建筑工程合同管理及索賠培訓(xùn)(233張)

合同管理合同管理合同管理概念合同管理：在建設(shè)工程項(xiàng)目中對(duì)相關(guān)合同的策劃、訂立、履行、變更、索賠和爭(zhēng)執(zhí)解決的管理。合同管理二、建設(shè)工程合同管理的角度

1、業(yè)主

2、項(xiàng)目管理公司

3、承包商

4、政府建設(shè)行政主管部門二、建設(shè)工程合同管理的角度第一章合同法法律知識(shí)

第一節(jié)合同法基本原則一、合同法基本原則1、平等原則當(dāng)事人法律地位一律平等；合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等；合同條件充分商議2、自愿原則訂立合同、與誰訂立自愿；合同內(nèi)容自愿，可協(xié)議補(bǔ)充、變更、解除合同；解決爭(zhēng)議的方式自愿第一章合同法法律知識(shí)第一節(jié)合同法3、公平原則確定雙方的權(quán)利義務(wù)確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配確定違約責(zé)任；4、誠實(shí)信用原則訂立合同時(shí)；履行合同義務(wù)；合同終止后;5、合法原則3、公平原則合同:

平等主體的自然人、法人及其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。三要素：當(dāng)事人、標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)

一、合同法律關(guān)系第二節(jié)合同訂立合同:一、合同法律關(guān)系第二節(jié)合同訂立

1、當(dāng)事人（主體）（3）其他組織：依法成立但不具備法人資格，能以自己名義參與民事活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或法人的分支機(jī)構(gòu)等社會(huì)組織（2）法人：依法成立、能以自己的名義在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事責(zé)任的社會(huì)組織（1）自然人：具有公民權(quán)的個(gè)人(18周歲以上具有完全民事權(quán)利、行為能力的個(gè)人)1、當(dāng)事人（主體）（3）其他組織：依法成立但不具備法依法成立有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任法人具備條件依法成立有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所能獨(dú)立（二）合同標(biāo)的1、行為：人們?cè)谥饔^意志支配下所實(shí)施的具體活動(dòng)，包括作為和不作為；2、物：貨幣，具有使用價(jià)值和價(jià)值的生產(chǎn)資料和消費(fèi)資料；3、智力成果，非物質(zhì)財(cái)富，腦力勞動(dòng)的成果。（二）合同標(biāo)的（三）權(quán)利和義務(wù)1、權(quán)利：權(quán)利主體依法，有權(quán)按照自己的意志作出某種行為，同時(shí)要求義務(wù)主體作出某種行為或不得作出某種行為，以實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益；2、義務(wù)：義務(wù)主體依據(jù)法規(guī)和權(quán)利主體的合法要求，必須作出某種行為或不得作出某種行為，以保證權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益。（三）權(quán)利和義務(wù)（一）要約

要約人向受要約人提出就某一標(biāo)的訂約的提議(意思表示)。具備條件：（1）表明要約人就某一標(biāo)的與他人簽訂合同的愿望；（2）內(nèi)容必須具體；（3）表明要約一經(jīng)受要約人承諾，自己就受到要約的約束；（4）規(guī)定受要約人作出答復(fù)的時(shí)間。二、合同訂立程序二、合同訂立程序要約邀請(qǐng)：

合同條件不具體，僅為希望與他人訂立合同的意思表示(內(nèi)容不確定，無法律約束力,如：商標(biāo)價(jià)目表，廣告，招標(biāo)公告，招標(biāo)邀請(qǐng)書等)要約邀請(qǐng)：發(fā)出要約為自主行為法律特征

僅對(duì)要約人有法律約束力要約法律特征發(fā)出要約為自主行為法律特征僅對(duì)要約人有法律約束力要約法律特生效：要約到達(dá)受要約人開始a.拒絕要約的通知到達(dá)要約人b.依法撤回或撤銷要約c.承諾期滿,受要約人未作出承諾d.受要約人對(duì)要約內(nèi)容做了實(shí)質(zhì)性的變更撤銷：撤銷通知應(yīng)在受要約人作出承諾之前或同時(shí)撤回：撤回通知應(yīng)在要約到達(dá)受要約人之前或與之同時(shí)到達(dá)失效要約效力生效：要約到達(dá)受要約人開始a.拒絕要約的通知到達(dá)要約人c.承（二）承諾

受要約人同意要約的意思表示。具備條件：

（1）在要約規(guī)定的有效期限內(nèi)作出；

（2）是受要約人作出的意思表示；（3）承諾內(nèi)容要與要約內(nèi)容一致；

建筑工程合同管理及索賠培訓(xùn)(233頁)生效：承諾到達(dá)要約人承諾的效力超期：受要約人超過要約規(guī)定期限作出的承諾延誤：非受要約人原因造成承諾超過規(guī)定期限到達(dá)要約人撤回：撤回通知在承諾到達(dá)要約人之前或同時(shí)到達(dá)生效：承諾到達(dá)要約人承諾的效力超期：受要約人超過要約規(guī)定期限要約邀請(qǐng)要約承諾NO.1NO.2NO.3合同訂立的程序要約邀請(qǐng)要約承諾NO.1NO.2NO.3合同訂立的程序在訂立合同的過程中，一方因違背誠實(shí)信用原則而致使另一方信賴?yán)嬖馐軗p失，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任發(fā)生在訂立合同的過程中當(dāng)事人違背誠實(shí)信用原則所要求的義務(wù)受害方的信賴?yán)嬖馐軗p失三、締約過失責(zé)任在訂立合同的過程中，一方因違背誠實(shí)信發(fā)生在訂立合同的過程中當(dāng)信賴?yán)鎿p失：

一方實(shí)施某種行為（如訂約建議）后，另一方對(duì)此產(chǎn)生信賴，并為此發(fā)生了費(fèi)用，后因前者違背誠實(shí)信用原則導(dǎo)致合同未成立或無效，該費(fèi)用未得到補(bǔ)償而受到的損失。信賴?yán)鎿p失：締約過失責(zé)任主要情形：1、假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況；3、違背誠實(shí)信用原則的其他行為。締約過失責(zé)任主要情形：

某建筑施工企業(yè)隱瞞自身資質(zhì)不足的事實(shí)，借用另一家公司資質(zhì)，并以后者名義投標(biāo)。評(píng)標(biāo)期間，招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)該情況，即以招標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容為依據(jù)，沒收該投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。請(qǐng)問招標(biāo)人的做法是否正確？小案例某建筑施工企業(yè)隱瞞自身資質(zhì)不足的小案例四、合同的主要內(nèi)容1、當(dāng)事人的名稱或姓名和住所2、標(biāo)的3、數(shù)量4、質(zhì)量5、價(jià)款或報(bào)酬6、履行期限、地點(diǎn)貨方式7、違約責(zé)任8、解決爭(zhēng)議的方法四、合同的主要內(nèi)容

和解(協(xié)商)：糾紛發(fā)生后,合同雙方主動(dòng)接觸，充分商議,爭(zhēng)取一致意見,從而正確解決合同糾紛

調(diào)解:由第三人出面，查明

事實(shí)，通過說服，從而使雙方互

相諒解，在雙方均同意的條件下，

達(dá)成解決合同糾紛的協(xié)議；仲裁或訴訟訴訟：合同當(dāng)事人依法請(qǐng)求人民法院行使審判權(quán)，審理爭(zhēng)議，作出有國家強(qiáng)制措施來實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益，從而解決糾紛的方法仲裁：前兩種方法均不可行時(shí)，根據(jù)合同當(dāng)事人的協(xié)議或申請(qǐng)，由合同仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決協(xié)商為主,調(diào)解優(yōu)先,仲裁、訴訟只選其一和解(協(xié)商)：糾紛發(fā)生后,合同雙方調(diào)解:由第三人存在訂約當(dāng)事人；訂約當(dāng)事人對(duì)主要條款達(dá)成一致；經(jīng)歷要約與承諾兩個(gè)階段；承諾生效時(shí)合同成立承諾生效地點(diǎn)成為合同成立地點(diǎn)條件時(shí)間地點(diǎn)1、合同成立五、合同的效力存在訂約當(dāng)事人；承諾生效時(shí)合同成立承諾生效地點(diǎn)成為合同成立一般情況,依法成立的合同,自成立時(shí)生效；部分合同需附條件生效,如采購、設(shè)計(jì)合同。（1）合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。合同成立體現(xiàn)當(dāng)事人的意志，合同生效體現(xiàn)國家意志2、合同生效一般情況,依法成立的合同,自成立時(shí)生效；部分合同需附條件生效3、無效合同、可變更和可撤銷合同一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益無效合同:當(dāng)事人違反法律規(guī)定而訂立的，國家不承認(rèn)其法律效力，不給予法律保護(hù)的合同惡意串通，損害國家、集體或第三人利益以合法形式掩蓋非法目的損害社會(huì)公共利益違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定3、無效合同、可變更和可撤銷合同一方以欺詐、脅迫的手段訂立合可變更、可撤銷合同：欠缺生效條件時(shí),一方當(dāng)事人可依據(jù)自己的意思使合同的內(nèi)容變更或效力歸于消滅的合同因重大誤解訂立的訂立時(shí)顯失公平的因欺詐脅迫而訂立的乘人之危訂立的可變更、可撤銷合同：欠缺生效條件時(shí),一方當(dāng)事人可依據(jù)自己的意無效自訂立起就不具有法律效力只有請(qǐng)求變更部分的內(nèi)容不具備法律效力只有在當(dāng)事人提出請(qǐng)求，經(jīng)人民法院裁定撤銷后，才不具備法律效力可變更可撤銷對(duì)合同效力的影響無效自訂立起就不具有法律效力只有請(qǐng)求變更部分的內(nèi)容不具備只有無效合同損害國家、社會(huì)和他人的利益可變更、可撤銷合同損害當(dāng)事人之間的利益無效合同：原因的存在必然導(dǎo)致合同無效（必然關(guān)系）可變更、撤銷合同：原因的存在不必然導(dǎo)致合同的變更和撤銷（或然關(guān)系）原因不同原因與結(jié)果關(guān)系不同無效合同和可變更、可撤銷合同的區(qū)別無效合同可變更、可無效合同：可變更、撤原因不同原因與結(jié)果關(guān)系第三節(jié)合同擔(dān)保一、擔(dān)保的概念合同當(dāng)事人一方或第三方以確保合同能夠切實(shí)履行為目的，應(yīng)另一方要求，而采取的保證措施。1、保證：保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的

