廣州南方學院消防維保服務項目需求書

廣州南方學院消防維保服務項目需求書（2021-2023年）一、項目概述1.項目名稱：廣州南方學院消防維保服務項目（2021-2023年）。2.項目概況：廣州南方學院的教學樓、行政樓、圖書館、學生宿舍等包含地下室區(qū)域的全校消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)事宜。3.項目類別：服務類。4.項目預算金額：35萬元/年。5.服務期限：2年，即2021年5月1日起至2023年4月30日。6.資金來源：部門專項資金。7.中標供應商資質(zhì)要求：7.1在中華人民共和國注冊的法人或其他組織；7.2具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；7.3具有完成本項目的能力；7.4具有依法繳納稅收的良好記錄；7.5在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。7.6國內(nèi)（指按國家有關(guān)規(guī)定要求注冊）注冊資金500萬元以上，具備獨立法人資格。7.7為履行本合同，投標人應具備消防設計與施工資質(zhì)或消防設施維護保養(yǎng)檢測資質(zhì)。8.項目地址：廣州市從化區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉大道882號。9.維護保養(yǎng)面積：建筑面積約510000平方米（含地下室）。10.服務范圍：為學校消防系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)，包括消防設備的日常維護、定期保養(yǎng)、故障修復等服務，和協(xié)助開展校園消防安全宣傳教育工作。

二、服務要求（一）消防系統(tǒng)維保方式每月一保，平時故障立即響應。（二）消防系統(tǒng)維保的服務要求1.消防設備的完好率：中標供應商必須確保消防設備100%的完好率。2.維護保養(yǎng)工作內(nèi)容：中標供應商要在保證消防設備100%完好率的目標下，按不低于采購文件中“維護保養(yǎng)工作內(nèi)容”完成消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作；工作具體的標準按采購人的有關(guān)要求為依據(jù)，且必須符合有關(guān)的消防規(guī)范及設備保養(yǎng)的要求。如采購文件中“維護保養(yǎng)的工作內(nèi)容”中有漏項或標準不高的情況，中標供應商要負責完善；合同期內(nèi)，中標供應商不能以此為理由來推卸不能保證消防設備100%完好率的責任。3.故障響應時間：接到故障報修后，工作人員必須在2小時內(nèi)到達故障現(xiàn)場。4.故障的處理：故障應在24小時內(nèi)予以排除；如由于特殊原因而不能按期排除，必須以書面形式告知校方。5.維保中維修和更換消防自動系統(tǒng)的各項零配件時（如煙感、噴淋等），采購人只負責支付200元（含200元）以上零配件費，其它所有費用由維保公司自己負責（如200元以下的零配件，拆除、安裝和維修人工費及調(diào)試費、噴淋頭和各類探測器的清洗等費用）。6.維保工作的各種記錄文件或表格：中標供應商應根據(jù)維保具體工作的需要編制巡查、保養(yǎng)、檢測、故障排除、年度計劃、月度計劃、月度報告、年度報告等記錄文件或表格，相關(guān)記錄文件、表格要按規(guī)定，及時上交學校保衛(wèi)部審核，并將作為付款的依據(jù)。7.消防監(jiān)督部門的檢查、檢測：中標供應商必須保證學校通過消防監(jiān)督部門的涉及消防系統(tǒng)方面的防火檢查及建筑消防設施年度檢測工作，如因維保工作原因未能通過年度消防檢測及消防部門組織的防火檢查，則必須進行整改直至通過檢查或檢測。8.消防演練：中標供應商負責協(xié)助編制符合學校實際的消防演練方案，并要參與協(xié)助做好有關(guān)消防演練。9.中標供應商在采購人地點工作期間，須遵守采購人管理制度，服從采購人人員管理。中標供應商工作人員在采購人單位工作期間，必須嚴格遵守采購人的規(guī)章制度，做到文明施工，確保安全、可靠，并保持通訊暢通。因中標供應商維修保養(yǎng)質(zhì)量所引起的一切事故責任由中標供應商承擔。10.保養(yǎng)期滿，中標供應商必須保證將所保養(yǎng)的設備完好，無故障合格后交回學校。（三）維保人員要求1.