(詳盡多條款)廣州存量房買賣合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)-2024

(詳盡多條款)廣州存量房買賣合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)-2024(詳盡多條款)廣州存量房買賣合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)-2024(詳盡多條款)廣州存量房買賣合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)-2024合同編號：_______廣州存量房買賣合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方（賣方）：__________聯(lián)系號碼：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號碼：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的存量房出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：廣東省廣州市_______區(qū)_______路_______號_______室。1.2房屋建筑面積：_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：粵（_______）房權(quán)證_______字第_______號。1.4房屋土地使用權(quán)證號：粵（_______）國用（_______）第_______號。1.5房屋用途：住宅。二、房屋交易價格及支付方式2.1交易價格：甲乙雙方確認(rèn)，房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，支付購房款的_______%；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付購房款的_______%；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，支付購房款的_______%；（4）房屋交付乙方使用后_______個工作日內(nèi)，支付購房款的_______%。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付乙方使用之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易價格的_______%。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證對出售的房屋擁有完全、合法、有效的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響乙方權(quán)益的情況。4.2甲方保證在房屋交易過程中，向乙方提供的資料、證件等真實(shí)、有效、完整。4.3甲方保證在房屋交付乙方使用之前，已結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證購買房屋的用途為自住，并按照國家法律法規(guī)和房屋所在地的規(guī)劃、環(huán)保等要求使用房屋。5.2乙方保證按照合同約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易價格的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付購房款_______%的違約金。6.3乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款_______%的違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同附件8.1本合同附件包括但不限于：（1）甲方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）乙方聯(lián)系復(fù)印件；（3）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。九、合同生效及其他9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：__________注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解除房屋的抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）如甲方未能在約定時間內(nèi)解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易價格的_______%。（3）如甲方解除抵押或查封后，乙方要求繼續(xù)履行合同的，雙方應(yīng)重新簽訂合同，并按照新的合同履行。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，通知承租人并解除租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）如甲方未能在約定時間內(nèi)解除租賃合同，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易價格的_______%。（3）如甲方解除租賃合同后，乙方要求繼續(xù)履行合同的，雙方應(yīng)重新簽訂合同，并按照新的合同履行。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）如甲方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易價格的_______%。（3）如甲方修復(fù)質(zhì)量問題后，乙方要求繼續(xù)履行合同的，雙方應(yīng)重新簽訂合同，并按照新的合同履行。4.特殊應(yīng)用場合：房屋交易涉及第三方利益（如遺產(chǎn)、離婚等）增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解決涉及房屋交易的第三方利益問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）如甲方未能在約定時間內(nèi)解決第三方利益問題，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易價格的_______%。（3）如甲方解決第三方利益問題后，乙方要求繼續(xù)履行合同的，雙方應(yīng)重新簽訂合同，并按照新的合同履行。5.特殊應(yīng)用場合：房屋交易涉及稅收優(yōu)惠政策增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請稅收優(yōu)惠政策，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）如甲方未能在約定時間內(nèi)申請到稅收優(yōu)惠政策，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易價格的_______%。（3）如甲方申請到稅收優(yōu)惠政策后，乙方要求繼續(xù)履行合同的，雙方應(yīng)重新簽訂合同，并按照新的合同履行。附件列表及要求說明：1.甲方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、有效、完整，且與原件一致。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實(shí)、有效、完整，且與原件一致。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：要求真實(shí)、有效，且與實(shí)際交易稅費(fèi)一致。4.房屋質(zhì)量檢測報告：要求真實(shí)、有效，且檢測機(jī)構(gòu)具有相應(yīng)資質(zhì)。5.房屋租賃合同解除協(xié)議：要求真實(shí)、有效，且經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理時間內(nèi)交付房屋。如甲方仍未交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理時間內(nèi)支付購房款。如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露房屋存在的質(zhì)量問題，并在合同中約定修復(fù)時間和費(fèi)用承擔(dān)方式。如甲方未披露或未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。4.問題：房屋交易涉及第三方利益。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露房屋交易涉及的第三方利益問題，并在合同中約定解決時間和費(fèi)用承擔(dān)方式。如甲方未披露或未按約定解決，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理時間內(nèi)解決第三方利益問題。5.問題：房屋交易稅費(fèi)計算錯誤。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露房屋交易稅費(fèi)的計算方法和金額，并在合同中約定稅費(fèi)承擔(dān)方式。如甲方披露的稅費(fèi)計算錯誤，導(dǎo)致乙方實(shí)際承擔(dān)的稅費(fèi)增加，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.問題：房屋過戶手續(xù)辦理延誤。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并向乙方支付違約金。若乙方因此遭受額外損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.問題：房屋交付時不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋交付時符合合同約定的條件，包括但不限于房屋的清潔、維修狀況等。如甲方未按約定條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方在合理時間內(nèi)進(jìn)行整改，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.問題：合同條款不明確或存在爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)盡量在合同中明確各條款的具體內(nèi)容，以避免歧義和爭議。若合同中存在不明確或爭議的條款，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以尋求專業(yè)法律咨詢，或者根據(jù)合同約定通過訴訟或仲裁解決。9.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變化。解決辦法：在合同中應(yīng)包含一項條款，明確如遇政策變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)時，雙方應(yīng)如何處理。例如，如果新的稅收政策導(dǎo)致交易成本增加，雙方可以協(xié)商調(diào)整交易價格或分擔(dān)額外成本。10.問題：合同履行過程中一方遭遇不可抗力。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。如果一方因不可抗力事件無法履行合同，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商合同的繼續(xù)履行、延期履行或解除合同。11.問題：房屋交易完成后，原甲方遺留問題。解決辦法：合同中應(yīng)包含一項條款，規(guī)定甲方在房屋交易完成后應(yīng)解決所有與房屋相關(guān)的遺留問題，如未結(jié)清的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。若甲方未解決遺留問題，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。