房屋買(mǎi)賣(mài)合同(市區(qū)存量房)

1/1房屋買(mǎi)賣(mài)合同(市區(qū)存量房)房屋買(mǎi)賣(mài)合同(市區(qū)存量房):

甲方：____________

乙方：____________

甲乙雙方當(dāng)事人本著誠(chéng)懇信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商全都達(dá)成如下條款：

第一條房地產(chǎn)權(quán)屬狀況

1.房地產(chǎn)地址：________________________

2.房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：____________?；蚱渌C件號(hào)碼：____________

3.【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】：____________平方米。

4.房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他】：____________。

5.建筑結(jié)構(gòu)：【鋼筋混凝土】【磚木】，建筑時(shí)間：____________。

6.房屋共有狀況：【無(wú)】【有】。

7.該房地產(chǎn)【不存在】【存在】抵押等他項(xiàng)權(quán)利狀況。

8.該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已仔細(xì)查勘和了解該房地產(chǎn)的狀況。該房地產(chǎn)：

【不帶家私家電】【帶家私家電】

【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購(gòu)入該房地產(chǎn)，甲方須幫助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他：____________】

【無(wú)戶口】【戶口未遷出，甲方應(yīng)在遷出】【其他：____________】。

9.需要說(shuō)明的其他狀況：甲方保證所填寫(xiě)和供應(yīng)的有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況真實(shí)，保證對(duì)上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說(shuō)明的其他狀況，且沒(méi)有侵害第三人權(quán)益。否則，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二條計(jì)價(jià)和價(jià)款

該房地產(chǎn)按整套出售并計(jì)價(jià)，總金額____________元整。

第三條付款方式：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。

1、甲乙雙方選擇自行交割房款

簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付元整，作為購(gòu)房定金，并根據(jù)下列第__種方式按期付款

一次性付款

總金額：元整。乙方應(yīng)【于________年____月____日前】向甲方支付。

分期付款

第一期：乙方應(yīng)【于____月____日前】【____________元整】

第二期：乙方應(yīng)【于____月____日前】【____________元整】

第三期：乙方應(yīng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后的向甲方支付房款____________元

按揭方式付款

首期款：乙方應(yīng)在【房管部門(mén)出具勝利受理本次交易的遞件回執(zhí)當(dāng)天】向甲方支付房款元整剩余房款：除前述房款外，剩余房款元整由乙方【于________年____月____日前】【自行】【托付按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)幫助】申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，根據(jù)按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同后日內(nèi)準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)辦理按揭手續(xù)所需的資料，且甲方需幫助乙方申請(qǐng)銀行按揭。

如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，各方當(dāng)事人同意乙方【于____月____日前】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他】向甲方支付剩余房款。

如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意【于________年____月____日前】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他】方式向甲方補(bǔ)足差額。

2、甲乙雙方選擇銀行托管交割房款，并通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議另行商定詳細(xì)事項(xiàng)。

3、其他方式：____________________________________

第四條交樓時(shí)間和交接手續(xù)

1.甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間為。甲乙雙方應(yīng)在交樓當(dāng)天一起到場(chǎng)查驗(yàn)房屋，查驗(yàn)后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)，即視為房屋交付使用。

2.甲方應(yīng)在【該房地產(chǎn)正式交付使用前】，交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的全部欠款及費(fèi)用。甲方保證在交易后乙方無(wú)須對(duì)上述甲方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)。

3.甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項(xiàng)修理資金按以下第____種方式辦理：

①該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專項(xiàng)修理資金。

②該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專項(xiàng)修理資金，乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過(guò)戶后的____日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。

該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專項(xiàng)修理資金，按以下第____種方式辦理：____________

①由甲方自本合同生效之日起戶手續(xù)。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過(guò)戶后____日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。

②由乙方按國(guó)家、省、市物業(yè)專項(xiàng)修理資金的有關(guān)規(guī)定交存。

第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方與乙方商定按本合同有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