行為。第三節(jié)合同擔(dān)保2、抵押：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保方式。3、質(zhì)押：債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，以此作為債權(quán)擔(dān)保的方式。4、留置：債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。5、定金：一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。2、抵押：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，三、保函與保證書保函：由銀行出具的保證書賠償有最高限額不可撤銷能夠獲得有效賠償減小承包人流動(dòng)資金的占用擔(dān)保信用高三、保函與保證書保函：由銀行賠償有最高限額不可撤銷能夠獲得有分類：無條件保函和有條件保函無條件保函：當(dāng)被擔(dān)保人出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為使合同標(biāo)的無法順利實(shí)現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目法人無需征得被保證人同意，僅憑有效保函向銀行索賠即可獲得支付的保函。有條件保函：當(dāng)被擔(dān)保人出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為使合同標(biāo)的無法順利實(shí)現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目法人需征得被保證人同意，才能憑有效保函向銀行索賠。分類：無條件保函和有條件保函保函與保證書的區(qū)別保證人承擔(dān)連帶責(zé)任銀行只承擔(dān)擔(dān)保金額內(nèi)的賠償責(zé)任保證書和保函的區(qū)別保證書擔(dān)保金額高于保函履約保證書擔(dān)保金額可為合同價(jià)30%,保函擔(dān)保金額一般為合同價(jià)5%~10%擔(dān)保金額不同責(zé)任不同保函與保證書的區(qū)別保證人承擔(dān)連帶責(zé)任銀行只承擔(dān)擔(dān)保金保證書保第四節(jié)合同履行一、合同履行的概念

合同各方當(dāng)事人按照合同的規(guī)定，全面承擔(dān)各自的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)各自的權(quán)利，使各方的目的得以實(shí)現(xiàn)的行為。第四節(jié)合同履行一、合同履行的概念合同各方當(dāng)事人按照合二、合同履行的原則與義務(wù)1、原則（1）全面、適當(dāng)履行（2）誠實(shí)信用（3）公平合理（4）當(dāng)事人一方不得擅自變更合同內(nèi)容2、義務(wù)通知、協(xié)助、保密二、合同履行的原則與義務(wù)協(xié)助

保密

通知通知：一方當(dāng)事人在合同履行過程中及時(shí)通知對(duì)方履行情況的變化。協(xié)助：

為對(duì)方當(dāng)事人履行合同創(chuàng)造必要的條件；

一方當(dāng)事人在遇到困難時(shí)，另一方當(dāng)事人應(yīng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)給予幫助；

發(fā)現(xiàn)問題，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。保密：在合同履行過程中獲取的對(duì)方當(dāng)事人的秘密信息，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)予以保密。

履行的義務(wù)協(xié)助保密通知通知：一方當(dāng)事人在合同履行過協(xié)助：保密：在履行期限不明確三、合同條款空缺的法律規(guī)定合同條款空缺的解決方式按合同規(guī)定或交易習(xí)慣確定履行地點(diǎn)不明確質(zhì)量要求不明確價(jià)款或報(bào)酬不明確按合同法的相關(guān)規(guī)定履行費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明確履行方式不明確協(xié)商履行期限不明確三、合同條款空缺的法律規(guī)定合同條款空缺的解決方小案例

2001年1月，某建筑公司與水泥廠簽訂了水泥供貨合同，約定賣方在一年內(nèi)分四次向買方供900噸（分別為350、350、100、100噸），但未明確各期具體供貨時(shí)間，每噸單價(jià)110元，貨到付款。第一批水泥于3月中旬交貨，買方支付了貨款。第二批，按照雙方交易慣例及當(dāng)?shù)亓?xí)慣，應(yīng)于6月份交付。但由于此時(shí)正值施工旺季，水泥需求量大，賣方為圖更高利益，將庫存水泥全部高價(jià)賣給其他公司。小案例小案例2001年1月，某建筑公司與水泥廠簽訂了水

買方因急需水泥，多次派人前往水泥廠催貨無果，無奈之下從他處高價(jià)購買水泥。01年9月，施工進(jìn)入淡季，賣方遂向買方送去未交貨的550噸水泥，被買方拒收。雙方為此出現(xiàn)爭(zhēng)議，訴至法院。賣方認(rèn)為，因合同未約定履行期限，所以其可以隨時(shí)履行，并未違約，有權(quán)要求買方收貨、付款。

試問，法院會(huì)支持賣方的主張嗎？買方因急需水泥，多次派人前往水泥廠催四、當(dāng)事人的抗辯權(quán)抗辯權(quán)：

指在雙務(wù)合同中,當(dāng)事人一方有依法對(duì)抗對(duì)方要求或否認(rèn)對(duì)方權(quán)利主張的權(quán)利。合同履行過程中，一方不按約定履行義務(wù),另一方為了保護(hù)自己的合法權(quán)益,有權(quán)中止履行本方義務(wù)的權(quán)利。四、當(dāng)事人的抗辯權(quán)抗辯權(quán)：合同履行過程中，一方不按約定履行義（一）抗辯權(quán)分類1、同時(shí)履行抗辯權(quán)：同時(shí)履行的合同當(dāng)事人在對(duì)方未對(duì)等給付之前，有權(quán)對(duì)抗對(duì)方的履行要求,拒絕自己的履行。2、異時(shí)履行抗辯權(quán)：合同明確約定了雙方履行義務(wù)的先后。（一）抗辯權(quán)分類異時(shí)履行抗辯權(quán)分類后履行方先履行方

采購合同約定，若購買者未給付定金，供應(yīng)商有權(quán)拒絕組織貨物；設(shè)計(jì)合同約定，委托方不給付定金，設(shè)計(jì)方也有權(quán)拒絕進(jìn)行

設(shè)計(jì)準(zhǔn)備

本應(yīng)先履行義務(wù)的一方,在有確切證據(jù)證明對(duì)方的財(cái)產(chǎn)明顯減少，或難以對(duì)等給付等情況時(shí)，有權(quán)拒絕履行自己的義務(wù)經(jīng)營狀況惡化、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)、喪失商業(yè)信譽(yù)、有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形不安抗辯權(quán)異時(shí)履行抗辯權(quán)分類后履行方先履行方采購合同約定，若購買行使不安抗辯權(quán)的條件：有明確證據(jù)證明對(duì)方無法履行其義務(wù)；依法中止履行的，必須及時(shí)通知對(duì)方；中止履行后，一旦對(duì)方提供了適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)及時(shí)回復(fù)履行，否則視為違約。行使不安抗辯權(quán)的條件：四、債務(wù)履行變更1、債務(wù)人向第三人履行債務(wù)當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。2、第三人向債權(quán)人履行債務(wù)

當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第

三人不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)

人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。四、債務(wù)履行變更1、債務(wù)人向第三人履行債務(wù)2、第三人向債權(quán)第五節(jié)違約責(zé)任違約行為：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合合同約定的行為違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任

違約責(zé)任源于違約行為第五節(jié)違約責(zé)任1、承擔(dān)違約責(zé)任的條件（1）有違約事實(shí)：當(dāng)事人不履行或履行合同義務(wù)補(bǔ)符合約定；（2）不存在法定或約定的免責(zé)事由；（3）嚴(yán)格按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。1、承擔(dān)違約責(zé)任的條件當(dāng)事人不履行或履行合同義務(wù)不符合約定

免責(zé)事由：當(dāng)事人無法預(yù)期也無法控制，導(dǎo)致對(duì)方受到損害的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任事件有違約事實(shí)嚴(yán)格按照合同約定責(zé)任承擔(dān)不存在法定或約定的免責(zé)事由承擔(dān)違約責(zé)任的條件當(dāng)事人不履行或履行合同義務(wù)不符合約定免責(zé)事由：當(dāng)事人無法預(yù)期違反合同的當(dāng)事人不論是否承擔(dān)了賠償金或違約金，都須根據(jù)對(duì)方的要求,在自己能夠履行的條件下，對(duì)合同未履行部分繼續(xù)履行違約事件發(fā)生后，為防止損失發(fā)生或擴(kuò)大，由違反合同一方采取的修理、更換、退貨、減少價(jià)格或報(bào)酬等措施，以彌補(bǔ)守約方的責(zé)任形式賠償因違約給對(duì)方造成的損失(以實(shí)際損失為根本)2、承擔(dān)違約責(zé)任的方式繼續(xù)履行采取補(bǔ)救措施賠償損失違反合同的當(dāng)事人不論是否承擔(dān)了賠償金或違約金，都須根據(jù)對(duì)方的第七節(jié)合同的變更、轉(zhuǎn)讓和解除一、合同的變更合同當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或未完全履行的合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行局部調(diào)整。原因：（1）簽訂合同時(shí)因一方重大誤解或合同顯失公

平而要求更改；（2）簽訂合同時(shí)所依據(jù)的主、客觀情況

發(fā)生變化。表現(xiàn)：對(duì)合同某些條款的修改或補(bǔ)充。第七節(jié)合同的變更、轉(zhuǎn)讓和解除債權(quán)轉(zhuǎn)讓債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力債務(wù)轉(zhuǎn)讓債務(wù)人將債務(wù)轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)債權(quán)人同意權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓部分轉(zhuǎn)讓:

第三人和一方當(dāng)事人就轉(zhuǎn)讓部分內(nèi)容建立權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部轉(zhuǎn)讓:

合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系設(shè)定在一方當(dāng)事人和第三人間轉(zhuǎn)讓：當(dāng)事人一方將合同權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人接受權(quán)利承擔(dān)義務(wù)的法律行為債權(quán)轉(zhuǎn)讓債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債三、合同的終止和解除三、合同的終止、解除終止：雙方當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。1、因履行終止2、因解除終止3、因抵消終止4、因提存終止5、因免除債務(wù)終止6、因混同終止三、合同的終止和解除三、合同的終止、解除約定解除法定解除合同解除：合同義務(wù)未全部履行完提前終止合同的行為當(dāng)事人通過雙方協(xié)商或行使約定的解除權(quán)而進(jìn)行的合同解除解除條件由法律規(guī)定約定解除法定解除合同解除：合同義務(wù)未全部履行完提前終止合同的法律規(guī)定的其他情形NO.5不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的NO.1履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或以行為表明不履行主要債務(wù)NO.2當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行NO.3當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的NO.4法律規(guī)定的其他情形NO.5不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的NO.第一章招投標(biāo)階段的合同管理一、承包商的目標(biāo)和艱難處境（一）基本目標(biāo)1、提出有利的同時(shí)又具有競(jìng)爭(zhēng)力的報(bào)價(jià)；

