房地產(chǎn)開發(fā)合伙入股協(xié)議

PAGEPAGE1房地產(chǎn)開發(fā)合伙入股協(xié)議甲方（出資方）：________________乙方（出資方）：________________鑒于甲方、乙方有意共同投資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與收益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________1.3項(xiàng)目類型：________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：________________1.5項(xiàng)目投資總額：人民幣____萬元整二、出資方式2.1甲方出資人民幣____萬元整，占項(xiàng)目總投資的____%；2.2乙方出資人民幣____萬元整，占項(xiàng)目總投資的____%；2.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額繳納出資，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。三、合伙期限3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；3.2合伙期限自項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目竣工并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止。四、合伙事務(wù)的執(zhí)行4.1雙方共同參與項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等全過程；4.2雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與收益，按照出資比例分享利潤和承擔(dān)虧損；4.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例共同承擔(dān)項(xiàng)目的債務(wù)。五、利潤分配5.1項(xiàng)目利潤分配按照雙方出資比例進(jìn)行；5.2項(xiàng)目利潤分配時(shí)間：項(xiàng)目竣工并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起____個(gè)月內(nèi)；5.3項(xiàng)目利潤分配方式：現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。六、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等；6.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式：按照出資比例承擔(dān)。七、協(xié)議的變更、解除與終止7.1本協(xié)議的變更、解除與終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；7.2如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；7.3項(xiàng)目竣工并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，本協(xié)議自動(dòng)終止。八、爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：________________簽訂地點(diǎn)：________________注：本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式協(xié)議前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房地產(chǎn)開發(fā)合伙入股協(xié)議目錄一、前言二、定義與術(shù)語三、項(xiàng)目概述四、出資方式五、合伙期限六、合伙事務(wù)的執(zhí)行七、利潤分配八、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)九、協(xié)議的變更、解除與終止十、爭議解決十一、其他約定十二、附件前言本協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方（以下簡稱“甲方”和“乙方”）共同簽訂，以共同投資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與收益。定義與術(shù)語在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，下列術(shù)語具有以下含義：1.1項(xiàng)目：指甲方和乙方共同投資的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.2出資：指甲方和乙方根據(jù)本協(xié)議第四條約定的方式向項(xiàng)目投資的資金。1.3合伙期限：指本協(xié)議第三條約定的合伙期限。1.4利潤：指項(xiàng)目銷售或出租所得的收益，扣除相關(guān)費(fèi)用后的余額。1.5風(fēng)險(xiǎn)：指在項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售過程中可能發(fā)生的政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________2.3項(xiàng)目類型：________________2.4項(xiàng)目規(guī)模：________________2.5項(xiàng)目投資總額：人民幣____萬元整出資方式3.1甲方出資人民幣____萬元整，占項(xiàng)目總投資的____%；3.2乙方出資人民幣____萬元整，占項(xiàng)目總投資的____%；3.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額繳納出資，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。合伙期限4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；4.2合伙期限自項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目竣工并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止。合伙事務(wù)的執(zhí)行5.1雙方共同參與項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等全過程；5.2雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與收益，按照出資比例分享利潤和承擔(dān)虧損；5.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例共同承擔(dān)項(xiàng)目的債務(wù)。利潤分配6.1項(xiàng)目利潤分配按照雙方出資比例進(jìn)行；6.2項(xiàng)目利潤分配時(shí)間：項(xiàng)目竣工并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起____個(gè)月內(nèi)；6.3項(xiàng)目利潤分配方式：現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等；7.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式：按照出資比例承擔(dān)。協(xié)議的變更、解除與終止8.1本協(xié)議的變更、解除與終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；8.2如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；8.3項(xiàng)目竣工并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，本協(xié)議自動(dòng)終止。爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；10.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。附件附件1：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件2：項(xiàng)目投資預(yù)算表附件3：項(xiàng)目銷售計(jì)劃書甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：________________簽訂地點(diǎn)：________________注：本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式協(xié)議前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.項(xiàng)目投資預(yù)算表3.項(xiàng)目銷售計(jì)劃書違約行為羅列及認(rèn)定：1.違約行為：未能按照約定的出資時(shí)間和金額及時(shí)足額繳納出資。認(rèn)定：根據(jù)銀行轉(zhuǎn)賬記錄或出資憑證進(jìn)行核實(shí)。2.違約行為：未經(jīng)另一方同意，單方面改變項(xiàng)目計(jì)劃或用途。認(rèn)定：通過項(xiàng)目變更申請或相關(guān)文件進(jìn)行核實(shí)。3.違約行為：未能按照約定的合伙事務(wù)執(zhí)行方式履行職責(zé)。認(rèn)定：通過合伙事務(wù)執(zhí)行過程中的相關(guān)文件、會(huì)議記錄等進(jìn)行核實(shí)。法律名詞及解釋：1.合伙：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享利潤的經(jīng)營活動(dòng)。2.出資：指合伙各方根據(jù)合伙協(xié)議的約定，向合伙企業(yè)投入的資金、實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)等資產(chǎn)。3.合伙期限：指合伙協(xié)議約定的合伙經(jīng)營的期限。4.利潤分配：指合伙經(jīng)營所得的收益，按照合伙協(xié)議的約定進(jìn)行分配。5.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：指合伙各方根據(jù)合伙協(xié)議的約定，共同承擔(dān)合伙經(jīng)營過程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.問題：出資方未能按照約定的出資時(shí)間和金額及時(shí)足額繳納出資。注意事項(xiàng)：明確出資時(shí)間和金額，并在合同中約定違約責(zé)任和解決方式。2.問題：項(xiàng)目進(jìn)展過程中出現(xiàn)計(jì)劃變更或用途調(diào)整。注意事項(xiàng)：在合同中約定變更申請和審批程序，確保雙方共同參與決策。3.問題：合伙事務(wù)執(zhí)行過程中出現(xiàn)分歧或爭議。注意事項(xiàng)：建立有效的溝通機(jī)制和決策程序，確保雙方能夠及時(shí)協(xié)商解決問題。適用場景：本合同適用于以下場景：1.兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體共同投資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與收益。2.合伙各方按照約定的出資比例共同投資，并按照出資比例分享利潤和承擔(dān)虧損。3.項(xiàng)目經(jīng)營過程中，合伙各方共同參與項(xiàng)目的策劃