一建法規(guī)第110講筆記2015年新版

第頁(yè)1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301010建設(shè)工程法律體系1Z301011法律體系的基本框架知識(shí)體系一,憲法及憲法相關(guān)法國(guó)家根本大法二,民法商法同等主體：財(cái)產(chǎn),人身關(guān)系三,行政法行政主體&行政相對(duì)人：行政關(guān)系四,經(jīng)濟(jì)法經(jīng)濟(jì)關(guān)系五,社會(huì)法勞動(dòng)關(guān)系,社會(huì)保障,社會(huì)福利關(guān)系六,刑法犯罪和刑罰的關(guān)系七,訴訟及非訴訟程序法規(guī)范訴訟程序法律部門-同類法律規(guī)范的總稱一,憲法及憲法相關(guān)法二,行政法三,民法商法四,社會(huì)法五,經(jīng)濟(jì)法六,刑法七,訴訟和非訴訟程序法法律部門包含法律憲法及憲法相關(guān)法選舉法，國(guó)籍法，組織法，區(qū)域自治法民法商法民法通則，合同法，物權(quán)法，侵權(quán)責(zé)任法，公司法，招投標(biāo)法行政法行政懲罰法，行政復(fù)議法，行政許可法，環(huán)境影響評(píng)價(jià)法，城市房地產(chǎn)管理法，城鄉(xiāng)規(guī)劃法，建筑法法律部門包含法律經(jīng)濟(jì)法統(tǒng)計(jì)法，土地管理法，標(biāo)準(zhǔn)化法，稅收征收管理法，預(yù)算法，審計(jì)法，節(jié)約能源法，政府選購(gòu) 法，反壟斷法社會(huì)法殘疾人保障法，礦山安全法，勞動(dòng)法，職業(yè)病防治法，安全生產(chǎn)法，勞動(dòng)合同法刑法刑法訴訟和非訴訟程序法民事訴訟法，刑事訴訟法，行政訴訟法，仲裁法民商法,行政法和經(jīng)濟(jì)法的區(qū)分歷年真題解讀【2013年】下列已經(jīng)頒布的規(guī)范性法律文件中，不屬于憲法部門法范疇的是（）。A．《全國(guó)人民代表大會(huì)組織法》B．《中華人民共和國(guó)國(guó)籍法》C．《中華人民共和國(guó)反壟斷法》D．《全國(guó)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民代表大會(huì)選舉法》【試題答案】C【答案解析】憲法是國(guó)家根本大法。憲法相關(guān)法有《全國(guó)人民代表大會(huì)組織法》,《地方各級(jí)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民政府組織法》,《全國(guó)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民代表大會(huì)選舉法》,中華人民共和國(guó)國(guó)籍法》,《中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院組織法》,《中華人民共和國(guó)民族區(qū)域自治法》?！吨腥A人民共和國(guó)反壟斷法》屬于經(jīng)濟(jì)法。【2009年】王某所簽訂的下列合同中，不屬于我國(guó)《合同法》調(diào)整范圍的是（）。A．勞動(dòng)合同B．借款合同C．勞務(wù)分包合同D．房屋租賃合同【試題答案】A【解析】《合同法》的調(diào)整范圍是指我國(guó)《合同法》調(diào)整對(duì)象的范圍，并非全部的合同都受《合同法》調(diào)整，現(xiàn)行《合同法》只調(diào)整一部分合同，即狹義的合同。部分合同卻不受《合同法》調(diào)整，主要包括：①有關(guān)身份關(guān)系的合同；②有關(guān)政府行使行政管理權(quán)的行政合同；③勞動(dòng)合同；④政府間協(xié)議。A屬于《勞動(dòng)合同法》調(diào)整的范圍。知識(shí)點(diǎn)小結(jié)本目在歷年考試中作為次重點(diǎn)加以駕馭考點(diǎn)主要在各部門法調(diào)整的法律關(guān)系和所包含的詳細(xì)法律名稱。尤其留意《合同法》及《勞動(dòng)合同法》的區(qū)分。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301010建設(shè)工程法律體系1Z301012法的形式和效力層級(jí)知識(shí)體系一,法的形式我國(guó)法的七種形式創(chuàng)制單位頒布形式適用內(nèi)容命名規(guī)則（及詳細(xì)代表法）二,法的效力層級(jí)一般規(guī)定特殊規(guī)定—須要裁決備案及審查法的形式法的形式創(chuàng)制單位描述憲法全國(guó)人大國(guó)家根本大法。法律全國(guó)人大及其常委會(huì)狹義的法律。行政法規(guī)國(guó)務(wù)院為執(zhí)行法律或履行行政管理職權(quán)所制定?；蛞廊珖?guó)人大及其常委會(huì)特殊授權(quán)所制定。法的形式創(chuàng)制單位描述地方性法規(guī)地方人大及其常委會(huì)為執(zhí)行法律或行政法規(guī)在本地區(qū)制定的事項(xiàng)。屬于地方性事務(wù)的事項(xiàng)。部門規(guī)章國(guó)務(wù)院各部委,中國(guó)人民銀行,審計(jì)署等中央部委為執(zhí)行法律或行政法規(guī)制定的事項(xiàng)。地方政府規(guī)章地方政府為執(zhí)行法律,行政法規(guī),地方性法規(guī)在本地區(qū)制定的事項(xiàng)。本地區(qū)的行政管理事項(xiàng)。法的命名規(guī)則法的形式命名規(guī)則舉例法律法民法通則，合同法，招投標(biāo)法，勞動(dòng)法行政法規(guī)條例建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例,建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例法的形式命名規(guī)則舉例地方性法規(guī),自治條例和單行條例?。