融創(chuàng)設(shè)備間、管井、強(qiáng)弱電豎井、電梯、智能化、地下車庫等交工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)做法

交工標(biāo)

準(zhǔn)（2020年修訂版）融創(chuàng)中國控股有限公司天津公司《交工標(biāo)準(zhǔn)》 總則總

則在立足“關(guān)注客戶感受、重視細(xì)節(jié)、提升產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)”的基礎(chǔ)上，依據(jù)集團(tuán)、天津公司關(guān)于“高端品質(zhì)”的相關(guān)要求，結(jié)合綠城集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)，從工程實(shí)際情況出發(fā)，修訂《天津公司工程標(biāo)準(zhǔn)》。力求使公司各項(xiàng)目的工程品質(zhì)規(guī)范化、統(tǒng)一化，同時(shí)為便于工程管理能有一個(gè)針對性的管理和把控，并有據(jù)可依、可查，確保工程的質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全得到合理有效的控制。本次《天津公司工程標(biāo)準(zhǔn)》修訂，按照以下三大部分進(jìn)行編制：一、《施工工藝及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》二、《交工標(biāo)準(zhǔn)》三、《工程細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)做法》《施工工藝及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》從地下工程防水、混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、內(nèi)檐裝飾裝修、地面、外檐工程、屋面、水、暖、電、智能化及景觀工程等幾大板塊出發(fā)，每板塊按照施工方案的確定-施工準(zhǔn)備-操作工藝-質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)-成品保護(hù)-質(zhì)量通病及防治措施-質(zhì)量記錄-引用文件等進(jìn)行編制?！督还?biāo)準(zhǔn)》從公建設(shè)備間、住宅設(shè)備間、給水管井、采暖管井、強(qiáng)電豎井、弱電豎井、電梯、智能化、毛坯房、精裝修房、地下車庫等部位編制交工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)做法?！豆こ碳?xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)做法》包含基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾裝修工程、設(shè)備工程、景觀工程五大板塊，并對每個(gè)板塊的相關(guān)細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法進(jìn)行詳細(xì)闡述。本冊為《交工標(biāo)準(zhǔn)》。本標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了項(xiàng)目各階段的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為確保項(xiàng)目質(zhì)量提供了有效保障。本制度編審過程中得到了平臺(tái)各部門及各項(xiàng)目公司的大力支持，并參考綠城集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)。此次修訂中各參編人員付出了辛勤的勞動(dòng)，在此，謹(jǐn)向所有參加本工程標(biāo)準(zhǔn)編制及審核的工程師致以誠摯的敬意，同時(shí)感謝為本次制定工程標(biāo)準(zhǔn)提供參考資料的各位同仁志士。由于時(shí)間倉促，雖各位編審人員反復(fù)推敲核證，仍難免有不妥之處，懇請各位工程師在使用過程中隨時(shí)提出寶貴意見。本標(biāo)準(zhǔn)自

2015

年

3

月

1

日起實(shí)施，實(shí)施時(shí)間為

1

年，本次發(fā)行版本為2015

年修訂版，下次標(biāo)準(zhǔn)評審日期為

2016

年

2

月

1

日。1《交工標(biāo)準(zhǔn)》前

言前 言為更好地提高產(chǎn)品品質(zhì)，規(guī)范各在建工程項(xiàng)目的交工標(biāo)準(zhǔn)，以便工程項(xiàng)目的技術(shù)支持、過程管理及質(zhì)量控制，制定《交工標(biāo)準(zhǔn)》。本標(biāo)準(zhǔn)包含設(shè)備間、給水管井、采暖管井、強(qiáng)弱電豎井、電梯、智能化、毛坯房、公共部位、精裝房、地下車庫、外墻共

13

個(gè)部分，并對每個(gè)部分的詳細(xì)部位進(jìn)行詳細(xì)闡述。本標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合綠城集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)起草，在起草過程中，對天津公司在施項(xiàng)目進(jìn)行巡場并拍照，總結(jié)了最近幾年來公司工藝工法實(shí)施后的實(shí)際效果，并參考了：綠城集團(tuán)《精裝修工程(住宅)施工工藝工法標(biāo)準(zhǔn)》；綠城集團(tuán)《精裝修產(chǎn)品復(fù)制參考標(biāo)準(zhǔn)》。2《交工標(biāo)準(zhǔn)》目錄目 錄公建設(shè)備間.................................................................................................................................

1住宅設(shè)備間...............................................................................................................................

12給水管井...................................................................................................................................

24采暖管井...................................................................................................................................

28強(qiáng)電豎井...................................................................................................................................

31弱電豎井...................................................................................................................................

35電梯...........................................................................................................................................

38智能化.......................................................................................................................................

43公共部位...................................................................................................................................

53毛坯房.......................................................................................................................................

58精裝房.......................................................................................................................................

70地下車庫...................................................................................................................................

80外墻...........................................................................................................................................

863《交工標(biāo)準(zhǔn)》公建設(shè)備間公建設(shè)備間交 工 標(biāo) 準(zhǔn)融創(chuàng)中國天津公司1《交工標(biāo)準(zhǔn)》 公建設(shè)備間編制目的為提高產(chǎn)品品質(zhì)，交精品工程，從細(xì)節(jié)出發(fā)，特編制公建項(xiàng)目設(shè)備用房交工標(biāo)準(zhǔn)。一、

編制依據(jù)天津公司工程部與商管公司共同協(xié)商制定。二、

適用范圍天津公司工程部所有公建工程。三、

規(guī)程細(xì)則電梯機(jī)房交工標(biāo)準(zhǔn)地面綠色自流平地面；出入口設(shè)置防鼠板（材質(zhì)為絕緣膠木板，厚度

8mm，黑、黃斑馬條紋，高度為

50cm）圖

1.防鼠板、自流平地面踢腳線、墻面踢腳線刷紫棕色涂料，高度

120mm；如圖

2圖

2.紫棕色踢腳線，高度

120mm2《交工標(biāo)準(zhǔn)》 公建設(shè)備間4.1.2.2

墻面噴涂白色涂料，懸掛管理制度（鏡框規(guī)格

400mm*600mm，底邊距地

1.5m；材質(zhì)：304

拉絲不銹鋼鏡框）；4.

1.2.3

懸掛溫/濕度計(jì)，保證室內(nèi)溫/濕度符合要求,

溫/濕度計(jì)，底端距地

1.5m；如圖

34.1.2.4

電梯運(yùn)行記錄表上墻，放置整齊，記錄齊全真實(shí)符合要求；圖

3.巡視記錄、來訪登記、溫濕度計(jì)等上墻，底端距地

1.5m4.1.3

配合物業(yè)（商管），依據(jù)物業(yè)（商管）要求，做各種分區(qū)4.

1.3.1

曳引機(jī)工字鋼砼機(jī)座刷棕色油漆；如圖

4圖

4.設(shè)備基座刷棕色油漆3《交工標(biāo)準(zhǔn)》 公建設(shè)備間設(shè)備區(qū)與非設(shè)備區(qū)之間地面中間刷油漆隔開，做成斑馬線標(biāo)志（寬度為

50mm）；接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志；4.

