2023年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》模擬卷4

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1.[單選][1分]甲股份有限公司有10棟用于出售的住宅樓，在進行評估時應(yīng)選擇的評估方法為（）。

A.收益法

B.市場法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

2.[單選][1分]被評估企業(yè)有某種零件的在產(chǎn)品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工時與該種零件全部工序所需工時的比例進行分類，1000件在產(chǎn)品中有400件已完成40%，有600件已完成60%。已知評估基準日該種零件的產(chǎn)成品成本為每件200元，其中材料費占60%，人工及其他費用占40%，假設(shè)各工序每個工時的人工及其他費用相同，不考慮其他因素，這批在產(chǎn)品的評估值最接近于（）。

A.104000元

B.143200元

C.161600元

D.183500元

3.[單選][1分]若以投資為目的進行產(chǎn)成品的評估時，產(chǎn)成品的評估值等于（）。

A.未來收益現(xiàn)值

B.現(xiàn)行市場價格

C.市價減去各種稅金和利潤

D.賬面價值

4.[單選][1分]下列關(guān)于缺乏控制權(quán)評估中單獨評估時清查核實方法的表述正確的是（）。

A.抽查方法與具有控制權(quán)股權(quán)評估相同

B.以獨立調(diào)查為主.調(diào)查問卷為輔

C.核對工作主要針對母公司核算

D.訪談對象主要為母公司負責該長期股權(quán)投資核算的財務(wù)人員及母公司派駐投資單位任職的高管

5.[單選][1分]對具有控制權(quán)股權(quán)的評估，在股東出資不同步的情況下，下列說法錯誤的有（）。

A.應(yīng)充分披露可能對評估結(jié)論造成的影響

B.通常需査閱章程約定了解具體原因

C.結(jié)合實際情況合理確定股權(quán)比例

D.能夠簡單按出資協(xié)議約定比例計算

6.[單選][1分]被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共100萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于股票面值的10%。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的凈資產(chǎn)收益率將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為12%，被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是（）。

A.40萬元

B.80萬元

C.111萬元

D.130萬元

7.[單選][1分]缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估時，評估方法的選擇不正確的是（）。

A.對已停業(yè)的長期股權(quán)投資企業(yè)評估時，選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法

B.市場中存在可比交易案例或可比上市公司時，可以選擇市場法

C.對擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)評估時，選擇收益法

D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法不是首選的方法

8.[單選][1分]下列關(guān)于債券投資評估的說法中，正確的是（）。

A.投資風險較大，安全性較低

B.債券的現(xiàn)行市價就是債券的評估值

C.對距評估基準日一年內(nèi)到期的非上市交易債券，根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值

D.如果債券發(fā)行企業(yè)破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算時，債券持有者有優(yōu)先受償權(quán)

9.[單選][1分]在資產(chǎn)評估領(lǐng)域，按機器設(shè)備的（），將機器設(shè)備分為單臺機器設(shè)備和機器設(shè)備組合。

A.組合形式

B.使用性質(zhì)

C.機器數(shù)量

D.技術(shù)信息

10.[單選][1分]機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值因素不包括（）。

A.生產(chǎn)能力相對過剩

B.成本提高售價沒有相應(yīng)提高

C.法律強制報廢

D.科學技術(shù)研發(fā)緩慢

11.[單選][1分]白鶴物流公司計劃購入一架二手飛機用于運輸，在評估時發(fā)現(xiàn)二手市場上有一架飛機的型號、購置年月、役齡、發(fā)動機及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與評估對象基本相同，只是參照物的廁所沖水功能不太好，維修費用約10萬元；評估對象將座套換為真皮座套，價值6萬元。假設(shè)參照物的市場售價為5000萬元，則評估值為（）萬元。

A.4996

B.5004

C.5016

D.5000

12.[單選][1分]進口機器設(shè)備消費稅的計稅基數(shù)是（）。

A.FOB＋關(guān)稅

B.FOB＋關(guān)稅＋增值稅

C.關(guān)稅完稅價＋關(guān)稅

D.關(guān)稅完稅價＋關(guān)稅＋消費稅

13.[單選][1分]現(xiàn)有xx市xx區(qū)xx大道xx號xx大廈的一宗住宅用地，屬于xx市住宅用地Ⅱ級地段。采用基準地價系數(shù)修正法進行評估。與該宗地同等級的基準地價為5200元/平方米，若住宅用地法最高出讓年限為70年，該宗地可使用年限為50年，土地資本化率為6%，宗地使用年限修正系數(shù)為（）。（計算結(jié)果保留2位小數(shù)）