ㄊ校l例北京市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例,天津市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例,新疆維吾爾自治區(qū)建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例部門規(guī)章規(guī)定（方法，實(shí)施細(xì)則）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定,招標(biāo)公告發(fā)布暫行方法地方政府規(guī)章?。ㄊ校┮?guī)定（方法，實(shí)施細(xì)則）重慶市建設(shè)工程造價(jià)管理規(guī)定，安徽省建設(shè)工程造價(jià)管理方法擴(kuò)展知識(shí)：三級(jí)人大和三級(jí)政府二,法的效力層級(jí)一般規(guī)定憲法至上上位法優(yōu)于下位法特殊法優(yōu)于一般法新法優(yōu)于舊法須要裁決的特殊狀況新的一般規(guī)定和舊的特殊規(guī)定不一樣，由制定機(jī)關(guān)裁決須要裁決的特殊狀況地方性法規(guī)及部門規(guī)章，依據(jù)條件選擇裁決機(jī)關(guān)須要裁決的特殊狀況部門規(guī)章及部門規(guī)章，或部門規(guī)章及地方政府規(guī)章，由國(guó)務(wù)院裁決授權(quán)制定的法規(guī)及法律不一樣，由全國(guó)人大常委會(huì)裁決習(xí)題解析【2013年】《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》所屬法的形式是（）。A．法律B．行政法規(guī)C．部門規(guī)章D．地方性法規(guī)【試題答案】C【解析】部門規(guī)章規(guī)定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)屬于執(zhí)行法律或者國(guó)務(wù)院的行政法規(guī),確定,命令的事項(xiàng)，其名稱可以是“規(guī)定”“方法”和“實(shí)施細(xì)則”等?！?011年】不同行政法規(guī)對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定，新的一般規(guī)定及舊的特殊規(guī)定不一樣，不能確定如何適用時(shí)，由（）裁決。A．國(guó)務(wù)院主管部門B．最高人民法院C．國(guó)務(wù)院D．全國(guó)人大常委會(huì)【試題答案】C【解析】行政法規(guī)之間對(duì)同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定及舊的特殊規(guī)定不一樣，不能確定如何適用時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決?！?010年】依據(jù)《立法法》，（）之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一樣時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決。A．地方性法規(guī)及地方政府規(guī)章B．部門規(guī)章C．部門規(guī)章及地方性法規(guī)D．同一機(jī)關(guān)制訂的新的一般規(guī)定及舊的特殊規(guī)定E．地方政府規(guī)章及部門規(guī)章【試題答案】【解析】地方性法規(guī),規(guī)章之間不一樣時(shí)，由有關(guān)機(jī)關(guān)依照下列規(guī)定的權(quán)限作出裁決：(1)同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定及舊的特殊規(guī)定不一樣時(shí)，由制定機(jī)關(guān)裁決。(2)地方性法規(guī)及部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一樣，不能確定如何適用時(shí)，由國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn)，國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)確定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決。(3)部門規(guī)章之間,部門規(guī)章及地方政府規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一樣時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決。知識(shí)點(diǎn)小結(jié)本目主要考點(diǎn)是法的命名規(guī)則。歷年考試中，考察過(guò)兩次。法的制定機(jī)關(guān)，歷年考試中，考察過(guò)一次。要特殊留意法的效力層級(jí)下的“須要有關(guān)機(jī)關(guān)裁決適用的特殊狀況”，歷年考試中，考察過(guò)兩次，此知識(shí)點(diǎn)也是命題重點(diǎn)。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301010建設(shè)工程法律體系1Z301013建設(shè)法律,行政法規(guī)和相關(guān)法律的關(guān)系建設(shè)法律，行政法規(guī)和相關(guān)法律的關(guān)系知識(shí)點(diǎn)小結(jié)本目不是歷年考察的重點(diǎn)，了解即可！。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301020建設(shè)工程法人制度1Z301021法人應(yīng)具備的條件1Z301022法人在建設(shè)工程中的地位和作用知識(shí)體系法人應(yīng)當(dāng)具備的條件四點(diǎn)條件區(qū)分法人及自然人法人的分類兩類法人，三類非企業(yè)法人不同類型法人資格的取得法人的分類法人類型子類型法人資格的取得企業(yè)法人經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記非企業(yè)法人行政法人成立之日事業(yè)法人成立之日或核準(zhǔn)登記后社會(huì)團(tuán)體法人成立之日或核準(zhǔn)登記后擴(kuò)展知識(shí)：子公司和分公司三,法人在建設(shè)工程中的地位施工單位,勘察設(shè)計(jì)單位,監(jiān)理單位須要具有法人資格。