1.3.4

電梯電源用橋架進(jìn)行敷設(shè)，橋架滿刷油漆（做成斑馬線標(biāo)志）；如圖

5圖

5.斑馬線隔離、橋架滿刷油漆設(shè)備干凈、無塵，各種標(biāo)識(shí)（設(shè)備標(biāo)識(shí)、開關(guān)常開常閉標(biāo)識(shí)、維修標(biāo)識(shí)）清楚、準(zhǔn)確；室內(nèi)照明良好，并配備應(yīng)急照明設(shè)備，應(yīng)急救援設(shè)備、工具齊全，并放置于便于拿取處（如：盤車手輪等）；4.

1.6

按規(guī)定配制滅火器材及衛(wèi)生用品。如圖

6圖

6.消防器材、衛(wèi)生用品等擺放4《交工標(biāo)準(zhǔn)》公建設(shè)備間消防泵房、中水泵房、生活泵房交工標(biāo)準(zhǔn)地面地面鋪設(shè)瓷磚（600mm*600mm），顏色為米色；4.

2.1.2

開設(shè)引流槽，做不銹鋼蓖子；如圖

7圖

7.地面鋪設(shè)瓷磚，明溝做不銹鋼篦子4.2.1.3

出入口設(shè)置鐵防鼠板（黑、黃顏色,

高度為

50cm、不露空）；踢腳線、墻面踢腳線用黑色瓷磚,

高度

120mm；墻裙刷外檐涂料，高度為

1.0

米，顏色為桔黃色；如圖

8墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛管理制度（鏡框規(guī)格

400mm*600mm，底邊距地

1.5m；材質(zhì)：304

拉絲不銹鋼鏡框）；懸掛溫/濕度計(jì)，保證室內(nèi)溫/濕度符合要求，溫/濕度計(jì)底端距地

1.5m；如圖

3。相關(guān)記錄放置整齊，齊全、真實(shí)符合要求；設(shè)備基座刷棕色油漆；如圖

4。接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志；4.

2.5

設(shè)備干凈、無塵，各種標(biāo)識(shí)（設(shè)備標(biāo)識(shí)、開關(guān)常開常閉標(biāo)識(shí)、管道流向標(biāo)識(shí)、維修標(biāo)識(shí)）清楚、準(zhǔn)確；如圖

9。5《交工標(biāo)準(zhǔn)》公建設(shè)備間圖

8.踢腳線為黑色瓷磚，高度

120mm，墻裙為橘黃色，高

1.0

米圖

9.開關(guān)標(biāo)示4.2.6

室內(nèi)照明良好，并配備應(yīng)急照明設(shè)備，應(yīng)急救援設(shè)備、工具齊全，并放置于便于拿取處；4.

2.7

按規(guī)定配制滅火器材。如圖

10圖

10.滅火器擺放6《交工標(biāo)準(zhǔn)》 公建設(shè)備間熱力間交工標(biāo)準(zhǔn)地面地面鋪設(shè)防滑瓷磚（500

mm*500

mm），顏色為米色；開設(shè)引流槽，做不銹鋼蓖子；如圖

7踢腳線、墻面踢腳線用黑色瓷磚，高度

120mm；如圖

8墻裙刷外檐涂料，高度為

1.0

米，顏色為桔黃色；如圖

84.3.3.3

墻面刷白色外檐涂料，懸掛管理制度（鏡框規(guī)格

400mm*600mm，底邊距地

1.5m；材質(zhì)：304

拉絲不銹鋼鏡框）；設(shè)備干凈、無塵，各種標(biāo)識(shí)（設(shè)備標(biāo)識(shí)、開關(guān)常開常閉標(biāo)識(shí)、管道流向標(biāo)識(shí)、維修標(biāo)識(shí)）清楚、準(zhǔn)確;室內(nèi)照明應(yīng)為防潮防爆燈，并配備應(yīng)急照明設(shè)備。配電間交工標(biāo)準(zhǔn)地面地面鋪設(shè)瓷磚（500mm*500mm）,顏色為：米色；配電柜周圍鋪設(shè)黑色絕緣地墊，寬度：1000mm;黑色絕緣地墊邊刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志（寬度為

50mm）；如圖

11

所示。圖

11.黑色絕緣地墊，寬度

1

米，地墊邊刷斑馬線油漆4.4.1.3

出入口設(shè)置鐵防鼠板（黑、黃顏色，高度為

50cm、不露空）；如圖

1踢腳線、墻面踢腳線用米色瓷磚,

高度

120mm；7《交工標(biāo)準(zhǔn)》 公建設(shè)備間墻裙刷外檐涂料，高度為

1.0

米，顏色為棕紫色墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛管理制度，（鏡框規(guī)格

400mm*600mm，底邊距地1.5m；材質(zhì)：304

拉絲不銹鋼鏡框）；配電間內(nèi)懸掛溫/濕度計(jì)，保證室內(nèi)溫/濕度符合要求，溫/濕度計(jì)底端距地

1.5m，相關(guān)記錄放置整齊，齊全、真實(shí)符合要求；4.4.4.3

配電柜基座刷棕色油漆；接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志；設(shè)備干凈、無塵，各種標(biāo)識(shí)（設(shè)備標(biāo)識(shí)、開關(guān)常開常閉標(biāo)識(shí)、維修標(biāo)識(shí)）清楚、準(zhǔn)確；室內(nèi)照明良好，并配備應(yīng)急照明設(shè)備；按規(guī)定配制滅火器材；紅號(hào)站交工標(biāo)準(zhǔn)地面1

變配電區(qū)及辦公區(qū)地面做成綠色的自流平地面。如圖

12

所示圖

12.綠色自流平地面出入口設(shè)置鐵防鼠板（黑、黃顏色，高度為

50cm、不露空）變配電設(shè)備周圍鋪設(shè)黑色絕緣地墊。黑色絕緣地墊邊刷油漆（寬度為

50mm），接地扁鐵刷油漆或貼斑馬線膠帶；如圖

13

所示8《交工標(biāo)準(zhǔn)》公建設(shè)備間圖

13.絕緣地墊邊刷油漆及接地扁鐵油漆踢腳線、墻面踢腳線用米色瓷磚，高度

120mm；墻裙刷外檐涂料，高度為

1.0

米，顏色為棕紫色；墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛管理制度，（鏡框規(guī)格

400mm*600mm，底邊距地1.5m；材質(zhì)：304

拉絲不銹鋼鏡框）；紅號(hào)站內(nèi)懸掛溫/濕度計(jì)，保證室內(nèi)溫/濕度符合要求，溫/濕度計(jì)底端距地

1.5m，相關(guān)記錄放置整齊，齊全、真實(shí)符合要求；如圖

3

所示設(shè)備干凈、無塵，各種標(biāo)識(shí)（設(shè)備標(biāo)識(shí)、開關(guān)常開常閉標(biāo)識(shí)、維修標(biāo)識(shí)）清楚、準(zhǔn)確；室內(nèi)照明良好，并配備應(yīng)急照明設(shè)備，應(yīng)急救援設(shè)備、工具齊全，并放置于便于拿取處；配電柜基座刷棕色油漆；按規(guī)定配制滅火器材。弱電間交工標(biāo)準(zhǔn)地面鋪設(shè)靜電地板；如圖

