2024年-解除房產(chǎn)買賣合同糾紛起訴狀(通用)

【解除房產(chǎn)買賣合同糾紛起訴狀】原告：×××，性別：×，出生日期：××××年××月××日，民族：×，住質(zhì)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，聯(lián)系號(hào)：××××××××××××××××××，聯(lián)系方式：××××××××××。被告：×××，性別：×，出生日期：××××年××月××日，民族：×，住質(zhì)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，聯(lián)系號(hào)：××××××××××××××××××，聯(lián)系方式：××××××××××。案由：房產(chǎn)買賣合同糾紛訴訟請(qǐng)求：1.解除原被告雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》；2.被告返還原告已支付的購房款××元；3.被告賠償原告因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失××元；4.被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：一、合同簽訂情況二、被告違約行為1.涉案房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。根據(jù)我國《建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋建筑應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。然而，涉案房產(chǎn)在原告入住后不久，便出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問題，包括但不限于墻體裂縫、屋面漏水等。原告多次與被告協(xié)商解決，但被告始終未能采取有效措施予以修復(fù)，導(dǎo)致原告無法正常居住。2.被告未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。合同約定，被告應(yīng)于××××年××月××日前辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。然而，被告遲遲未能履行合同約定，導(dǎo)致原告至今未能取得涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。3.被告隱瞞涉案房產(chǎn)的真實(shí)情況。在簽訂合同過程中，被告故意隱瞞了涉案房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的事實(shí)，誘使原告在違背真實(shí)意思的情況下簽訂了合同。三、原告合法權(quán)益受到侵害被告的上述違約行為，導(dǎo)致原告的合法權(quán)益受到嚴(yán)重侵害。原告購買涉案房產(chǎn)的初衷是為了居住，然而，由于被告的違約行為，原告無法實(shí)現(xiàn)該目的。同時(shí)，原告支付的購房款也因此陷入了巨大的風(fēng)險(xiǎn)之中。四、合同解除的必要性鑒于被告的嚴(yán)重違約行為，原告認(rèn)為合同的目的已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)，且被告的違約行為導(dǎo)致原告的合法權(quán)益受到嚴(yán)重侵害。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，原告有權(quán)解除合同。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求解除原被告雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》，并要求被告返還原告已支付的購房款、賠償原告因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。綜上，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，依據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求貴院依法判決。具狀人：×××××××年××月××日一、涉案房產(chǎn)存在質(zhì)量問題的詳細(xì)說明1.質(zhì)量問題的發(fā)現(xiàn)：原告在入住涉案房產(chǎn)后不久，即發(fā)現(xiàn)了墻體裂縫、屋面漏水等嚴(yán)重質(zhì)量問題。這些問題不僅影響了原告的居住安全，還可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失。2.質(zhì)量問題的性質(zhì)：根據(jù)《建筑法》和《產(chǎn)品質(zhì)量法》等相關(guān)法律法規(guī)，建筑物的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收必須符合國家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。涉案房產(chǎn)的質(zhì)量問題顯然違反了這些標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成了嚴(yán)重的質(zhì)量問題。3.質(zhì)量問題的處理：原告在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，多次與被告協(xié)商，要求被告采取有效措施予以修復(fù)。然而，被告要么拖延處理，要么采取的措施未能解決問題，導(dǎo)致問題長期未能得到妥善解決。二、被告未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的詳細(xì)說明1.過戶手續(xù)的約定：合同中明確約定了被告應(yīng)在××××年××月××日前辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。這是合同履行的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，對(duì)于原告獲得房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書至關(guān)重要。2.過戶手續(xù)的拖延：被告未能按照合同約定的期限辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，且在原告的催促下，仍然未能采取實(shí)際行動(dòng)。這種拖延行為違反了合同約定，給原告帶來了不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。三、被告隱瞞涉案房產(chǎn)真實(shí)情況的詳細(xì)說明1.真實(shí)情況的隱瞞：在簽訂合同過程中，被告明知涉案房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，但卻故意隱瞞這一事實(shí)，未向原告充分披露。2.隱瞞行為的影響：被告的隱瞞行為導(dǎo)致原告在違背真實(shí)意思的情況下簽訂了合同。如果原告事先知道涉案房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，原告可能會(huì)選擇不購買該房產(chǎn)，或者要求降低房價(jià)。被告的違約行為嚴(yán)重違反了合同約定，損害了原告的合法權(quán)益。原告在多次協(xié)商未果的情況下，依據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，請(qǐng)求解除合同，并要求被告返還原告已支付的購房款、賠償原告因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用，是合理且必要的。希望貴院能夠依法審理，保護(hù)原告的合法權(quán)益。在詳細(xì)說明了被告的違約行為之后，需要對(duì)原告請(qǐng)求解除合同的法律依據(jù)和事實(shí)基礎(chǔ)進(jìn)行進(jìn)一步的闡述，以及對(duì)原告所受損失的計(jì)算和賠償請(qǐng)求的合理性進(jìn)行說明。一、解除合同的法律依據(jù)和事實(shí)基礎(chǔ)1.法律依據(jù)：《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)一方違約致使合同無法實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，另一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。在本案中，被告的違約行為導(dǎo)致原告無法實(shí)現(xiàn)購買宜居房產(chǎn)的目的，因此原告有權(quán)請(qǐng)求解除合同。2.事實(shí)基礎(chǔ)：被告的違約行為包括但不限于房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)以及故意隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況。這些違約行為構(gòu)成了根本違約，使得合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。二、原告所受損失的計(jì)算1.購房款的返還原告已支付的購房款是合同解除后的直接損失。這部分款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包括購房款本金及其利息，利息的計(jì)算應(yīng)按照雙方合同約定或者法定利率進(jìn)行。2.經(jīng)濟(jì)損失的賠償原告因被告的違約行為而產(chǎn)生的間接損失包括因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用、臨時(shí)住所租賃費(fèi)用、以及因無法正常居住而造成的生活不便和精神痛苦等。這些損失的具體數(shù)額需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和計(jì)算。三、賠償請(qǐng)求的合理性1.賠償原則：根據(jù)《合同法》第一百二十二條的規(guī)定，當(dāng)事人違反合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告的賠償請(qǐng)求是基于被告的違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際損失。2.賠償范圍：原告的賠償請(qǐng)求既包括直接損失，也包括間接損失。這些損失都是由于被告的違約行為直接導(dǎo)致的，因此被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.賠償數(shù)額：原告提出的賠償數(shù)額是基于實(shí)際損失的計(jì)算，且在法律允許的范圍內(nèi)。原告并未提出過分或無根據(jù)的賠償要求，因此賠償數(shù)額是合理的。四、訴訟費(fèi)用的承擔(dān)根據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，訴訟費(fèi)用一般由敗訴方承擔(dān)。在本案中，由于被告的違約行為，原告被迫提起訴訟以維護(hù)