建設(shè)單位一般也應(yīng)當(dāng)具有法人資格。四,法人在建設(shè)工程中的作用法人是建設(shè)工程中的主體。確立了建設(shè)領(lǐng)域國(guó)有企業(yè)的全部權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的分別。習(xí)題解析【2011年】法人應(yīng)當(dāng)具備的條件有（）。A．依法成立B．有自己的場(chǎng)所C．有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)D．有自己的名稱,組織機(jī)構(gòu)E．能夠獨(dú)立擔(dān)當(dāng)無(wú)限民事責(zé)任【試題答案】【解析】法人應(yīng)當(dāng)具備的條件：（1）依法成立；（2）有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；（3）有自己的名稱,組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；（4）能夠獨(dú)立擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。知識(shí)點(diǎn)小結(jié)這兩目作為次重點(diǎn)駕馭，法人應(yīng)具備的條件，在歷年考試中，考察過(guò)一次。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301020建設(shè)工程法人制度1Z301023企業(yè)法人及項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系知識(shí)體系一．項(xiàng)目經(jīng)理部的概念和設(shè)立二．項(xiàng)目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工項(xiàng)目上的管理者三．項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人擔(dān)當(dāng)法律部門-同類法律規(guī)范的總稱一,項(xiàng)目經(jīng)理部是企業(yè)法人特別設(shè)的下屬機(jī)構(gòu)二,項(xiàng)目經(jīng)理是法人代表授權(quán)在建設(shè)工程施工項(xiàng)目上的管理者三,項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人擔(dān)當(dāng)知識(shí)點(diǎn)小結(jié)本目是非重點(diǎn)內(nèi)容，歷年均沒(méi)有考察實(shí)質(zhì)內(nèi)容，但應(yīng)當(dāng)理解企業(yè)法人及項(xiàng)目經(jīng)理的關(guān)系。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301030建設(shè)工程代理制度1Z301031代理的法律特征和主要種類知識(shí)體系一,代理的法律特征1.在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為2.以被代理人的名義實(shí)施代理行為3.代理行為必需是具有法律意義的行為4.代理行為的法律后果歸屬于被代理人二,代理的主要種類1.托付代理2.法定代理3.指定代理一,代理的法律特征在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施以被代理人的名義實(shí)施是具有法律意義的行為法律后果歸屬于被代理人二,代理的主要種類托付代理代理人依據(jù)被代理人的托付授權(quán)行使代理權(quán)。例：招標(biāo)代理,監(jiān)理。法定代理代理人依據(jù)被代理人的托付授權(quán)行使代理權(quán)。例：監(jiān)護(hù)人是被監(jiān)護(hù)人的法定代理人。指定代理代理人依據(jù)被代理人的托付授權(quán)行使代理權(quán)。例：未成年人無(wú)監(jiān)護(hù)人，由法院指定代理人。歷年真題解讀【2013年】依據(jù)《民法通則》，關(guān)于代理的說(shuō)法，正確的是（）。A．代理人在授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施代理行為的法律后果由被代理人擔(dān)當(dāng)B．代理人可以超越代理權(quán)實(shí)施代理行為C．被代理人對(duì)代理人的一切行為擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任D．代理是代理人以自己的名義實(shí)施民事法律行為【試題答案】A【解析】代理人在授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施代理行為的法律后果由被代理人擔(dān)當(dāng)。所謂代理，是指代理人在被授予的代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義及第三人實(shí)施法律行為，而行為后果由該被代理人擔(dān)當(dāng)?shù)姆芍贫?。?012年】依據(jù)代理權(quán)獲得的方式不同，代理可分為（）。A．指定代理B．托付代理C．隱名代理D．法定代理E．居間代理【試題答案】【解析】代理包括托付代理,法定代理和指定代理。托付代理依據(jù)被代理人的托付行使代理權(quán)；法定代理是指依據(jù)法律的規(guī)定而發(fā)生的代理；指定代理是依據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理。【2012】下列代理行為中，不屬于托付代理的是（）A．招標(biāo)代理B．選購(gòu) 代理C．訴訟代理D．指定代理【試題答案】D【解析】托付代理依據(jù)被代理人的托付行使代理權(quán)。因托付代理中，被代理人是以意思表示的方法將代理權(quán)授予代理人的，故又稱“意定代理”或“隨意代理”。