天津市房屋租賃合同(范文)

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質(zhì)：天津市_______區(qū)_______路_______號_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米。1.3甲方保證所出租房屋符合國家關(guān)于房屋出租的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件，且已取得該房屋出租的合法權(quán)證。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月（大寫：_______元整），租金每年調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：_______元整）作為房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的安全和正常使用擔(dān)保。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還給甲方，甲方在確認(rèn)無誤后，乙方有權(quán)要求甲方在扣除乙方應(yīng)付款項后無息退還剩余押金。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人利益。5.2房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備日常維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。5.3甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，因房屋本身原因?qū)е乱曳綗o法正常居住的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除本合同。6.2出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋：（1）乙方逾期支付租金超過_______日的；（2）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置的；（3）乙方利用房屋從事違法活動的。6.3出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方退還剩余租金和押金：（1）甲方未按約定提供房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常居住的；（2）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常居住的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：短租注意事項：如果乙方只是短期租住，比如度假、探親等，那么可以適當(dāng)調(diào)整租金支付方式和押金數(shù)額。同時，租賃期限也要相應(yīng)縮短。2.應(yīng)用場合：合租注意事項：如果是多個乙方共同租住，需要在合同中明確每個人的權(quán)益和責(zé)任，比如租金的分?jǐn)?、公共設(shè)施的維護等。還要考慮到合租者之間的生活習(xí)慣和關(guān)系，避免產(chǎn)生矛盾。3.應(yīng)用場合：商用租房注意事項：如果乙方租賃房屋用于商業(yè)目的，如開店、辦公等，需要明確租賃房屋的經(jīng)營范圍和噪音控制等條款，以免影響他人。4.應(yīng)用場合：裝修租賃注意事項：如果乙方需要在租賃期間對房屋進(jìn)行裝修，需要在合同中明確裝修的范圍、費用承擔(dān)以及裝修后的維護等問題。5.應(yīng)用場合：租賃期滿后房屋購買注意事項：如果甲乙雙方約定租賃期滿后乙方有權(quán)購買房屋，需要在合同中明確購買價格、支付方式等條款，并約定好租賃期間房屋的維護責(zé)任。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋設(shè)施損壞解決辦法：在簽訂合同時，甲乙雙方要共同對房屋設(shè)施進(jìn)行驗收，并拍照留存。一旦發(fā)現(xiàn)損壞，要及時通知對方，并約定維修責(zé)任和費用承擔(dān)。2.問題：租金支付逾期解決辦法：為了避免逾期問題，可以提前設(shè)置租金提醒，比如通過方式短信、等方式。同時，逾期支付租金的滯納金也要在合同中明確。3.問題：房屋轉(zhuǎn)租解決辦法：合同中要明確是否允許轉(zhuǎn)租，如果允許，需要約定好轉(zhuǎn)租的條件和程序。如果不允許，要約定好相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：租賃期間房屋出售解決辦法：如果在租賃期間甲方需要出售房屋，要提前通知乙方，并約定好乙方在租賃期間的權(quán)益保障，如優(yōu)先購買權(quán)等。5.問題：租賃期滿后房屋交接解決辦法：在租賃期滿前，甲乙雙方要共同對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后辦理交接手續(xù)。同時，甲方要在約定時間內(nèi)退還押金。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋設(shè)施清單：詳細(xì)記錄房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)，便于甲乙雙方在租賃期間進(jìn)行核對。2.租金收據(jù)：每次租金支付后，甲方應(yīng)向乙方提供租金收據(jù)，作為支付憑證。3.維修記錄：記錄房屋及設(shè)施在租賃期間的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、費用承擔(dān)等。4.裝修協(xié)議：如乙方需要在租賃期間進(jìn)行裝修，需簽訂裝修協(xié)議，明確裝修范圍、費用承擔(dān)等。5.轉(zhuǎn)租協(xié)議：如乙方需要轉(zhuǎn)租房屋，需簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租條件、程序等。6.退租交接單：租賃期滿或合同提前解除時，甲乙雙方共同簽訂的交接單，確認(rèn)房屋及設(shè)施交還情況。7.押金退還憑證：甲方在退還押金時，需向乙方提供押金退還憑證，作為退還依據(jù)?？偨Y(jié)：在簽訂和執(zhí)行房屋租賃合同時，甲乙雙方要充分考慮各種應(yīng)用場合，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并在實際操作過程中注意各種問題，以確保合同的順利履行。同時，詳細(xì)的附件也是保障雙方權(quán)益的重要依據(jù)。希望這份總結(jié)能幫助大家更好地理解和運用房屋租賃合同。在天津租房不用愁，合同條款來幫忙，甲乙雙方要協(xié)商，平等自愿是關(guān)鍵。房屋地質(zhì)要寫清，面積結(jié)構(gòu)別漏掉，合法權(quán)證必須齊，居住條件要達(dá)標(biāo)。租期長短要商量，到期續(xù)租要提前，租金支付要定時，逾期付費要罰款。押金支付要留意，退還規(guī)則要記牢，維修責(zé)任要分清，甲方負(fù)責(zé)要維修。使用房屋要合規(guī)，物業(yè)管