小產(chǎn)權(quán)房有購房合同

小產(chǎn)權(quán)房有購房合同在中國的一些城市，小產(chǎn)權(quán)房一直是一個爭議話題。小產(chǎn)權(quán)房通常是由城市農(nóng)村集體所有的土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)出來的住宅，屬于違章建筑。因?yàn)闆]有取得合法的土地使用權(quán)證，所以小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證書是無效的。盡管小產(chǎn)權(quán)房存在這些問題，但許多人仍然愿意購買這些房屋。那么小產(chǎn)權(quán)房是否有購房合同呢？下文將為您詳細(xì)解答。小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房又稱為“村民自建房”或“違章建筑”，是以集體土地永久基本農(nóng)田、農(nóng)村宅基地等為建設(shè)基礎(chǔ)，經(jīng)過個人或企業(yè)投資實(shí)施建設(shè)出的住宅，被稱作“小產(chǎn)權(quán)房”的原因在于這類房屋是通過非法渠道購買土地建設(shè)而成的，屬于違章建筑，不受國家法律的保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是否有購房合同小產(chǎn)權(quán)房是否有購房合同是購買這類房屋時最為關(guān)心的問題。我們可以通過下面的兩種情況來回答這個問題。第一種情況小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主沒有購房合同。違章建筑的特點(diǎn)之一是沒有取得行政主管部門發(fā)放的建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者建設(shè)項目建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)文件。這就意味著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房屋所有權(quán)證。因此，在購買小產(chǎn)權(quán)房時，業(yè)主無法獲得法律保障，也就不會簽訂購房合同。第二種情況小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主有購房合同。在一些省市，為了鼓勵開發(fā)商取得房地產(chǎn)開發(fā)許可證，政府可以將集體土地出讓給開發(fā)商，開發(fā)商再建設(shè)住宅進(jìn)行銷售。而這些住宅通常稱為“集體土地上房屋所有權(quán)”。這種情況下，業(yè)主會簽訂一份購房合同，來確立其對這房產(chǎn)的合法權(quán)益。那么，在購買小產(chǎn)權(quán)房時，我們應(yīng)該怎樣保障自己的合法權(quán)益呢？在購房時，應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：購房須知1.要查看房產(chǎn)證雖然這些房屋因?yàn)闆]有取得合法的土地使用權(quán)證而不被國家法律保護(hù)，但是購買小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主可以要求房東出示其購房時所簽訂的合同及相關(guān)手續(xù)文件，包括權(quán)屬證明文件、土地證、審核表、規(guī)劃許可證等，同時要查看房產(chǎn)證。2.仔細(xì)審查權(quán)屬證明文件權(quán)屬證明文件是驗(yàn)證房屋所有人合法權(quán)益的文件。購房時，要充分審查權(quán)屬證明文件中內(nèi)容，包括土地是否能夠合法使用，建筑面積是否在批準(zhǔn)的范圍之內(nèi)等。同時，還需仔細(xì)查看內(nèi)含條款，確保條款齊全、簽字日期等是否合法。3.要簽訂購房合同即便是購買小產(chǎn)權(quán)房，也應(yīng)該簽訂購房合同來確立各方的權(quán)利義務(wù)。合同中應(yīng)包含房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、售價、付款方式等內(nèi)容，并且要求開發(fā)商或房主提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，確保業(yè)主的權(quán)益得到保障。小結(jié)小產(chǎn)權(quán)房的買賣在法律上沒有保護(hù)，但在現(xiàn)實(shí)中卻廣受歡迎。我們在購買這