A.0.85

B.0.96

C.1.05

D.1.15

14.[單選][1分]應(yīng)用市場法評估不動產(chǎn)時，不屬于市場法中應(yīng)修正的比較因素的是（）。

A.區(qū)位因素修正

B.個別因素修正

C.權(quán)益狀況修正

D.財務(wù)狀況修正

15.[單選][1分]在評估在建工程的工作中，應(yīng)當搜集的與工程建設(shè)有關(guān)的證件不包括（）。

A.項目建議書

B.土地使用權(quán)證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

16.[單選][1分]施工單位承包工程后，不履行合同約定的責任和義務(wù)，將其承包的全部工程或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位或個人施工的行為是（）。

A.違法發(fā)包

B.轉(zhuǎn)包

C.違法分包

D.掛靠

17.[單選][1分]根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，下列各項屬于禁止行為的是（）。

A.將建筑工程的勘察.設(shè)計.施工.設(shè)備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位

B.將建筑工程中的一項發(fā)包給一個工程總承包單位

C.將建筑工程中的多項發(fā)包給一個工程總承包單位

D.將應(yīng)當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位

18.[單選][1分]某寫字樓的土地取得成本8000萬元，開發(fā)成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6%，銷售利潤率為16%。該寫字樓的價值為（）萬元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67

19.[單選][1分]下列選項中體現(xiàn)了負外部性的是（）。

A.健康城小區(qū)的綠化特別好，附近的居民經(jīng)常在那里散步

B.小保公司附近新開了一家很大的美食城

C.某小鎮(zhèn)新建了一個物流園，為了方便運貨將小鎮(zhèn)的公路進行了加寬

D.向陽村村東新建的化肥廠將廢水直接排放到小河里并且沒有承擔去污費

20.[單選][1分]某林場擬出讓一塊30公頃的楊木林林地，評估基準日2022年10月26日，楊木的價格為600元/立方米。參照物為40公頃的楊木林林地，于2022年1月1日進行評估，當天的價格為560元/立方米。用市場成交價比較法進行評估時，物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)為（）。

A.0.75

B.1

C.1.07

D.0.93

21.[單選][1分]森林資源清單的編制單位一般為（）。

A.小班

B.林班

C.營林區(qū)

D.林場

22.[單選][1分]用重置成本法對森林景觀資產(chǎn)進行評估的缺點是（）。

A.評估結(jié)果容易被高估

B.評估結(jié)果容易被低估

C.評估過程繁雜，數(shù)據(jù)不宜收集

D.評估參照案例較少

23.[單選][1分]下列關(guān)于集體林權(quán)流轉(zhuǎn)的說法正確的有（）。

A.公益林的林地、林木可以進行轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)

B.集體林權(quán)流轉(zhuǎn)包括依法征收致使林地經(jīng)營權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形

C.權(quán)屬不清的林權(quán)不得流轉(zhuǎn)

D.村集體經(jīng)濟組織應(yīng)可以與受讓方直接簽訂合同，不用對其資信情況和經(jīng)營能力進行審查

24.[單選][1分]下列關(guān)于畜禽資產(chǎn)說法正確的是（）。

A.畜禽資產(chǎn)不存在活躍的市場

B.畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的市場

C.所有的動物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場

D.畜禽資產(chǎn)不能找到可比對象

25.[單選][1分]某企業(yè)擬進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需對其股東全部權(quán)益價值進行評估。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估時，其長期待攤費用余額160萬元。其中，辦公樓裝修攤余費用60萬元；租入固定資產(chǎn)改良支出費用發(fā)生總額200萬元，攤余100萬元。租賃協(xié)議約定固定資產(chǎn)租入期6年，已租入1年。由于辦公樓裝修費已在房屋建筑物評估中包含，該公司我長期待攤費用估值為（）萬元。

A.120

B.160

C.90

D.0

26.[單選][1分]無論是否存在減值跡象，每年應(yīng)當進行減值測試的是（）。

A.長期股權(quán)投資

B.投資性房地產(chǎn)

C.工程物資

D.企業(yè)合并形成的商譽

27.[單選][1分]債務(wù)企業(yè)未來償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實際可用于償還債務(wù)的比例是（）。

A.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)

B.效用系數(shù)

C.償債系數(shù)

D.價值指數(shù)

