zhuǎn)移占有工程后7天內(nèi)向承包人頒發(fā)工程接收證書；發(fā)包人無正當(dāng)理由逾期不頒發(fā)工程接收證書的，自轉(zhuǎn)移占有后第15天起視為已頒發(fā)工程接收證書。驗收3.竣工日期

工程經(jīng)竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期，工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實際竣工日期。4.竣工退場

施工現(xiàn)場的竣工退場費用由承包人承擔(dān)。承包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)完成竣工退場，逾期未完成的，發(fā)包人有權(quán)出售或另行處理承包人遺留的物品，由此支出的費用由承包人承擔(dān)，發(fā)包人出售承包人遺留物品所得款項在扣除必要費用后應(yīng)返還承包人。驗收質(zhì)量保證金的扣留①在支付工程進度款時逐次扣留，在此情形下，質(zhì)量保證金的計算基數(shù)不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價格調(diào)整的金額；②工程竣工結(jié)算時一次性扣留質(zhì)量保證金；③雙方約定的其他扣留方式。通用合同條款（結(jié)算、保修）建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理通用合同條款（結(jié)算、保修）學(xué)習(xí)要求：1.掌握施工合同中結(jié)算的條款；2.掌握施工合同中關(guān)于保修的規(guī)定。難點：施工合同中結(jié)算的條款。學(xué)習(xí)目的：掌握施工合同的結(jié)算和保修條款。重點：缺陷責(zé)任與保修。竣工結(jié)算1.竣工結(jié)算申請竣工結(jié)算申請單應(yīng)包括以下內(nèi)容：①竣工結(jié)算合同價格；②發(fā)包人已支付承包人的款項；③應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金；④發(fā)包人應(yīng)支付承包人的合同價款?？⒐そY(jié)算2.竣工結(jié)算審核(1)除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工結(jié)算申請單后14天內(nèi)完成核查并報送發(fā)包人。發(fā)包人應(yīng)在收到監(jiān)理人提交的經(jīng)審核的竣工結(jié)算申請單后14天內(nèi)完成審批，并由監(jiān)理人向承包人簽發(fā)經(jīng)發(fā)包人簽認的竣工付款證書。發(fā)包人在收到承包人提交竣工結(jié)算申請書后28天內(nèi)未完成審批且未提出異議的，視為發(fā)包人認可承包人提交的竣工結(jié)算申請單，并自發(fā)包人收到承包人提交的竣工結(jié)算申請單后第29天起視為已簽發(fā)竣工付款證書?？⒐そY(jié)算(2)除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)竣工付款證書后的14天內(nèi)，完成對承包人的竣工付款。發(fā)包人逾期支付的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約金；逾期支付超過56天的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率的兩倍支付違約金。缺陷責(zé)任與保修1.工程保修的原則在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量缺陷責(zé)任和保修義務(wù)。缺陷責(zé)任期屆滿，承包人仍應(yīng)按合同約定的工程各部位保修年限承擔(dān)保修義務(wù)。缺陷責(zé)任與保修2.缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期自實際竣工日期起計算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。工程竣工驗收合格后，因承包人原因?qū)е碌娜毕莼驌p壞致使工程、單位工程或某項主要設(shè)備不能按原定目的使用的，則發(fā)包人有權(quán)要求承包人延長缺陷責(zé)任期，并應(yīng)在原缺陷責(zé)任期屆滿前發(fā)出延長通知，但缺陷責(zé)任期最長不能超過24個月。缺陷責(zé)任與保修3.質(zhì)量保證金承包人提供質(zhì)量保證金的方式(1)質(zhì)量保證金保函；(2)相應(yīng)比例的工程款；(3)雙方約定的其他方式。缺陷責(zé)任與保修質(zhì)量保證金的扣留①在支付工程進度款時逐次扣留，在此情形下，質(zhì)量保證金的計算基數(shù)不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價格調(diào)整的金額；②工程竣工結(jié)算時一次性扣留質(zhì)量保證金；③雙方約定的其他扣留方式。缺陷責(zé)任與保修4.保修

工程保修期從工程竣工驗收合格之日起算，具體分部分項工程的保修期由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期內(nèi)，承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定以及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。通用合同條款（進度、檢驗試驗）建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理通用合同條款（進度、檢驗試驗）學(xué)習(xí)要求：1.掌握施工合同的進度條款；2.掌握施工合同的檢驗試驗條款。難點：施工合同的檢驗試驗條款。學(xué)習(xí)目的：掌握施工合同的進度條款和檢驗試驗條款。重點：施工合同的進度條款。工期和進度1.施工組織設(shè)計的內(nèi)容①施工方案；②施工現(xiàn)場平面布置圖；③施工進度計劃和保證措施；④勞動力及材料供應(yīng)計劃；⑤施工機械設(shè)備的選用；⑥質(zhì)量保證體系及措施；⑦安全生產(chǎn)、文明施工措施；⑧環(huán)境保護、成本控制措施；⑨合同當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。施工組織設(shè)計的提交和修改