項目經(jīng)理：中級以上建（構(gòu)）筑物消防員；2.其他人員（除文員外）：持有消防監(jiān)督部門發(fā)放的消防系統(tǒng)施工證或消防系統(tǒng)設計證或機電類工程師證或持證電工。（四）故障解決1.中標供應商在接到采購人通知后，工作時間必須在2小時內(nèi)，其余時間（包括節(jié)假日）須在8小時內(nèi)派員到場檢修排除故障。2.系統(tǒng)無法正常運作或無法達到正常要求的，中標人應提供相應備件替換（除控制主機外）。（五）其它服務要求1.在服務期內(nèi)，中標供應商必須做好其派出的工作人員所需要的安全教育及安全措施，保證工作人員工安全，工作人員在用戶方工作范圍內(nèi)發(fā)生事故的一切責任由中標供應商負責。2.中標供應商需派出工程師負責對采購人消防控制室值班人員進行消防設備日常維護及保養(yǎng)知識培訓，每年至少二次。3.維保單位需設24小時應急維修熱線。4.中標供應商對采購人單位消防須進行巡查，積極做好消防宣傳工作，消除一切火災隱患；中標供應商派員到場維護保養(yǎng)應事先通知采購人，中標供應商技術(shù)人員必須持證上崗，如中標供應商更換維保人員須事先提前1個月書面通知采購人。（六）消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)質(zhì)量的標準維修保養(yǎng)工作要滿足、達到及符合的規(guī)程、規(guī)范和規(guī)則包括但不限于：1.《高層民用建筑設計防火規(guī)范》最新版2.《建筑設計防火規(guī)范》最新版3.《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》最新版4.《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》最新版5.《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》最新版6.《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》最新版7.《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》最新版8.《建筑消防設施的維護管理》9.《建筑消防設施檢測技術(shù)規(guī)程》10.國家、省、市消防法律、法規(guī)及其它有關(guān)消防管理規(guī)定和采購文件約定。三、招標范圍及維保工作內(nèi)容（一）招標范圍中標供應商按照國家現(xiàn)行的有關(guān)消防維修保養(yǎng)規(guī)范對校園內(nèi)消防設施進行系統(tǒng)、全面的維護和保養(yǎng)（以下所列消防系統(tǒng)的相關(guān)數(shù)據(jù)僅供中標供應商作報價參考），主要包括：火災自動報警系統(tǒng)（含聯(lián)動控制盤、消防廣播、消防電話、消防電梯聯(lián)動、非消防電源切換的聯(lián)動）、消防電源及應急照明、疏散指示系統(tǒng)（含應急照明燈、疏散指示燈等）、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火門系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等一切相關(guān)。（二）消防維保項目清單序號設備維護名稱單位數(shù)量1室外消火栓個352水泵接合器個893室內(nèi)消火栓個16204圖書館噴淋系統(tǒng)末端個32615圖書館自動報警系統(tǒng)個5996圖書館防火卷簾系統(tǒng)樘137八期噴淋系統(tǒng)末端個55758雨淋滅火系統(tǒng)項19八期自動報警系統(tǒng)個161810專家樓自動報警系統(tǒng)個3011機械防排煙系統(tǒng)套212八期防火卷簾系統(tǒng)樘2113氣體滅火系統(tǒng)項114大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)項115日常維保中消防自動系統(tǒng)零配件維修和更換（200元以下的零配件，拆除、安裝和維修人工費及調(diào)試費、噴淋頭和各類探測器的清洗等費用）項116年度消防檢測報告項1（三）消防維保工作內(nèi)容1.火災自動報警系統(tǒng)(含消防中心、聯(lián)動控制)1.1檢查煙感、探頭是否完好。（每月）1.2檢查手動報警按鈕是否變形，玻璃有無破損。