《房地產(chǎn)估價(jià)概論》課件

房地產(chǎn)估計(jì)1精選PPT房地產(chǎn)估計(jì)1精選PPT2精選PPT2精選PPT3精選PPT3精選PPT第一章

房地產(chǎn)估計(jì)概述4精選PPT第一章

房地產(chǎn)估計(jì)概述4精選PPT學(xué)習(xí)目標(biāo)：1.理解房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r；2.熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的含義、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性、房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要、房地產(chǎn)估價(jià)的要素；3.掌握房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)、房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德；5精選PPT學(xué)習(xí)目標(biāo)：5精選PPT第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)一、專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的區(qū)別（一）由專業(yè)人員和專業(yè)機(jī)構(gòu)完成（二）是一種專業(yè)意見(jiàn)（三）具有社會(huì)公信力（四）實(shí)行有償服務(wù)（五）承擔(dān)法律責(zé)任6精選PPT第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)一、專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的區(qū)二、房地產(chǎn)估價(jià)的概念

房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)方法，按照估價(jià)程序，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。根據(jù)定義我們來(lái)確定：（1）估價(jià)的主體：（2）估價(jià)客體：（3）估價(jià)時(shí)間：（4）估價(jià)要根據(jù)估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)方法，按照估價(jià)程序。

（5）估價(jià)中采取的手段：（6）估價(jià)的最終目的：

7精選PPT二、房地產(chǎn)估價(jià)的概念7精選PPT三、估價(jià)與評(píng)估的異同估價(jià)是指價(jià)值評(píng)估評(píng)估不僅包括價(jià)值評(píng)估，還包括房屋工程質(zhì)量評(píng)估、房屋完損等級(jí)評(píng)估、房屋使用功能評(píng)估、房地產(chǎn)環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)制度政策評(píng)估等。房地產(chǎn)估價(jià)師只能從事價(jià)值評(píng)估？

房地產(chǎn)估價(jià)師以及估價(jià)機(jī)構(gòu)除了進(jìn)行價(jià)值評(píng)估外，還可以進(jìn)行估價(jià)相關(guān)業(yè)務(wù)和咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)。如價(jià)值分配業(yè)務(wù)；價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)；價(jià)值提升評(píng)估業(yè)務(wù)；相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)等。

8精選PPT三、估價(jià)與評(píng)估的異同房地產(chǎn)估價(jià)師只能從事價(jià)值評(píng)估？房地產(chǎn)估四、國(guó)外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂美國(guó)：RealEstateAppraisal；英國(guó)：PropertyValuation；日本：不動(dòng)產(chǎn)鑒定；臺(tái)灣地區(qū)：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)（或鑒定、鑒價(jià)）香港地區(qū)：物業(yè)估價(jià)中國(guó)內(nèi)地：房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、 房地產(chǎn)估價(jià)9精選PPT四、國(guó)外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂9精選PPT五、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)（本質(zhì)）（一）是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格（二）是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)（三）是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證（四）估價(jià)有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍之內(nèi)（五）既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)10精選PPT五、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)（本質(zhì)）10精選PPT六、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性（一）專業(yè)估價(jià)存在的前提：獨(dú)一無(wú)二、價(jià)值量大（二）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的原因房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的不完全市場(chǎng)，有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素，不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格，需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場(chǎng)信息，進(jìn)行替代市場(chǎng)的估價(jià)，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格正?；龠M(jìn)公平交易，建立合理的市場(chǎng)秩序。

（三）房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)中占主體地位房地產(chǎn)“量大面廣”，其他資產(chǎn)數(shù)量相對(duì)較少

房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形（轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、課稅、保險(xiǎn)等）較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情況相對(duì)較少

房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供咨詢顧問(wèn)服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身。