知識(shí)點(diǎn)小結(jié)本目主要考點(diǎn)為“代理的種類”，尤其是托付代理，近年考試中，考察過(guò)三次。代理的法律特征近年考察過(guò)一次，須要我們留意代理的四個(gè)法律特征。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301030建設(shè)工程代理制度1Z301032建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止知識(shí)體系一,建設(shè)工程代理行為的設(shè)立1.不得托付代理的建設(shè)工程活動(dòng)2.須取得法定資格方可從事的建設(shè)工程代理行為3.民事法律行為的托付代理二,建設(shè)工程代理行為終止1.托付代理終止的情形2.建設(shè)工程代理行為的終止3.指定代理或法定代理終止的情形一,建設(shè)工程代理行為的設(shè)立某些建設(shè)工程代理活動(dòng)須要取得法定資格才可從事。例：招標(biāo)代理，監(jiān)理。建設(shè)工程承包活動(dòng)不得托付代理。例：禁止轉(zhuǎn)包和肢解分包。建設(shè)工程代理活動(dòng)多為民事法律行為的托付代理。采納書(shū)面方式：授權(quán)托付書(shū)。二,建設(shè)工程代理行為的終止托付代理（建設(shè)工程代理）終止的一般狀況代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成被代理人取消托付或者代理人辭去托付代理人死亡代理人丟失民事行為實(shí)力作為被代理人或者代理人的法人終止法定/指定代理的中止被代理人取得或者復(fù)原民事行為實(shí)力被代理人或者代理人死亡代理人丟失民事行為實(shí)力指定代理的人民法院或者指定單位取消指定其他緣由引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系殲滅知識(shí)點(diǎn)小結(jié)本目歷年主要考察托付代理終止的情形。尤其留意建設(shè)工程領(lǐng)域大多涉及托付代理。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301030建設(shè)工程代理制度1Z301033代理人和被代理人的權(quán)利義務(wù)及法律責(zé)任知識(shí)體系代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實(shí)施代理行為轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意無(wú)權(quán)代理及表見(jiàn)代理不當(dāng)或者違反行為應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)姆韶?zé)任擴(kuò)充知識(shí):連帶責(zé)任代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實(shí)施代理行為轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意三,無(wú)權(quán)代理及表見(jiàn)代理表見(jiàn)代理構(gòu)成要件：存在足以使相對(duì)人信任行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由；被代理人本人存在過(guò)失；相對(duì)人為善意。法律后果：產(chǎn)生有權(quán)代理的法律效力。被代理人可以向表見(jiàn)代理人追償。例：蓋章的空白合同（空白托付書(shū)）偷蓋的公章人員離職未通知四,不當(dāng)或違法行為應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)姆韶?zé)任擴(kuò)展內(nèi)容：連帶責(zé)任只能法定，且不能通過(guò)約定改變（但約定有效）債權(quán)人可以向任一債務(wù)人要求隨意比例的債務(wù)連帶債務(wù)人在履行了全部債務(wù)后，其它債務(wù)人及債權(quán)人的債務(wù)關(guān)系結(jié)束履行債務(wù)超過(guò)其應(yīng)擔(dān)當(dāng)份額的債務(wù)人，有權(quán)向其它債務(wù)人追償歷年真題解讀【2013年】在下列情形中，代理人應(yīng)當(dāng)向被代理人擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任的有（）。A．在第三人知道行為人沒(méi)有代理權(quán)仍及其實(shí)施民事行為給被代理人造成損害的B．經(jīng)追認(rèn)的越權(quán)代理行為C．托付書(shū)授權(quán)不明的代理行為D．代理人因事務(wù)繁忙未經(jīng)被代理人同意將代理事務(wù)轉(zhuǎn)托他人E．被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對(duì)的【試題答案】【解析】A項(xiàng)正確，屬于第三人有意行為應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)姆韶?zé)任：第三人知道行為人沒(méi)有代理權(quán),超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還及行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任；C項(xiàng)正確，托付書(shū)授權(quán)不明應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)姆韶?zé)任：托付書(shū)授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。D項(xiàng)正確，《民法通則》規(guī)定，托付代理人為被代理人的利益須要轉(zhuǎn)托他人代理的，應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意。