（每月）1.3巡檢火災自動報警控制器、顯示器的功能。（每月）1.4巡檢探測器、手動報警按鈕或破玻功能。（每月）1.5及時更換損壞或丟失的探頭、按鈕玻璃等。1.6檢查火警時在自動狀態(tài)下能否及時準確顯示報警地址、類型和發(fā)出警報（警鈴嗚響）。（每季）1.7檢查火警時在自動狀態(tài)下能否準確聯(lián)動相關(guān)消防設備，如：起動消防栓泵、噴淋泵、打開風閥、聯(lián)動風機、關(guān)閉防火門、接通廣播、啟動警鈴、電梯迫降等。（每季）1.8檢查火警時，消防控制室能否接收到各設備動作后的反饋信號。（每月）1.9每季度對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜進行清潔保養(yǎng)。1.10每半年對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜、通訊主機內(nèi)電器元件進行清潔保養(yǎng)。（每半年）1.11每年對備用電源進行1～2次充放電試驗，1～3次主電源和備用電源切換試驗。檢查內(nèi)容包括：消防聯(lián)動控制柜、消防主機、通訊主機、CRT平面顯示系統(tǒng)。（每年）1.12半年進行一次強切非消防電源功能試驗。（每半年）1.13定期對火災探測器清潔一次。（每半年）1.14每年按規(guī)定的比例，對系統(tǒng)各設備進行一次檢測。（每年）*上述工作均按工作程序進行記錄存檔。2.消火栓、自動噴淋滅火系統(tǒng)2.1檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍。（每月）2.2檢查貯水池儲水量是否滿足要求。（每月）2.3啟動各臺消火栓泵，試驗運行。試驗完畢后，在最不利的消防栓放水，觀察其出水壓力及流量是否足夠。（每月）2.4檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）2.5檢查和測試消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的自動滿載運行狀況。（每月）2.6在正常情況下，維護管理人員定期應對進水閥、報警閥進行外觀檢查并應保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。（每月）2.7檢查噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。（每月）2.8檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）2.9啟動穩(wěn)壓泵，觀察壓力上升是否正常，消防控制中心能否顯示其動作信號，人工放水觀察穩(wěn)壓泵自動起動和停止后的壓力是否正常。（每月）2.10檢查消防泵和噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號，自動狀態(tài)時，消防控制中心能否控制其啟動和停止。（每季）2.11每季度對消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內(nèi)元件進行清潔保養(yǎng)。（每季）2.12定期清洗減壓閥、止回閥及給所有水泵各種轉(zhuǎn)軸的連動構(gòu)件，進行清潔潤滑保養(yǎng)。（每季）2.13檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備，并檢查其消防儲備水位。更換前，需書面通知校方。（每季）2.14報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。2.15每年應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆。（每年）2.16鋼板消防水箱和氣壓給水設備的玻璃水位計，兩端的角閥，在不進行水位觀察時應關(guān)閉。2.17對噴頭進行巡檢檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應及時更換。當噴頭上有異物時，應及時清除。更換或安裝噴頭應使用專用扳手和各種不同規(guī)格的噴頭均應有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應少于安裝數(shù)量的1%，且每種噴頭的數(shù)量不應少于10個。