一手購房合同(不同附錄版)-2024新整理

一手購房合同(不同附錄版)一手購房合同(不同附錄版)一手購房合同(不同附錄版)一手購房合同甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買甲方擁有的一手房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等自愿、公平公正的原則，就房產(chǎn)買賣事宜達成如下合同：第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)地址：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________1.3房產(chǎn)結構：____________________1.4房產(chǎn)性質：一手房產(chǎn)1.5房產(chǎn)價格：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元第二條付款方式a)首付款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；b)按揭款：乙方應向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，按揭期限為__年，按月等額本息還款方式支付按揭款。第三條房產(chǎn)交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；a)房產(chǎn)證原件；b)房產(chǎn)交易稅費發(fā)票；c)其他與房產(chǎn)相關的文件。第四條權利與義務4.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛，且甲方對該房產(chǎn)享有完全的處分權；4.2乙方保證按照本合同的約定支付房款，并按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1如甲方未能按照本合同的約定交付房產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為房款的__%；5.2如乙方未能按照本合同的約定支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為房款的__%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)交易稅費發(fā)票復印件3.其他相關文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)為預售房增加條款：a)交房日期：明確預售房的交房日期，以及延遲交房的違約責任；b)預售許可證：甲方需提供預售許可證復印件，確保房產(chǎn)的合法性；c)設計變更：如預售房在設計過程中發(fā)生變更，甲方需提前通知乙方，并征得乙方同意。2.特殊應用場合：房產(chǎn)存在抵押增加條款：a)抵押權人同意：甲方需提供抵押權人同意轉讓房產(chǎn)的書面文件；b)解押期限：明確甲方解除抵押的期限，以及未能按時解除抵押的違約責任；c)解押費用：明確解押所產(chǎn)生的費用由哪方承擔。3.特殊應用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a)繼承權證明：甲方需提供繼承權證明文件，確保甲方對房產(chǎn)享有繼承權；b)繼承糾紛：如房產(chǎn)存在繼承糾紛，甲方應在合同中承諾解決糾紛，并承擔相應責任；c)過戶手續(xù)：明確遺產(chǎn)繼承所需辦理的過戶手續(xù)，以及辦理過戶手續(xù)的時間。4.特殊應用場合：房產(chǎn)存在租賃關系增加條款：a)租賃合同：甲方需提供租賃合同復印件，明確租賃期限、租金等事項；b)租賃權益：明確乙方購買房產(chǎn)后，租賃關系的處理方式；c)租賃違約：如租賃方存在違約行為，甲方應在合同中承諾解決租賃違約問題。5.特殊應用場合：房產(chǎn)涉及共有權人增加條款：a)共有權人同意：甲方需提供共有權人同意轉讓房產(chǎn)的書面文件；b)共有權人權益：明確共有權人在房產(chǎn)轉讓過程中的權益分配；c)共有權人糾紛：如房產(chǎn)存在共有權糾紛，甲方應在合同中承諾解決糾紛，并承擔相應責任。詳細附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證編號、房屋所有權人、房屋坐落等信息；2.房產(chǎn)交易稅費發(fā)票復印件：要求清晰、完整，包含發(fā)票代碼、發(fā)票號碼、開票日期、金額等信息；3.預售許可證復印件：要求清晰、完整，包含預售許可證編號、發(fā)證日期、有效期等信息；4.繼承權證明文件：要求清晰、完整，包含繼承權證明編號、繼承人與被繼承人關系、繼承份額等信息；5.租賃合同復印件：要求清晰、完整，包含合同編號、租賃雙方信息、租賃期限、租金等信息；6.共有權人同意轉讓房產(chǎn)的書面文件：要求清晰、完整，包含共有權人簽名或蓋章、同意轉讓日期等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證未能及時辦理解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)證辦理的時間節(jié)點，并約定如未能按時辦理的違約責任。2.問題：按揭貸款審批不通過解決辦法：在合同中約定如乙方按揭貸款審批不通過，甲乙雙方應如何處理房產(chǎn)交易事宜。3.問題：房產(chǎn)存在質量問題解決辦法：在合同中明確甲方對房產(chǎn)質量的責任，以及乙方發(fā)現(xiàn)質量問題時甲方的解決方式。4.問題：房產(chǎn)交易稅費計算錯誤解決辦法：在合同中明確稅費的計算方式，并由甲方承擔因計算錯誤導致的稅費差額。5.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：在合同中約定過戶手續(xù)的辦理時間，并明確如因甲方原因導致過戶手續(xù)辦理緩慢的違約責任。6.問題：甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)解決辦法：在合同中明確甲方交付房產(chǎn)的時間節(jié)點，并約定違約金或者逾期交付的賠償條款，以保障乙方的權益。7.問題：房產(chǎn)存在隱藏瑕疵或債務解決辦法：在合同中增加甲方對房產(chǎn)狀況的保證條款，要求甲方保證房產(chǎn)不存在任何未披露的瑕疵或債務。若存在，甲方應承擔相應的法律責任和賠償。8.問題：合同履行過程中法律法規(guī)發(fā)生變化解決辦法：在合同中增加一條法律變更條款，約定如合同履行期間法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應按照新的法律法規(guī)執(zhí)行合同，或者協(xié)商解決。9.問題：乙方在支付首付款后資金出現(xiàn)問題解決辦法：在合同中約定乙方支付首付款后若出現(xiàn)資金問題，應如何處理，包括可能的延期支付條款或合同解除條款。10.問題：房產(chǎn)交易過程中市場價格波動解決辦法：在合同中明確價格條款，無論市場如何波動，雙方均應按照合同約定的價格執(zhí)行。如果雙方同意根據(jù)市場調整價格，應在合同中明確調整的條件和方式。11.問題：房產(chǎn)交易過程中甲方或乙方遭遇不可抗力解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力的定義、后果以及雙方的權利和義務，以減少不可抗力事件對合同履行的影響。12.問題：乙方在接收房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)與合同描述不符解決辦法：在合同中增加一條關于房產(chǎn)描述的準確性保證條款，要求甲方保證房產(chǎn)的描述真實準確。若不符，乙方有權要求甲方賠償或解除合同。13.問題：合同履行過程中一方違約，但違約金不足以補償損失解決辦法：在合同中增加一條關于損害賠償?shù)臈l款，約定如果違約金不足以補償守約方的實際損失，守約方有權要求違約方支付額外的賠償。14.問題：合同履行過程中一方要求變更合同條款解決辦法：在合同中增加一條關于合同變更的條款，約定任何一方要求變更合同條款應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。15.問題：合同履行過程中一方破產(chǎn)或喪失行為能力解決辦法