事先沒(méi)有取得被代理人同意的，應(yīng)當(dāng)在事后及時(shí)告知被代理人，假如被代理人不同意，由代理人對(duì)自己所轉(zhuǎn)托的人的行為負(fù)民事責(zé)任，但在緊急狀況下，為了愛(ài)護(hù)被代理人的利益而轉(zhuǎn)托他人代理的除外；B項(xiàng)經(jīng)追認(rèn)的越權(quán)代理行為，轉(zhuǎn)為有效代理故代理人無(wú)需擔(dān)當(dāng)責(zé)任。E項(xiàng)，被代理人明知代理人的行為違反仍不表示反對(duì)，故應(yīng)當(dāng)有代理人及被代理人擔(dān)當(dāng)責(zé)任?！?011年】施工企業(yè)及保險(xiǎn)代理人張某簽署了蓋有保險(xiǎn)公司印章的工程保險(xiǎn)合同，并足額繳付了保費(fèi)，但張某表示需將保費(fèi)交回公司后才能簽發(fā)保單，后施工企業(yè)發(fā)生保險(xiǎn)事故要求賠償時(shí)，保險(xiǎn)公司稱張某已離職，且其未將保險(xiǎn)合同和保費(fèi)交回公司。關(guān)于該案中責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)恼f(shuō)法，正確的是（）。A．張某應(yīng)當(dāng)向施工企業(yè)賠償損失B．施工企業(yè)補(bǔ)繳保費(fèi)后，保險(xiǎn)公司方可賠償損失C．保險(xiǎn)公司找到張某追回保費(fèi)后，方可賜予施工企業(yè)賠償D．保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)支付保險(xiǎn)金，并可向張某追償【試題答案】D【解析】《合同法》規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán),超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由信任行為人有代理權(quán)，該代理行為有效?！?009年】關(guān)于表見(jiàn)代理，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A．表見(jiàn)代理的行為人沒(méi)有代理權(quán)B．表見(jiàn)代理是無(wú)效代理C．表見(jiàn)代理在本質(zhì)上屬于無(wú)權(quán)代理D．善意相對(duì)人有理由信任行為人有代理權(quán)【試題答案】B【解析】表見(jiàn)代理是指行為人雖無(wú)權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人信任其有代理權(quán)的表象，而及善意第三人進(jìn)行的,由本人擔(dān)當(dāng)法律后果的代理行為?！逗贤ā芬?guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán),超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由信任行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。知識(shí)點(diǎn)小結(jié)不當(dāng)或違法代理行為應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)姆韶?zé)任，近年考試中考查過(guò)兩次；表見(jiàn)代理的內(nèi)容，近年考試中考查過(guò)兩次；總之，本目知識(shí)點(diǎn)都可能成為命題點(diǎn)，要求全部駕馭。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度1Z301041物權(quán)的法律特征和重要種類知識(shí)體系一,物權(quán)的法律特征四個(gè)特征——及債權(quán)區(qū)分二,物權(quán)的種類物權(quán)的法律特征物權(quán)的種類物權(quán)的種類描述舉例全部權(quán)1.占有權(quán)：實(shí)際限制權(quán)，可以由非全部人駕馭承運(yùn)人對(duì)托運(yùn)人的財(cái)產(chǎn)有占有權(quán)2.運(yùn)用權(quán)：實(shí)際利用和運(yùn)用房屋，車輛的運(yùn)用3.收益權(quán)：收取原物產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益。房屋出租4.處分權(quán)：財(cái)產(chǎn)處置轉(zhuǎn)讓用益物權(quán)對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)依法占有,運(yùn)用和收益的權(quán)利土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),建設(shè)用地運(yùn)用權(quán),宅基地運(yùn)用權(quán),地役權(quán)擔(dān)保物權(quán)債務(wù)人不履行債務(wù)，權(quán)利人對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)盅嘿J款歷年真題解讀【2012年】下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是（）。A．土地全部權(quán)B．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C．建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)D．地役權(quán)【試題答案】A【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人全部的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有,運(yùn)用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),建設(shè)用地運(yùn)用權(quán),宅基地運(yùn)用權(quán)和地役權(quán)，不包括土地全部權(quán)?！?012年】國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用者依法對(duì)土地享有的權(quán)利不包括（）。