管路：檢查系統(tǒng)管路有無腐蝕滲漏，濕式系統(tǒng)管路內(nèi)的水應定期排空、沖洗。2.18檢查和測試消防水泵及噴淋水泵，包括所有消防加壓泵模擬火災狀態(tài)進行聯(lián)動控制。（每季）2.19啟、閉信號蝶閥，檢查消防控制中心能否收到其關(guān)閉信號并顯示所在位置。（季度）2.20在各樓層進行試放水一次，檢查以下內(nèi)容：（每季）2.20.1該樓層水流指示器是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。2.20.2該樓層對應的濕式報警閥是否動作。2.20.3濕式報警閥動作時上、下腔壓力是否正常。2.20.4濕式報警閥動作時，水力警鈴是否報警，鈴聲是否響亮，能否達到報警效果。2.20.5濕式報警閥動作時，壓力開關(guān)是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。2.21試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。（每季）2.21.1水流指示器、管閥、信號閥、試驗閘閥放水，檢查主機是否有報警信號。2.21.2在濕式報警閥試水裝置處放水，報警閥應及時動作，水力警鈴應發(fā)出報警信號，壓力開關(guān)接通電路報警，電控柜及聯(lián)動控制柜處于“自動”狀態(tài)時應啟動消防泵。2.22啟動穩(wěn)壓泵，觀察其動作時管網(wǎng)壓力是否正常。消防控制中心能否顯示其動作信號。（每季）2.23檢查噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號。（每季）2.24檢查噴淋泵啟動時，出口壓力是否正常。（半年）2.25手動啟動各臺噴淋泵，試驗運行。（每月）2.26定期清洗濕式報警閥。（每年）2.27每年應對水源的供水能力進行一次檢測。（每年）2.28每年對系統(tǒng)進行一次檢測。（每年）*上述工作均按工作程序進行記錄存檔。3.消防通風和防排煙系統(tǒng)3.1檢查送風口、排煙口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物。（每月）3.2對現(xiàn)場風機控制箱、正壓送風機和消防排煙風機進行檢查測試。（每年）3.3對正壓送風閥、排煙閥、防火閥進行檢查測試。（每季）3.4檢查風機與排煙連接部位的閥門有無損傷，螺栓是否松動（每月）3.5檢查送風機、排煙風機周圍有無可燃物，安裝螺栓是否松動、損傷，傳動機構(gòu)是否變形、損傷，葉輪有無刮殼現(xiàn)象。（每月）3.6檢查送風風機、排煙風機的電動機的接線是否松動，傳動皮帶是否正常，轉(zhuǎn)動部件是否正常并加注潤滑油。風機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象，電源的供電是否正常。（每月）3.7啟動送風（排煙）風機，檢查風機運轉(zhuǎn)是否正常。（每月）3.8巡視排煙閥（口）、送風閥（口）保養(yǎng)情況，抽查手動開啟（在非聯(lián)動狀態(tài)下）的信號反饋及復位情況。（每月）3.9對排煙閥（口）及送風閥（口）體、風機電控柜進行清潔保養(yǎng)。（每季）3.10對排煙閥（口）及送風閥（口）的機械傳動、電動機的轉(zhuǎn)軸（含軸承）進行潤滑（用戶方提供潤滑油）。（每季）3.11對風機電控柜內(nèi)電器元件進行清潔保養(yǎng)。（每年）*上述工作均按工作程序進行記錄存檔。4.消防水泵系統(tǒng)4.1檢查消防水池、消防恒壓氣壓給水設備，檢查消防儲備水位及消防恒壓氣壓給水設備水量和水壓是否正常，檢查各種閥門是否處于正常狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障應及時進行處理。（每月）4.2檢查吸水環(huán)管及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象，檢查水泵吸入和輸出管道上各閥門是否處于正確的位置（每月）4.3轉(zhuǎn)動各水泵轉(zhuǎn)子，檢查轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動是否靈活。（每月）4.4檢查雙回路電源自動控制柜切換是否正常，相序是否一致。（每月）4.5檢查水泵控制柜電源電壓及指示燈是否正常。（每月）4.6打下控制柜電源總開關(guān)，檢測控制柜二次回路，檢查萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕、指示燈是否正常，手動或自動模擬起泵，測試起泵時是否正常，檢查接觸器、繼電器分合是否正常。