(復(fù)雜版)房屋買賣居間服務(wù)協(xié)議書(合同房)-2024

房屋買賣居間服務(wù)協(xié)議書(合同房)甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________丙方（居間方）：________________法定代表人：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________鑒于甲方愿意出售、乙方愿意購買甲方擁有的房屋，丙方愿意提供房屋買賣的居間服務(wù)，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________。1.3房屋面積：________________平方米。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.5房屋共有情況：________________。1.6房屋土地使用證號(hào)：________________。1.7房屋他項(xiàng)權(quán)利情況：________________。1.8房屋用途：________________。1.9房屋配套設(shè)施：________________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金；（2）合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的房屋買賣總價(jià)款。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部房屋買賣總價(jià)款之日起30日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋處于正常使用狀態(tài)，不得有影響乙方正常使用的情況。3.3甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書、保修卡等一并交付給乙方。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、土地使用證、聯(lián)系明等。4.2房屋過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方承擔(dān)。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用證等原件交付給乙方。第五條居間服務(wù)5.1丙方為甲、乙雙方提供房屋買賣的居間服務(wù)，包括但不限于房屋信息發(fā)布、帶看房屋、協(xié)助簽訂房屋買賣合同等。5.2丙方在提供居間服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用的原則，如實(shí)向甲、乙雙方介紹房屋情況，不得故意隱瞞房屋的瑕疵。5.3丙方在提供居間服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣總價(jià)款的10%。6.2如果乙方未能按照約定時(shí)間支付房屋買賣總價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣總價(jià)款的10%。6.3如果丙方在提供居間服務(wù)過程中，故意隱瞞房屋的瑕疵，應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣總價(jià)款的10%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，甲、乙、丙三方同意將爭議提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________丙方（居間方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋配套設(shè)施使用說明書5.房屋買賣合同6.其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：甲方保證其對出售的房屋擁有完全的繼承權(quán)，并提供相關(guān)的遺產(chǎn)繼承法律文件。甲方應(yīng)保證其出售房屋的行為不違反任何遺囑或法定繼承人的權(quán)利。如因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致房屋買賣合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及外籍人士增加條款：乙方確認(rèn)其具有在中國購買房產(chǎn)的法律資格，并提供相關(guān)的合法聯(lián)系明和居留許可。乙方應(yīng)遵守中國的外匯管理法規(guī)，確保購房資金的合法來源。如因乙方不符合購房資格導(dǎo)致合同無效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及公司產(chǎn)權(quán)增加條款：甲方保證其為房屋產(chǎn)權(quán)的合法持有人，并提供公司章程、董事會(huì)決議等證明文件。甲方應(yīng)保證其出售房屋的行為已獲得公司所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)。如因公司產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致房屋買賣合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及按揭貸款增加條款：乙方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成按揭貸款的申請和批準(zhǔn)手續(xù)，并提供貸款批準(zhǔn)函。如乙方未能按時(shí)完成按揭貸款手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因按揭貸款產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)等。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及房屋裝修增加條款：甲方應(yīng)在交付房屋前完成所有裝修工程，并提供裝修工程的質(zhì)量保證書。甲方應(yīng)保證裝修材料符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不含有害物質(zhì)。如房屋裝修存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、面積、用途等關(guān)鍵信息。2.土地使用證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地使用權(quán)人的信息、土地用途、使用期限等關(guān)鍵信息。3.房屋平面圖要求：必須是最新更新的平面圖，準(zhǔn)確反映房屋的結(jié)構(gòu)和尺寸。4.房屋配套設(shè)施使用說明書要求：包含所有重要設(shè)施設(shè)備的使用說明書，如空調(diào)、熱水器、電梯等。5.房屋買賣合同要求：必須是經(jīng)過甲乙雙方簽字蓋章的正式合同文本。6.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如適用）要求：包括遺囑、法院判決書、繼承權(quán)證明等，證明甲方對房屋的繼承權(quán)。7.外籍人士聯(lián)系明和居留許可（如適用）要求：必須是有效的聯(lián)系明和合法的居留許可，證明乙方在中國購房的資格。8.公司章程、董事會(huì)決議等（如適用）要求：證明甲方出售房屋已獲得公司內(nèi)部的合法批準(zhǔn)。9.按揭貸款批準(zhǔn)函（如適用）要求：必須是銀行出具的正式批準(zhǔn)函，證明乙方已獲得貸款批準(zhǔn)。10.裝修工程的質(zhì)量保證書（如適用）要求：包含裝修工程的詳細(xì)說明和質(zhì)量保證條款。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議。2.問題：買方按揭貸款審批不通過。解決辦法：在合同中設(shè)置合理的貸款審批期限，并約定如未能按時(shí)審批通過，賣方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中約定交付房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)置質(zhì)量保證期，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時(shí)間長。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間，并約定如因過戶手續(xù)導(dǎo)致延遲交付，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：居間方提供的信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易糾紛。解決辦法：在合同中明確居間方的責(zé)任和義務(wù)，如因居間方的原因?qū)е陆灰准m紛，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.問題：房屋買賣過程中出現(xiàn)市場價(jià)格波動(dòng)。解決辦法：在合同中約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，或者明確價(jià)格鎖定條款，以避免市場價(jià)格波動(dòng)對交易雙方的影響。7.問題：買方在支付定金后反悔，不欲繼續(xù)交易。解決辦法：在合同中約定較高的定金比例，并明確如買方違約，定金不予退還，以增加買方違約成本，促使其慎重考慮。8.問題：賣方在簽訂合同后，收到更高出價(jià)，不愿繼續(xù)交易。解決辦法：在合同中約定違約金條款，如賣方違約，需支付違約金作為賠償，以此來約束賣方行為。9.問題：房屋交付時(shí)，配套設(shè)施與合同描述不符。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明配套設(shè)施的具體情況，并在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，確保配套設(shè)施與合同描述一致。10.問題：房屋買賣過程中，遇到政策變化，如限購、限貸等。解決辦法：在合同中設(shè)置政策風(fēng)險(xiǎn)條款，約定如因政策變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)如何處理，例如延長交易時(shí)間或協(xié)商解除合同。11.問題：房屋存在租賃關(guān)系，影響買方入住。解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系處理方式，包括租賃合同轉(zhuǎn)讓、提前解除租賃合同或給予租客適當(dāng)補(bǔ)償?shù)取?2.問題：房屋買賣雙方對合同條款理解存在分歧。解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)律師或房產(chǎn)顧問對合同條款進(jìn)行解釋，確保雙方對合同內(nèi)容有充分理解和一致的認(rèn)識(shí)。13.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在問題，如水電管道老化等。解決辦法：在合同中約定交付后的質(zhì)量保證期，并明確在此期間如發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。14.問題：房屋買賣過程中，一方當(dāng)事人突然去世或喪失行為能力。解決辦法：在合同中約定繼承