A．占有權(quán)B．運(yùn)用權(quán)C．收益權(quán)D．全部權(quán)【試題答案】D【解析】國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)為用益物權(quán)，系權(quán)利人對(duì)國(guó)家全部土地占有,運(yùn)用,收益的權(quán)利。【2010年】依據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)屬于（）。A．全部權(quán)B．用益物權(quán)C．擔(dān)保物權(quán)D．留置權(quán)【試題答案】B【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人全部的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有,運(yùn)用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),建設(shè)用地運(yùn)用權(quán),宅基地運(yùn)用權(quán)和地役權(quán)。知識(shí)點(diǎn)小結(jié)本目的主要考點(diǎn)為“用益物權(quán)”，用益物權(quán)的定義及種類，近年考試中考察過(guò)兩次，所以該目的知識(shí)極有可能出現(xiàn)在考試中，要求駕馭。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度1Z301042土地全部權(quán),建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)和地役權(quán)知識(shí)體系一,土地全部權(quán)我國(guó)實(shí)行土地社會(huì)主義公有制國(guó)家全部集體全部二,建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)1.概念2.設(shè)立a.出讓b.劃撥3.流轉(zhuǎn),續(xù)期和殲滅三,地役權(quán)1.概念2.設(shè)立3.變動(dòng)一,土地全部權(quán)國(guó)家全部：城市市區(qū)土地其他特殊規(guī)定的土地集體全部：農(nóng)村和城市郊區(qū)土地（法律規(guī)定國(guó)家全部的除外）宅基地自留地自留山二,建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)三,地役權(quán)歷年真題解讀【2013年】甲公司及乙公司的院落相鄰。甲為便利自己車輛進(jìn)出，遂及乙約定：甲借用乙院內(nèi)道路通行，期限20年，甲一次性支付給乙50萬(wàn)元補(bǔ)償費(fèi)。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。2年后，甲擬定了下列方案，其中符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（）。A．甲擬將全部房產(chǎn)全部權(quán)及土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，自己保留地役權(quán)B．甲擬將房產(chǎn)全部極及土地運(yùn)用權(quán)和地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給丙C．甲擬單獨(dú)將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁物業(yè)公司D．甲擬將房產(chǎn)全部權(quán)及土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，而將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁【試題答案】B【解析】地役權(quán)，是指為運(yùn)用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而依據(jù)合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),建設(shè)用地運(yùn)用權(quán),宅基地運(yùn)用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。因?yàn)閺男再|(zhì)上說(shuō)，地役權(quán)是依據(jù)當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)?！?012年】某建設(shè)單位為便利施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸，借用項(xiàng)目相鄰單位道路通行，雙方約定建設(shè)單位每月支付20000元費(fèi)用。據(jù)此，建設(shè)單位享有的權(quán)利是（）。A．建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)B．地役權(quán)C．相鄰權(quán)D．宅基地運(yùn)用權(quán)【試題答案】B【解析】地役權(quán)是指為運(yùn)用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而依據(jù)合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說(shuō)，地役權(quán)是依據(jù)當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的全部人或運(yùn)用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。