(有利：報(bào)價(jià)包含承包商完成合同義務(wù)的

全部費(fèi)用支出和期望的利潤；有競(jìng)爭(zhēng)力)

2、簽訂一份有利的合同。

(有利：合同條款優(yōu)惠、合同價(jià)格較高、合

同風(fēng)險(xiǎn)較小、合同雙方責(zé)權(quán)利關(guān)系較平衡、

沒有單方面的約束性條款)第一章招投標(biāo)階段的合同管理一、承包商的目標(biāo)和艱難處境（二）承包商艱難處境1、買方市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，業(yè)主掌握主動(dòng)權(quán)（1）招標(biāo)文件代表招標(biāo)人意志；（2）承包人為中標(biāo)，不惜競(jìng)相提出優(yōu)惠條件，壓低報(bào)價(jià)；（3）業(yè)主可不受最低標(biāo)限制選擇中標(biāo)單位，可以以任何形式、不作任何解釋宣布投標(biāo)無效，而不補(bǔ)償投標(biāo)人任何投標(biāo)開支。（二）承包商艱難處境2、為減小不中標(biāo)的損失，投標(biāo)人不會(huì)花很多時(shí)間和精力去做詳細(xì)的調(diào)查和計(jì)劃，這必然影響投標(biāo)報(bào)價(jià)的精度。3、合同條件都假設(shè)承包商富有經(jīng)驗(yàn)，能勝任投標(biāo)工作，幾乎是全能的先知。4、投標(biāo)人責(zé)任巨大，但招標(biāo)文件常不清楚、不細(xì)致，且做標(biāo)期短、投標(biāo)人常無法進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃、研究。2、為減小不中標(biāo)的損失，投二、合同狀態(tài)分析（一）合同狀態(tài)的基本概念合同狀態(tài)：合同簽訂時(shí)各方面因素的總和。合同條件工程范圍實(shí)施方案合同價(jià)格（報(bào)價(jià)、工程預(yù)算）工程環(huán)境二、合同狀態(tài)分析合同條件工程范圍實(shí)施方案合同價(jià)格（報(bào)價(jià)、工程（二）合同狀態(tài)中各因素之間的關(guān)系1、合同文件的修改、變更，會(huì)造成工程范圍、工作內(nèi)容、性質(zhì)、合同責(zé)任的變化，對(duì)此需修改實(shí)施方案，并按規(guī)定調(diào)整合同價(jià)格和延長工期。2、環(huán)境變化會(huì)引起實(shí)施方案的變化和價(jià)格的調(diào)整。3、實(shí)施方案的變化會(huì)引起合同價(jià)格和工期的變化。（二）合同狀態(tài)中各因素之間的關(guān)系三、招標(biāo)文件分析方法（一）承包商對(duì)招標(biāo)文件的分析1、承包商對(duì)招標(biāo)文件理解的責(zé)任（1）承包商對(duì)招標(biāo)文件的理解負(fù)責(zé)。（2）投標(biāo)人在投標(biāo)前被視為已對(duì)規(guī)范、圖紙進(jìn)行了檢查和審閱，對(duì)發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤、矛盾或缺陷，應(yīng)在標(biāo)前會(huì)議上公開向業(yè)主提出或以書面形式詢問。三、招標(biāo)文件分析方法2、承包商招標(biāo)文件分析內(nèi)容

（1）招標(biāo)條件分析。

（2）工程技術(shù)文件分析。

（3）合同評(píng)審。2、承包商招標(biāo)文件分析內(nèi)容（二）招標(biāo)文件分析方法1、承包合同的合法性分析（1）對(duì)當(dāng)事人主體資格的合法性、有效性審查，是否具有發(fā)包和承包工程、簽訂合同必需的權(quán)利能力和行為能力。（2）工程項(xiàng)目已具備招投標(biāo)、簽訂和實(shí)施合同的一切條件。（3）工程承包合同的內(nèi)容和所指的行為符合合同法和其他各種法律的要求。（二）招標(biāo)文件分析方法2、承包合同的完備性分析合同文件的完備性和合同條款的完備性。（1）文件完備性屬于該合同的各種文件齊全。（2）條款完備性合同條款齊全對(duì)各種問題都有規(guī)定、不漏項(xiàng)。2、承包合同的完備性分析3、合同雙方責(zé)任和權(quán)益及其關(guān)系分析（1）合同雙方責(zé)任和權(quán)利存在制約關(guān)系，雙方的責(zé)任和權(quán)益互為前提。承包商責(zé)任業(yè)主責(zé)任業(yè)主權(quán)益承包商權(quán)益3、合同雙方責(zé)任和權(quán)益及其關(guān)系分析承包商責(zé)任業(yè)主責(zé)任業(yè)主權(quán)益（2）業(yè)主和承包商的責(zé)任和權(quán)利應(yīng)盡可能具體、詳細(xì)，并注意其范圍的限定。（3）雙方權(quán)利的保護(hù)條款。4、合同條款之間的聯(lián)系分析合同條款之間的內(nèi)在聯(lián)系。5、合同實(shí)施的后果分析（2）業(yè)主和承包商的責(zé)任和權(quán)利應(yīng)盡可能具4、合同條款之間的聯(lián)四、承包商合同風(fēng)險(xiǎn)分析（一）承包工程合同風(fēng)險(xiǎn)的總評(píng)價(jià)工程風(fēng)險(xiǎn)較大的情況：1、工程規(guī)模大、技術(shù)復(fù)雜、工期長，業(yè)主要求采用固定總價(jià)合同。2、業(yè)主僅給出初設(shè)文件讓承包商做標(biāo)，圖紙不詳細(xì)、不完備，工程量不準(zhǔn)確、范圍不清楚，或合同中變更賠償條款對(duì)承包商不利，業(yè)主要求采用固定總價(jià)合同。四、承包商合同風(fēng)險(xiǎn)分析3、做標(biāo)期短，承包商沒有時(shí)間詳細(xì)分析招標(biāo)文件。4、工程環(huán)境不確定性大。（二）承包商合同風(fēng)險(xiǎn)分析1、合同中明確規(guī)定承包商應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)（1）工程變更的補(bǔ)償范圍和補(bǔ)償條件。（2）合同價(jià)格調(diào)整條件。3、做標(biāo)期短，承包商沒有時(shí)間詳細(xì)分析招標(biāo)（3）工程范圍不確定，特別對(duì)固定總價(jià)合同（4）工程合同條件常賦予業(yè)主和工程師對(duì)設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)的認(rèn)可權(quán)和檢查權(quán)（必須對(duì)此限制）。2、合同缺陷導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)3、承包商不能清楚理解合同內(nèi)容，造成失誤4、發(fā)包商為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)提出單方面約束性的、過于苛刻的、責(zé)權(quán)利不平衡的合同條款。（3）工程范圍不確定，特別對(duì)固定總價(jià)合同（三）合同風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策1、回避政策2、在報(bào)價(jià)中考慮（1）提高報(bào)價(jià)中的不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)；（2）采取一些報(bào)價(jià)策略：開口升級(jí)報(bào)價(jià)、多方案報(bào)價(jià)、建議將風(fēng)險(xiǎn)大的項(xiàng)目按成本加酬金方式結(jié)算。3、通過判斷，完善合同條文，雙方合力分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。（三）合同風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策4、購買保險(xiǎn)5、采取技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和組織措施6、在工程過程中加強(qiáng)索賠管理7、與其他單位合作，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)4、購買保險(xiǎn)小案例新加坡已輸油碼頭,采用FIDIC合同條件。招標(biāo)文件的工程量表規(guī)定鋼筋由業(yè)主提供，投標(biāo)日期20100606。但在收到標(biāo)書后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)他的鋼筋已用于其他工程，已無法再提供鋼筋。在20100611，由工程師致信承包商，要求承包商另報(bào)出提供工程量表中所需剛才的價(jià)格。20100619，承包商作出答復(fù)，提出各類鋼材的單價(jià)及總價(jià)格，業(yè)主于20100630復(fù)信表示接受承包商的報(bào)價(jià)，并要求承包商準(zhǔn)備簽署一份由業(yè)主提供的正式協(xié)議。但此后業(yè)主為提供書面協(xié)議，雙方未做任何新的商談，也未簽訂正式協(xié)議。業(yè)主認(rèn)為承包商已經(jīng)接受提供鋼材的要求，承包商認(rèn)為業(yè)主放棄了由承包商提供鋼材的要求。小案例新加坡已輸油碼頭,采用FIDIC合同條件。招標(biāo)開工3個(gè)月后，20101020，工程需要鋼材，承包商向業(yè)主提出鋼材應(yīng)該進(jìn)場(chǎng)，這才發(fā)現(xiàn)雙方都沒有準(zhǔn)備工程所需要的鋼材。由于要重新采購，不僅鋼材價(jià)格上漲，運(yùn)費(fèi)增加，而且工期拖延，進(jìn)一步造成施工現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用損失約為40萬元。承包商向業(yè)主索賠，但由于在本工程中雙方缺少溝通，都有責(zé)任，故最終解決結(jié)果是雙方各承擔(dān)一半損失。開工3個(gè)月后，20101020，工程需要鋼材，承包合同簽訂綜合案例分析非洲某國政府的兩個(gè)學(xué)院建設(shè)，資金由非洲銀行提供，屬技術(shù)援助項(xiàng)目，招標(biāo)范圍僅為土建工程施工。1、投標(biāo)過程我國某公司獲得招標(biāo)信息后，決定參與投標(biāo)，投標(biāo)小組到達(dá)該國時(shí)距離投標(biāo)截止僅20天時(shí)間。投標(biāo)人沒有足夠的時(shí)間進(jìn)行全面的招標(biāo)文件分析和詳細(xì)的環(huán)境調(diào)查，僅粗略地這算各種費(fèi)用，倉促報(bào)價(jià)。開標(biāo)后發(fā)現(xiàn)報(bào)價(jià)低于正常價(jià)格的30%。之后業(yè)主和監(jiān)理工程師對(duì)授標(biāo)產(chǎn)生嚴(yán)重分歧，監(jiān)理認(rèn)為我國公司的標(biāo)為廢標(biāo)，報(bào)價(jià)太低肯定虧損，如果授標(biāo)肯定完不成。但業(yè)主堅(jiān)持將標(biāo)授予我國公司，堅(jiān)信中國公司信譽(yù)好，項(xiàng)目一定能順利完成，最終中國公司中標(biāo)。合同簽訂綜合案例分析非洲某國政府的兩個(gè)學(xué)院建設(shè)，資金2、合同中的問題中標(biāo)后承包商分析了招標(biāo)文件，調(diào)查市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)報(bào)價(jià)太低，合同奉獻(xiàn)太大，如果承接，至少虧損1000萬以上。且合同中存在以下問題：（1）沒有固定匯率，合同以當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)價(jià)，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，匯率一直變動(dòng)不定；（2）合同中沒有預(yù)付款條款，按照合同約定，承包商需投入很多自由資金；（3）合同條款規(guī)定補(bǔ)免稅，工程稅收約為合同價(jià)格的13%，而按照非洲銀行與該國政府的協(xié)議本工程應(yīng)該免稅。2、合同中的問題3、承包商的努力收到中標(biāo)通知書后，承包商多次與業(yè)主接觸溝通，一方面表達(dá)完成工程的決心，一方面又講述了自己的困難——由于報(bào)價(jià)太低，虧損在所難免，但希望業(yè)主在以下幾個(gè)方面給予支持：（1）按照國際慣例將匯率以投標(biāo)截止期前28天的央行的外匯匯率固定下來，以減少承包商的外匯損失；（2）合同中沒有預(yù)付款，但非洲銀行的經(jīng)援項(xiàng)目通常都有預(yù)付款；(3)調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，非洲銀行與該國政府的經(jīng)濟(jì)援助協(xié)議上本項(xiàng)目是免稅的，本項(xiàng)目遵循這個(gè)協(xié)議，所以必須免稅。合同規(guī)定承包商納稅是不對(duì)的，應(yīng)予以修改。3、承包商的努力4、最終狀況由于業(yè)主堅(jiān)持將該項(xiàng)目授予中國公司，如果項(xiàng)目失敗，業(yè)主臉上無光甚至要承擔(dān)責(zé)任，所以對(duì)承包商提出的以上三個(gè)要求，業(yè)主盡最大的努力與政府交涉，使得最終承包商的這三個(gè)要求都得到滿足。最后在本工程中承包商順利完成合同，業(yè)主滿意，在經(jīng)濟(jì)上并未出現(xiàn)虧損。4、最終狀況第二章合同分析和解釋方法概述一、合同分析的必要性1、合同條文不直觀明了，一些法律語言不易理解。2、合同文件間有復(fù)雜的關(guān)系。3、合同定義的工程活動(dòng)之間存在復(fù)雜的邏輯關(guān)系，完成活動(dòng)過程中合同各方存在復(fù)雜的責(zé)權(quán)利關(guān)系。第二章合同分析和解釋方法概述一、合同分析的必要性4、合同管理人員所涉及活動(dòng)和問題非全部合同文件，僅為合同的部分內(nèi)容。5、合同中依然存在問題和風(fēng)險(xiǎn)。6、合同分析實(shí)質(zhì)是合同執(zhí)行的計(jì)劃，在分析過程中具體落實(shí)合同執(zhí)行戰(zhàn)略。7、合同實(shí)施過程中，合同雙方會(huì)有爭(zhēng)執(zhí)。4、合同管理人員所涉及活動(dòng)和問題非全部合二、合同分析的基本要求1、準(zhǔn)確性和客觀性2、簡(jiǎn)易性3、合同雙方一致性4、全面性二、合同分析的基本要求第一節(jié)合同總體分析一、合同總體分析內(nèi)容（一）合同法律基礎(chǔ)（二）合同類型（三）合同文件和合同語言（四）承包商的合同責(zé)任和權(quán)利

