【實用】物業(yè)管理合同【多條款解讀版】

物業(yè)管理合同甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：____________________第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護和保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護；（3）公共安全防范和消防安全管理；（4）業(yè)主檔案和物業(yè)管理檔案的建立、保管；（5）物業(yè)經(jīng)營策劃和租賃管理；（6）業(yè)主委員會委托的其他事項。1.2乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)、政策和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。第二條物業(yè)管理費2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的標準和期限向乙方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為：____元/平方米·月。2.2物業(yè)管理費的支付方式為：季度預(yù)付。甲方應(yīng)在每個季度第一個月的前10日內(nèi)，將當季度的物業(yè)管理費支付給乙方。第三條合同期限3.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，為期____年。3.2合同期滿前30日，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）確保物業(yè)的合法合規(guī)使用；（2）配合乙方進行物業(yè)管理服務(wù)；（3）按照本合同約定支付物業(yè)管理費；（4）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對物業(yè)管理服務(wù)過程中獲取的甲方信息予以保密；（3）接受甲方的監(jiān)督和建議，不斷提高物業(yè)管理水平；（4）在合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。第五條違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2甲方逾期支付物業(yè)管理費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的____%向乙方支付滯納金。5.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：______________請注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==物業(yè)管理合同五種特殊應(yīng)用場合及注意事項：1.老舊小區(qū)改造項目應(yīng)用場合：對于一些老舊小區(qū)，需要進行改造升級，提高居民生活品質(zhì)。注意事項：在合同中明確約定改造項目的具體內(nèi)容、施工時間、質(zhì)量標準等，確保改造工程順利進行。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體包含多種業(yè)態(tài)，如購物中心、辦公樓、酒店等，物業(yè)管理需滿足不同業(yè)態(tài)的需求。注意事項：在合同中明確約定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，針對不同業(yè)態(tài)制定相應(yīng)的管理措施，確保商業(yè)綜合體運行順暢。3.住宅小區(qū)節(jié)日活動應(yīng)用場合：在節(jié)假日或特殊紀念日，小區(qū)舉辦各類活動，豐富業(yè)主文化生活。注意事項：在合同中明確約定活動策劃、組織、安全保障等事項，確?；顒禹樌M行，同時保障業(yè)主權(quán)益。4.疫情防控期間物業(yè)管理應(yīng)用場合：在疫情防控期間，物業(yè)公司需采取相應(yīng)措施，保障業(yè)主生命安全和身體健康。注意事項：在合同中明確約定疫情防控措施、物資保障、信息溝通等事項，確保物業(yè)公司積極響應(yīng)國家政策，為業(yè)主提供安全的生活環(huán)境。5.節(jié)能減排綠色物業(yè)管理應(yīng)用場合：為響應(yīng)國家節(jié)能減排政策，物業(yè)公司需采取措施降低能源消耗，實現(xiàn)綠色環(huán)保。注意事項：在合同中明確約定節(jié)能減排的具體目標、措施、監(jiān)測評估等事項，確保物業(yè)公司積極推進綠色物業(yè)管理。1.物業(yè)服務(wù)不到位解決辦法：加強與物業(yè)公司的溝通，及時反饋問題，督促物業(yè)公司改進服務(wù)。必要時，可以邀請第三方機構(gòu)進行評估，以確保服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)費用爭議解決辦法：在簽訂合同時，明確約定物業(yè)費用的收費標準、支付方式等，避免產(chǎn)生爭議。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求合理解決方案。3.公共設(shè)施維修不及時解決辦法：在合同中明確約定公共設(shè)施維修的責任主體、維修時限等，確保設(shè)施得到及時維修。如物業(yè)公司未按時維修，業(yè)主可要求其承擔違約責任。4.業(yè)主權(quán)益受損解決辦法：在合同中明確約定物業(yè)公司應(yīng)承擔的違約責任，如賠償金額、賠償方式等。一旦業(yè)主權(quán)益受損，可依據(jù)合同要求物業(yè)公司賠償。5.合同續(xù)簽問題解決辦法：在合同到期前，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行充分溝通，協(xié)商一致后簽訂書面續(xù)約協(xié)議。如一方不同意續(xù)約，應(yīng)提前通知對方，以便做好后續(xù)安排。本合同在實際操作過程中，可能需要的附件包括：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單：詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目，以便雙方明確權(quán)責。2.物業(yè)費用收費標準：明確物業(yè)費用的具體收費標準，避免產(chǎn)生爭議。3.公共設(shè)施維修保養(yǎng)記錄：記錄公共設(shè)施的維修保養(yǎng)情況，便于監(jiān)督物業(yè)公司履行職責。4.業(yè)主投訴與建議記錄：記錄業(yè)主的投訴與建議，以便物業(yè)公司改進服務(wù)。5.節(jié)能減排措施執(zhí)行情況：記錄物業(yè)公司實施節(jié)能減排措施的情況，評估綠色物業(yè)管理的成效。6.節(jié)假日活動策劃方案：詳細說明節(jié)假日活動的策劃方案，包括活動時間、地點、內(nèi)容等。7.疫情防控措施執(zhí)行記錄：記錄物業(yè)公司執(zhí)行疫情防控措施的情況，確保業(yè)主生命安全和身體健康?？傊?，在簽訂和執(zhí)行物業(yè)管理合同時，雙方要充分溝通、明確權(quán)責、注意細節(jié)，以確保合同的順利履行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、安全的居住環(huán)境。物業(yè)管理合同順口溜物業(yè)合同雙方簽，業(yè)主乙方責任明，服務(wù)范圍要記清，房屋設(shè)施維護勤。物業(yè)費用別拖欠，逾期支付要罰金，季度預(yù)付講誠信，雙方權(quán)益都平等。合同期限要看真，滿了續(xù)簽要更新，權(quán)利義務(wù)要分明，甲方乙方共履行。違約責任要記牢，損失賠償要公道，溝通協(xié)商第一條，和諧共處多美好。老舊小區(qū)改造忙，合同條款要跟上，改造項目施工期，質(zhì)量標準不能忘。商業(yè)綜合體管理，業(yè)態(tài)不同要求異，明確約定服務(wù)細，保障運行要順利。節(jié)日活動歡樂多，安全保障第一條，活動策劃和組織，合同里面要寫好。疫情防控不放松，物業(yè)措施要得力，物資保障信息通，業(yè)主健康放第一。節(jié)能減排責任大，綠色物業(yè)為大家，節(jié)能目標措施清，評估監(jiān)測做到位。物業(yè)服務(wù)不到位，溝通反饋要及時，督促改進服務(wù)質(zhì)量，第三方評估也可靠。物業(yè)費用有爭議，收費標準要透明，支付方式要便民，雙方協(xié)商別客氣。公共設(shè)施維修慢，責任主體要明