土地登記代理人模擬題之他項權(quán)利設(shè)定登記

精品文檔-下載后可編輯土地登記代理人模擬題之他項權(quán)利設(shè)定登記土地登記代理人模擬題之他項權(quán)利設(shè)定登記

一、單項選擇題

1.集體土地所有權(quán)主體不包括（）。[1分]

A鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B村農(nóng)民集體

C縣農(nóng)民集體

D村民小組農(nóng)民集體

2.關(guān)于集體“四荒”土地的說法，不正確的是（）。[1分]

A包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘

B其使用權(quán)最長不得超過30年

C使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營

D同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權(quán)

3.關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)的抵押的說法，不正確的是（）。[1分]

A必須領(lǐng)有國有土地使用證

B具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明

C原土地使用者不受限制

D原土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人

4.出讓土地使用權(quán)的出租的必要條件是（）。[1分]

A已繳納土地出讓金

B應(yīng)在出讓合同的有效期內(nèi)

C符合城市規(guī)劃的要求

D土地開發(fā)必須達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或條件

5.土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請人應(yīng)繳的權(quán)屬證明文件不包括（）。[1分]

A劃撥土地使用權(quán)出租批準(zhǔn)文件

B土地使用權(quán)出租合同

C有關(guān)部門認(rèn)證的出租地塊開發(fā)投資證明

D申請人的身份證明

二、多項選擇題

1.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征的描述中，正確的是()。[2,0.5分]

A集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員

B國家為了公共利益的需要可以征用集體土地

C集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批

D集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

E集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營

2.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在（）。[2,0.5分]

A用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的，并已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

B土地和地上建筑物可以分開抵押

C土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

D土地使用權(quán)抵押必須進(jìn)行地價評估

E抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利

3.可以用于抵押的土地使用權(quán)是（）。[2,0.5分]

A以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)

B鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織的集體土地所有權(quán)

C依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的“四荒”土地使用權(quán)

D文教科研用地

E鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)

4.下面關(guān)于土地使用權(quán)出租的設(shè)定登記的法律特征的描述，正確的是（）。[2,0.5分]

A出讓土地出租人對土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定或土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

B劃撥土地使用權(quán)人一律不得出租

C土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同

D土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請

E出租土地使用權(quán)，其地上建筑物必須隨之出租

5.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)和使用權(quán)設(shè)定登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的是（）[2,0.5分]

A集體土地所有權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核的重點是權(quán)屬證明材料的真實性和合法性

B集體所有的“四荒”地使用者可以是具有開發(fā)能力