1、承包商的總?cè)蝿?wù)，即合同標(biāo)的。2、工作范圍，由工程量清單、圖紙、工程說明、技術(shù)規(guī)范等定義。第一節(jié)合同總體分析一、合同總體分析內(nèi)容3、關(guān)于工程變更的規(guī)定（1）變更程序（2）變更補(bǔ)償范圍（3）變更調(diào)價(jià)要求有效期（五）業(yè)主的權(quán)利和責(zé)任（六）工程質(zhì)量管理、驗(yàn)收、移交和保修（七）合同價(jià)格

1、合同的計(jì)劃方法及價(jià)格所包括范圍。3、關(guān)于工程變更的規(guī)定2、工程量量方程序，工程款結(jié)算方法和程序。3、合同價(jià)格調(diào)整（1）合同實(shí)施環(huán)境對(duì)合同價(jià)格的影響；（2）附加工程的價(jià)格確定方法；（3）工程量增加幅度與價(jià)格的關(guān)系；（4）拖欠工程款的合同責(zé)任。2、工程量量方程序，工程款結(jié)算方法和程序。（八）施工工期開竣工日期、主要工程活動(dòng)工期、工期影響因素、獲得工期補(bǔ)償?shù)臈l件和可能等。（九）違約責(zé)任

1、承包商不能按規(guī)定工期完工的違約金和財(cái)產(chǎn)損失賠償條款；2、由于管理疏忽造成對(duì)方人員和財(cái)產(chǎn)損失的賠償條款；（八）施工工期3、由于預(yù)謀或故意行為造成對(duì)方損失的處罰和賠償條款；4、由于承包商不履行或不能正確履行合同責(zé)任，或出現(xiàn)嚴(yán)重違約的處理規(guī)定；5、由于業(yè)主不履行或不能正確履行合同責(zé)任，或出現(xiàn)嚴(yán)重違約的處理規(guī)定，特別是業(yè)主不及時(shí)支付工程款。3、由于預(yù)謀或故意行為造成對(duì)方損失的處（十）索賠程序和爭(zhēng)執(zhí)的解決1、索賠程序2、爭(zhēng)執(zhí)的解決方式和程序3、仲裁條款（十）索賠程序和爭(zhēng)執(zhí)的解決第二節(jié)合同詳細(xì)分析合同詳細(xì)分析：為使工程有計(jì)劃、有秩序、按合同實(shí)施，必須將承包合同目標(biāo)、要求和合同雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系落實(shí)到具體的合同工作上。分析對(duì)象：合同協(xié)議書、合同條件、規(guī)范、圖紙、工作量表。第二節(jié)合同詳細(xì)分析合同詳細(xì)分析：為使工程有計(jì)劃、有秩序、第三節(jié)特殊問題的合同分析和解釋一、合同中出現(xiàn)錯(cuò)誤、矛盾、二義性的解釋1、字面解釋為準(zhǔn)。2、承包商有責(zé)任對(duì)自己不理解的或合同中明顯的意義含糊、或矛盾、或錯(cuò)誤之處向業(yè)主征詢意見。3、顧及合同簽訂前后雙方的書面文字及行為

4、整體解釋合同。第三節(jié)特殊問題的合同分析和解釋一、合同中出現(xiàn)錯(cuò)誤、矛盾、5、二義性解釋（1）優(yōu)先次序原則（2）對(duì)起草者不利原則二、合同中未明確規(guī)定問題的處理1、按照工程慣例解釋2、按照公平原則和誠實(shí)信用原則解釋3、按照合同的目的解釋5、二義性解釋第三章合同實(shí)施控制概述一、合同管理的主要工作1、進(jìn)行合同交底工作2、建立合同實(shí)施保證體系3、對(duì)合同實(shí)施情況進(jìn)行跟蹤4、進(jìn)行合同管理變更5、日常索賠和反索賠6、合同后評(píng)價(jià)第三章合同實(shí)施控制概述第一節(jié)合同實(shí)施管理體系一、落實(shí)合同責(zé)任，實(shí)行目標(biāo)管理1、合同交底2、將各種合同責(zé)任分解落實(shí)到各工作小組3、在合同實(shí)施前與其他各方溝通，落實(shí)各種安排。4、合同實(shí)施過程中進(jìn)行經(jīng)常性的檢查、監(jiān)督、對(duì)合同作解釋。第一節(jié)合同實(shí)施管理體系一、落實(shí)合同責(zé)任，實(shí)行目標(biāo)管理二、建立合同管理工作程序三、建立文檔系統(tǒng)1、各種數(shù)據(jù)、資料的標(biāo)準(zhǔn)化2、將原始資料收集整理責(zé)任落實(shí)到人3、各種資料提供時(shí)間4、準(zhǔn)確性要求5、建立工程資料文檔系統(tǒng)二、建立合同管理工作程序四、工程中嚴(yán)格的檢查驗(yàn)收制度五、建立報(bào)告和行文制度1、定期的工程實(shí)施情況報(bào)告2、工程中發(fā)生的特殊情況及處理的書面文件，應(yīng)有建立工程師簽署。3、工程中所涉及雙方的工程活動(dòng)，各種文件交接，應(yīng)有相應(yīng)手續(xù)，有簽收證據(jù)。四、工程中嚴(yán)格的檢查驗(yàn)收制度第二節(jié)合同實(shí)施控制一、工程目標(biāo)控制（一）工程目標(biāo)控制程序

