年度維修合同

年度維修合同本文檔旨在規(guī)定年度維修合同的內容和要求，以保證建筑設施的維修工作得以順利開展。本合同適用于物業(yè)管理公司和建筑物業(yè)主的合作關系。合同簽訂方物業(yè)管理公司公司名稱：XXX物業(yè)管理公司地址：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號法定代表人：XXX聯(lián)系電話：XXX建筑物業(yè)主姓名或單位名稱：XXX地址：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號聯(lián)系電話：XXX合同有效期本年度維修合同自XX年XX月XX日起持續(xù)有效，至XX年XX月XX日止。維修內容維修范圍本合同范圍包括以下建筑設施的維修工作：室內水電設施（包括給水、排水、空調、電梯等）室外外墻、窗戶、屋頂?shù)劝踩O施（如消防設施等）維修標準維修服務應符合國家法律法規(guī)和標準、行業(yè)規(guī)定及本合同的規(guī)定，具體包括：維修保養(yǎng)設備設施，使其經營性能達到或提高到原設計標準；保證有關設備設施安全可靠，不影響工作生產和人員安全；維修工作應質量好、進度快、服務好；維修過程中的場地安全應得到保障，并且維修完畢后應清理干凈；在維修過程中不得損害其它設施設備及室內裝修情況。維修負責人物業(yè)管理公司應指定專人負責本合同項下維修事項。負責人應滿足以下條件：具有相關的工作經驗和技術能力；年齡不超過45歲，身體健康；守紀律，本著公平、公正、誠實、守信的原則；建立和健全相關的制度和管理體系，確保維修服務規(guī)范化。維修流程如果需要維修，建筑物業(yè)主應在24小時內向物業(yè)管理公司報告，物業(yè)管理公司應在2個工作日內派出服務人員進行勘察，并依據(jù)維修情況提出相應報價；建筑物業(yè)主收到報價后，在24小時內確認是否接受，并將維修費用支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶；物業(yè)管理公司在收到維修費用后，應盡快派出人員進行維修，并要求服務人員在維修過程中保持與建筑物業(yè)主的溝通，并提供及時的施工報告；維修工作完成后，物業(yè)管理公司應組織技術人員進行驗收，并與建筑物業(yè)主完成維修工作的確認和驗收手續(xù)。服務標準服務質量物業(yè)管理公司應保證服務質量符合國家規(guī)定，并且以優(yōu)質、快捷、周到的服務為原則，維護建筑物業(yè)主的利益，維護和提高物業(yè)管理公司的形象，力爭將物業(yè)管理服務做到最好。服務時間物業(yè)維修服務應24小時持續(xù)提供，除不可抗力因素和特殊情況外，應保證維修服務人員在接到維修任務后，在2小時內到達工地現(xiàn)場。維修費用結算方式維修費用按照合同約定的項目和標準計算，并由建筑物業(yè)主按照約定的時間和支付方式結算。物業(yè)管理公司應按約定收取維修費，并提供發(fā)票和收據(jù)。維修費用核算物業(yè)管理公司應做到費用核算的規(guī)范、明確和透明。在維修結束后，物業(yè)管理公司應出具維修費用清單，建筑物業(yè)主有權核查、復核維修費用清單并提出異議，物業(yè)管理公司應及時作出答復。違約責任任何一方違反本合同的條款，應當承擔相應的違約責任，包括給對方造成的直接經濟損失和相關責任。合同解除如雙方協(xié)商后確認需要解除合同，應提前30天書面通知對方，并完成合同解除有關手續(xù)。附則本合同如有未盡事宜，雙方可以協(xié)商補充。如果雙方不能協(xié)商解決，則按照國家有關法律法規(guī)處理相應糾紛。合