（每月）4.7手動起動各臺泵，測量（或看面板上的電流表）水泵電動機的起動和運行電流是否正常。（每月）4.8手動啟動水泵，檢查水泵能否正常運轉(zhuǎn)，壓力能否保證。（每月）4.9模擬火警狀態(tài)下，檢查其中一臺泵故障時自動切換備用泵是否正常。（每季）4.10模擬火警狀態(tài)下，檢查在消防控制中心能否控制各臺泵的起動和停止。檢查水泵啟動時，消防控制中心能否顯示動作信號。（每季）*上述工作均按工作程序進行記錄存檔。5.消防廣播系統(tǒng)5.1檢查功放機工作是否正常。（每月）5.2檢查麥克風播音是否正常。（每月）5.3檢查天花喇叭、掛墻音箱有無脫落。（每月）5.4檢查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。（每季）5.5模擬火災事故情況下，消防廣播是否動作。（每季）*上述工作均按工作程序進行記錄存檔。6.消防對講電話系統(tǒng)6.1檢查插孔及固定話機是否齊全。（每月）6.2現(xiàn)場對消防中心之間進行通話試驗，通話質(zhì)量是否符合要求。（每月）6.3確保對講電話通話清晰。（每月）*上述工作均按工作程序進行記錄存檔。7.氣體滅火系統(tǒng)7.1檢查設備有否碰損傷、堵塞、固定牢靠。（每月）7.2檢查設備就位是否正常。（每月）7.3檢查設備工作狀態(tài)正常與否。（每月）7.4管網(wǎng)、設備有否泄漏現(xiàn)象。（每月）7.5線路連線、儀表指示正常與否。（每月）7.6對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件應無碰撞、變形及其他機械損傷，表面應無銹蝕，保護層應完好，銘牌應清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完好。（每月）7.7檢查貯存容器壓力，確保貯存壓力與環(huán)境溫度相適應，確保貯存器容量滿足正常使用要求。（每月）7.8試驗火災警報裝置的聲光顯示。（每季）7.9檢查所有手／自動轉(zhuǎn)換開關(guān)和啟動／停止盒功能。（每季）7.10按規(guī)定的辦法，對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格項目，則應對相關(guān)防護區(qū)進行一次模擬噴氣試驗。（每年）7.11氣動驅(qū)動裝置的氣源壓力，不應少于設計壓力的90%。7.12防護區(qū)的開口情況，防護區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況應符合設計規(guī)定。（每半年）7.13滅火劑貯瓶間設備，滅火劑輸送管道和支、吊架的固定應無松動。（每半年）7.14高壓軟管應無變形、裂紋及老化。應對選擇閥、液體單向閥、高壓軟管和閥驅(qū)動裝置中的氣體單向閥逐個進行水壓強度試驗和氣壓嚴密性試驗。（每半年）7.15對滅火劑貯存容器進行稱重檢查，滅火劑凈重不應少于設計重量的95%。（每半年）7.16滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象，應對其進行嚴密性試驗和吹掃。（每半年）7.17每季度對系統(tǒng)控制器進行清潔；每年對系統(tǒng)控制器內(nèi)電器元件進行清潔保養(yǎng)。（每季）7.18每季度對手動應急操作裝置的轉(zhuǎn)動部位進行添加潤滑油。（每季）7.19對其聯(lián)動控制設備進行模擬試驗，區(qū)盤是否動作，消防中心是否有信號顯示。*上述工作均按工作程序進行記錄存檔。8.應急疏散指示系統(tǒng)8.1檢查應急燈、疏散指示牌是否齊全。（每月）8.2檢查應急燈、疏散指示牌電池充放電是否正常。（每月）*上述工作均按工作程序進行記錄存檔。9.其他的消防設施保養(yǎng)按國家、省、市現(xiàn)行消防設備保養(yǎng)維修質(zhì)量標準及規(guī)范。10.消防安全宣傳教育活動中標供應商需協(xié)助學校開展消防安全宣傳教育相關(guān)工作，包括但不限于組織開展消防演練、消防安全知識講座、義務消防隊員培訓及消防安全檢查等內(nèi)容，并由中標服務商承擔相關(guān)材料、車輛、咨詢等費用。