14

所示9《交工標(biāo)準(zhǔn)》公建設(shè)備間圖

14

靜電地板4.6.1.2

出入口設(shè)置鐵防鼠板（黑、黃顏色，高度為

50cm、不露空）；如圖

15

所示圖

15

防鼠板設(shè)置踢腳線、墻面墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛管理制度，（鏡框規(guī)格

400mm*600mm，底邊距地1.5m；材質(zhì)：304

拉絲不銹鋼鏡框）；弱電間內(nèi)懸掛溫/濕度計(jì)，保證室內(nèi)溫/濕度符合要求，溫/濕度計(jì)底端距地

1.5m，相關(guān)記錄放置整齊，齊全、真實(shí)符合要求；設(shè)備干凈、無塵，各種標(biāo)識(shí)（設(shè)備標(biāo)識(shí)、開關(guān)常開常閉標(biāo)識(shí)、維修標(biāo)識(shí)）清楚、準(zhǔn)確；10《交工標(biāo)準(zhǔn)》公建設(shè)備間室內(nèi)照明良好，并配備應(yīng)急照明設(shè)備；接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志；按規(guī)定配制滅火器材。以上公建設(shè)備間內(nèi)具體標(biāo)示由商管公司提供。11《交工標(biāo)準(zhǔn)》住宅設(shè)備間住宅設(shè)備間交工標(biāo)

準(zhǔn)融創(chuàng)中國天津公司12《交工標(biāo)準(zhǔn)》 住宅設(shè)備間一、

編制目的為提高產(chǎn)品品質(zhì)，交精品工程，從細(xì)節(jié)出發(fā)，特編制住宅項(xiàng)目設(shè)備用房交工標(biāo)準(zhǔn)。二、

編制依據(jù)天津公司工程部與物業(yè)公司共同協(xié)商制定。三、

適用范圍天津公司工程部所有住宅工程。四、

規(guī)程細(xì)則電梯機(jī)房交工標(biāo)準(zhǔn)地面綠色自流平地面；出入口設(shè)置防鼠板（材質(zhì)為絕緣膠木板，厚度8mm，黑、黃斑馬條紋，高度為50cm）；圖

1

防鼠板、自流平地面踢腳線、墻面踢腳線刷紫棕色涂料，高度

120mm；如圖

2圖

2

紫棕色踢腳線，高度

120mm13《交工標(biāo)準(zhǔn)》 住宅設(shè)備間4.1.2.2

墻面噴涂白色涂料，懸掛管理制度（鏡框規(guī)格

400mm*600mm，底邊距地

1.5m；材質(zhì)：304

拉絲不銹鋼鏡框）；4.

1.2.3

懸掛溫/濕度計(jì)，保證室內(nèi)溫/濕度符合要求,

溫/濕度計(jì)，底端距地

1.5m；如圖

3圖

3

巡視記錄、來訪登記、溫濕度計(jì)等上墻，底端距地

1.5m4.1.2.4

電梯運(yùn)行記錄表上墻，放置整齊，記錄齊全、真實(shí)符合要求；4.1.3

配合物業(yè)（商管），依據(jù)物業(yè)（商管）要求，做各種分區(qū)4.

1.3.1

曳引機(jī)工字鋼砼機(jī)座刷棕色油漆；如圖

4圖

4

設(shè)備基座刷棕色油漆14《交工標(biāo)準(zhǔn)》 住宅設(shè)備間設(shè)備區(qū)與非設(shè)備區(qū)之間地面中間刷油漆隔開，做成斑馬線標(biāo)志（寬度為

50mm）；接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志；電梯電源用橋架進(jìn)行敷設(shè)，橋架滿刷油漆（做成斑馬線標(biāo)志）；如圖

5圖

5

斑馬線隔離、橋架滿刷油漆設(shè)備干凈、無塵，各種標(biāo)識(shí)（設(shè)備標(biāo)識(shí)、開關(guān)常開常閉標(biāo)識(shí)、維修標(biāo)識(shí)）清楚、準(zhǔn)確；室內(nèi)照明良好，并配備應(yīng)急照明設(shè)備，應(yīng)急救援設(shè)備、工具齊全，并放置于便于拿取處（如：盤車手輪等）；4.

1.6

按規(guī)定配制滅火器材及衛(wèi)生用品。如圖

6圖

6

消防器材、衛(wèi)生用品等擺放15《交工標(biāo)準(zhǔn)》住宅設(shè)備間消防泵房、中水泵房、生活泵房交工標(biāo)準(zhǔn)地面地面和設(shè)備基座鋪設(shè)瓷磚（600mm*600mm），顏色為米黃色；4.2.1.2

設(shè)備周邊應(yīng)開設(shè)引流槽并有組織排向外部集水井，上設(shè)不銹鋼蓖子；如圖

7圖

7

地面鋪設(shè)瓷磚，明溝做不銹鋼篦子4.2.1.3

出入口設(shè)置鐵防鼠板（黑、黃顏色,高度為

50cm、不露空）；墻面墻裙鋪設(shè)墻磚，高度為1.5米，顏色為米黃色；墻面噴涂白色外檐涂料；16《交工標(biāo)準(zhǔn)》住宅設(shè)備間4.2.2.2

墻面應(yīng)懸掛《**泵房設(shè)備定位圖》和《**泵房管理制度》，底邊距地1.5m（鏡框規(guī)格400mm*600mm，材質(zhì)：鋁合金邊框）；懸掛溫/濕度計(jì)，保證室內(nèi)溫/濕度符合要求，溫/濕度計(jì)底端距地1.5m；相關(guān)記錄表格懸掛整齊，齊全、真實(shí)符合要求；4.2.2.5

相關(guān)記錄放置整齊，齊全、真實(shí)符合要求；設(shè)備基座刷棕色油漆；如圖

4。接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志；4.

