土建工程價款結(jié)算與支付-合同價款調(diào)整工程量偏差

合同價款調(diào)整——工程量偏差

工程量偏差是指承包人按照施工圖完成合同工程施工后，按照合同約定的計量規(guī)則規(guī)定應(yīng)予計量的實際工程量與招標(biāo)工程量清單中的工程量出現(xiàn)的差異。

由于工程量清單招標(biāo)一般采用綜合單價的形式投標(biāo)，工程量偏差過大，對綜合成本的分?jǐn)値碛绊?，為了維護(hù)合同的公平，因工程量偏差造成的工程造價變化，應(yīng)調(diào)整合同價款。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT論壇：

產(chǎn)生工程量偏差的原因01產(chǎn)生工程量偏差的原因1.工程變更：因工程施工環(huán)境、水文地質(zhì)條件、施工圖設(shè)計等出現(xiàn)變化，造成工程量偏差；2.工程量清單編制質(zhì)量：因工程量清單編制人業(yè)務(wù)能力不足或工作失誤，造成工程量偏差。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT論壇：

工程量偏差調(diào)整合同價款的原則02工程量偏差調(diào)整合同價款的原則

一、分部分項工程價款調(diào)整

對于任一招標(biāo)工程量清單項目，如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^15%，調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。

按下列公式調(diào)整結(jié)算分部分項工程費：a、當(dāng)Q1＞1.15Q0時，S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1

b、當(dāng)Q1＜0.85Q0時，S=Q1×P1式中S——調(diào)整后的某一分部分項工程費結(jié)算價；Q1——最終完成的工程量；Q0——招標(biāo)工程量清單中列出的工程量；P1——按照最終完成工程量重新調(diào)整后的綜合單價；P0——承包人在工程量清單中填報的綜合單價。工程量偏差調(diào)整合同價款的原則注：采用上述兩個公式的關(guān)鍵是確定新的綜合單價，即P1。綜合單價的確定方法一般有兩種，一是發(fā)承包雙方協(xié)商確定，二是與招標(biāo)控制價相關(guān)聯(lián)。采用哪一種方法確定綜合單價，一般應(yīng)由發(fā)承包雙方在合同中約定。第一：發(fā)承包雙方協(xié)商確定綜合單價工程量偏差調(diào)整合同價款的原則

[例]某工程項目發(fā)承包雙方在合同中約定，當(dāng)分部分項工程項目發(fā)生工程量偏差且超過15%時，該項目綜合單價上下浮動10%。該工程項目已標(biāo)價工程量清單摘錄如表3所示：表分部分項工程和單價措施項目清單與計價表工程名稱：綜合樓工程

標(biāo)段：建筑與裝飾工程序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量單位工程量金額/元綜合單價合價其中：暫估價23現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋￠10鋼筋種類、規(guī)格一級鋼￠10t12.5824780.860152.03

25現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋￠14鋼筋種類、規(guī)格一級鋼￠14t33.4765360.36179443.41

結(jié)算時，￠10鋼筋工程量為16.324t，￠14鋼筋工程量為27.215t?！?0和￠14鋼筋項目該如何計算？工程量偏差調(diào)整合同價款的原則

【答案】根據(jù)該工程項目合同約定，鋼筋工程結(jié)算過程如下：

第一步：確定鋼筋工程量偏差￠10鋼筋工程量偏差=（16.324-12.582）/12.582=29.03%>15%，則超過15%部分綜合單價應(yīng)下浮10%；￠14鋼筋工程量偏差=（33.476-27.215）/33.476=18.70%>15%，則綜合單價應(yīng)上浮10%。第二步：調(diào)整綜合單價，計算分部分項工程費￠10鋼筋分部分項工程費=4780.8×12.582×（1+15%）+4780.8×（1-10%）×[16.234-12.582×（1+15%）]=4780.8×14.469+4302.72×1.765=76767.70元￠14鋼筋分部分項工程費=5360.36×（1+10%）×27.215