1、工程實(shí)施監(jiān)督2、跟蹤，將收集到的工程資料和實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，得到能反映工程實(shí)施狀況的各種信息，將其與工程目標(biāo)比較，找出兩者的差異。3、診斷，即分析差異的原因，采取調(diào)整措施。第二節(jié)合同實(shí)施控制一、工程目標(biāo)控制二、合同控制合同控制：對(duì)定義工程目標(biāo)和管理程序的合同的執(zhí)行，進(jìn)行嚴(yán)格控制，是其他控制的保證。特點(diǎn)（1）合同實(shí)施受到外界干擾，常偏離目標(biāo)，要不斷進(jìn)行調(diào)整；（2）合同目標(biāo)本身不管變化。二、合同控制三、合同實(shí)施監(jiān)督（一）承包商的合同實(shí)施監(jiān)督1、合同管理人員與項(xiàng)目的其他職能人員一起落實(shí)合同實(shí)施計(jì)劃，為各項(xiàng)工作提供必要的保證。2、協(xié)調(diào)各方工作關(guān)系，解決合同中出現(xiàn)的問題。3、進(jìn)行工作指導(dǎo)，作經(jīng)常性合同解釋。三、合同實(shí)施監(jiān)督4、合同項(xiàng)目管理人員檢查、監(jiān)督合同實(shí)施情況，保證自己全面履行合同責(zé)任。5、對(duì)工程款賬單進(jìn)行審查和確認(rèn)。6、合同管理人員負(fù)責(zé)提出合同變更，對(duì)分包商的任何指令，向業(yè)主的任何文字答復(fù)、請(qǐng)示，經(jīng)合同管理人員審查并記錄。7、對(duì)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)控。4、合同項(xiàng)目管理人員檢查、監(jiān)督合同實(shí)施情四、合同跟蹤（一）跟蹤依據(jù)1、合同和合同分析的結(jié)果。2、各種實(shí)際的工程文件。3、工程管理人員每天對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況的直觀了解。（二）跟蹤對(duì)象1、具體的合同實(shí)施工作四、合同跟蹤2、對(duì)工程小組和分包商的工程和工作進(jìn)行跟蹤。3、對(duì)業(yè)主和工程師的工作進(jìn)行跟蹤（1）業(yè)主和工程師必須正確、及時(shí)地履行合同責(zé)任，及時(shí)提供各種工程實(shí)施條件。（2）承包商應(yīng)積極主動(dòng)做好工作，對(duì)工作事先通知。（3）及時(shí)與工程師溝通，及時(shí)聽取指示（書面）2、對(duì)工程小組和分包商的工程和工作進(jìn)行（4）及時(shí)收集各種工程資料，對(duì)雙方活動(dòng)、交流作出記錄。（5）對(duì)有惡意的業(yè)主提前防范，及早采取措施。4、對(duì)總工程進(jìn)行跟蹤（1）工程整體施工秩序狀況。（2）已完工程煤通過驗(yàn)收、出現(xiàn)大的工程質(zhì)量問題、試生產(chǎn)不成功、或達(dá)不到預(yù)定的生產(chǎn)能力等。（4）及時(shí)收集各種工程資料，對(duì)雙方活動(dòng)、交流作3、施工進(jìn)度未能達(dá)到預(yù)定計(jì)劃、主要活動(dòng)出現(xiàn)延期，工程周報(bào)和月報(bào)上計(jì)劃和實(shí)際進(jìn)度出現(xiàn)大的偏差。4、計(jì)劃和實(shí)際成本曲線出現(xiàn)大偏離。五、合同實(shí)施診斷合同診斷：對(duì)合同執(zhí)行情況的評(píng)價(jià)、判斷和取向分析、預(yù)測(cè)。3、施工進(jìn)度未能達(dá)到預(yù)定計(jì)劃、主要活動(dòng)1、合同執(zhí)行差異的原因分析（1）整個(gè)工程施工加速或延緩；（2）工程施工次序被打亂；（3）工程費(fèi)用支出增加；（4）增加新的附加工程及工程量；（5）工作效率低下，資源消耗增加。2、合同差異責(zé)任分析3、合同實(shí)施趨向分析1、合同執(zhí)行差異的原因分析六、工程問題的處理措施選擇1、技術(shù)措施2、組織和管理措施3、經(jīng)濟(jì)措施4、合同措施歸結(jié)：對(duì)實(shí)施過程的調(diào)整和對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的調(diào)整六、工程問題的處理措施選擇合同實(shí)施差異，業(yè)主和承包商的出發(fā)點(diǎn)和策略：（1）業(yè)主：著眼于解決問題，排除干擾，使工程順利實(shí)施，后才考慮責(zé)任和賠償；（2）承包商：合同措施如何保護(hù)和充分行使自己的合同權(quán)利；如何利用合同使對(duì)方的要求（權(quán)利）降到最低。合同實(shí)施差異，業(yè)主和承包商的出發(fā)點(diǎn)和七、合同實(shí)施后評(píng)價(jià)合同結(jié)束提出分析報(bào)告合同執(zhí)行情況分析合同簽訂情況分析合同管理工作狀況分析合同條款分析七、合同實(shí)施后評(píng)價(jià)合同結(jié)束提出分析報(bào)告合同執(zhí)行情況分析合同簽2、合同簽訂是基于對(duì)未來情況預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上一、合同變更的起因3、工程環(huán)境變化，預(yù)定工程條件不準(zhǔn)確7、產(chǎn)生新的技術(shù)和知識(shí)5、合同實(shí)施出現(xiàn)問題4、合同當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓合同6、業(yè)主的要求發(fā)生變化1、工程設(shè)計(jì)不完備第三節(jié)合同變更管理2、合同簽訂是基于對(duì)未來情況預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上一、合同變更的起因3二、合同變更的影響3、引起合同雙方、承包商的工程小組之間、總承包商和分包商之間合同責(zé)任的變化。1、定義工程目標(biāo)和工程實(shí)施情況的各種文件都應(yīng)做相應(yīng)的修改和變更。2、引起已完工程返工，現(xiàn)場(chǎng)工程施工的停滯、施工秩序打亂、已購材料的損失等。二、合同變更的影響3、引起合同雙方、承包商的工程小組之間、1三、合同變更的處理要求1、變更盡可能快地作出2、變更指令作出后，承包商應(yīng)迅速、全面、系統(tǒng)地落實(shí)變更指令。具體：全面修改相關(guān)的各種文件；在相關(guān)工作組中落實(shí)變更指令，提出相應(yīng)措施。3、對(duì)合同變更的影響做進(jìn)一步分析。三、合同變更的處理要求三、合同變更范圍和程序

（一）合同變更范圍（1）涉及合同條款的變更，合同條件和合同協(xié)議書所定義的雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系或一些重大問題的變更。（2）工程變更三、合同變更范圍和程序（二）變更程序

1、對(duì)重大合同變更，應(yīng)由雙方簽署變更協(xié)議確定

2、業(yè)主或工程師行使合同賦予的權(quán)利，發(fā)出變更指令。與變更相關(guān)的工程尚未開始，只需對(duì)工程設(shè)計(jì)作修改或補(bǔ)充；變更涉及工程正在進(jìn)行，可能發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)停工，等待變更指令；已完工程變更，必須返工處理。（二）變更程序理想的變更程序承包商作變更申請(qǐng)業(yè)主或工程師發(fā)出書面變更指令業(yè)主、工程師和承包商進(jìn)行價(jià)格和工期調(diào)整談判業(yè)主或工程師批準(zhǔn)并發(fā)出變更指令執(zhí)行變更業(yè)主批準(zhǔn)變更理想的變更程序承包商作變更申請(qǐng)業(yè)主或工程師發(fā)出書面變更指令業(yè)四、合同變更責(zé)任分析環(huán)境變化合同變更條款施工項(xiàng)目范圍變更價(jià)格和工期變化施工組織與方法變更設(shè)計(jì)變更業(yè)主要求變化合同變更的互相聯(lián)系四、合同變更責(zé)任分析環(huán)境變化合同變更條款施工項(xiàng)目范圍變更價(jià)格（一）工程變更的責(zé)任分析1、設(shè)計(jì)變更后果：引起工程量增加、減少，新增或刪除工程分項(xiàng)，工程質(zhì)量和進(jìn)度、實(shí)施方案變化（1）由于業(yè)主要求、政府部門要求、環(huán)境變化、不可抗力、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等導(dǎo)致設(shè)計(jì)修改，由業(yè)主擔(dān)責(zé)。（一）工程變更的責(zé)任分析（2）由于承包商施工過程、施工方案出現(xiàn)錯(cuò)誤、疏忽導(dǎo)致設(shè)計(jì)修改，由承包商擔(dān)責(zé)。（3）承包商提出的，不符合業(yè)主招標(biāo)文件中的工程要求的設(shè)計(jì)，工程師有權(quán)不認(rèn)可并要求承包商修改，此不屬于工程變更。（2）由于承包商施工過程、施工方案出現(xiàn)錯(cuò)2、施工方案變更（1）如承包商的施工方案不符合合同要求，工程師有權(quán)指令其修改方案；（2）招標(biāo)文件中業(yè)主對(duì)施工方案和臨時(shí)工程做了詳細(xì)規(guī)定的，承包商必須按照業(yè)主要求的方案投標(biāo)；（3）承包商應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)和施工方案的完備、安全、穩(wěn)定負(fù)責(zé)。2、施工方案變更（1）承包商自身原因修改施工方案造成的損失由承包商負(fù)責(zé)；（2）投標(biāo)書中方案被證明不可行，工程師不批準(zhǔn)或指令修改的，不構(gòu)成變革；（3）承包商為保證工程質(zhì)量，保證實(shí)施方案的安全和穩(wěn)定所增加的工程量，由承包商負(fù)責(zé)，不屬于工程變更；（4）業(yè)主不能隨便干預(yù)承包商施工方案，在不影響合同目標(biāo)的前提下，承包商有權(quán)采用更為合理的施工方案，不屬違約。（1）承包商自身原因修改施工方案造成的損失由承3、重大的設(shè)計(jì)變更常會(huì)導(dǎo)致施工方案變更。4、不利的一場(chǎng)地質(zhì)條件引起的施工方案變更，一般為業(yè)主責(zé)任。5、施工進(jìn)度變更。3、重大的設(shè)計(jì)變更常會(huì)導(dǎo)致施工方案變更。六、合同變更中應(yīng)注意問題1、業(yè)主口頭變更指令，承包商遵照?qǐng)?zhí)行，2天內(nèi)書面向工程師索取書面確認(rèn)。2、業(yè)主和工程師的認(rèn)可權(quán)必須限制。3、涉及雙方責(zé)權(quán)利關(guān)系的重大變更，必須有雙方簽署的變更協(xié)議。4、工程變更不能超過合同規(guī)定的工程范圍。5、盡量先估計(jì)后變更。六、合同變更中應(yīng)注意問題索賠成功的條件一、索賠成功條件有確鑿的干擾事件合同條件有利有確鑿的證據(jù)證明索賠報(bào)告的邏輯性其他條件1、真實(shí)性2、全面性3、具有法律證明效力4、及時(shí)性不符合合同或違反合同，對(duì)承包商的工期和成本有影響第二篇索賠索賠成功的條件一、索賠成功條件有確鑿的干擾事件合同條件有利有常見可提出索賠的干擾事件1、業(yè)主未按規(guī)定要求交付設(shè)計(jì)資料，使工程延期。2、業(yè)主未按規(guī)定日期交付施工場(chǎng)地、道路等，造成承包商人員和設(shè)備無法進(jìn)場(chǎng)，工程不能及時(shí)開工。3、工程地質(zhì)條件與業(yè)主提供的資料不符。4、合同缺陷。5、變更（工程師指令變更、設(shè)計(jì)變更）。6、業(yè)主及其工程師沒有正確履行合同責(zé)任，拖延合同責(zé)任范圍內(nèi)的工作。常見可提出索賠的干擾事件1、業(yè)主未按規(guī)定要求交付設(shè)計(jì)資料，使7、業(yè)主要求承包商采取趕工措施。8、業(yè)主未按合同規(guī)定時(shí)間和數(shù)量支付工程款。9、物價(jià)上漲。10、合同基準(zhǔn)日期（投標(biāo)截止前28天）后國家法令的修改、貨幣貶值使承包商蒙受損失。11、發(fā)生業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)事件和不可抗力事件。12、保修期間，業(yè)主使用不當(dāng)或非承包商造成損失，業(yè)主要求承包商修理；業(yè)主在交付前使用并造成工程損壞。7、業(yè)主要求承包商采取趕工措施。小案例某橋梁工程中，承包商按業(yè)主提供的地勘報(bào)告作了施工方案，并投標(biāo)報(bào)價(jià)。開標(biāo)后業(yè)主向承包商發(fā)出中標(biāo)函。由于該承包商曾在本地區(qū)進(jìn)行過橋梁工程的施工，按照以前的經(jīng)驗(yàn)，他覺得業(yè)主提供的地勘報(bào)告不準(zhǔn)確，實(shí)際地質(zhì)條件可能復(fù)雜很多。所以在中標(biāo)后做詳細(xì)的施組時(shí)，他修改了挖掘方案，為此增加了不少設(shè)備和材料費(fèi)用。結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)開挖完全證實(shí)了承包商的判斷。小案例某橋梁工程中，承包商按業(yè)主提供的地勘報(bào)告作了施工方小案