11精選PPT六、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性11精選PPT第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素一、估價(jià)當(dāng)事人（一）房地產(chǎn)估價(jià)師（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（三）估價(jià)委托人12精選PPT第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素一、估價(jià)當(dāng)事人12精選PPT（一）房地產(chǎn)估價(jià)師考試取得《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書(shū)》注冊(cè)取得《房地產(chǎn)估價(jià)注冊(cè)證書(shū)》知識(shí)＋經(jīng)驗(yàn)＋職業(yè)道德＝好的房地產(chǎn)估價(jià)師

注意：只能且必須受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事估價(jià)業(yè)務(wù)，不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)，不能以個(gè)人名義收費(fèi)，必須由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。

13精選PPT（一）房地產(chǎn)估價(jià)師13精選PPT（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具備足夠數(shù)量的估價(jià)師，依法設(shè)立并取得專業(yè)資質(zhì)，以有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)形式設(shè)立；

法定代表人或執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師資質(zhì)等級(jí)：暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì)

承攬業(yè)務(wù)不受地域限制14精選PPT（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)14精選PPT（三）估價(jià)委托人估價(jià)服務(wù)的需求者，估價(jià)服務(wù)的對(duì)象；（1）估價(jià)對(duì)象權(quán)利人：估價(jià)對(duì)象的所有權(quán)人、使用權(quán)人、抵押權(quán)人

（2）估價(jià)對(duì)象利害關(guān)系人：估價(jià)結(jié)果的客觀合理與否會(huì)直接影響其利益的單位或個(gè)人（3）估價(jià)報(bào)告的使用者：估價(jià)對(duì)象的權(quán)利人，投資者，政府，社會(huì)公眾等

15精選PPT（三）估價(jià)委托人15精選PPT二、估價(jià)目的是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途。

（1）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（3）房地產(chǎn)租賃（4）司法鑒定（5）房地產(chǎn)征收征用（6）上市等

一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常只有1個(gè)估價(jià)目的

16精選PPT二、估價(jià)目的16精選PPT三、估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。

估價(jià)時(shí)點(diǎn)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。估價(jià)時(shí)點(diǎn)確定在先，評(píng)估價(jià)值確定在后。17精選PPT三、估價(jià)時(shí)點(diǎn)17精選PPT四、估價(jià)對(duì)象（1）在建工程

（2）期房（未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)）（3）已滅失的房地產(chǎn)（如已損毀的房屋）

（4）某幢房屋的某個(gè)樓層（5）某幢住宅的某套住房等即包括：土地、房屋、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)。18精選PPT四、估價(jià)對(duì)象18精選PPT五、價(jià)值類型（1）市場(chǎng)價(jià)值（2）快速變現(xiàn)價(jià)值（3）謹(jǐn)慎價(jià)值（4）在用價(jià)值（5）殘余價(jià)值（6）投資價(jià)值注意：一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值類型，本質(zhì)上是由估價(jià)目的決定的

19精選PPT五、價(jià)值類型19精選PPT六、估價(jià)依據(jù)估價(jià)依據(jù)是指估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)所依據(jù)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。《物權(quán)法》，《城市房地產(chǎn)管理法》，《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等注意：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是估價(jià)的底線，是最基本和最低的要求，實(shí)際估價(jià)中要嚴(yán)于估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求。

20精選PPT六、估價(jià)依據(jù)20精選PPT七、估價(jià)假設(shè)是估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)師對(duì)那些估價(jià)所必要，但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件作出的某種假定，以及對(duì)于由估價(jià)目的決定的評(píng)估的估價(jià)對(duì)象狀況與現(xiàn)狀不同之處的說(shuō)明。注意：估價(jià)假設(shè)的作用：規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師，保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者。21精選PPT七、估價(jià)假設(shè)21精選PPT八、估價(jià)原則（6原則）九、估價(jià)程序十、估價(jià)方法22精選PPT八、估價(jià)原則（6原則）22精選PPT第三節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要一、房地產(chǎn)抵押的需要

原則：抵押人擔(dān)保債權(quán)不得超出抵押物價(jià)值。貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。（1）初次抵押估價(jià)（2）再次抵押估價(jià)