=5896.40×27.215=160470.53元工程量偏差調(diào)整合同價款的原則

第二：與招標(biāo)控制價關(guān)聯(lián)調(diào)整合同價款當(dāng)工程量偏差項目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報的綜合單價與發(fā)包人招標(biāo)控制價中相應(yīng)清單項目的綜合單價偏差超過15%時，工程量偏差項目綜合單價的調(diào)整可參考以下公式：a、當(dāng)P0<P2×（1-L）×（1-15%）時，該項目綜合單價太低，應(yīng)予以調(diào)整：P1=P2×（1-L）×（1-15%）b、當(dāng)P0>P2×（1＋15%）時，該項目綜合單價太高，應(yīng)予以調(diào)整：P1=P2×（1＋15%）c、當(dāng)P0>P2×（1-L）×（1-15%）或P0<P2×（1＋15%）時，該項目綜合單價不是太低或太高，綜合單價可以不調(diào)整。工程量偏差調(diào)整合同價款的原則

[例]某工程項目部分分部分項工程項目招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價如表所示：

表招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價一覽表項目編碼項目名稱投標(biāo)報價綜合單價招標(biāo)控制價綜合單價單位招標(biāo)工程量清單工程量實際應(yīng)予計量的工程量混凝土帶型基礎(chǔ)275356m3446549塑鋼窗412353㎡24682024屋面卷材防水5464㎡18772210該工程項目投標(biāo)報價浮動率為5%，發(fā)承包雙方在合同中約定，當(dāng)出現(xiàn)工程量偏差時，按照與招標(biāo)控制價關(guān)聯(lián)的相關(guān)方法予以調(diào)整合同價款。請分析計算表格中三個分部分項工程的結(jié)算價款。工程量偏差調(diào)整合同價款的原則【答案】本案中三個分部分項工程項目綜合單價是否予以調(diào)整，需要按照以下步驟判斷和計算：

第一步：計算工程量偏差，判斷是否考慮調(diào)整綜合單價?；炷翈突A(chǔ)項目工程量偏差=（549-446）/446=23.09%>15%，應(yīng)考慮調(diào)整綜合單價；塑鋼窗項目工程量偏差=（2468-2024）/2468=17.99%>15%，應(yīng)考慮調(diào)整綜合單價；屋面卷材防水項目工程量偏差=（2210-1877）/1877=17.74%>15%，應(yīng)考慮調(diào)整綜合單價。

工程量偏差調(diào)整合同價款的原則

第二步：分析投標(biāo)報價和控制價的關(guān)系，判斷是否予以調(diào)整綜合單價。1.混凝土帶型基礎(chǔ)項目綜合單價偏差=（356-275）/356=22.75%>15%，綜合單價應(yīng)予以調(diào)整。

P0=275元/m3，P2×（1-L）×（1-15%）=356×（1-5%）×（1-15%）

=287.47元/m3>275元/m3當(dāng)P0<P2×（1-L）×（1-15%）時，該項目綜合單價應(yīng)調(diào)整為：

P1=P2×（1-L）×（1-15%）=287.47元/m32.塑鋼窗項目綜合單價偏差=（412-353）/353=16.71%>15%，綜合單價應(yīng)予以調(diào)整。

P0=412元/㎡，P2×（1＋15%）=353×（1＋15%）=405.95元/㎡<412元/㎡當(dāng)P0>P2×（1＋15%）時，該項目綜合單價應(yīng)調(diào)整為:P1=P2×（1＋15%）=405.95元/㎡工程量偏差調(diào)整合同價款的原則

3.屋面卷材防水項目綜合單價偏差=（64-54）/64=15.63%>15%，綜合單價應(yīng)予以調(diào)整。

P0=54元/㎡，P2×（1-L）×（1-15%）=64×（1-5%）×（1-15%）=51.68元/㎡<54元/㎡當(dāng)P0>P2×（1-L）×（1-15%）或P0<P2×（1＋15%）時，該項目綜合單價可以不調(diào)整。第三步：計算分部分項工程的結(jié)算價款1.混凝土帶型基礎(chǔ)項目結(jié)算價款=275×446×(1+15%)+287.47×[549-446×(1+15%)]=275×512.9+287.47