土地使用權(quán)抵押轉(zhuǎn)讓合同

PAGEPAGE1土地使用權(quán)抵押轉(zhuǎn)讓合同本合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（抵押權(quán)人）：____________________地址：______________________________乙方（抵押人）：____________________地址：______________________________鑒于：1.乙方擁有位于____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該土地”）的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。2.乙方愿意將該土地使用權(quán)抵押給甲方，作為對(duì)乙方所欠甲方債務(wù)的擔(dān)保。3.甲方同意接受乙方提供的土地使用權(quán)抵押，并同意乙方在抵押期間有權(quán)轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物描述1.1抵押物：乙方擁有的位于____________________的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2抵押物的價(jià)值：雙方同意，該土地使用權(quán)的價(jià)值為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。第二條抵押權(quán)設(shè)定2.1乙方同意將該土地使用權(quán)設(shè)定為甲方對(duì)乙方所欠債務(wù)的抵押權(quán)，作為乙方履行債務(wù)的擔(dān)保。2.2甲方有權(quán)在抵押期間對(duì)抵押物進(jìn)行必要的監(jiān)管和管理，并有權(quán)采取必要的措施保護(hù)抵押物的價(jià)值。第三條抵押期間3.1抵押期間自本合同簽訂之日起至乙方履行完畢所欠甲方債務(wù)之日止。3.2在抵押期間，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1如乙方未能履行所欠甲方債務(wù)，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。4.2甲方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于依法拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，并從所得款項(xiàng)中優(yōu)先受償。第五條轉(zhuǎn)讓5.1在抵押期間，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，但必須事先通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。5.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所得的價(jià)款，乙方應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于清償所欠甲方債務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方違反本合同第三條的約定，未經(jīng)甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分抵押物的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押權(quán)人）：____________________乙方（抵押人）：____________________簽訂日期：______________________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-土地使用權(quán)抵押轉(zhuǎn)讓合同目錄一、定義與術(shù)語(yǔ)二、背景與鑒于條款三、抵押物的描述四、抵押權(quán)的設(shè)定五、抵押期間六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)七、轉(zhuǎn)讓條款八、違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決十、其他條款十一、附件正文一、定義與術(shù)語(yǔ)1.1“抵押物”指乙方擁有的位于[具體地址]的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積為[面積]，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)證號(hào)為[證號(hào)]。1.2“抵押權(quán)”指甲方依法對(duì)抵押物享有的擔(dān)保權(quán)利。1.3“轉(zhuǎn)讓”指甲方根據(jù)本合同約定，將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人的行為。二、背景與鑒于條款鑒于乙方擁有上述土地使用權(quán)，并愿意將其抵押給甲方作為債務(wù)擔(dān)保，甲方同意接受該土地使用權(quán)作為抵押，并同意乙方在抵押期間有權(quán)轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。三、抵押物的描述3.1抵押物為乙方擁有的土地使用權(quán)，具體信息詳見(jiàn)附件一。3.2抵押物的價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商確定為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。四、抵押權(quán)的設(shè)定4.1乙方同意將抵押物設(shè)定為甲方對(duì)乙方所欠債務(wù)的抵押權(quán)，作為乙方履行債務(wù)的擔(dān)保。4.2甲方有權(quán)在抵押期間對(duì)抵押物進(jìn)行必要的監(jiān)管和管理，并有權(quán)采取必要的措施保護(hù)抵押物的價(jià)值。五、抵押期間5.1抵押期間自本合同簽訂之日起至乙方履行完畢所欠甲方債務(wù)之日止。5.2在抵押期間，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分。六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如乙方未能履行所欠甲方債務(wù)，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。6.2甲方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于依法拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，并從所得款項(xiàng)中優(yōu)先受償。七、轉(zhuǎn)讓條款7.1在抵押期間，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，但必須事先通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。7.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所得的價(jià)款，乙方應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于清償所欠甲方債務(wù)。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2乙方違反本合同第五條的約定，未經(jīng)甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分抵押物的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他條款10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押權(quán)人）：____________________乙方（抵押人）：____________________簽訂日期：______________________________附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告附件三：雙方簽字蓋章的授權(quán)委托書(shū)附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件2.附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告3.附件三：雙方簽字蓋章的授權(quán)委托書(shū)違約行為羅列及認(rèn)定：1.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分抵押物。2.乙方未按約定清償所欠甲方債務(wù)。3.甲方未按規(guī)定行使抵押權(quán)，損害乙方合法權(quán)益。法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)國(guó)有土地享有使用、收益的權(quán)利。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人，作為債務(wù)擔(dān)保的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐傅盅喝藢⒌盅何锼袡?quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)權(quán)屬是否清晰，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無(wú)效。2.抵押物價(jià)值波動(dòng)：抵押物價(jià)值可能因市場(chǎng)變化而波動(dòng)，雙方應(yīng)關(guān)注價(jià)值變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整抵押物價(jià)值。3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：甲方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保抵押權(quán)的合法實(shí)現(xiàn)。4.合同變更：如雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中需變更合同條款，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。解決方法：1.針對(duì)土地使用權(quán)權(quán)屬糾紛，雙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保權(quán)屬清晰。2.針對(duì)抵押物價(jià)值波動(dòng)，雙方可約定定期評(píng)估抵押物價(jià)值，根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整抵押物價(jià)值。3.針對(duì)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)依法行使抵押權(quán)，確保抵押權(quán)的合法實(shí)現(xiàn)。4.