2.5

設(shè)備干凈、無塵，各種標(biāo)識(shí)（設(shè)備標(biāo)識(shí)、開關(guān)常開常閉標(biāo)識(shí)、管道流向標(biāo)識(shí)、維修標(biāo)識(shí)）清楚、準(zhǔn)確；如圖

917《交工標(biāo)準(zhǔn)》住宅設(shè)備間圖

8

踢腳線為黑色瓷磚，高度

120mm，墻裙為橘黃色，高

1.0

米圖

9

開關(guān)標(biāo)示4.2.6

過墻孔應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)密封堵18《交工標(biāo)準(zhǔn)》 住宅設(shè)備間室內(nèi)照明良好，并配備應(yīng)急照明設(shè)備，應(yīng)急救援設(shè)備、工具齊全，并放置于便于拿取處；按規(guī)定配制滅火器材。如圖

10圖10

滅火器材設(shè)備干凈、無塵，各種標(biāo)識(shí)（設(shè)備標(biāo)識(shí)、開關(guān)常開常閉標(biāo)識(shí)、管道流向標(biāo)識(shí)、維修標(biāo)識(shí)）清楚、準(zhǔn)確；泵房內(nèi)管道的種類和流向均應(yīng)標(biāo)識(shí)清楚、準(zhǔn)確；4.2.11

不銹鋼水箱與鋼基座之間應(yīng)用不銹鋼條（不小于1.5mm）或熱鍍鋅型鋼隔離，防止腐蝕，鋼基座應(yīng)作面漆處理。熱力間交工標(biāo)準(zhǔn)地面地面鋪設(shè)防滑瓷磚（500

mm*500

mm），顏色為米色；開設(shè)引流槽，做不銹鋼蓖子；如圖

74.3.2

踢腳線、墻面19《交工標(biāo)準(zhǔn)》 住宅設(shè)備間踢腳線用黑色瓷磚，高度

120mm；如圖

8墻裙刷外檐涂料，高度為

1.0

米，顏色為桔黃色；如圖

84.3.3.3

墻面刷白色外檐涂料，懸掛管理制度（鏡框規(guī)格

400mm*600mm，底邊距地

1.5m；材質(zhì)：304

拉絲不銹鋼鏡框）；設(shè)備干凈、無塵，各種標(biāo)識(shí)（設(shè)備標(biāo)識(shí)、開關(guān)常開常閉標(biāo)識(shí)、管道流向標(biāo)識(shí)、維修標(biāo)識(shí)）清楚、準(zhǔn)確;室內(nèi)照明良好，并配備應(yīng)急照明設(shè)備。配電間交工標(biāo)準(zhǔn)地面地面鋪設(shè)瓷磚（500mm*500mm）,顏色為：米色；配電柜周圍鋪設(shè)黑色絕緣地墊，寬度：1000mm;黑色絕緣地墊邊刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志（寬度為

50mm）；如圖

11圖

11

黑色絕緣地墊，寬度

1

米，地墊邊刷斑馬線油漆4.4.1.3

出入口設(shè)置鐵防鼠板（黑、黃顏色，高度為

50cm、不露空）；如圖

1踢腳線、墻面踢腳線用黑色瓷磚,

高度

120mm；墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛管理制度，（鏡框規(guī)格

400mm*600mm，底邊距地1.5m；材質(zhì)：304

拉絲不銹鋼鏡框）；配電間內(nèi)懸掛溫/濕度計(jì)，保證室內(nèi)溫/濕度符合要求，溫/濕度計(jì)底端距地

1.5m，相關(guān)記錄放置整齊，齊全、真實(shí)符合要求；4.4.3

配電柜基座刷棕色油漆；20《交工標(biāo)準(zhǔn)》 住宅設(shè)備間接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志；設(shè)備干凈、無塵，各種標(biāo)識(shí)（設(shè)備標(biāo)識(shí)、開關(guān)常開常閉標(biāo)識(shí)、維修標(biāo)識(shí)）清楚、準(zhǔn)確；室內(nèi)照明良好，并配備應(yīng)急照明設(shè)備；按規(guī)定配制滅火器材；紅號(hào)站交工標(biāo)準(zhǔn)地面變配電區(qū)及辦公區(qū)地面做成綠色的自流平地面。如圖

12圖

12

綠色自流平地面出入口設(shè)置鐵防鼠板（黑、黃顏色，高度為

50cm、不露空）；變配電設(shè)備周圍鋪設(shè)黑色絕緣地墊。黑色絕緣地墊邊刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志（寬度為

50mm），接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志；如圖

13圖

13

絕緣地墊邊刷油漆及接地扁鐵油漆21《交工標(biāo)準(zhǔn)》 住宅設(shè)備間踢腳線、墻面踢腳線用黑色瓷磚，高度

120mm；墻裙刷外檐涂料，高度為

1.0

米，顏色為桔黃色；墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛管理制度，（鏡框規(guī)格

400mm*600mm，底邊距地1.5m；材質(zhì)：304

拉絲不銹鋼鏡框）；紅號(hào)站內(nèi)懸掛溫/濕度計(jì)，保證室內(nèi)溫/濕度符合要求，溫/濕度計(jì)底端距地

1.5m，相關(guān)記錄放置整齊，齊全、真實(shí)符合要求；如圖

3設(shè)備干凈、無塵，各種標(biāo)識(shí)（設(shè)備標(biāo)識(shí)、開關(guān)常開常閉標(biāo)識(shí)、維修標(biāo)識(shí)）清楚、準(zhǔn)確；室內(nèi)照明良好，并配備應(yīng)急照明設(shè)備，應(yīng)急救援設(shè)備、工具齊全，并放置于便于拿取處；配電柜基座刷棕色油漆；按規(guī)定配制滅火器材。弱電間交工標(biāo)準(zhǔn)地面鋪設(shè)靜電地板；如圖

14圖

14

靜電地板22《交工標(biāo)準(zhǔn)》 住宅設(shè)備間4.6.1.2

出入口設(shè)置鐵防鼠板（黑、黃顏色，高度為

50cm、不露空）；如圖

15。圖

15

防鼠板設(shè)置踢腳線、墻面墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛管理制度，（鏡框規(guī)格

400mm*600mm，底邊距地1.5m；材質(zhì)：304

拉絲不銹鋼鏡框）；弱電間內(nèi)懸掛溫/濕度計(jì)，保證室內(nèi)溫/濕度符合要求，溫/濕度計(jì)底端距地

1.5m，相關(guān)記錄放置整齊，齊全、真實(shí)符合要求；設(shè)備干凈、無塵，各種標(biāo)識(shí)（設(shè)備標(biāo)識(shí)、開關(guān)常開常閉標(biāo)識(shí)、維修標(biāo)識(shí)）清楚、準(zhǔn)確；室內(nèi)照明良好，并配備應(yīng)急照明設(shè)備；接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志；按規(guī)定配制滅火器材。以上住宅設(shè)備間內(nèi)具體標(biāo)示由物業(yè)公司提供。23《交工標(biāo)準(zhǔn)》給水管井給水管井交工標(biāo)