28.[單選][1分]生態(tài)環(huán)境價值評估的決策管理需求主要集中在（）方面。

A.項目審批管理

B.項目執(zhí)行

C.項目結(jié)束

D.項目承建方

29.[單選][1分]被評估企業(yè)曾以實物資產(chǎn)（機器設(shè)備）與B企業(yè)進行聯(lián)營投資，投資額占B企業(yè)資本總額的20%。雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿，B企業(yè)將按機器設(shè)備折余價值20萬元返還投資方。評估時雙方聯(lián)營已有5年，前5年B企業(yè)的稅后利潤保持在50萬元水平，投資企業(yè)按其在B企業(yè)的投資份額分享收益，評估人員認定被評估企業(yè)未來5年的收益水平不會有較大的變化，折現(xiàn)率設(shè)定為10%，投資企業(yè)的直接投資的評估值最有可能是（）。

A.500000元

B.503260元

C.700000元

D.2022580元

30.[單選][1分]甲公司采用分期收款方式向乙公司銷售一套大型設(shè)備，合同約定的銷售價格為4000萬元，分5次于每年12月31日等額收取。企業(yè)依據(jù)合同約定的收款期安排測算該長期應(yīng)收款折現(xiàn)值約3300萬元，并以3300萬元確認其公允價值，計入長期應(yīng)收款科目。經(jīng)評估人員核實，該設(shè)備銷售后使用正常，且乙公司經(jīng)營情況較好，沒有不能按期支付設(shè)備款的跡象，則該長期應(yīng)收款的評估值為（）。

A.3300萬元

B.4000萬元

C.700萬元

D.3861萬元

31.[多選][2分]下列關(guān)于股票投資評估的表述中，錯誤的有（）。

A.—般情況下，優(yōu)先股都要按事先確定的股利率支付股利

B.優(yōu)先股是在股利分配和剩余財產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票

C.債券的利息是在所得稅后支付

D.優(yōu)先股的股利是在所得稅前支付

E.普通股沒有固定的股利，其收益大小完全取決于企業(yè)的經(jīng)營狀況和盈利水平

32.[多選][2分]使用市場法的前提條件有（）。

A.符合公開市場條件

B.市場有效

C.有強力監(jiān)管

D.開放競爭

E.評估對象與市場參照物是相似或可比的

33.[多選][2分]商譽由以下（）因素構(gòu)成。

A.企業(yè)現(xiàn)有的管理團隊

B.成本開支的壓縮

C.銷售額的減少

D.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的能力，包括各類不符合無形資產(chǎn)確認條件的其他資產(chǎn)

E.企業(yè)現(xiàn)有的員工團隊

34.[多選][2分]或有事項應(yīng)確認為預(yù)計負債需要滿足的條件包括（）。

A.與或有事項相關(guān)的義務(wù)來源于未決訴訟

B.與或有事項相關(guān)的義務(wù)的金額不能確定

C.與或有事項相關(guān)的義務(wù)是企業(yè)承擔的現(xiàn)時義務(wù)

D.履行與或有事項相關(guān)的義務(wù)很可能導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)

E.與或有事項相關(guān)的義務(wù)的金額能夠可靠地計量

35.[多選][2分]銀行不良資產(chǎn)按（）分類。

A.信貸資產(chǎn)

B.非信貸資產(chǎn)

C.表外業(yè)務(wù)

D.表內(nèi)業(yè)務(wù)

E.主營業(yè)務(wù)

36.[多選][2分]對于股票的價值評估，一般按兩類進行，這兩類為（）。

A.有面值股票

B.上市交易股票

C.非上市交易股票

D.普通股股票

E.優(yōu)先股股票

37.[多選][2分]在合伙制基金評估中，普通合伙人（GP）享有的權(quán)益包括（）。

A.基金資產(chǎn)凈值

B.項目價值總和

C.管理費收入

D.直投部分收益

E.超額收益部分

38.[多選][2分]進口設(shè)備的重置成本除包括CIF價外，還包括（）。

A.銀行手續(xù)費

B.進口關(guān)稅

C.境外運雜費

D.境外途中保險費

E.安裝調(diào)試費

39.[多選][2分]下列各項中，屬于長期待攤費用的特點的有（）。

A.屬于長期資產(chǎn)

B.屬于短期資產(chǎn)