例承包商向業(yè)主提出了兩種方案費(fèi)用差額的索賠。但被業(yè)主否決，理由是：按合同規(guī)定，施工方案是承包商應(yīng)負(fù)的責(zé)任，他應(yīng)保證施工方案的可用性、安全、穩(wěn)定和效率。承包商變換施工方案是從他自己的責(zé)任角度出發(fā)的，不能給予賠償。請(qǐng)問承包商能否進(jìn)行有效索賠？小案例承包商向業(yè)主提出了兩種方案費(fèi)用差額的索賠。但被業(yè)主雙方合作關(guān)系業(yè)主及其工程師的信譽(yù)、公正性和管理水平承包商的工程項(xiàng)目管理水平承包商的索賠能力法律的完備嚴(yán)肅性及人們的習(xí)慣雙方合作關(guān)系業(yè)主及其工程師的信譽(yù)、公正性和管理水平承包商的工第一章索賠管理的概念一、索賠管理的任務(wù)（一）索賠任務(wù)1、預(yù)測(cè)索賠機(jī)會(huì)2、在合同實(shí)施中尋找和發(fā)現(xiàn)索賠機(jī)會(huì)（1）業(yè)主與其代理人等有明顯違反合同，或未正確履行合同責(zé)任的行為；第一章索賠管理的概念（2）承包商違約的原因是業(yè)主造成；（3）工程環(huán)境與“合同狀態(tài)”環(huán)境不一樣；（4）合同雙方對(duì)合同條款理解發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，或發(fā)現(xiàn)合同缺陷、圖紙出錯(cuò)等；（5）業(yè)主和工程師作出變更指令；（6）合同監(jiān)督和跟蹤中承包商發(fā)現(xiàn)工程實(shí)施偏離合同。（2）承包商違約的原因是業(yè)主造成；（二）反索賠的任務(wù)1、反擊對(duì)方的索賠要求（1）對(duì)對(duì)方已提出的索賠要求進(jìn)行反駁；（2）用我方的索賠對(duì)抗對(duì)方的索賠要求，最終使雙方都作出讓步、互不支付。2、防止對(duì)方提出索賠（1）防止自己違約，使自己完全按合同辦事；（2）干擾事件雙方均有責(zé)任，但承包商首先提出索賠。（二）反索賠的任務(wù)二、索賠管理和合同管理的關(guān)系1、簽訂一個(gè)有利的合同使索賠成功的前提；2、在合同分析、合體監(jiān)督和跟蹤中發(fā)現(xiàn)索賠機(jī)會(huì)；3、合同變更直接作為索賠事件；4、合同管理提供索賠所需要的證據(jù)；5、處理索賠事件。二、索賠管理和合同管理的關(guān)系第二章索賠值的計(jì)算第一節(jié)干擾事件的影響分析方法一、分析基礎(chǔ)1、干擾事件的實(shí)情（1）干擾事件確實(shí)存在，事情經(jīng)過有詳細(xì)的具有法律證明效力的書面證據(jù)；

第二章索賠值的計(jì)算（2）干擾事件的發(fā)生不由承包商引起，或承包商對(duì)此沒有責(zé)任。2、合同背景合同中對(duì)索賠的具體規(guī)定體現(xiàn)：（1）合同價(jià)格的調(diào)整條件和方法；（2）工程變更的補(bǔ)償條件和補(bǔ)償計(jì)算方法；（3）附加工程的價(jià)格確定方法；（4）業(yè)主的合作責(zé)任和工期補(bǔ)償條件。（2）干擾事件的發(fā)生不由承包商引起，或承二、干擾事件的影響分析方法（一）合同狀態(tài)分析1、合同狀態(tài)合同確定的工期和價(jià)格是針對(duì)“合同狀態(tài)”的合同條件，工程環(huán)境和實(shí)施方案。

2、合同狀態(tài)分析基礎(chǔ)招標(biāo)文件和各種報(bào)價(jià)文件二、干擾事件的影響分析方法3、分析內(nèi)容和次序（1）各分項(xiàng)工程的工程量；（2）確定資源單價(jià)；（3）按生產(chǎn)效率和工程量確定總勞動(dòng)力用量和總?cè)斯べM(fèi)；（4）列各合同工作表，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃分析，確定具體施工進(jìn)度和工期；（5）確定資源需求計(jì)劃和費(fèi)用；3、分析內(nèi)容和次序（6）各種附加費(fèi)用；（7）各分項(xiàng)工程單價(jià)、報(bào)價(jià)；（8）工程總報(bào)價(jià)。（二）可能狀態(tài)分析在合同狀態(tài)的基礎(chǔ)上考慮非承包商責(zé)任引起的干擾事件。（三）實(shí)際狀態(tài)分析（6）各種附加費(fèi)用；三種狀態(tài)分析結(jié)果比較：1、實(shí)際狀態(tài)和合同狀態(tài)之差：工期的實(shí)際延長和成本的實(shí)際增加量；2、可能狀態(tài)和合同狀態(tài)之差：承包商有理由提出工期和費(fèi)用索賠的部分；3、實(shí)際狀態(tài)和可能狀態(tài)之差：承包商自身責(zé)任造成的損失和合同規(guī)定的承包商應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。三種狀態(tài)分析結(jié)果比較：案例某大型路橋工程，采用FIDIC合同條件，中標(biāo)合同價(jià)7825萬美元，工期24個(gè)月，工期拖延罰款95000美元/天。（1）事態(tài)描述：橋墩開挖中，地質(zhì)條件異常，淤泥深度比招標(biāo)文件深得多，巖基高程低于設(shè)計(jì)圖紙3.5米，圖紙多次修改。工程結(jié)束時(shí)，承包人提出6.5個(gè)月工期和3645萬美元的索賠。（2）影響分析：1）合同狀態(tài)分析：業(yè)主全面分析承包商報(bào)價(jià)，經(jīng)詳細(xì)核算后，預(yù)算總價(jià)應(yīng)為8350萬美元。工期24個(gè)月，承包商將報(bào)價(jià)降低了525萬美元，這為他在投標(biāo)時(shí)認(rèn)可的損失，由承包商自己承擔(dān)。案例某大型路橋工程，采用FIDIC合同條件，中標(biāo)合同價(jià)78

2）可能狀態(tài)分析：由于復(fù)雜的地質(zhì)條件、修改設(shè)計(jì)等原因，造成承包商費(fèi)用增加，經(jīng)核算可能狀態(tài)總成本應(yīng)為9874萬美元，工期為28個(gè)月，則承包商有權(quán)提出的索賠僅為1524萬美元（9874-8350）和4個(gè)月工期。3）實(shí)際狀態(tài)分析:承包商提出的索賠是在實(shí)際總成本和總工期分析基礎(chǔ)之上的，實(shí)際總成本11470萬美元（7825+3645），實(shí)際工期30.5個(gè)月。2）可能狀態(tài)分析：由于復(fù)雜的地質(zhì)條件、修改設(shè)（3）業(yè)主的反索賠：實(shí)際狀態(tài)和可能狀態(tài)之差1596萬美元（11470-9874)為承包商自己管理失誤造成，由承包商自己負(fù)責(zé)。由于承包商原因造成工期拖延2.5個(gè)月，業(yè)主要求承包商支付誤期違約金：95000*76=722萬美元（4）雙方最終達(dá)成一致，由業(yè)主向承包商支付：1524-722=802萬美元（3）業(yè)主的反索賠：實(shí)際狀態(tài)和可能狀態(tài)之差1596第二節(jié)工期索賠計(jì)算一、工期索賠目的1、免去或推卸自己對(duì)已經(jīng)產(chǎn)生的工期延長的合同責(zé)任；2、進(jìn)行因工期延長而造成的費(fèi)用損失的索賠：（1）不采取加速施工措施，順延工期；（2）指令趕工，以全部或部分彌補(bǔ)損失工期第二節(jié)工期索賠計(jì)算一、工期索賠目的二、引起工期拖延的干擾事件的性質(zhì)及重疊影響（一）影響工期和費(fèi)用的干擾事件性質(zhì)1、允許工期順延和并可提出費(fèi)用索賠（1）業(yè)主不能及時(shí)發(fā)布圖紙和指令；（2）發(fā)生一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商也無法預(yù)料的現(xiàn)場(chǎng)氣候條件以外的外界障礙或條件；（3）施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)掘出文物等，承包商執(zhí)行工程師指令進(jìn)行保護(hù)性開挖；二、引起工期拖延的干擾事件的性質(zhì)及重疊影響（4）工程師指令進(jìn)行合同未規(guī)定的檢查，檢查結(jié)果符合合同規(guī)定；（5）工程師指令暫停工程；（6）業(yè)主沒能及時(shí)支付工程款，承包商采取放慢施工速度的措施。2、允許工期順延，但不允許相關(guān)費(fèi)用索賠。3、由于承包商責(zé)任的拖延，工期、費(fèi)用均不能索賠（4）工程師指令進(jìn)行合同未規(guī)定的檢查，檢查結(jié)果（二）干擾事件重疊影響分析1、首先發(fā)生原則2、比例分?jǐn)傇瓌t3、主導(dǎo)原因原則（二）干擾事件重疊影響分析不同責(zé)任延誤的關(guān)系不同責(zé)任延誤的關(guān)系三、工期索賠的分析方法（一）分析依據(jù)1、合同規(guī)定的總工期計(jì)劃；2、合同簽訂后由承包商提交并經(jīng)工程師批準(zhǔn)的詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃；3、合同雙方共同認(rèn)可的對(duì)工期的修改文件；4、合同雙方共同商定的月進(jìn)度計(jì)劃及其調(diào)整計(jì)劃；5、受干擾后實(shí)際工程進(jìn)度。三、工期索賠的分析方法（二）分析基本思路

