房地產(chǎn)項目融資合同

PAGEPAGE1房地產(chǎn)項目融資合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于____年__月__日簽署：甲方（出資方）：____________________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（融資方）：____________________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于甲方擬向乙方提供資金支持，用于乙方房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“本項目”），甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、融資金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）____元整（小寫：￥____元）的融資，用于本項目的開發(fā)建設(shè)。1.2乙方保證融資款項僅用于本項目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。二、融資期限2.1本合同項下的融資期限為____年，自本合同生效之日起計算。2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定按時還款。如乙方提前還款，應(yīng)書面通知甲方，并支付相應(yīng)的提前還款手續(xù)費。三、融資利率及還款方式3.1本合同項下的融資利率為____%，按年化利率計算。3.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，按期足額向甲方支付利息。利息支付方式為每季度末支付一次，具體支付日期為每季度末月的20日。3.3乙方應(yīng)在融資到期日一次性償還本金。四、擔保措施4.1為確保乙方履行本合同項下的還款義務(wù)，乙方同意將其名下的土地使用權(quán)及在建工程抵押給甲方，作為本合同的擔保。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢土地使用權(quán)及在建工程的抵押登記手續(xù)。五、陳述與保證5.1甲方保證其用于融資的資金來源合法，并對其履行本合同項下的出資義務(wù)承擔法律責任。5.2乙方保證其用于本項目的土地使用權(quán)及在建工程權(quán)屬清晰，無任何爭議，并對其履行本合同項下的還款義務(wù)承擔法律責任。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致本合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同項下融資金額的____%。6.2乙方如未能按照本合同的約定按時足額支付利息或償還本金，甲方有權(quán)要求乙方立即支付逾期利息及逾期還款違約金。逾期利息為本合同項下融資利率上浮____%，逾期還款違約金為本合同項下融資金額的____%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、合同的生效、變更及解除8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3在本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，受影響方應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本合同或解除本合同。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：_______________________請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽署正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細版-房地產(chǎn)項目融資合同目錄一、合同雙方二、定義和解釋三、融資額度及用途四、融資期限五、融資利率及還款方式六、擔保措施七、陳述與保證八、違約責任九、爭議解決十、合同的生效、變更及解除十一、其他約定十二、附件正文一、合同雙方甲方（出資方）：____________________地址：____________________________法定代表人：_____________________乙方（融資方）：____________________地址：____________________________法定代表人：_____________________二、定義和解釋2.1“本項目”指甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目，位于______。2.2“融資額度”指甲方根據(jù)本合同向乙方提供的資金總額。2.3“融資期限”指甲方根據(jù)本合同向乙方提供的資金使用期限。三、融資額度及用途3.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）____元整（小寫：￥____元）的融資，用于本項目的開發(fā)建設(shè)。3.2乙方保證融資款項僅用于本項目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。四、融資期限4.1本合同項下的融資期限為____年，自本合同生效之日起計算。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定按時還款。如乙方提前還款，應(yīng)書面通知甲方，并支付相應(yīng)的提前還款手續(xù)費。五、融資利率及還款方式5.1本合同項下的融資利率為____%，按年化利率計算。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，按期足額向甲方支付利息。利息支付方式為每季度末支付一次，具體支付日期為每季度末月的20日。5.3乙方應(yīng)在融資到期日一次性償還本金。六、擔保措施6.1為確保乙方履行本合同項下的還款義務(wù)，乙方同意將其名下的土地使用權(quán)及在建工程抵押給甲方，作為本合同的擔保。6.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢土地使用權(quán)及在建工程的抵押登記手續(xù)。七、陳述與保證7.1甲方保證其用于融資的資金來源合法，并對其履行本合同項下的出資義務(wù)承擔法律責任。7.2乙方保證其用于本項目的土地使用權(quán)及在建工程權(quán)屬清晰，無任何爭議，并對其履行本合同項下的還款義務(wù)承擔法律責任。八、違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，導致本合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同項下融資金額的____%。8.2乙方如未能按照本合同的約定按時足額支付利息或償還本金，甲方有權(quán)要求乙方立即支付逾期利息及逾期還款違約金。逾期利息為本合同項下融資利率上浮____%，逾期還款違約金為本合同項下融資金額的____%。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。十、合同的生效、變更及解除10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3在本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，受影響方應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本合同或解除本合同。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。十二、附件附件一：土地使用權(quán)及在建工程抵押登記文件附件二：融資款項使用計劃附件三：其他相關(guān)文件甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：_______________________請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽署正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.土地使用權(quán)及在建工程抵押登記文件2.融資款項使用計劃3.其他相關(guān)文件（具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況確定）法律名詞及解釋：1.融資：指出資方為融資方提供資金支持，用于特定項目或經(jīng)營活動。2.土地使用權(quán)：指依法對國有土地享有使用、收益和部分處分的權(quán)利。3.在建工程：指甲方正在建設(shè)中的工程項目。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔保。5.違約責任：指合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的責任。6.爭議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.融資款項使用監(jiān)管：甲方應(yīng)加強對乙方融資款項使用的監(jiān)管，確保資金用于本項目。2.抵押登記手續(xù)：乙方應(yīng)按照約定及時辦理土地使用權(quán)及在建工程的抵押登記手續(xù)，確保甲方的擔保權(quán)益。3.利息和本金還款：乙方應(yīng)按照約定按時足額支付利息和本金，避免逾期產(chǎn)生違約金。4.合同變更和解除：雙方在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)遵循合同約定的程序辦理。5.爭議解決方式：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可按照合同約定的訴訟方式解決。解決辦法：1.加強溝通與協(xié)作，確保雙方對合同內(nèi)容的理解和執(zhí)行一致。2.定期檢查融資款項的使用情況，確保資金用于本項目。3.及時辦理抵押登記手續(xù)，確保甲方的擔保權(quán)益。4.制定還款計劃，確保按時足額支付利息和本金。5.如需變更或解除合同，應(yīng)