第六條稅費(fèi)繳交

1.甲乙雙方按以下第____種方式

①按政府規(guī)定各付各稅

②賣(mài)方擔(dān)當(dāng)全部稅費(fèi)

③買(mǎi)方擔(dān)當(dāng)全部稅費(fèi)

④其他。

2.簽訂本合同后，如遇政府及有關(guān)部門(mén)調(diào)整稅費(fèi)，對(duì)于調(diào)整部分按以下第____種方式

①全部由賣(mài)方擔(dān)當(dāng)

②全部由買(mǎi)方擔(dān)當(dāng)

③買(mǎi)賣(mài)雙方各自擔(dān)當(dāng)

四其他。

第七條違約責(zé)任

各方當(dāng)事人不履行合同或者不按商定履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金______萬(wàn)元。

第八條交易不成的違約責(zé)任

1.甲方不按本合同商定將該房地產(chǎn)出售給乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金為該房地產(chǎn)成交價(jià)的_____%，并退回乙方已付的全部費(fèi)用。

2.乙方不按本合同商定買(mǎi)入該房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為該房地產(chǎn)成交價(jià)的____%

第九條延期交房的違約責(zé)任

甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應(yīng)當(dāng)每日按總房款_____%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，逾期超過(guò)____日仍未交房的，乙方有權(quán)解除合同。假如乙方要求連續(xù)履行的，合同連續(xù)履行，自本合同

第四條商定的房地產(chǎn)交付使用日期的第____日起至實(shí)際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。由于乙方緣由，導(dǎo)致未能按期交付的，按以下方式處理：視作甲方已履行交房義務(wù)一切責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

第十條逾期付款的違約責(zé)任

乙方未能根據(jù)本合同

第三條商定支付房款的，應(yīng)當(dāng)每日按未付房款____%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超過(guò)10____日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。

甲方要求解除合同的，應(yīng)自其要求解除合同通知書(shū)到達(dá)乙方之日起____日內(nèi)，將乙方已支付的房款退還給乙方，并支付違約金____萬(wàn)元。

第十一條拖延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

如因甲方或乙方緣由造成不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，甲乙雙方當(dāng)事人同意按下列第__種方式處理：

1.違約方支付違約金

2.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。

3.其他：____________________

第十二條單方解除權(quán)的行使

甲方或乙方行使本合同商定的單方面解除合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知另一方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

第十三條免責(zé)條款

本合同簽訂后，若因不行抗力導(dǎo)致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當(dāng)事人無(wú)須擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第十四條爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，提交物業(yè)所在地法院

第十五條送達(dá)商定

本合同首頁(yè)記載的各方通訊地址為全部通知、文件、資料等送達(dá)地址。上述地址如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書(shū)面通知有關(guān)當(dāng)事人，否則一經(jīng)發(fā)至上述地址即視為送達(dá)。

第十六條其他商定：

1、乙方確認(rèn)已查閱該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，對(duì)權(quán)屬證明文件所載內(nèi)容無(wú)意異議，并已實(shí)地查看及了解，故對(duì)該房地產(chǎn)的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、抵押狀況、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等予以認(rèn)可。

2、乙方知悉限購(gòu)及貸款新政，確保可提交真實(shí)、有效的貸款所需文件以辦理過(guò)戶及貸款手續(xù)。

3、此《____市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》為示范文本，甲乙雙方均同意根據(jù)此合同條款簽訂《____市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》確認(rèn)打印版，并同意在簽訂本合同后內(nèi)進(jìn)行辦理《____市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》確認(rèn)打印版簽訂手續(xù)。甲乙雙方保證按商定辦妥網(wǎng)簽手續(xù)并簽署相關(guān)合同文件，以順當(dāng)完成交易。如一方緣由導(dǎo)致不能進(jìn)行網(wǎng)簽及交易過(guò)戶，則違約方需按成交價(jià)的10%賠償另一方損失，如雙方違約，則各自擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第十七條家私家電備注：

第十八條本合同與任何在此之前甲乙雙方在談判中的聲稱、理解、承諾及協(xié)議不全都時(shí)，以