詳細(xì)來(lái)說(shuō)，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的全部人或者運(yùn)用人之間，任何一方為了合理行使其全部權(quán)或運(yùn)用權(quán)，享有要求其他相鄰方供應(yīng)便利或是接受確定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)全部權(quán)的限制和延長(zhǎng)?！?011年】建設(shè)單位須要運(yùn)用相鄰企業(yè)的場(chǎng)地開(kāi)拓道路就近運(yùn)輸建筑材料。經(jīng)雙方訂立合同，約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費(fèi)用，該企業(yè)向建設(shè)單位供應(yīng)場(chǎng)地。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是（）。A．相鄰權(quán)B．地役權(quán)C．土地出租權(quán)D．建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)【試題答案】B【解析】地役權(quán)是指為運(yùn)用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而依據(jù)合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)力。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說(shuō)，地役權(quán)是依據(jù)當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)?！?010年】關(guān)于物權(quán)的說(shuō)法，正確的有（）。A．全部權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上B．建設(shè)單位可以及政府部門簽訂土地出讓合同，擁有該地的全部權(quán)C．用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上D．兩個(gè)抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上E．國(guó)家全部土地的全部權(quán)和運(yùn)用權(quán)都不能轉(zhuǎn)移【試題答案】【解析】B項(xiàng)，建設(shè)單位及政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的運(yùn)用權(quán)；E項(xiàng)，國(guó)家全部土地的全部權(quán)不能轉(zhuǎn)移，但是運(yùn)用權(quán)可出讓。知識(shí)點(diǎn)小結(jié)（1）地役權(quán)的概念及轉(zhuǎn)讓在近年考試中考察過(guò)三次，也結(jié)合了全部權(quán),抵押權(quán),用益物權(quán)權(quán)的知識(shí)進(jìn)行過(guò)考察；（2）本目須要理解駕馭，地役權(quán)是的概念和轉(zhuǎn)讓是考試的重點(diǎn)；（3）學(xué)習(xí)該目知識(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合全部權(quán),用益物權(quán),抵押權(quán)等相關(guān)知識(shí)進(jìn)行對(duì)比理解。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度1Z301043物權(quán)的設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓,殲滅和愛(ài)護(hù)知識(shí)體系一,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓,殲滅設(shè)立：登記時(shí)生效（除國(guó)家全部自然資源）轉(zhuǎn)讓：合同效力及物權(quán)變動(dòng)分別二,動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓一般動(dòng)產(chǎn)：自交付或占有生效特殊動(dòng)產(chǎn)（船舶,航空器,機(jī)動(dòng)車）：自交付或占有生效，但未登記不能對(duì)抗善意第三人一,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓,殲滅二,動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓三,物權(quán)的愛(ài)護(hù)（未考過(guò)）行政或刑事責(zé)任歷年真題解讀【2012年】物權(quán)變更自登記時(shí)發(fā)生法律效力的是（）。A．船舶全部權(quán)B．土地抵押權(quán)C．機(jī)動(dòng)車全部權(quán)D．地役權(quán)【試題答案】B【解析】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓和殲滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。地役權(quán)符合要求?！?012年】甲將閑置不用的工程設(shè)備出售給乙，雙方約定3天后交付設(shè)備。次日，甲又將該設(shè)備賣給丙，并向丙交付了該設(shè)備。經(jīng)查，丙不知甲及乙之間有合同關(guān)系。關(guān)于甲,乙,丙之間的合同效力的說(shuō)法，正確的是（）。A．甲及乙,丙之間的合同均有效B．甲及乙之間的合同無(wú)效，甲及丙之間的合同有效C．甲及乙,丙之間的合同均無(wú)效D．甲及乙之間的合同先生效后失效，甲及丙之間的合同有效【試題答案】A【解析】《物權(quán)法》第5條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓和殲滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。所以，甲及乙的買賣合同有效，只是該工程設(shè)備全部權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。