C.受益期限較長

D.不能單獨核算

E.數(shù)額一般較大

40.[多選][2分]礦業(yè)權(quán)評估中收益法常用的評估方法有（）。

A.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法

B.可比銷售法

C.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)整法

D.成本權(quán)益法

E.市場成交價比較法

41.[多選][2分]用市場法評估投資性房地產(chǎn)時，構(gòu)建可比修正系數(shù)時應(yīng)該考慮的問題有（）。

A.可比指標的選取

B.比較的方式

C.可比案例的權(quán)重設(shè)計

D.房地產(chǎn)的狀況

E.宏觀經(jīng)濟環(huán)境

42.[多選][2分]房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的合法方式包括（）。

A.買賣

B.贈與

C.以房地產(chǎn)作價入股.與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

D.轉(zhuǎn)讓司法機關(guān)依法裁定，決定查封的房地產(chǎn)

E.以房地產(chǎn)抵債的

43.[多選][2分]不動產(chǎn)評估中所指的環(huán)境主要是（）。

A.聚落環(huán)境

B.人文環(huán)境

C.區(qū)域環(huán)境

D.大氣環(huán)境

E.海洋環(huán)境

44.[多選][2分]按照設(shè)備的修理策略，可分為（）。

A.預(yù)防性修理

B.事后修理

C.改善修理

D.更換修理

E.質(zhì)量修理

45.[多選][2分]具有控制權(quán)股權(quán)評估的評估范圍有（）。

A.被投資企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)清晰并投入經(jīng)營的資產(chǎn)

B.被投資企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)清晰未投入經(jīng)營的資產(chǎn)

C.被投資企業(yè)租賃的資產(chǎn)

D.被投資企業(yè)實際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)

E.被投資企業(yè)并未擁有也尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)

46.[問答][15分]某資產(chǎn)管理公司對債務(wù)人的債權(quán)合計為450萬元。為了解該項債權(quán)的可轉(zhuǎn)讓價值，某資產(chǎn)管理公司特委托A評估公司對該項債權(quán)價值進行評估咨詢。

評估機構(gòu)經(jīng)分析決定采用交易案例比較分析法進行評估，評估人員通過搜集有關(guān)數(shù)據(jù)資料，選出3個債權(quán)處置交易案例作為可比交易案例，有關(guān)情況如下表所示。

單位：萬元

被評估對象與這三個可比交易案例從債權(quán)情況、債務(wù)人情況、不良資產(chǎn)的市場情況、交易情況等方面進行比較、量化打分，得到交易案例比較法因素調(diào)整表如下所示：

交易案例比較法因素調(diào)整表

要求：

（1）計算因素調(diào)整前可比交易案例的債權(quán)回收比例

（2）計算并填出指標差異調(diào)整表。

47.[問答][15分]因市場需求波動較大，某生產(chǎn)企業(yè)最近三年出現(xiàn)間歇性虧損，其擁有的生產(chǎn)線工藝技術(shù)水平與目前同類主流生產(chǎn)線存在一定差距，企業(yè)認為該生產(chǎn)線存在減值可能，委托某資產(chǎn)評估結(jié)構(gòu)對該生產(chǎn)線進行評估，為企業(yè)減值測試工作提供參考依據(jù)。評估基準日為2022年12月31日。

該生產(chǎn)線評估基準日的賬面價值為4936萬元，資產(chǎn)評估人員未查詢到該生產(chǎn)線的銷售協(xié)議價格和市場價格，也沒有發(fā)現(xiàn)類似生產(chǎn)線的最近交易價格，無法可靠估計該生產(chǎn)線的公允價值減去處置費用后的凈額，資產(chǎn)評估人員與企業(yè)溝通后決定采用收益法估算其公允價值。

資產(chǎn)評估人員對企業(yè)提供的預(yù)測資料進行了分析，確定未來5年即2022、2022、2022、2023、2024年的凈現(xiàn)金流量分別為346.00萬元、349.46萬元、352.95萬元、356.48萬元、360.05萬元。

資產(chǎn)評估人員了解到，從2022年到2024年企業(yè)每年追加資金進行設(shè)備改造，從2025年起，凈現(xiàn)金流量增長速度將維持在1%。

在生產(chǎn)線主要設(shè)備的剩余經(jīng)濟壽命年限內(nèi)，生產(chǎn)線按評估基準日狀況繼續(xù)使用，不考慮改良等因素，測算未來五年收益現(xiàn)值與第5年末生產(chǎn)線變現(xiàn)價值的閑置之和得出該生產(chǎn)線的使用價值為4284萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%。

要求：

（1）計算該企業(yè)生產(chǎn)線的公允價值。

（2