準(zhǔn)融創(chuàng)中國天津公司24《交工標(biāo)準(zhǔn)》 給水管井一、編制目的為提高產(chǎn)品品質(zhì)，交精品工程，從細(xì)節(jié)出發(fā)，特編制水暖管井交工標(biāo)準(zhǔn)。二、編制依據(jù)天津公司工程部與物業(yè)公司共同協(xié)商制定。三、適用范圍天津公司所有在建工程。四、規(guī)程細(xì)則表觀：管井門標(biāo)識(shí)清楚且具備鎖閉功能，并設(shè)置300mm高擋水門檻。內(nèi)部空間：要求管井內(nèi)部整潔無污染，管道排列整齊有序，卡架設(shè)置合理、平正牢固；水表安裝位置正確，插卡充值方便，要有檢修人員操作工作空間。管井內(nèi)地面：水泥壓光，具有泛水，設(shè)有排水地漏，管井內(nèi)地面和其他墻面應(yīng)作上返250mm的墻面防水，與房間相鄰墻面的防水高度應(yīng)為1500mm；如地面交工后，再改裝管道應(yīng)按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求相應(yīng)增加套管。墻頂面：膩?zhàn)咏换?、平整光潔、陰陽角順直。照明：管井?nèi)必須設(shè)置照明，照明開關(guān)安裝于管道井門口便于操作部位。管道的安裝：主管道安裝要求橫平豎直，管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。

各層管道的支架應(yīng)位置統(tǒng)一，做法一致。各管道排列整齊，管道與支架間緊密接觸。分戶支管安裝：要求分戶支管橫平豎直，支管之間的間距一致，標(biāo)準(zhǔn)層分戶支管安裝形式統(tǒng)一。各個(gè)分戶支管上的閥門和配件應(yīng)滿足操作、檢修和維護(hù)等使用要求。管道支、托架要求；管道支、托架的形式、尺寸及規(guī)格應(yīng)按設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)圖集（05S25《交工標(biāo)準(zhǔn)》 給水管井系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集）加工制作，型材與所固定的管道相稱；孔、眼應(yīng)采用電鉆或沖床加工，焊接處不得有漏焊、欠焊或焊接裂紋等缺陷；金屬支、吊、托架應(yīng)做好防銹處理，涂刷防銹漆，最后涂刷兩遍面漆。保溫工程(天津和北京地區(qū)適用)：按設(shè)計(jì)要求選擇相應(yīng)厚度的保溫材料，保溫完成后要求表面平整光潔，接縫處用膠帶粘貼嚴(yán)密。管道標(biāo)識(shí)的要求；4.

7.5.1

主管道的標(biāo)識(shí)：給水、中水主管道要有明顯的標(biāo)識(shí)，標(biāo)明是給水管道、中水管道，并同時(shí)標(biāo)明水流方向、高低區(qū)和管道管徑大小。對于主管道上的主控制閥門的標(biāo)識(shí)除標(biāo)明水流方向、高低區(qū)和閥門型號(hào)大小外，還要求注明閥門所控制區(qū)域范圍，標(biāo)識(shí)大小為：200×160mm

。4.7.5.2

分戶支管道的標(biāo)識(shí)；管道內(nèi)分戶支管道的標(biāo)識(shí)要求采用卡片紙制作，尺寸統(tǒng)一為：100×80mm

，內(nèi)容打印、并塑封。采用塑料卡具統(tǒng)一掛于每一個(gè)分戶支管管道的同一部位，要求美觀整齊，同時(shí)注明分戶支管的管徑大小。26《交工標(biāo)準(zhǔn)》給水管井4.7.2.3

分戶支管道標(biāo)識(shí)的格式如下：27房間號(hào)管路名稱備注《交工標(biāo)準(zhǔn)》采暖管井采暖管井交工標(biāo)

準(zhǔn)融創(chuàng)中國天津公司28《交工標(biāo)準(zhǔn)》 采暖管井一、編制目的為提高產(chǎn)品品質(zhì)，交精品工程，從細(xì)節(jié)出發(fā)，特編制水暖管井交工標(biāo)準(zhǔn)。二、編制依據(jù)天津公司工程部與物業(yè)公司共同協(xié)商制定。三、適用范圍天津公司所有在建工程。四、規(guī)程細(xì)則表觀：管井門標(biāo)識(shí)清楚且具備鎖閉功能，并設(shè)置300mm高擋水門檻。內(nèi)部空間：要求管井內(nèi)部整潔無污染，管道排列整齊有序，卡架設(shè)置合理、平正牢固；熱表安裝位置正確，查看方便，要有檢修人員操作工作空間。管井內(nèi)地面：水泥壓光，具有泛水，設(shè)有排水地漏，管井內(nèi)地面和其他墻面應(yīng)作上返250mm的墻面防水，與房間相鄰墻面的防水高度應(yīng)為1500mm；如地面交工后，再改裝管道應(yīng)按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求相應(yīng)增加套管。墻頂面：膩?zhàn)用娼换睢⑵秸鉂?、陰陽角順直。照明：管井?nèi)必須設(shè)置照明，照明開關(guān)安裝于管道井門口便于操作部位。管道的安裝：主管道安裝要求橫平豎直，管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。

各層管道的支架應(yīng)位置統(tǒng)一，做法一致。各管道排列整齊，管道與支架間緊密接觸。分戶支管安裝：要求分戶支管橫平豎直，支管之間的間距一致，標(biāo)準(zhǔn)層分戶支管安裝形式統(tǒng)一。各個(gè)分戶支管上的閥門和配件應(yīng)滿足操作、檢修和維護(hù)等使用要求。管道支、托架要求；管道支、托架的形式、尺寸及規(guī)格應(yīng)按設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)圖集（05系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集）加工制作，型材與所固定的管道相稱；孔、眼應(yīng)采用電鉆或沖床29《交工標(biāo)準(zhǔn)》 采暖管井加工，焊接處不得有漏焊、欠焊或焊接裂紋等缺陷；金屬支、吊、托架應(yīng)做好防銹處理，涂刷防銹漆，最后涂刷兩遍面漆。4.6.4

保溫工程(天津和北京地區(qū)適用)：按設(shè)計(jì)要求選擇相應(yīng)厚度的保溫材料，保溫完成后要求表面平整光潔，接縫處用膠帶粘貼嚴(yán)密。管道標(biāo)識(shí)的要求；主管道的標(biāo)識(shí)：熱力供回水主管道要有明顯的標(biāo)識(shí)，標(biāo)明是采暖供回水管道，并同時(shí)標(biāo)明水流方向、高低區(qū)和管道管徑大小。對于主管道上的主控制閥門的標(biāo)識(shí)除標(biāo)明水流方向、高低區(qū)和閥門型號(hào)大小外，還要求注明閥門所控制區(qū)域范圍，標(biāo)識(shí)大小為：200×160mm

。分戶支管道的標(biāo)識(shí)；管道內(nèi)分戶支管道的標(biāo)識(shí)要求采用卡片紙制作，尺寸統(tǒng)一為：100×80mm

，內(nèi)容打印、并塑封。采用塑料卡具統(tǒng)一掛于每一個(gè)分戶支管管道的同一部位，要求美觀整齊，同時(shí)注明分戶支管的管徑大小。分戶支管道標(biāo)識(shí)的格式如下：30房間號(hào)管路名稱備注《交工標(biāo)準(zhǔn)》強(qiáng)電豎井強(qiáng)電豎井交工標(biāo)