（3）轉(zhuǎn)抵押估價(jià)（4）續(xù)貸抵押估價(jià)（5）抵押期間估價(jià)（6）處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)23精選PPT第三節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要一、房地產(chǎn)抵押的需要23精二、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?--征收是強(qiáng)制收買，所有權(quán)變更，不返還。---征用是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的變更，到期返還給使用權(quán)人。雖然征收、征用為了公共利益的需要，具有一定的強(qiáng)制性，但不是無(wú)償?shù)?，必須依法給予補(bǔ)償。

24精選PPT二、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?4精選PPT三、房地產(chǎn)稅收的需要

三十余省市地稅部門集訓(xùn)為開(kāi)征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備25精選PPT三、房地產(chǎn)稅收的需要三十余省市地稅部門集訓(xùn)為開(kāi)征存量房房產(chǎn)四、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要投保時(shí)，確定保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值，據(jù)以確定保額和保費(fèi)。保險(xiǎn)事故發(fā)生后，確定保險(xiǎn)標(biāo)的的損失，據(jù)以確定保險(xiǎn)賠償金額。26精選PPT四、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要26精選PPT五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要

轉(zhuǎn)讓方式較多，包括：買賣、互換、贈(zèng)與、作價(jià)入股、作價(jià)出資、抵償債務(wù)等。租賃有房屋租賃、土地租賃、土地使用權(quán)出租等

27精選PPT五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要27精選PPT六、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要（1）招標(biāo)出讓方式中招標(biāo)底價(jià)，投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)；（2）拍賣出讓方式中，拍賣人的拍賣底價(jià)，競(jìng)拍人的最高出價(jià)；（3）掛牌出讓方式中，出讓人的掛牌底價(jià)，競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)；（4）協(xié)議出讓方式中，協(xié)議出讓的最低價(jià)和最高價(jià)。28精選PPT六、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要28精選PPT七、房地產(chǎn)分割的需要房屋一般采取折價(jià)或者拍賣、變賣的方式，然后對(duì)取得的價(jià)款進(jìn)行分割；土地采取實(shí)物分割時(shí)，需要根據(jù)差價(jià)進(jìn)行多退少補(bǔ)29精選PPT七、房地產(chǎn)分割的需要29精選PPT八、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰纾豪钅迟?gòu)買的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，李某由于治理空氣污染延遲入住3個(gè)月。（1）因規(guī)劃修改給房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益造成損失的賠償評(píng)估；（2）使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值損失的評(píng)估；（3）因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價(jià)值損失的評(píng)估等；

30精選PPT八、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?0精選PPT九、房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處的司法鑒定的需要十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要

31精選PPT九、房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處的司法鑒定的需要31精選PPT第四節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德是房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的行為規(guī)范的總和。包括（1）誠(chéng)實(shí)正直（2）回避利益沖突（3）具備專業(yè)勝任能力（4）勤勉盡責(zé)（5）保守秘密（6）公平競(jìng)爭(zhēng)（7）承擔(dān)社會(huì)責(zé)任

32精選PPT第四節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德是房地產(chǎn)估價(jià)師在房第五節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況

（1）以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位：1994年《房地產(chǎn)管理法》中包括房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。（2）設(shè)立了行業(yè)準(zhǔn)入資格：設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項(xiàng)目。（3）成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織：

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

33精選PPT第五節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況（1）以法律形式確立第五節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況

（4）制定了房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)：房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)、房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)（5）形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系：（6）形成了公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)：（7）積極開(kāi)展了國(guó)際合作：34精選PPT第五節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況（4）制定了房地產(chǎn)估價(jià)習(xí)題：（1）某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擬購(gòu)買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價(jià)師根據(jù)自己對(duì)該套住房實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析，運(yùn)用適當(dāng)方法對(duì)該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并最終以接近于該估價(jià)對(duì)象價(jià)值的價(jià)格成交。該估價(jià)師對(duì)該住房的估價(jià)是