具體見下表：序號活動名稱數(shù)量單位包含內(nèi)容備注1大型消防聯(lián)合演練2次邀請專家、參加演練人員勞務、演練所需設施材料費用、特種車輛派遣費用消防車及其他車輛租用2全校性消防安全知識講座4次消防安全知識講座邀請專家費用3義務消防員消防安全培訓及基礎消防實操授課1對學校義務消防隊進行消防安全培訓及實操授課滅火器、水帶、水槍、分水器由學校提供4消防安全大檢查2協(xié)助每學期一次的消防安全大檢查注：大型消防演習、消防安全知識講座、實操授課、消防安全大檢查等費用包含邀請消防專家的專家費、演習和培訓使用的器械物資購買費用、參加演習人員勞務費、租用車輛費用。以上按學年計算。四、采購人與中標供應商的責任及協(xié)作關(guān)系（一）采購人責任1.1負責對設備管理工作檢查指導、監(jiān)督與考核。1.2負責審定相關(guān)技術(shù)標準及其它技術(shù)資料。1.3負責提供除中標供應商提供以外的材料、備品備件。1.4負責審核維修計劃。1.5負責設備檢修后的檢查、驗收。1.6負責重大缺陷的消缺策劃、組織。1.7負責與其它相關(guān)單位、部門的協(xié)調(diào)工作。（二）中標方責任2.1嚴格執(zhí)行采購人的相關(guān)管理規(guī)定，確保消防設備正常安全運行；接受采購人對設備管理工作的檢查指導、監(jiān)督與考核。2.2按時完成責任內(nèi)的所有維修工作，保證維修安全、質(zhì)量和工期。2.3及時完成各種書面資料的填寫、整理，按時反饋給采購人。2.4維修人員實行24小時值班，隨叫隨到（接到通知后120分鐘內(nèi)須趕到現(xiàn)場，超過的時間按10元/分鐘考核），維修人員保證通訊工具暢通，及時處理現(xiàn)場異常。負責配置常用維修工器具、個人工具。48小時內(nèi)解除故障，在確實沒有配件或設備癱瘓等難于短時間處理完畢的情況下，應及時向甲方匯報，并采取有效的應急措施，防止出現(xiàn)消防安全事故。2.5負責消耗性材料供應，包括以下內(nèi)容：小于M8的螺栓、沉頭螺釘、清洗劑、生料帶、白布、綢布、雨布、密封膠、粘結(jié)膠、砂紙（含金相砂布）、汽油煤油（清洗用）、油石、抹布、棉紗頭、石棉繩、砂輪片、切割片、內(nèi)磨頭、青殼紙、黃殼紙、標簽機色帶、膠質(zhì)線、鐵絲、鋼絲刷、白砂條（擦拭接點用）、銅棒（工具）、強力粘合劑、各類壓力表墊、儀表用各號螺絲、膠皮墊、絕緣膠帶、記號筆、銘牌膠帶、聚乙烯塑料布、棉紗頭、膠布、工業(yè)酒精、脫脂棉、測漏液、紙箔墊片、電纜標號管、電纜標示牌。2.6負責完成采購人臨時安排的其它消防系統(tǒng)應急任務。2.7每月28日前報當月消防維保檢查報告表。2.8配合采購人進行消防系統(tǒng)其它檢查、常規(guī)整改工作。五、考評辦法為了能讓中標供應商將工作落到實處，提高服務質(zhì)量及服務水平，訂立如下考核評分標準：（一）考核評分規(guī)則評分標準設定每季度各項考評總分100分，按照考核評分標準，甲方根據(jù)乙方在消防維保各個方面的具體表現(xiàn)進行評分，凡考核評分在90分（含90分）以上為合格，不扣除維保費用；考核得分低于90分，每低1分扣除當季度維保費的2%，同時需限期完成相關(guān)維保工作。若考核得分低于60分的，甲方除按評分標準扣除當季度維保費用外，甲方還有權(quán)終止與乙方的維保服務合同。（二）考核評分標準廣州南方學院消防系統(tǒng)維保服務考核評分標準如下：序號考核類別考核標準及內(nèi)容扣分標準分值得分存在問題1響應時間提供應急聯(lián)系方式；接到報修通知后，2小時內(nèi)派出維修人員到現(xiàn)場排除故障；突發(fā)事件1小時內(nèi)到達現(xiàn)場；一般故障2小時內(nèi)處理內(nèi)處理完畢；嚴重故障4小時內(nèi)解決。聯(lián)系方式不暢通無應答扣3分/次；一般報修通知2小時未到扣2分/次；突發(fā)事件1小時未到扣5分/次；一般故障2小時未處理扣2分/次；嚴重故障4小時未處理扣3分/次82設備誤報率，誤動作情況要求每月的設備誤報次數(shù)不能超過2次；維保技術(shù)人員誤動作每月為零。每月設備誤報超過2次每次扣1分；維保員誤動作每次扣2分。33火災自動報警控制系統(tǒng)每月對報警主機進行各項功能檢測；煙溫感探測器，是否有清潔，功能正常。每月對系統(tǒng)進行測試檢查；每月對系統(tǒng)線路進行檢查；每月對系統(tǒng)所有設備進行清潔維護。每檢查出1處未保養(yǎng)的部位扣1分，如此類推5處以上此項不得分；系統(tǒng)未測試（提供測試報告）扣5分；系統(tǒng)線路未檢查的扣3分；系統(tǒng)設備未清潔維護的扣2分。