多應(yīng)用附件版中介買賣房屋合同-2024新整理

多應(yīng)用附件版中介買賣房屋合同多應(yīng)用附件版中介買賣房屋合同多應(yīng)用附件版中介買賣房屋合同中介買賣房屋合同姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________通訊地址：________________姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________通訊地址：________________中介機(jī)構(gòu)名稱：________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________通訊地址：________________鑒于甲方愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，丙方愿意作為中介方協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，甲、乙、丙三方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于______?。ㄊ?、自治區(qū)）______市（縣）______區(qū)（鎮(zhèn)）______路（街道）______號(hào)，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______。1.2甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且房屋具備合法上市交易條件。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整）。2.2乙方支付房屋首付款人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整），于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.3乙方支付房屋尾款人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整），于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方向乙方交付房屋鑰匙及附屬設(shè)施。四、中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1乙方同意支付丙方中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交總價(jià)的______%。4.2丙方在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)提供中介服務(wù)，包括但不限于協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)、提供相關(guān)咨詢等。4.3丙方中介服務(wù)費(fèi)用由乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)支付。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付逾期違約金，逾期違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（中介方）：________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件特此聲明，甲、乙、丙三方已充分閱讀并理解本合同的所有條款，同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：a.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移：合同中應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓，以及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體方式和時(shí)間。b.租賃關(guān)系：如商業(yè)地產(chǎn)存在租賃關(guān)系，應(yīng)詳細(xì)說明租賃合同的轉(zhuǎn)讓或終止情況。c.營業(yè)執(zhí)照變更：合同中應(yīng)約定甲方協(xié)助乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)營業(yè)執(zhí)照的變更手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：預(yù)售房買賣增加條款：a.交房期限：由于預(yù)售房尚未建成，合同中應(yīng)明確交房的具體期限及違約責(zé)任。b.房屋質(zhì)量：合同中應(yīng)包含關(guān)于房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序的條款。c.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：合同中應(yīng)明確在房屋建設(shè)過程中如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致延期或無法交付的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房買賣增加條款：a.繼承權(quán)確認(rèn)：合同中應(yīng)包含甲方提供的繼承權(quán)公證書或法院判決書等相關(guān)文件。b.遺產(chǎn)稅：合同中應(yīng)明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方及支付方式。c.遺囑執(zhí)行：如房屋出售涉及遺囑執(zhí)行，合同中應(yīng)包含遺囑執(zhí)行的相關(guān)條款。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房買賣增加條款：a.共有權(quán)確認(rèn)：合同中應(yīng)明確所有共有權(quán)人同意出售的證明文件。b.分割協(xié)議：合同中應(yīng)包含共有權(quán)人之間的分割協(xié)議，明確各自權(quán)益。c.優(yōu)先購買權(quán)：如有其他共有權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)，合同中應(yīng)包含相關(guān)條款。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：受法律限制的房屋買賣增加條款：a.法律限制說明：合同中應(yīng)詳細(xì)說明房屋所受的法律限制，如限購、限售等。b.政策風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：合同中應(yīng)明確如政策變化導(dǎo)致交易無法完成的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。c.解除條件：合同中應(yīng)包含因法律限制導(dǎo)致無法交易的解除條件和程序。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)證的正面和反面，以證明房屋的權(quán)屬情況。2.甲方身份證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含身份證的正反面，以證明賣方的身份。3.乙方身份證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含身份證的正反面，以證明買方的身份。4.房屋平面圖要求：必須是官方或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具的平面圖，標(biāo)注房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如適用）要求：由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告房屋的質(zhì)量狀況。6.遺囑、繼承權(quán)公證書或法院判決書（遺產(chǎn)房買賣時(shí)）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明賣方的繼承權(quán)和出售權(quán)。7.共有權(quán)人同意出售的證明文件（共有產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)）要求：必須是所有共有權(quán)人簽字的同意出售文件，以證明所有共有權(quán)人同意出售。8.中介服務(wù)協(xié)議（如適用）要求：必須是中介方與買賣雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行充分的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭(zhēng)議。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序，并在交付前進(jìn)行專業(yè)的質(zhì)量檢查。3.問題：買賣雙方對(duì)合同條款理解不一致。解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)律師或中介方對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和說明，確保雙方對(duì)條款的理解一致。4.問題：付款或交付延期。解決辦法：在合同中明確付款和交付的具體期限，以及逾期違約責(zé)任，以促使雙方按時(shí)履行義務(wù)。5.問題：政策變化導(dǎo)致交易無法完成。解決辦法：在合同中包含因政策變化導(dǎo)致交易無法完成的解除條件和程序，以保護(hù)雙方的權(quán)益。6.問題：買方貸款審批不通過。解決辦法：在合同中約定，如果買方因貸款審批不通過而無法履行合同，應(yīng)給予賣方一定的寬限期來尋找其他融資途徑，或者約定買方有權(quán)解除合同，但需支付一定的違約金。7.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的責(zé)任方和辦理期限，并約定如果因非乙方原因?qū)е逻^戶拖延，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.問題：中介方未能履行中介服務(wù)職責(zé)。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定中介方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以及未能履行職責(zé)時(shí)的違約責(zé)任和賠償方式。9.問題：房屋存在租賃關(guān)系。解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系的處理方式，包括租賃合同的轉(zhuǎn)讓、租客的搬遷補(bǔ)償?shù)?，并約定租賃關(guān)系對(duì)交易的具體影響。10.問題：交易過程中市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)。解決辦法：在合同中約定，如果市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化，雙方有權(quán)重新協(xié)商交易價(jià)格，或者約定一定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制。11.問題：一方違約或無法履行合同。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式，包括違約金的支付、合同解除的條件和程序等。12.問題：交易雙方對(duì)房屋附屬設(shè)施和家具的歸屬有爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施和家具，并明確其價(jià)值，以避免交易完成后出現(xiàn)爭(zhēng)議。13.問題：交易雙方對(duì)房屋維修責(zé)任的承擔(dān)有爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確交易完成后房屋的維修責(zé)任歸屬，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。14.問題：交易雙方對(duì)房屋交付條件有不同理解。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的具體條件