假設(shè)工程施工一直按原網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃確定的施工順序和工期進(jìn)行，現(xiàn)發(fā)生了一個(gè)或一些干擾事件，使網(wǎng)絡(luò)中的某個(gè)或某些活動(dòng)受到干擾，將這些影響帶入原網(wǎng)絡(luò)中，重新進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)分析，得到一新工期，新工期與原工期之差即為工期索賠值。（二）分析基本思路四、干擾事件對(duì)工程活動(dòng)的影響分析（一）工程拖延影響分析業(yè)主推遲提供設(shè)計(jì)圖紙、建筑場(chǎng)地、行駛道路等，會(huì)直接造成工程推遲或中斷，通常實(shí)際推遲天數(shù)即可直接作為工期延長天數(shù)。（二）工程變更的影響分析

1、工程量增加超過合同規(guī)定的承包商應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍；四、干擾事件對(duì)工程活動(dòng)的影響分析案例某承包工程，承包商總承包該工程的設(shè)計(jì)和施工。合同規(guī)定，業(yè)主應(yīng)于2007年2月中旬前向承包商提供全部設(shè)計(jì)資料。該工程主要結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)部分約占75%，其他輕型結(jié)構(gòu)和零散設(shè)計(jì)部分約占25%。在合同實(shí)施過程中，業(yè)主在2007年9月至12月間才陸續(xù)將主要結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)資料交付齊全；其余結(jié)構(gòu)資料在2008年3月初至7月底才陸續(xù)交付。案例某承包工程，承包商總承包該工程的設(shè)計(jì)和施承包商提出索賠要求：主要結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)資料提供期可取2007年9月至12月的中值，即為2007年10月中旬；其他結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)資料提供期可取2008年3月至7月中值，即2008年5月中旬。綜合以上兩方面，以平衡點(diǎn)作為全部設(shè)計(jì)資料的提供期：2007年10月中旬至2008年5月中旬為7個(gè)月，x*75%=(7-x)*25%x=1.75月即全部資料的提供期應(yīng)為2007年12月上旬。由于設(shè)計(jì)資料延緩造成的工期延長的索賠值應(yīng)為9.5個(gè)月。承包商提出索賠要求：2、增加新的附加工程；3、對(duì)業(yè)主責(zé)任造成工程停工、返工、窩工、等待變更指令等事件，按工程師簽字認(rèn)可的實(shí)際工程記錄，延長形影網(wǎng)絡(luò)活動(dòng)的持續(xù)時(shí)間；4、業(yè)主指令變更施工次序會(huì)引起網(wǎng)絡(luò)活動(dòng)邏輯關(guān)系變更，對(duì)此須調(diào)整網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)；2、增加新的附加工程；（三）工程中斷的影響分析

由于罷工、惡劣氣候條件和其他不可抗力因素造成的工程暫時(shí)中斷，或業(yè)主指令停止工程施工，工期索賠值按工程實(shí)際停滯時(shí)間計(jì)算。（三）工程中斷的影響分析五、干擾事件對(duì)總工期的影響分析方法（一）網(wǎng)絡(luò)分析方法分析干擾事件發(fā)生前后網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，對(duì)比兩種工期計(jì)算結(jié)果。例：某工程主要活動(dòng)的實(shí)施計(jì)劃由下圖網(wǎng)絡(luò)給出，由它所確定的時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)見圖：五、干擾事件對(duì)總工期的影響分析方法某工程原工期計(jì)劃某工程原工期計(jì)劃某工程干擾后的工期計(jì)劃某工程干擾后的工期計(jì)劃時(shí)差先被占用狀況的影響分析時(shí)差先被占用狀況的影響分析（二）比例分析法1、以合同價(jià)所占比例計(jì)算例:某工程施工中，業(yè)主推遲設(shè)計(jì)圖紙的批準(zhǔn)，使該單項(xiàng)工程延期10周。該單項(xiàng)工程合同價(jià)為80萬美元，而整個(gè)工程合同總價(jià)為400萬美元，則承包商提出工期索賠為：（二）比例分析法1、以合同價(jià)所占比例計(jì)算2、按單項(xiàng)工程工期拖延平均值計(jì)算例：某工程A、B、C、D、E五個(gè)單項(xiàng)工程。合同規(guī)定由業(yè)主提供水泥。在實(shí)際施工中，業(yè)主沒能按合同規(guī)定日期供應(yīng)水泥，造成工程停工待料。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工程資料和合同雙方的通信等證明，由于業(yè)主水泥提供不及時(shí)對(duì)工程施工造成如下影響：A單項(xiàng)工程500m3砼基礎(chǔ)推遲21天；B單項(xiàng)工程850m3砼基礎(chǔ)推遲7天；C單項(xiàng)工程225m3砼基礎(chǔ)推遲10天；D單項(xiàng)工程480m3砼基礎(chǔ)推遲10天；E單項(xiàng)工程120m3砼基礎(chǔ)推遲27天；承包商在一攬子索賠中，提出索賠如下：2、按單項(xiàng)工程工期拖延平均值計(jì)算總延長天數(shù)=21+7+10+10+27=75（天）平均延長天數(shù)=75/5=15天工期索賠值=15+5=20天附加5天為考慮它們的不均勻性對(duì)總工期的影響?？傃娱L天數(shù)=21+7+10+10+27=75（天）第三節(jié)費(fèi)用索賠計(jì)算的基本原則和方法一、計(jì)算原則（一）實(shí)際損失原則1、實(shí)際損失，承包商不能因?yàn)樗髻r事件而獲得額外的收益或損失。（1）直接損失，承包商財(cái)產(chǎn)的直接減少；（2）間接損失，可能獲得的利益減少。

2、所有干擾事件引起的實(shí)際損失，應(yīng)有詳細(xì)的具體證明。第三節(jié)費(fèi)用索賠計(jì)算的基本原則和方法一、計(jì)算原則

3、干擾事件屬于對(duì)方違約時(shí)，如合同中有違約金條款，按照合同法原則，先用違約金抵充實(shí)際損失，不足部分再補(bǔ)償。（二）合同原則賠償實(shí)際損失≠賠償承包商全部實(shí)際費(fèi)用超支和成本增加1、扣除承包商自己責(zé)任造成的損失；2、扣除承包商應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；3、按合同規(guī)定的計(jì)算基礎(chǔ)。3、干擾事件屬于對(duì)方違約時(shí)，如合同中有違約(三)合理性原則1、符合規(guī)定的或通用的會(huì)計(jì)核算原則；2、符合工程慣例。（四）有利原則索賠值：索賠要求應(yīng)大于實(shí)際損失值。（1）有固定計(jì)算基礎(chǔ)或標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用項(xiàng)目，不能擴(kuò)大它的計(jì)算值；(三)合理性原則（2）由于工程中斷、業(yè)主原因造成施工方案的變化、業(yè)主指令趕工等提出的索賠，可以將承包商自己的失誤和風(fēng)險(xiǎn)范圍的損失計(jì)入；（3）對(duì)新增的須重新計(jì)價(jià)的項(xiàng)目，以及由于工程變更導(dǎo)致工程的性質(zhì)變化，承包商可以提高報(bào)價(jià)以增加利潤。（2）由于工程中斷、業(yè)主原因造成施工方案二、費(fèi)用損失的計(jì)算方法（一）總費(fèi)用法基本思路：將固定總價(jià)合同轉(zhuǎn)化為成本加酬金合同，以承包商的額外成本為基點(diǎn)，加上管理費(fèi)和利潤等附加費(fèi)作為索賠值。二、費(fèi)用損失的計(jì)算方法例：某工程原合同報(bào)價(jià)如下：工地總成本(直接費(fèi)+工地管理費(fèi))：380（萬元）公司管理費(fèi)(總成本*10%)：38（萬元）利潤(總成本+公司管理費(fèi))*7%：29.26（萬元）合同價(jià)447.26（萬元）由于非承包商原因造成實(shí)際工地總成本增至420萬元總成本增加量：40（萬元）公司管理費(fèi)(總成本增量*10%)：4（萬元）利潤(總成本+公司管理費(fèi))*7%：3.08（萬元）利息（按實(shí)際時(shí)間和利率算）：0.4（萬元）索賠值47.48（萬元）例：某工程原合同報(bào)價(jià)如下：由于非承包商原因造成實(shí)際工地總成本2、使用條件（1）總費(fèi)用核算、工程成本核算符合準(zhǔn)確；成本分?jǐn)?、分?jǐn)偦A(chǔ)合理；實(shí)際總成本與報(bào)價(jià)總成本內(nèi)容一致；（2）承包商報(bào)價(jià)合理；（3）干擾事件責(zé)任完全在業(yè)主或他人，且不屬于承包商應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；（4）合同爭(zhēng)執(zhí)的性質(zhì)不適用其他計(jì)算方法。2、使用條件（二）分項(xiàng)法步驟：

1、分析每個(gè)或每類干擾事件所影響的費(fèi)用項(xiàng)目；2、確定各費(fèi)用項(xiàng)目索賠值的計(jì)算基礎(chǔ)和計(jì)算方法，計(jì)算受影響后的實(shí)際成本或費(fèi)用值，并與合同報(bào)價(jià)相比較；3、將各費(fèi)用項(xiàng)目的計(jì)算值列表匯總，得到索賠總值。（二）分項(xiàng)法三、可以索賠的費(fèi)用項(xiàng)目及計(jì)算依據(jù)（一）直接費(fèi)1、人工費(fèi)