承包人應(yīng)在合同簽訂后14天內(nèi)，但至遲不得晚于開工日期前7天，向監(jiān)理人提交詳細的施工組織設(shè)計，并由監(jiān)理人報送發(fā)包人。工期和進度2.施工進度計劃

承包人應(yīng)按照約定提交詳細的施工進度計劃，發(fā)包人和監(jiān)理人有權(quán)按照施工進度計劃檢查工程進度情況。3.開工

因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計劃開工日期之日起90天內(nèi)發(fā)出開工通知的，承包人有權(quán)提出價格調(diào)整要求，或者解除合同。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費用和（或）延誤的工期，并向承包人支付合理利潤。工期和進度4.測量放線

發(fā)包人應(yīng)在至遲不得晚于開工日期前7天通過監(jiān)理人向承包人提供測量基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點及其書面資料。發(fā)包人應(yīng)對其提供的測量基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點及其書面資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性負責(zé)。

承包人負責(zé)施工過程中的全部施工測量放線工作，并配置具有相應(yīng)資質(zhì)的人員、合格的儀器、設(shè)備和其他物品。承包人對工程各部分的定位負責(zé)。對施工現(xiàn)場內(nèi)水準(zhǔn)點等測量標(biāo)志物的保護工作由承包人負責(zé)。工期和進度5.工期延誤因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`(1)發(fā)包人未能按合同約定提供圖紙或所提供圖紙不符合合同約定的；(2)發(fā)包人未能按合同約定提供施工現(xiàn)場、施工條件、基礎(chǔ)資料、許可、批準(zhǔn)等開工條件的；(3)發(fā)包人提供的測量基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點及其書面資料存在錯誤或疏漏的；(4)發(fā)包人未能在計劃開工日期之日起7天內(nèi)同意下達開工通知的；工期和進度(5)發(fā)包人未能按合同約定日期支付工程預(yù)付款、進度款或竣工結(jié)算款的；(6)監(jiān)理人未按合同約定發(fā)出指示、批準(zhǔn)等文件的。因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`。因承包人原因造成工期延誤的，可以在專用合同條款中約定逾期竣工違約金的計算方法和逾期竣工違約金的上限。承包人支付逾期竣工違約金后，不免除承包人繼續(xù)完成工程及修補缺陷的義務(wù)。工期和進度不利物質(zhì)條件是指有經(jīng)驗的承包人在施工現(xiàn)場遇到的不可預(yù)見的自然物質(zhì)條件、非自然的物質(zhì)障礙和污染物，包括地表以下物質(zhì)條件和水文條件，但不包括氣候條件。

承包人遇到不利物質(zhì)條件時，應(yīng)采取克服不利物質(zhì)條件的合理措施繼續(xù)施工，并及時通知發(fā)包人和監(jiān)理人。通知應(yīng)載明不利物質(zhì)條件的內(nèi)容以及承包人認為不可預(yù)見的理由。承包人因采取合理措施而增加的費用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)。6.不利物質(zhì)條件工期和進度異常惡劣的氣候條件是指在施工過程中遇到的，有經(jīng)驗的承包人在簽訂合同時不可預(yù)見的，對合同履行造成實質(zhì)性影響的，但尚未構(gòu)成不可抗力事件的惡劣氣候條件。承包人應(yīng)采取克服異常惡劣的氣候條件的合理措施繼續(xù)施工，并及時通知發(fā)包人和監(jiān)理人。監(jiān)理人經(jīng)發(fā)包人同意后應(yīng)當(dāng)及時發(fā)出指示，指示構(gòu)成變更的，按第變更約定辦理。承包人因采取合理措施而增加的費用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)。7.異常惡劣的氣候條件工期和進度

發(fā)出暫停施工指示后56天內(nèi)未向承包人發(fā)出復(fù)工通知，除該項停工不屬于承包人原因和不可抗力約定的情形外，承包人可要求發(fā)包人在收到書面通知后28天內(nèi)準(zhǔn)許已暫停施工的部分或全部工程繼續(xù)施工。發(fā)包人逾期不予批準(zhǔn)的，則承包人可以通知發(fā)包人，將工程受影響的部分視為可取消工作。

暫停施工持續(xù)84天以上不復(fù)工的，且不屬于承包人原因引起的暫停施工不可抗力的情形，并影響到整個工程以及合同目的實現(xiàn)的，承包人有權(quán)提出價格調(diào)整要求，或者解除合同。解除合同的，按照第發(fā)包人違約解除合同執(zhí)行。工期和進度