準(zhǔn)融創(chuàng)中國天津公司31《交工標(biāo)準(zhǔn)》 強(qiáng)電豎井一、編制目的：為提高天津公司交工項(xiàng)目的內(nèi)在品質(zhì)，便于物業(yè)后期管理，特編制《強(qiáng)電豎井的交工標(biāo)準(zhǔn)》對樓體公共區(qū)域設(shè)施和設(shè)備用房的驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一和規(guī)范。二、編制依據(jù)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范并參考住宅物業(yè)管理要求制定本標(biāo)準(zhǔn)?！?5D

系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集》《天津市建設(shè)工程精品細(xì)部做法實(shí)錄》三、適用范圍天津公司下屬各公司所有高層住宅工程四、規(guī)程細(xì)則地面：水泥壓光地面；預(yù)留電纜、母線、橋架孔洞應(yīng)水泥面收口；墻面：膩?zhàn)咏换?，墻面平整；頂面：平整、膩?zhàn)咏换?；預(yù)留電纜、母線、橋架孔洞應(yīng)水泥面收口，如圖

1；圖

14.4

配電箱：按照設(shè)計(jì)要求，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，合理布局進(jìn)行安裝（保證布局規(guī)整有序，使用及維護(hù)方便）；箱體內(nèi)有相應(yīng)的接線圖或控制原理圖，如圖

2；32《交工標(biāo)準(zhǔn)》強(qiáng)電豎井圖

24.5

穿墻、樓板孔洞防火封堵：根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求及相關(guān)圖集、規(guī)范施工（具體施工參見：05

系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集

05D5的P162

頁的穿墻防火做法（一），如圖

3；圖

3橋架與箱體的連接：根據(jù)線纜直徑大小及設(shè)計(jì)要求，選配不同型號(hào)的金屬軟管，在橋架和箱體上的開孔應(yīng)與金屬軟管型號(hào)相匹配，并在兩端用鎖母鎖牢，金屬軟管安裝為橫平豎直，拐角處及直管中加金屬卡卡??；橋架與箱體連接時(shí)，進(jìn)線及出線口等處應(yīng)采用抱腳連接，并用螺栓緊固，末端應(yīng)加封堵。33《交工標(biāo)準(zhǔn)》強(qiáng)電豎井圖

4 圖

5豎井內(nèi)橋架應(yīng)有標(biāo)識(shí)，電纜橋架之間外殼用不小于

4MM2

的編織軟銅線連接；豎井橋架的支架使用不小于

L-40*4

的角鐵，角鐵并作防銹處理；（如圖片

4）電纜、母線應(yīng)作相應(yīng)的標(biāo)識(shí)，采用塑料卡具統(tǒng)一掛于每一根電纜、母線的始、末端及管井首層，懸掛同一高度，要求美觀整齊。電纜安裝在橋架內(nèi)，應(yīng)橫平豎直，并有綁扎帶綁好。（如圖片

5）標(biāo)識(shí)要求：采用卡片紙制作，尺寸統(tǒng)一為：100×80mm

，內(nèi)容打印、并塑封。同時(shí)注明電纜、母線型號(hào)大小。要求標(biāo)識(shí)采用硬性紙張制作，打印字體，并注明電纜產(chǎn)地、型號(hào)、用途，并進(jìn)行塑封。電纜、母線標(biāo)識(shí)的格式如下：34電纜、母線型號(hào)電纜、母線產(chǎn)地電纜、母線用途備注4.10

管井照明：按照設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工，確保燈具及插座的合理安裝，保證其功能的正常使用。《交工標(biāo)準(zhǔn)》弱電豎井弱電豎井交工標(biāo)

準(zhǔn)融創(chuàng)中國天津公司35《交工標(biāo)準(zhǔn)》 弱電豎井一、

編制目的：為提高天津公司交工項(xiàng)目的內(nèi)在品質(zhì)，便于物業(yè)后期管理，特編制《弱電豎井的交工標(biāo)準(zhǔn)》對樓體公共區(qū)域設(shè)施和設(shè)備用房的驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一和規(guī)范。二、

編制依據(jù)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范并參考住宅物業(yè)管理要求制定本標(biāo)準(zhǔn)?！?5D

系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集》《天津市建設(shè)工程精品細(xì)部做法實(shí)錄》三、

適用范圍天津公司下屬各公司所有高層住宅工程四、

規(guī)程細(xì)則地面：水泥壓光地面；預(yù)留電纜、母線、橋架孔洞應(yīng)水泥面收口；墻面：膩?zhàn)咏换?，墻面平整；頂面：平整、膩?zhàn)咏换睿活A(yù)留電纜、母線、橋架孔洞應(yīng)水泥面收口，如圖

1

所示；圖

1配電箱：按照設(shè)計(jì)要求，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，合理布局進(jìn)行安裝（保證布局規(guī)整有序，使用及維護(hù)方便）；穿墻、樓板孔洞防火封堵：根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求及相關(guān)圖集、規(guī)范施工（具體施工參見：05

系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集

05D5

的P162

頁的穿墻防火做法（一），如圖

2所示）；36《交工標(biāo)準(zhǔn)》弱電豎井圖

2橋架與箱體的連接：根據(jù)專業(yè)公司提供的箱體及設(shè)計(jì)管徑要求，在橋架和箱體上的開孔應(yīng)與金屬軟管型號(hào)相匹配，并在兩端用鎖母鎖牢，金屬軟管安裝為橫平豎直，拐角處及直管中加金屬卡卡住；4.6.3

橋架與箱體連接時(shí)，進(jìn)線及出線口等處應(yīng)采用抱腳連接，并用螺栓緊固，末端應(yīng)加封堵；橋架應(yīng)有標(biāo)識(shí)，電纜橋架之間外殼用不小于

4MM2

的編織軟銅線連接；豎井橋架的支架使用不小于L-40*4

的角鐵，角鐵并作防銹處理；電纜安裝在橋架內(nèi)，應(yīng)橫平豎直，并有綁扎帶綁好；管井照明：按照設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工，確保燈具及插座的合理安裝，保證其功能的正常使用。37《交工標(biāo)準(zhǔn)》電梯電梯交工標(biāo)

準(zhǔn)融創(chuàng)中國天津公司38《交工標(biāo)準(zhǔn)》 電梯一、

編制目的為規(guī)范工程電梯統(tǒng)一管理，加強(qiáng)工程部內(nèi)部電梯管理流程及工作職責(zé)。二、

編制依據(jù)根據(jù)《天津公司管理制度

200903

版》中的相關(guān)要求編寫本交工標(biāo)準(zhǔn)。三、

適用范圍本管規(guī)程適用于天津公司工程部所有工程。四、

規(guī)程細(xì)則機(jī)房各種配電設(shè)施正常、有效；電梯配套設(shè)施完整；設(shè)備干凈、無塵，各種標(biāo)識(shí)（設(shè)備標(biāo)識(shí)、平層標(biāo)識(shí)標(biāo)、開關(guān)常開常閉標(biāo)識(shí)、維修標(biāo)識(shí)）清晰、準(zhǔn)確；機(jī)房鑰匙齊全；室內(nèi)照明良好，應(yīng)急救援設(shè)備、工具齊全，應(yīng)劃分出放置區(qū)域，并明確放置于便于拿取處（如：盤車手輪等）；電梯運(yùn)行記錄表、相關(guān)制度上墻，放置整齊，記錄表記錄齊全、真實(shí)符合要求。（具體詳見《設(shè)備用房交工標(biāo)準(zhǔn)》中的電梯機(jī)房交工標(biāo)準(zhǔn)）39《交工標(biāo)準(zhǔn)》電梯井道軌道連接符合設(shè)計(jì)、施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；各種開關(guān)、按鈕正常有效；各種功能正常有效；導(dǎo)軌衛(wèi)生干凈，油杯裝油合格；井道照明良好（按照電梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)電梯距井道最高和最低點(diǎn)

