拆遷之后建房合同

拆遷之后建房合同概述在城市化進(jìn)程中，由于城市規(guī)劃需要或者其他原因，一些舊城區(qū)需要進(jìn)行拆遷并規(guī)劃建設(shè)新的房屋，這些拆遷往往涉及到大量的人口和財(cái)產(chǎn)，因此拆遷及其后續(xù)工作都需要建立起規(guī)范的法律、經(jīng)濟(jì)制度來(lái)維護(hù)拆遷雙方的權(quán)益。本文將主要探討拆遷后建房的合同要求及關(guān)鍵條款。一、合同簽訂方案在拆遷后進(jìn)行房屋建設(shè)前需要先進(jìn)行合同簽訂，合同簽訂要素主要包括：1.協(xié)議簽訂人合同簽署人雙方必須明確，一般來(lái)說(shuō)，一方為新房施工方，另一方為土地?fù)碛姓呋蛘叽恚ㄕ?拆遷公司）。2.利益分配方案由于拆遷后涉及的利益及風(fēng)險(xiǎn)較高，因此簽訂的合同必須要明確利益分配方案，包括施工成本、房屋銷(xiāo)售后收益分成等，以及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式等。3.資金撥付方式合同中需明確支付款項(xiàng)、款項(xiàng)撥付時(shí)間、撥付方式等，資金的撥付方式也需要有詳細(xì)的計(jì)劃及方案，不然可能出現(xiàn)資金問(wèn)題。4.工期安排拆遷后建房的工期較長(zhǎng)，因此工期安排的合理性對(duì)后續(xù)工程進(jìn)程及費(fèi)用等都有重要影響。合同中需要有基本的工期安排，以及每個(gè)階段工作的細(xì)節(jié)。5.設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案的規(guī)劃越合理就越能保證后續(xù)建設(shè)順利進(jìn)行，合同應(yīng)該明確規(guī)定新建房屋的設(shè)計(jì)方案，防止后續(xù)出現(xiàn)違規(guī)操作。二、關(guān)鍵條款1.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及分擔(dān)條款因?yàn)樾陆ǚ课菪枰诓疬w后搶占的區(qū)域重新進(jìn)行建設(shè)，因此新房屋建設(shè)給項(xiàng)目帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)更高。合同中應(yīng)該明確各方所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的比例及各自承擔(dān)的費(fèi)用。2.投資項(xiàng)目管理?xiàng)l款新房屋建設(shè)過(guò)程中需要管理及監(jiān)督的步驟很多，為保證新建房屋質(zhì)量和可持續(xù)利益，合同中可以約定有關(guān)投資方的管理職責(zé)、建設(shè)方的實(shí)施職責(zé)及監(jiān)督職責(zé)，規(guī)范化的操作管理將為后續(xù)帶來(lái)很多好處。3.履約保證條款履約保證主要是要求各方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，在項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中向?qū)Ψ浇o出保證，保證能夠達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。合同中也應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的懲罰機(jī)制，確保合同的實(shí)施。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款合同中也應(yīng)設(shè)立有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的條款及措施，依法保護(hù)建房方的利益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)。5.其他條款其他條款主要包括：已拆遷房屋出售權(quán)；房屋銷(xiāo)售價(jià)格規(guī)定；質(zhì)量檢驗(yàn)管理?xiàng)l款等，基本上涵蓋了拆遷后建房合同中各種重要條款。結(jié)束語(yǔ)新建房屋規(guī)劃建設(shè)，特別是在經(jīng)過(guò)拆遷之后的改造工作中，合同起著至關(guān)重要的作用。本文中分析了合同中的關(guān)鍵條款，對(duì)于建設(shè)性的合