房地產(chǎn)居間合同

房地產(chǎn)居間合同1.引言房地產(chǎn)居間合同（以下簡稱“居間合同”）是指房地產(chǎn)中介機構(gòu)或個人作為居間人，為房地產(chǎn)買賣雙方提供房地產(chǎn)交易過程中的咨詢、協(xié)調(diào)、介紹、撮合等服務(wù)的合同。本文將圍繞居間合同的相關(guān)法律規(guī)定、居間人的權(quán)利義務(wù)、居間費的計算及支付等方面進行闡述。2.相關(guān)法律規(guī)定《物權(quán)法》（2019年修訂版）第一百三十七條規(guī)定：“經(jīng)過中介機構(gòu)或者個人介紹交易的，當事人應(yīng)當按照約定向中介機構(gòu)或者個人支付報酬，除非另有約定或者法律規(guī)定。”因此，居間合同是合法、必要的房地產(chǎn)交易方式，也是買賣雙方達成合法、合理、合同約定的重要依據(jù)。3.居間人的權(quán)利義務(wù)居間人在履行居間合同過程中應(yīng)當盡到誠信、勤勉、謹慎等義務(wù)，不得以違法手段牟取不正當利益或侵犯他人合法權(quán)益。同時，居間人還應(yīng)當遵守法律法規(guī)，居間人未經(jīng)當事人的委托原則上不得將與房地產(chǎn)交易有關(guān)的信息泄露給第三人。在履行居間合同過程中，居間人需要做以下工作：開展市場調(diào)查，了解當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的基本情況；了解當事人的要求及交易意愿，并根據(jù)情況提供咨詢服務(wù)；為當事人提供房源信息，協(xié)助當事人進行房屋的看房、勘察等工作；向當事人提供有關(guān)土地、房屋產(chǎn)權(quán)等法律制度及稅費等方面的知識，協(xié)助當事人完成交易。同時，居間人對買賣雙方有義務(wù)進行咨詢和提供解釋，告知當事人交易風(fēng)險，引導(dǎo)當事人選擇合適的交易方式，防范交易糾紛的風(fēng)險，維護買賣雙方的合法權(quán)益。4.居間費的計算及支付居間人在居間合同的履行過程中，可以向當事人收取一定的居間費用。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，居間費用應(yīng)當按照當事人協(xié)議約定或者居間人依據(jù)市場慣例約定。居間費用的收取一般分為兩種方式：成交價比例收費。即根據(jù)房屋交易成交價的比例進行收費，一般在0.5%~2%之間；固定金額收費。即根據(jù)合同約定，固定收取一定費用，一般在2000元以上。在收取居間費時，居間人應(yīng)當向當事人明確告知居間費用的計算標準、計算方式、支付時間及方式等認知，避免因收費問題導(dǎo)致交易糾紛。5.結(jié)論通過對房地產(chǎn)居間合同相關(guān)法律規(guī)定、居間人的權(quán)利義務(wù)以及居間費的計算及支付等方面的闡述，可以發(fā)現(xiàn)居間合同是買賣雙方合法、合理、合同糾