因發(fā)包人原因引起的暫停施工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。8.暫停施工

因承包人原因引起的暫停施工，承包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費用和（或）延誤的工期，且承包人在收到監(jiān)理人復(fù)工指示后84天內(nèi)仍未復(fù)工的，視為承包人無法繼續(xù)履行合同的情形。試驗與檢驗承包人應(yīng)按合同約定進行材料、工程設(shè)備和工程的試驗和檢驗，按合同約定應(yīng)由監(jiān)理人與承包人共同進行試驗和檢驗的，由承包人負責(zé)提供必要的試驗資料和原始記錄。試驗屬于自檢性質(zhì)的，承包人可以單獨進行試驗。試驗屬于監(jiān)理人抽檢性質(zhì)的，監(jiān)理人可以單獨進行試驗，也可由承包人與監(jiān)理人共同進行。試驗與檢驗

監(jiān)理人對承包人的試驗和檢驗結(jié)果有異議的，可由監(jiān)理人與承包人共同進行。不符合合同要求的，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)；重新試驗和檢驗結(jié)果符合合同要求的，由此增加的費用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)。通用合同條款（違約、不可抗力）建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理通用合同條款（違約、不可抗力）學(xué)習(xí)要求：1.掌握發(fā)包人違約和承包人違約的情形；2.掌握不可抗力的范圍及合同雙方對其后果的承擔(dān)。難點：不可抗力條款。學(xué)習(xí)目的：掌握施工合同的違約、不可抗力條款。重點：發(fā)包人違約和承包人違約責(zé)任。違約1.發(fā)包人違約的情形①因發(fā)包人原因未能在計劃開工日期前7天內(nèi)下達開工通知的；②因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的；③發(fā)包人違反變更約定，自行實施被取消的工作或轉(zhuǎn)由他人實施的；④發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點變更等情況的；違約發(fā)包人違約的責(zé)任⑤因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工的；⑥發(fā)包人無正當(dāng)理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無

法復(fù)工的；⑦發(fā)包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)因其違約給承包人增加的費用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。此外，合同當(dāng)事人可在專用合同條款中另行約定發(fā)包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計算方法。違約2.承包人違約①承包人違反合同約定進行轉(zhuǎn)包或違法分包的；②承包人違反合同約定采購和使用不合格的材料和工程設(shè)備的；③因承包人原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合合同要求的；④承包人未經(jīng)批準(zhǔn)，私自將已按照合同約定進入施工現(xiàn)場的材料或設(shè)備撤離施工現(xiàn)場的；⑤承包人未能按施工進度計劃及時完成合同約定的工作，造成工期延誤的；違約承包人違約的責(zé)任⑥承包人在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)，未能在合理期限對工程缺陷進行修復(fù)，或拒絕按發(fā)包人要求進行修復(fù)的；⑦承包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的；⑧承包人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的。

承包人應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而增加的費用和（或）延誤的工期。此外，合同當(dāng)事人可在專用合同條款中另行約定承包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計算方法。不可抗力1.不可抗力的確認不可抗力是指合同當(dāng)事人在簽訂合同時不可預(yù)見，在合同履行過程中不可避免且不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、騷亂、戒嚴、暴動、戰(zhàn)爭和專用合同條款中約定的其他情形。不可抗力2.不可抗力后果的承擔(dān)①永久工程、已運至施工現(xiàn)場的材料和工程設(shè)備的損壞，以及因工程損壞造成的第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān)；②承包人施工設(shè)備的損壞由承包人承擔(dān)；③發(fā)包人和承包人承擔(dān)各自人員傷亡和財產(chǎn)的損失；④因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務(wù)，已經(jīng)引起或?qū)⒁鸸?/p>

期延誤的，應(yīng)當(dāng)順延工期，由此導(dǎo)致承包人停工的費用損失由發(fā)包人和承包人合理分擔(dān)，停工期間必須支付的工人工資由發(fā)包人承擔(dān)；不可抗力⑤因不可抗力引起或?qū)⒁鸸て谘诱`，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費用由發(fā)包人承擔(dān)；⑥承包人在停工期間按照發(fā)包人要求照管、清理和修復(fù)工程的費用由發(fā)包人承擔(dān)。

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行連續(xù)超過84天或累計超過140天的，發(fā)包人和承包人均有權(quán)解除合同。通用合同條款（質(zhì)量、安全）建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理通用合同條款（質(zhì)量、安全）學(xué)習(xí)要求：1.掌握施工合同的質(zhì)量條款；2.掌握施工合同的安全條款。難點：施工合同的安全條款。學(xué)習(xí)目的：掌握施工合同中的質(zhì)量和安全條款。重點：施工合同的質(zhì)量條款。工程質(zhì)量1.質(zhì)量要求工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合現(xiàn)行國家有關(guān)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。

因發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量未達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。

因承包人原因造成工程