人工費(fèi)=人工工資單價(jià)*工作量*勞動(dòng)效率2、材料費(fèi)材料費(fèi)=材料預(yù)算單價(jià)*工作量*每單位工程量材料消耗標(biāo)準(zhǔn)3、設(shè)備費(fèi)設(shè)備費(fèi)=設(shè)備臺(tái)班費(fèi)*工作量*每單位工程量材料消耗標(biāo)準(zhǔn)三、可以索賠的費(fèi)用項(xiàng)目及計(jì)算依據(jù)4、每項(xiàng)工程直接費(fèi)及工程總直接費(fèi)工程總直接費(fèi)=∑各分項(xiàng)工程直接費(fèi)（二）工地管理費(fèi)工程管理費(fèi)總額=∑工地管理費(fèi)各分項(xiàng)數(shù)額工地管理費(fèi)分?jǐn)偮?（工地管理費(fèi)總額/工程直接費(fèi)）*100%工地總成本=工程總直接費(fèi)+工地管理費(fèi)（三）總部管理費(fèi)總部管理費(fèi)=工地總成本*總部管理費(fèi)分?jǐn)偮使こ炭偝杀?工地總成本+總部管理費(fèi)4、每項(xiàng)工程直接費(fèi)及工程總直接費(fèi)（四）利潤和風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)以工程總成本作為基礎(chǔ)，利潤率為R1，以工程總報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)，利潤率為R2：R1=R2/(1-R2)或R2=R1/（1+R1）（五）總報(bào)價(jià)（不含稅）總報(bào)價(jià)=工程總成本+利潤（含風(fēng)險(xiǎn)金）總分?jǐn)傎M(fèi)用=工地管理費(fèi)+總部管理費(fèi)+利潤總分?jǐn)偮?（總分?jǐn)傎M(fèi)用/總直接費(fèi)）*100%（六）各分項(xiàng)報(bào)價(jià)某分項(xiàng)總報(bào)價(jià)=該分項(xiàng)工程直接費(fèi)*（1+總分?jǐn)偮剩┠撤猪?xiàng)單價(jià)=該分項(xiàng)總報(bào)價(jià)/該分項(xiàng)工程量（四）利潤和風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)費(fèi)用索賠數(shù)據(jù)：1、分項(xiàng)工程工程量和合同單價(jià)；2、人工工資單價(jià)及計(jì)算依據(jù)、勞動(dòng)效率、勞動(dòng)力投入強(qiáng)度3、材料單價(jià)及計(jì)算基礎(chǔ)、材料消耗標(biāo)準(zhǔn)；4、設(shè)備投入量、臺(tái)班費(fèi)、設(shè)備所使用的時(shí)間、進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用5、工地管理費(fèi)總額、工地管理費(fèi)分?jǐn)偮始肮さ毓芾碣M(fèi)各個(gè)分項(xiàng)計(jì)算依據(jù)；6、總部管理費(fèi)總額及費(fèi)率；7、利潤額及利潤率。費(fèi)用索賠數(shù)據(jù)：（七）合同報(bào)價(jià)中各種費(fèi)用的總體構(gòu)成分析1、按合同報(bào)價(jià)中各費(fèi)用項(xiàng)目占總費(fèi)用比重拆分，即以合同報(bào)價(jià)為100%，計(jì)算各費(fèi)用項(xiàng)目所占比例，例：序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目金額（萬美元）比率1直接費(fèi)1339.09772.1%2工地管理費(fèi)269.25114.5%3總部管理費(fèi)148.5528%4利潤率100.005.4%5合同報(bào)價(jià)1856.900100%（七）合同報(bào)價(jià)中各種費(fèi)用的總體構(gòu)成分析序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目金額（萬美2、在直接費(fèi)的基礎(chǔ)上計(jì)算其他費(fèi)用，例：續(xù)上表中案例序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目金額（萬美元）比率1直接費(fèi)1339.0972工地管理費(fèi)269.25120.1%（計(jì)算基礎(chǔ)為1）3總部管理費(fèi)148.5529.24%（計(jì)算基礎(chǔ)為1+2）4利潤率100.005.69%（計(jì)算基礎(chǔ)為1+2+3）5合同報(bào)價(jià)1856.900計(jì)算基礎(chǔ)為1+2+3+42、在直接費(fèi)的基礎(chǔ)上計(jì)算其他費(fèi)用，例：續(xù)上表序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目金額第四節(jié)工程拖延的費(fèi)用索賠1、業(yè)主原因造成整個(gè)工程停工，全部人工和機(jī)械停滯，其他分包商受影響，承包商需支付現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)，承包商因完成合同工作量減少而減少了總部管理費(fèi)；2、業(yè)主原因造成非關(guān)鍵線路工作停工，總工期不延長，但若有承包商的人工和設(shè)備停工，承包商有權(quán)對(duì)由于這種停工造成的費(fèi)用提出索賠；3、業(yè)主干擾造成工程雖未停工，但處于一種混亂的低效率狀態(tài)，完成工作量少，工期、費(fèi)用都有損失。第四節(jié)工程拖延的費(fèi)用索賠1、業(yè)主原因造成整個(gè)工程停工，全一、人工費(fèi)損失計(jì)算1、現(xiàn)場(chǎng)工人的停工、窩工按施工日志上記錄的實(shí)際停工工時(shí)數(shù)和報(bào)價(jià)單上的人工費(fèi)單價(jià)（最低）計(jì)算。2、低生產(chǎn)效率的損失勞動(dòng)力損失費(fèi)用索賠=（實(shí)際使用工日-已完工程中人工工日含量-其他用工數(shù)-承包商責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)引起的勞動(dòng)力損失）*勞動(dòng)力單價(jià)一、人工費(fèi)損失計(jì)算某工程，按原合同規(guī)定的施工計(jì)劃，工程全部需要?jiǎng)趧?dòng)力255918人·日。由于開工后，業(yè)主沒有及時(shí)提供設(shè)計(jì)資料造成工期拖延13.5個(gè)月。在這個(gè)階段，工地上實(shí)際使用勞動(dòng)力85604人·日.其中臨時(shí)工程用工9695人·日，非直接生產(chǎn)用工31887人·日.這一階段，實(shí)際僅完成原計(jì)劃全部工程量的9.4%。另外，由于業(yè)主指令工程變更，使合同工程量增加20%。案例案例承包商對(duì)生產(chǎn)效率降低提出人工費(fèi)索賠：（1）工程量增加20%，相應(yīng)全部工程的勞動(dòng)力總需要量按比例增加：255918人·日*（1+20%）=307102人·日完成9.4%的工程量用工：255918人·日*9.4%=28868人·日勞動(dòng)生產(chǎn)效率損失：85604-28868-9695-31887=15154人·日承包商對(duì)生產(chǎn)效率降低提出人工費(fèi)索賠：生產(chǎn)工人人工費(fèi)報(bào)價(jià)為34美元/（人·日），工地交通費(fèi)2.2美元/（人·日）：人工費(fèi)損失：15154人·日*34美元/（人·日）=515236美元工地交通費(fèi)：15154人·日*2.2美元/（人·日）=33339美元生產(chǎn)工人人工費(fèi)報(bào)價(jià)為34美元/（人·日），二、材料費(fèi)索賠1、工期拖延，造成承包商訂購的材料推遲交貨，而使承包商蒙受損失；2、工期延長，材料價(jià)格上漲造成損失。三、機(jī)械費(fèi)索賠機(jī)械費(fèi)索賠=停滯臺(tái)班數(shù)*停滯臺(tái)班費(fèi)單價(jià)1、設(shè)備自有：停滯臺(tái)班費(fèi)為正常設(shè)備臺(tái)班費(fèi)的60%~70%；2、設(shè)備租賃：按租金計(jì)。二、材料費(fèi)索賠四、工地管理費(fèi)索賠1、hudson公式工期延誤工地管理費(fèi)索賠=（合同中包括的工地管理費(fèi)/合同工期）*延誤期限例：某工程合同工作量185.69萬美元，工期12個(gè)月，合同中工地管理費(fèi)26.9251萬美元，由于業(yè)主圖紙供應(yīng)不及時(shí)，造成施工現(xiàn)場(chǎng)局部停工2個(gè)月，這兩月承包商完成工作量7.85萬美元。四、工地管理費(fèi)索賠7.85萬美元相當(dāng)于正常施工期為：7.8500÷（185.69÷12）=0.5月則由于工期拖延造成的工地管理費(fèi)索賠：（26.9251萬美元/12月）*（2-0.5）月=3.37萬美元2、分項(xiàng)計(jì)算按工地管理費(fèi)的分項(xiàng)報(bào)價(jià)和實(shí)際開支分別計(jì)算。7.85萬美元相當(dāng)于正常施工期為：五、物價(jià)上漲引起的費(fèi)用調(diào)整1、對(duì)可調(diào)價(jià)合同用合同中規(guī)定的調(diào)價(jià)公式直接進(jìn)行調(diào)整。2、對(duì)固定價(jià)格合同（1）工程中斷，對(duì)未完工程成本按通貨膨脹率作總的調(diào)整。五、物價(jià)上漲引起的費(fèi)用調(diào)整例：某工程由于業(yè)主原因使工程中斷4個(gè)月，中斷后尚有3800萬美元計(jì)劃工程量未完成。國家公布的年通貨膨脹率為5%。對(duì)由于工期拖延和通貨膨脹造成的費(fèi)用損失索賠值為:3800*5%*4/12=63.33（萬美元）例：某工程由于業(yè)主原因使工程中斷4個(gè)月，（2）工程沒有中斷，但處于低效施工狀態(tài)例：某工程采用固定總價(jià)合同，合同價(jià)格186654英鎊，工期62周。由于業(yè)主原因造成工期拖延38周，最終實(shí)際工程結(jié)算價(jià)格為192486英鎊。合同簽訂時(shí)的物價(jià)指數(shù)為164，計(jì)劃合同竣工期物價(jià)指數(shù)為195，現(xiàn)拖延了38周，實(shí)際竣工時(shí)物價(jià)指數(shù)為220。（2）工程沒有中斷，但處于低效施工狀態(tài)計(jì)劃合同竣工期物價(jià)上漲幅度：[（195-164）/164]*100%=18.9%實(shí)際竣工期物價(jià)上漲幅度：[（220-164）/164]*100%=34.15%對(duì)由于工期延長和物價(jià)上漲而產(chǎn)生的費(fèi)用索賠的基本假設(shè)：（1）在計(jì)劃合同期和延長期物價(jià)上升是一直線的；（2）計(jì)劃和實(shí)際工程進(jìn)度都是均衡的。計(jì)劃合同竣工期物價(jià)上漲幅度：合同報(bào)價(jià)中承包商應(yīng)承擔(dān)的物價(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)：（192486/1.0946）*(18.9%/2)=16619.39英鎊物價(jià)上漲造成費(fèi)用增加量：（192486/1.09