104消火栓滅火系統(tǒng)每月對消火栓水泵進行檢測潤滑；系統(tǒng)閥門進行檢查潤滑；系統(tǒng)管網(wǎng)進行清潔保養(yǎng)，室內(nèi)消火栓箱及箱內(nèi)配件進行檢查，清潔；破玻按鈕、警鈴進行測試檢查，系統(tǒng)每月進行一次破玻及水壓測試。每檢查出1處未保養(yǎng)的部位扣1分，如此類推5處以上此項不得分；系統(tǒng)未測試（提供測試報告）未做水壓測試扣5分；消火栓箱配件缺失一項扣1分。105水噴淋滅火系統(tǒng)每月對水噴淋主、備泵進行檢測；系統(tǒng)閥門進行檢查潤滑；系統(tǒng)管網(wǎng)進行清潔保養(yǎng)；檢查壓力開關(guān)，水流指示器，水噴淋頭的設備有無被障礙物遮擋；系統(tǒng)每月進行一次未端放水測試。每檢查出1處未保養(yǎng)的部位扣1分，如此類推5處以上此項不得分；系統(tǒng)未做測試，未進行未端放水測試（提供測試報告）扣5分；水噴淋頭被障礙物遮擋者扣2分。106防排煙系統(tǒng)每月對風機進行檢測一次；每月對防火閥排煙口進行檢測、清潔維護；每月對系統(tǒng)風管進行檢查、清潔、風機清潔潤滑。每檢查出1處未保養(yǎng)的部位扣1分，如此類推5處以上此項不得分；風機未清潔未潤滑扣2分；系統(tǒng)未測試扣5分（提交測試報告）。67氣體滅火系統(tǒng)每月對氣體控制主機進行檢測；每月對系統(tǒng)瓶組閥頭進行清潔維護；每月對啟動裝置進行檢測。每檢查出1處未保養(yǎng)的部位扣1分，如此類推5處以上此項不得分；氣瓶、閥頭、高壓風機未清潔未潤滑扣2分；每月未對系統(tǒng)進行模擬放氣測試（提交測試報告）扣5分。68應急照明疏散指示系統(tǒng)每月對應急照明燈、安全出口燈、疏散標志燈進行一次放電測試；對燈具進行清潔、檢查、維護；對系統(tǒng)線路進行維護。每檢查出1處未保養(yǎng)的部位扣1分，如此類推5處以上此項不得分；未對應急燈、標志燈進行充放電測試扣2分。109消防事故廣播系統(tǒng)每月對消防廣播主機和功放各項功能進行檢測；每月對廣播揚聲器進行清潔維護；每月定期模擬火災時測試系統(tǒng)是否能切換正常。未對廣播設備進行檢測的扣2分；未對系統(tǒng)進行模擬火災切換功能測試的扣3分（提交測試報告）。610防火卷簾防火門每月對防火卷簾電機進行檢測，卷簾片進行清潔，電機潤滑；系統(tǒng)進行升降測試，防火門閉門器進行清潔、潤滑、保養(yǎng)。每檢查出1處未保養(yǎng)的部位扣1分，如此類推5處以上此項不得分；未對防火卷簾自動升降測試的3分。611中央聯(lián)動系統(tǒng)每月對全控制信號（火災自動報警系統(tǒng)、噴淋滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防事故廣播系統(tǒng)）進行各項功能聯(lián)動測試，檢測聯(lián)動功能及聯(lián)動信號和反饋信號；每月強行切斷非消防電源測試。未進行聯(lián)動功能測試扣5分；未進行停非消防電源測試扣2分（提交測試報告）。1012提前預告每月在對各系統(tǒng)進行聯(lián)動測試或需要緊急維修、施工時，向所在單位提前報告和張貼告示。但未能向所在單位提前報告和張貼告示的扣2分，如造成不良影響或遭到投訴的扣4分。413故障設備報修、報告及更換情況凡屬甲方負責更換的故障設備維保方應先及時維修，切實需更換的，應報告給甲方；凡屬維保方負責免費更換的故障設備，維保方應無條件及時更換。每檢查出1處應由甲方負更換的故障設備維保方未報告的扣1分；每檢查出1處應由維保方免費更換的故障設備而維保方未能及時更換的扣1分，如此類推5處以上此項不得分614按時上交維保記錄表及保養(yǎng)計劃、檢測報告等書面材料每月月初提交維保計劃，方案；月底前提交檢測報告、維保記錄及故障處理清單等書面資料。拖延或遲交記錄表扣2分；拖延或遲交各類報告扣2分；無故障處理清單的扣3分。5考核評分標準打分說明：1.所設各項考核類別分值相加總分為100分；2.如不同維保點出現(xiàn)同樣的扣分，那么扣分可相加；3.如所扣分數(shù)已超過設定的分值標準，那么得分可以為負數(shù)。