50cm

以內(nèi)各裝設(shè)一盞燈和安裝單聯(lián)雙控開關(guān)各一個(gè)，再設(shè)中間燈，燈與燈之間的安裝間距為500cm-500cm

之間）。40《交工標(biāo)準(zhǔn)》電梯4.3

轎廂、層門無明顯損傷；各種按鈕、開關(guān)正常有效；廳門門頭各種防護(hù)構(gòu)件完整、齊全；開關(guān)門正常、無異響；各種顯示正常、有效；三角鑰匙及標(biāo)識(shí)齊全

；轎頂衛(wèi)生干凈；轎廂照明、風(fēng)扇運(yùn)行正常；廳門、消防開關(guān)、外呼層顯顯示正常；41《交工標(biāo)準(zhǔn)》電梯底坑清潔，無雜物；各種開關(guān)正常有效；照明良好，無積水；與電梯底坑相連通的強(qiáng)排井，保證強(qiáng)排井內(nèi)強(qiáng)排泵啟動(dòng)的最高水位低于電梯坑底標(biāo)高，電梯底坑地面做防水，與強(qiáng)排井的引流槽通暢。整機(jī)各種保護(hù)正常有效；各種指標(biāo)符合設(shè)計(jì)、施工規(guī)范要求。注：電梯安裝廠家提交驗(yàn)收的電梯應(yīng)具備完整的資料和文件。42《交工標(biāo)準(zhǔn)》智能化智能化交工標(biāo)

準(zhǔn)融創(chuàng)中國天津公司43《交工標(biāo)準(zhǔn)》 智能化一、編制目的為提高天津公司交工項(xiàng)目的內(nèi)在品質(zhì)，便于物業(yè)后期管理，特編制《智能化系統(tǒng)交工標(biāo)準(zhǔn)》對樓體公共區(qū)域設(shè)施和設(shè)備用房的驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一和規(guī)范。二、編制依據(jù)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范并參考住宅物業(yè)管理要求制定本標(biāo)準(zhǔn)?！?5D

系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集》《天津市建設(shè)工程精品細(xì)部做法實(shí)錄》三、適用范圍天津公司下屬各公司所有高層住宅工程。四、規(guī)程細(xì)則智能化工程驗(yàn)收總則所有智能化系統(tǒng)均應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求、合同要求進(jìn)行施工驗(yàn)收；所有設(shè)備品牌、數(shù)量、型號(hào)與合同保持一致。如有變更，應(yīng)與變更文件保持一致，具體要求如下：保證外觀完好，產(chǎn)品無損傷、無瑕疵，品種、數(shù)量、產(chǎn)地符合要求；設(shè)備的硬件和軟件產(chǎn)品的質(zhì)量檢查符合相應(yīng)國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)；所有竣工文件及記錄完整，其中包括：工程合同技術(shù)文件；設(shè)計(jì)說明文件及圖紙；設(shè)備及軟件清單；系統(tǒng)產(chǎn)品說明書、操作手冊和維護(hù)手冊；工程實(shí)施及質(zhì)量驗(yàn)收記錄；設(shè)備及系統(tǒng)測試記錄；相關(guān)工程設(shè)計(jì)變更單等；系統(tǒng)試運(yùn)行記錄；系統(tǒng)功能符合設(shè)計(jì)要求、滿足業(yè)主使用要求；觀感質(zhì)量驗(yàn)收：設(shè)備的布局合理性，在設(shè)備周圍沒有明顯的障礙物影響功能的實(shí)現(xiàn)；使用的方便性；滿足美觀性要求；4.1.6

所有線纜在橋架內(nèi)、豎井內(nèi)、智能化箱內(nèi)捆扎整齊美觀，標(biāo)識(shí)清晰；智能化所用箱44《交工標(biāo)準(zhǔn)》 智能化體上應(yīng)貼有標(biāo)識(shí)、盤箱圖等；安防控制室內(nèi)驗(yàn)收要求：機(jī)柜、機(jī)箱安裝穩(wěn)固，機(jī)箱設(shè)備的安裝定位應(yīng)符合客戶和設(shè)計(jì)的要求，在較為緊張的位置，應(yīng)考慮維護(hù)空間；設(shè)備背板接線整齊有序并貼有明顯標(biāo)識(shí)；線管、線槽應(yīng)直接進(jìn)入機(jī)箱內(nèi)；機(jī)箱、電視墻、機(jī)架上的零件不得脫落、松動(dòng)，漆面如有脫落應(yīng)及時(shí)補(bǔ)漆，各種標(biāo)志應(yīng)晰完整；機(jī)箱底座固定牢固，各地埋鋼軌、導(dǎo)軌應(yīng)按施工圖紙的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行加固，兩條導(dǎo)軌的間距一致，同一水平，并符合設(shè)備運(yùn)行的要求；控制室內(nèi)地面、桌面要求干凈整潔；智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝驗(yàn)收細(xì)則周界防越報(bào)警系統(tǒng)：沿小區(qū)周界設(shè)置實(shí)體防護(hù)設(shè)施和周界電子防護(hù)系統(tǒng)。周界電子防護(hù)系統(tǒng)采用總線式報(bào)警系統(tǒng)；安裝位置要求：周界報(bào)警探測器要求安裝在小區(qū)圍墻柵欄上方30cm處，確保無明顯障礙物遮擋，產(chǎn)生誤報(bào)；實(shí)現(xiàn)功能要求：燈光報(bào)警：發(fā)生警情時(shí)，前端報(bào)警指示燈閃爍，提示附近保安人員有警情發(fā)生，并可對入侵者有一定的震懾作用；設(shè)防狀態(tài)下，當(dāng)探測器探測到有入侵發(fā)生時(shí)，探測器立即將報(bào)警信號(hào)發(fā)送到中控室，同時(shí)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)裝置和設(shè)備，并進(jìn)行聯(lián)動(dòng)攝錄像，硬盤錄像機(jī)則根據(jù)報(bào)警發(fā)生的區(qū)域，將相應(yīng)區(qū)域的攝像機(jī)信號(hào)進(jìn)行全屏幕顯示；聲光報(bào)警：發(fā)生警情時(shí)，監(jiān)控中心設(shè)置電子地圖應(yīng)能顯示警情位置，控制室內(nèi)報(bào)警指示燈閃爍，發(fā)出警號(hào)，提示控制室內(nèi)值班人員。所有警情處理記錄（包括設(shè)防、撤防、出警時(shí)間、地點(diǎn)、報(bào)警處理結(jié)果、該區(qū)域安全責(zé)任人、處理人員等信息），均應(yīng)保存三個(gè)月，并能及時(shí)打印；規(guī)則的外周界選用主動(dòng)紅外探測器，采用四光束或多光束設(shè)備；每對探測器為一個(gè)獨(dú)立防區(qū)，獨(dú)立防區(qū)距離不應(yīng)大于選用設(shè)備最大防區(qū)控制距離的70%；系統(tǒng)報(bào)警響應(yīng)時(shí)間不大于2s；4.2.2

