購(gòu)買二手房協(xié)議書(通用)

購(gòu)買二手房協(xié)議書一、協(xié)議主體二、標(biāo)的物房產(chǎn)證號(hào)：____；建筑面積：____平方米；房型：____室____廳____衛(wèi)；樓層：____/____層。2.2買方確認(rèn)已充分了解并同意購(gòu)買上述房產(chǎn)。三、交易價(jià)格及支付方式3.2交易價(jià)格的支付方式如下：買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）作為定金；買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。3.3買方支付定金后，如因買方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，賣方有權(quán)沒收定金；如因賣方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，賣方應(yīng)雙倍返還定金。四、交付及過戶4.1賣方應(yīng)于____年____月____日前，將房產(chǎn)交付給買方。4.2買方應(yīng)于房產(chǎn)交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給買方。五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1本協(xié)議涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。契稅；營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人所得稅；土地增值稅；房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；房產(chǎn)登記費(fèi)。契稅；營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人所得稅；土地增值稅；房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；房產(chǎn)登記費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。6.2守約方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。如守約方選擇解除本協(xié)議，違約方應(yīng)在接到解除通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，退還已支付的全部款項(xiàng)。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的添加均屬無效。買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想購(gòu)買一套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在購(gòu)買婚房時(shí)，要特別注意房產(chǎn)的權(quán)屬問題，確保房產(chǎn)證上的名字是賣方本人，避免婚后因房產(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛。還要關(guān)注房屋的裝修情況，是否符合兩人的喜好和需求。2.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：張先生打算購(gòu)買一套二手房進(jìn)行投資，以期獲得租金收益和房產(chǎn)升值。注意事項(xiàng)：投資購(gòu)房時(shí)，要重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)的地理位置、周邊配套設(shè)施和租賃市場(chǎng)情況。同時(shí)，要考慮到投資風(fēng)險(xiǎn)，合理評(píng)估購(gòu)房預(yù)算和預(yù)期收益，避免因投資失誤導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失。3.二胎家庭購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：隨著二胎政策的放寬，李女士想購(gòu)買一套面積更大的二手房，以滿足家庭居住需求。注意事項(xiàng)：二胎家庭購(gòu)房時(shí)，要考慮到兒童房的設(shè)計(jì)和安全性，確保房屋空間充足、功能分區(qū)合理。還要關(guān)注周邊教育資源，為孩子的成長(zhǎng)提供良好的教育環(huán)境。4.老人購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：趙先生想為父母購(gòu)買一套二手房，以便就近照顧他們。注意事項(xiàng)：老人購(gòu)房時(shí)，要考慮到房屋的樓層、電梯設(shè)施和醫(yī)療資源。盡量選擇低樓層或電梯房，方便老人出行；同時(shí)，要確保周邊有足夠的醫(yī)療設(shè)施，為老人的健康提供保障。5.異地購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：劉女士在北京工作，想在家鄉(xiāng)購(gòu)買一套二手房，以備將來回鄉(xiāng)居住。注意事項(xiàng)：異地購(gòu)房時(shí)，要充分了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策和市場(chǎng)情況，確保自己的購(gòu)房行為合法合規(guī)。同時(shí)，要考慮到房屋的物業(yè)管理、周邊配套設(shè)施等因素，確保購(gòu)房后的生活便利。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：購(gòu)房預(yù)算不足解決辦法：可以考慮申請(qǐng)貸款，或者選擇面積較小、價(jià)格更低的二手房。同時(shí)，可以與賣方協(xié)商，爭(zhēng)取在價(jià)格上給予一定的優(yōu)惠。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房屋的質(zhì)量狀況，可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行檢測(cè)。如發(fā)現(xiàn)問題，要與賣方協(xié)商解決，要求其在交易前進(jìn)行修復(fù)。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，節(jié)省時(shí)間和精力。同時(shí)，要提前了解過戶所需的材料和流程，確保過戶過程順利進(jìn)行。4.問題：賣方違約解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要明確違約責(zé)任和違約金標(biāo)準(zhǔn)，以約束賣方的行為。一旦發(fā)現(xiàn)賣方有違約跡象，要及時(shí)采取措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益。5.問題：購(gòu)房后房屋維修問題解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要與賣方約定好房屋的維修責(zé)任，明確維修范圍和費(fèi)用承擔(dān)。同時(shí)，要了解房屋的保修期限，確保在保修期內(nèi)享受到免費(fèi)的維修服務(wù)。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施清單5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.物業(yè)管理合同復(fù)印件7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證8.銀行貸款合同（如有）9.房屋過戶相關(guān)材料10.其他與交易相關(guān)的文件和憑證總之，在簽訂購(gòu)買二手房協(xié)議書時(shí)，要充分了解自己的需求和購(gòu)房目的，關(guān)注合同中的關(guān)鍵條款，確保自己的合法權(quán)益得到保障。同時(shí)，在實(shí)際操作過程中，要注意各種問題的處理和解決，確保購(gòu)房過程順利進(jìn)行。買房合同學(xué)問大，條款細(xì)節(jié)要看好，婚房投資二胎房，老人異地需求高。權(quán)屬清晰是關(guān)鍵，裝修情況別忘掉，投資關(guān)注租售比，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估要做好。樓層醫(yī)療教育資源，周邊配套要管夠，質(zhì)量問題別馬虎，驗(yàn)房師來把關(guān)牢。過戶手續(xù)別怕煩，中介幫忙省心腦