五、附錄廣州南方學院消防系統(tǒng)維保合同甲方：廣州南方學院乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、“廣州南方學院消防維保服務（2021—2023年）”（采購編號：）招標文件的要求和招標結(jié)果，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。雙方共同遵守如下條款（其他有關(guān)合同項目的特定信息由合同附件予以說明，合同附件及本項目的招標文件、投標文件等均為本合同不可分割之一部分）：一、基本情況1.維保服務地點：廣州市從化區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉大道882號廣州南方學院內(nèi)。2.建筑面積：約510000㎡。二、服務期限1.服務期限：2021年5月1日至2023年4月30日。2.服務方式：采取包工包料包質(zhì)量的總價包干形式。三、維護保養(yǎng)工作范圍及要求（一）維保服務的消防系統(tǒng)范圍乙方對甲方校園內(nèi)的學生宿舍1-37號，教學樓1-11號，實驗樓1-4號，教工宿舍聚賢樓1-11，員工宿舍，行政樓1-2號,東區(qū)和西區(qū)煤氣站，污水處理站，電房，水泵房，食堂，音樂樓，圖書館、醫(yī)務樓、體育館、專家樓、新綜合樓、三個中心等建筑樓宇的消防系統(tǒng)進行維保，保證消防系統(tǒng)的正常安全運行。主要有：1.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)2.室外消火栓、水泵接合器系統(tǒng)3.圖書館自動噴水滅火系統(tǒng)4.圖書館火災自動報警系統(tǒng)5.圖書館機械防排煙系統(tǒng)6.圖書館防火卷簾系統(tǒng)7.自動噴水滅火系統(tǒng)8.自動報警系統(tǒng)9.防火卷簾系統(tǒng)10.氣體滅火系統(tǒng)11.大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)12.雨淋滅火系統(tǒng)以上具體內(nèi)容及維保要求見附件《廣州南方學院消防系統(tǒng)維護維修細則》。（二）消防宣講活動1.每學年2次大型聯(lián)合消防演練2.每學年4次全校性消防安全知識講座3.每學年組織1次學校義務消防隊員培訓4.每學年組織2次消防安全大檢查（三）工作要求按本項目招標文件及雙方制定的《廣州南方學院消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作實施細則》對維護保養(yǎng)工作范圍進行維護保養(yǎng)，具體見附件。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2.審定乙方擬定的管理制度和管理服務年度計劃，并提出合理化建議，督促乙方健全應有的制度規(guī)程、工作規(guī)范等；3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況，并作出質(zhì)量測評；4.對乙方不稱職的工作人員，甲方有權(quán)要求乙方限期更換；5.協(xié)助乙方做好管理工作；6.在乙方提交檢測報告或整改方案后及時回復意見；7.及時審批乙方提交的各種工作記錄表；8. 按時支付管理費給乙方；9. 招標文件、投標文件及合同附件中約定的甲方其它權(quán)利義務。（二）乙方權(quán)利義務1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂管理制度，編制管理年度計劃，并經(jīng)甲方審定后實施；2.乙方不得轉(zhuǎn)包或分包項目內(nèi)容，乙方轉(zhuǎn)包或分包項目內(nèi)容的，甲方有權(quán)解除合同，并限期乙方在規(guī)定的時間內(nèi)移交有關(guān)檔案資料，同時甲方不予退還履約保證金；3.負責編制管理年度計劃；4.服務期內(nèi)保證消防系統(tǒng)正常運行；5.在物業(yè)日常管理過程中對無法解決的事項或物業(yè)設施需要維修、保養(yǎng)的，要及時向甲方反映；6.在服務期內(nèi)，乙方必須做好工作人員所需要的安全教育及安全措施，保證工作人員的安全，乙方工作人員在甲方工作范圍內(nèi)發(fā)生事故的一切責任由乙方負責；7.乙方的服務人員要有符合國家規(guī)定的上崗證，沒有刑事犯罪記錄，重要崗位人員聘用要經(jīng)甲方審定，同時，乙方的服務人員須聽從甲方調(diào)動指揮；8.乙方員工的工資、社會保險等福利,必須符合國家有關(guān)規(guī)定；9.本合同終止時，乙方必須在甲方要求的時間內(nèi)及時移交本物業(yè)，并向甲方移交全部管理用房及有關(guān)檔案資料；10.招標文