視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)：在小區(qū)的出入口、主干道、周界、地下車庫、樓內(nèi)大堂、電梯45《交工標(biāo)準(zhǔn)》 智能化轎箱內(nèi)及其他重要部位設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，確保小區(qū)治安秩序；安裝位置要求攝像機(jī)安裝要求在出入口等位置，安裝牢固、鏡頭視線無遮擋；實(shí)現(xiàn)功能實(shí)現(xiàn)對特定公共場所的監(jiān)視和控制，監(jiān)視圖像質(zhì)量不應(yīng)低于《民用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》中規(guī)定的4級，回放圖像質(zhì)量不低于3級；實(shí)現(xiàn)視頻信號(hào)的監(jiān)視、控制與轉(zhuǎn)換；小區(qū)露天公共部位通道使用低照度（0.001

Lux/F1.2）），360度連續(xù)旋轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)速不低于240度/秒，帶逆光補(bǔ)償，540

TV

Lines，原則上設(shè)置在主要交通路口，做到小區(qū)內(nèi)無監(jiān)控盲點(diǎn)；地下車庫選用低照度（0.01Lux/F1.2）、紅外補(bǔ)償、水平解析度480

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Lines、彩色攝像機(jī)，安裝于車庫頂板或梁底，做到無監(jiān)控盲點(diǎn)，滿足圖像清晰度的要求；大堂選用半球低照度（0.01Lux/F1.2）、寬動(dòng)態(tài)、水平解析度480

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Lines、彩色攝像機(jī)；電梯內(nèi)選用電梯專用低照度（0.01Lux/F1.2）、水平解析度480

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Lines、飛碟型大廣角（36mm廣角鏡頭）彩色攝像機(jī)；車庫出入口（包括與主樓的出入口）選用球式低照度（0.01Lux）、水平解析度480

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Lines、彩色攝像機(jī)，具有360度旋轉(zhuǎn)、可變焦、預(yù)置點(diǎn)設(shè)定功能；從弱電豎井引至中心控制室的監(jiān)控視頻布線采用光纜，其他監(jiān)控布線使用屏蔽較好的視頻線；監(jiān)控中心采用多媒體技術(shù)，具有處理聲音和圖像的能力。監(jiān)視器應(yīng)考慮清晰、穩(wěn)定和長壽命。監(jiān)視器采用600線，彩色監(jiān)視器，數(shù)量應(yīng)符合管理中心具體布置情況；要求采用嵌入式DVR，24小時(shí)全部錄像，效果顯示用D1格式，存儲(chǔ)用CIF格式，錄像記錄應(yīng)保存15天以上，警情記錄要求保存三個(gè)月。錄像存儲(chǔ)：需支持手動(dòng)錄像，自動(dòng)指定錄像盤符；錄像速度每路均可達(dá)到全實(shí)時(shí)25幀/秒（PAL）或30幀/秒（NTSC）；

支持多硬盤循環(huán)錄像；每路攝像機(jī)視頻顯示圖像應(yīng)標(biāo)有準(zhǔn)備的中文顯示字符；監(jiān)控中心可調(diào)控各攝像機(jī)，利用矩陣和視頻分配器，調(diào)看任意一臺(tái)攝像機(jī)的圖像和錄像。并與安防的其他系統(tǒng)，包括錄像系統(tǒng)等聯(lián)動(dòng)；水井、小區(qū)廣場、兒童樂園、所有人行通行處、紅號(hào)站、水泵房應(yīng)設(shè)有監(jiān)控設(shè)備；20萬m2以下的小區(qū)，消控和監(jiān)控應(yīng)設(shè)在一起。4.2.3

門禁系統(tǒng)：首層單元門及地下層單元門入口設(shè)置聯(lián)網(wǎng)門禁管理系統(tǒng)。46《交工標(biāo)準(zhǔn)》 智能化設(shè)備安裝要求：控制器的固定應(yīng)將所有螺絲固定牢固，并固定在結(jié)構(gòu)體上。位置的選擇要隱蔽或是日常人不能進(jìn)入的房間，以防惡意破壞。安裝在弱電間或中心機(jī)房進(jìn)行統(tǒng)一管理（如果現(xiàn)場條件允許的前提下），安裝位置便于操作、維護(hù)；讀卡器應(yīng)安裝在堅(jiān)固而不易振動(dòng)的結(jié)構(gòu)墻面上，要用4個(gè)螺絲固定，安裝位置便于操作、維護(hù)；近距離讀卡器的安裝應(yīng)使其周圍80mm內(nèi)不應(yīng)有金屬物質(zhì)（鋁塑板、彩鋼板等含有金屬成份面板），不然會(huì)對讀卡距離造成影響，甚至造成不能讀卡。讀卡器安裝高度：下沿距離水平地面1400mm，且保持統(tǒng)一；出門按鈕安裝高度為1400mm，距離門框的距離為200mm左右；門禁門按下出門按鈕后門的動(dòng)作時(shí)間不宜過長或過短，應(yīng)適中，設(shè)為2-4秒；上下無框玻璃門、電插鎖的安裝要點(diǎn)：確保上下玻璃有6mm的間隙；鎖的布線要隱蔽、美觀；每棟樓大堂內(nèi)通往電梯的門、車庫通電梯前室門設(shè)置門禁，磁碰鎖；門口機(jī)應(yīng)具有防拆、防水、防震等功能；門磁力鎖要求不低于280公斤。聯(lián)網(wǎng)可視對講及戶內(nèi)安防系統(tǒng)設(shè)備安裝要求可視對講的安裝依據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工，高度在1400mm—1500mm；入戶門磁、窗磁的安裝在入戶門框、窗框上端，靠開啟門、窗口150mm—200mm之間，應(yīng)牢固、整齊、美觀，固定組件上的接線頭必須裝在門框的里面，以防破壞；紅外幕簾的安裝高度為距地2200mm—2300mm，安裝紅外幕簾的墻面應(yīng)與窗戶墻面相垂直，并距兩墻面的交線距離為100mm——150mm。實(shí)現(xiàn)功能要求住戶分機(jī)：可視對講機(jī)選用彩色（或黑白），每戶安裝一個(gè)防盜型可視對講分機(jī)，可實(shí)現(xiàn)接收、可視、對講、開鎖、監(jiān)視及接上紅外