由于債具有相容性，在一個(gè)標(biāo)的物上可以同時(shí)存在幾個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系。甲享有該設(shè)備的全部權(quán)，在已經(jīng)交付了設(shè)備的狀況下，甲有權(quán)及丙簽訂買賣合同。雖然，甲存在一套設(shè)備賣給兩個(gè)當(dāng)事人的狀況，但每個(gè)買賣合同都是有效的。甲是設(shè)備的全部人，其和丙簽訂合同出賣自己的設(shè)備并交付了設(shè)備，丙因此取得該設(shè)備的全部權(quán)。同時(shí)，由于甲無(wú)法向乙履行買賣合同交付標(biāo)物的義務(wù)，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任?！?011】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現(xiàn)為（）。A．合同自成立時(shí)生效B．合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效C．未辦理物權(quán)登記合同無(wú)效D．辦理物權(quán)登記不影響合同效力E．合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力【試題答案】【解析】本題考核點(diǎn)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記及合同效力的關(guān)系。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓和殲滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。知識(shí)點(diǎn)小結(jié)（1）本目的知識(shí)以多選或單選的形式進(jìn)行考察，在近年考試中，考察過(guò)四次。（2）本目須要理解性記憶，主要考點(diǎn)在“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”,“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓不登記不影響合同效力”兩個(gè)知識(shí)點(diǎn)，考試出題較頻繁。典型考法為一房?jī)少u或一物兩賣，應(yīng)當(dāng)加以關(guān)注。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301050建設(shè)工程債權(quán)制度1Z301051債的基本法律關(guān)系知識(shí)體系一,債的概念二,債的內(nèi)容一,債的概念二,債的內(nèi)容歷年真題解讀【2012年】依據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的是（）。A．債B．全部權(quán)C．知識(shí)產(chǎn)權(quán)D．擔(dān)保物權(quán)【試題答案】A【解析】《民法通則》規(guī)定，債是依據(jù)合同的約定或者依據(jù)法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的是債務(wù)人。知識(shí)點(diǎn)小結(jié)（1）本目在近年考試中僅考查過(guò)一次。（2）本目主要關(guān)注物權(quán)是確定權(quán)，債權(quán)是相對(duì)權(quán)；也須要留意債的定義。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301050建設(shè)工程債權(quán)制度1Z301052建設(shè)工程債的發(fā)生依據(jù)知識(shí)體系一,合同之債二,侵權(quán)之債三,無(wú)因管理四,不當(dāng)?shù)美麄陌l(fā)生-總結(jié)（1）留意侵權(quán)責(zé)任及合同責(zé)任的區(qū)分：1）沒(méi)有合同關(guān)系的，首先考慮侵權(quán)之債；2）造成人身?yè)p害的，確定是侵權(quán)之債；3）沒(méi)有合同而造成財(cái)產(chǎn)損害的，首先考慮侵權(quán)之債。（2）建筑物,構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物,懸掛物發(fā)生脫落,墜落責(zé)任：全部人,管理人或者運(yùn)用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，承當(dāng)擔(dān)當(dāng)侵權(quán)責(zé)任。全部人,管理人或者運(yùn)用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。（3）建筑物,構(gòu)筑物或者其他施設(shè)倒塌責(zé)任：建設(shè)單位及施工單位擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。建設(shè)單位,施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的（注：合同責(zé)任），有權(quán)向其他責(zé)任責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的緣由造成損害的，由其他責(zé)任人擔(dān)當(dāng)侵權(quán)責(zé)任。（4）建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成損害責(zé)任：難以確定詳細(xì)侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物運(yùn)用人賜予補(bǔ)償。歷年真題解讀【2013年】某施工項(xiàng)目在施工過(guò)程中，施工單位及甲材料供應(yīng)商簽訂了建材買賣合同，但施工單位誤將貨款支付給乙供應(yīng)商，針對(duì)該筆款項(xiàng)說(shuō)法正確的是（）。A．乙供應(yīng)商因無(wú)過(guò)錯(cuò)，無(wú)需返還B．乙供應(yīng)商有權(quán)拒絕甲供應(yīng)商的給付懇求