動遷房買賣合同

動遷房買賣合同1.合同背景隨著城市的不斷發(fā)展，很多城市都在進行城市更新和改革，城市更新中的動遷是不可避免的。動遷房一般是指在動遷過程中，政府按照國家法規(guī)和地方政策，向拆遷戶安排的房屋，以達到換位別住、保障居民的生活質(zhì)量等目的。而動遷房買賣合同則是賣方將動遷房出售給買方的法律文件。2.合同內(nèi)容2.1房屋基本情況該合同雙方確認(rèn)賣方已依法取得動遷房的所有權(quán)，并與物權(quán)登記機關(guān)辦理了房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房屋的面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、位置，都需要詳細載明在合同中。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方在購買動遷房后應(yīng)確保房屋的合法性和真實性，仔細核查房屋權(quán)屬、面積等基本信息是否與合同相符，并在購房前查詢相關(guān)的法律規(guī)定和政策，以免買到不合法的動遷房。2.3交易價格和付款方式賣方應(yīng)當(dāng)制定公開透明的動遷房交易價格，并在合同中注明。購買動遷房的款項應(yīng)當(dāng)全部通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，并經(jīng)過雙方確認(rèn)。2.4其他約定事項比如房屋的交付時間、物業(yè)費、維修基金、裝修規(guī)范等等，均應(yīng)該在合同中列明。3.合同注意事項3.1轉(zhuǎn)手情況動遷房買賣合同中必須明確，買方在購買房屋之后，嚴(yán)禁將房屋借或讓他人使用，或者轉(zhuǎn)手售賣。這也是為了保護動遷房產(chǎn)權(quán)的合法性。3.2立項和審核手續(xù)動遷房的買賣需要經(jīng)過過戶和審核手續(xù)，所以雙方在簽訂合同時，需要提前查詢相關(guān)政策并向政府咨詢相關(guān)的過戶、審核流程。3.3確認(rèn)房產(chǎn)證購買動遷房前，需要買方詳細查詢其土地、樓盤和開發(fā)公司的信息，并確保房屋產(chǎn)權(quán)證和物業(yè)證都清晰完整。因為只有確定房屋產(chǎn)權(quán)證明和物業(yè)證明真實有效，才能保護購房者的利益。4.合同的簽訂動遷房買賣合同需要在雙方當(dāng)事人的自愿、平等的原則下，按照國家法律規(guī)定簽訂。因為動遷房產(chǎn)權(quán)的特殊性和復(fù)雜性，需要特別引起注意。4.1簽訂地點動遷房買賣合同的簽訂地點，一般應(yīng)安排在雙方共同認(rèn)可的場所，比如購房者的現(xiàn)居住地或動遷房的現(xiàn)場。4.2簽訂程序動遷房買賣合同簽訂必須堅持公開透明，必須在買方獨立主張、自愿簽訂、明確規(guī)定obligations和responsibilities以及clarifybothparties’rightsandobligations下進行。4.3合同效力動遷房買賣合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。合同有效期一般以雙方約定為準(zhǔn)，明確合同約定截止期限或條件。5.合同的終止動遷房買賣合同存在以下幾種終止情況：5.1條件終止因為動遷房買賣合同很多情況下是賣方提出的主動售出，所以合同中一定要注明條件終止的情況，如：未能獲得全額付款、交易合同因房屋建筑缺陷和質(zhì)量問題等客觀因素等。5.2解除如買方在購房后發(fā)現(xiàn)，房屋權(quán)屬發(fā)生變化、質(zhì)量問題、城市規(guī)劃、法律法規(guī)和政策變化等合同約定內(nèi)容有瑕疵或有影響放棄要求執(zhí)行，則可以向賣方提出協(xié)商解除買賣合同。5.3違約如果一方未履行雙方任何約定都可能違約。不過在動遷房買賣合同中，一般多是因為賣方未能在約定時間內(nèi)交房或者在售后服務(wù)中存在問題。6.總結(jié)動遷房買賣合同是具有特殊