城鄉(xiāng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地征收補(bǔ)償協(xié)議

PAGEPAGE1城鄉(xiāng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地征收補(bǔ)償協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方擁有位于__________（以下簡(jiǎn)稱“宅基地”），并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；同時(shí)，鑒于乙方愿意受讓該宅基地，并支付相應(yīng)的土地征收補(bǔ)償款。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地征收補(bǔ)償事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位于__________，面積為__________平方米。2.宅基地使用權(quán)性質(zhì)為__________，用途為__________。3.宅基地土地使用權(quán)證號(hào)為__________。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.乙方在本協(xié)議簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。三、土地征收補(bǔ)償1.如遇國(guó)家征收或征用該宅基地，土地征收補(bǔ)償權(quán)益歸乙方所有。2.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理土地征收補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。3.土地征收補(bǔ)償款項(xiàng)由乙方領(lǐng)取，甲方對(duì)此無權(quán)主張。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律障礙。2.乙方受讓宅基地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用宅基地，不得擅自改變土地用途。3.甲方應(yīng)在土地征收補(bǔ)償事宜中提供必要的協(xié)助，確保乙方順利領(lǐng)取補(bǔ)償款項(xiàng)。4.乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無效或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并退還已支付的轉(zhuǎn)讓款。2.如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如甲乙雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注：以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。城鄉(xiāng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地征收補(bǔ)償協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方擁有位于__________（以下簡(jiǎn)稱“宅基地”），并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；同時(shí)，鑒于乙方愿意受讓該宅基地，并支付相應(yīng)的土地征收補(bǔ)償款。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地征收補(bǔ)償事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位于__________，面積為__________平方米。2.宅基地使用權(quán)性質(zhì)為__________，用途為__________。3.宅基地土地使用權(quán)證號(hào)為__________。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.乙方在本協(xié)議簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。三、土地征收補(bǔ)償1.如遇國(guó)家征收或征用該宅基地，土地征收補(bǔ)償權(quán)益歸乙方所有。2.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理土地征收補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。3.土地征收補(bǔ)償款項(xiàng)由乙方領(lǐng)取，甲方對(duì)此無權(quán)主張。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律障礙。2.乙方受讓宅基地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用宅基地，不得擅自改變土地用途。3.甲方應(yīng)在土地征收補(bǔ)償事宜中提供必要的協(xié)助，確保乙方順利領(lǐng)取補(bǔ)償款項(xiàng)。4.乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無效或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并退還已支付的轉(zhuǎn)讓款。2.如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如甲乙雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________附件：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.宅基地位置圖3.土地征收補(bǔ)償政策文件目錄：一、宅基地基本情況二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式三、土地征收補(bǔ)償四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)五、違約責(zé)任六、爭(zhēng)議解決七、其他約定注：以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.宅基地位置圖3.土地征收補(bǔ)償政策文件法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.土地征收：指國(guó)家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，并給予合理補(bǔ)償?shù)男袨椤?.補(bǔ)償款項(xiàng)：土地征收過程中，國(guó)家依法支付給被征收人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.權(quán)屬糾紛：指因土地權(quán)屬問題產(chǎn)生的爭(zhēng)議和糾紛。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬不清：確保宅基地使用權(quán)證真實(shí)、有效，不存在權(quán)屬糾紛。2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議：了解當(dāng)?shù)赝恋卣魇昭a(bǔ)償政策，明確補(bǔ)償款項(xiàng)的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。3.支付逾期：嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，如有逾期，及時(shí)溝通并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.使用用途變更：受讓方不得擅自改變宅基地用途，如需變更，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。5.征收補(bǔ)償領(lǐng)?。杭追綉?yīng)積極配合乙方辦理土地征收補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利領(lǐng)取補(bǔ)償款項(xiàng)。解決辦法：1.針對(duì)權(quán)屬不清問題，可委托專業(yè)律師進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法、有效。2.針對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議，甲乙雙方可共同咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，明確補(bǔ)償款項(xiàng)的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。3.針對(duì)支付逾期問題，甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，如有困難，可協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.針對(duì)使用用途變更問題，乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，如有違規(guī)使用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。5.針征收補(bǔ)償領(lǐng)取問題，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利領(lǐng)取