(帶詳盡場合)標準二手房買賣合同范本修訂

(帶詳盡場合)標準二手房買賣合同范本修訂(帶詳盡場合)標準二手房買賣合同范本修訂(帶詳盡場合)標準二手房買賣合同范本修訂標題：標準二手房買賣合同范本修訂附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋評估報告、房屋平面圖、交易雙方身份證明文件合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______鑒于甲方是房屋所有權(quán)人，愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，甲乙雙方本著平等自愿、公平公正的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.5房屋評估價值：_______元第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：雙方確認，房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，支付購房款的_______%；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，支付購房款的_______%；（3）房屋交付乙方后_______日內(nèi)，支付購房款的_______%。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施在交付時符合正常使用和安全要求，且不存在任何未披露的質(zhì)量問題。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證其對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易價格的_______%。5.3乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金數(shù)額為購房款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供房屋租賃合同，明確租賃期限、租金及支付方式等相關(guān)事項。（2）租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓：乙方同意接收房屋租賃合同，并繼續(xù)履行租賃合同中甲方的權(quán)利和義務(wù)。（3）租賃押金：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將租賃押金_______元轉(zhuǎn)交給乙方。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款增加條款：（1）貸款解除：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，解除房屋的抵押貸款手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。（2）貸款轉(zhuǎn)移：乙方同意承擔甲方剩余的抵押貸款，并在合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。（3）貸款余額：甲方應(yīng)提供房屋貸款余額證明，乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將貸款余額支付給甲方。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，對房屋進行質(zhì)量檢查，并提供質(zhì)量檢查報告。（2）維修責任：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在房屋交付前進行修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。（3）質(zhì)量索賠：如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔維修責任或賠償損失。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承權(quán)證明，證明其對房屋擁有合法繼承權(quán)。（2）繼承稅：甲方應(yīng)承擔房屋繼承所產(chǎn)生的稅費，并提供稅單證明。（3）繼承糾紛：如房屋存在繼承糾紛，甲方應(yīng)在合同簽訂前解決糾紛，并提供相關(guān)法律文件。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及拆遷補償增加條款：（1）拆遷證明：甲方應(yīng)提供房屋拆遷證明，明確拆遷補償金額及相關(guān)事項。（2）補償款支付：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將拆遷補償款支付給乙方。（3）拆遷安置：如房屋涉及拆遷安置，甲方應(yīng)提供拆遷安置協(xié)議，明確安置房屋的相關(guān)信息。詳細附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：要求提供最新的房屋產(chǎn)權(quán)證書，以證明甲方對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)。2.房屋評估報告：要求提供正式的房屋評估報告，以證明房屋的市場價值。3.房屋平面圖：要求提供詳細的房屋平面圖，包括房屋的布局、面積等信息。4.交易雙方身份證明文件：要求提供有效的身份證件，以證明交易雙方的合法身份。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，對房屋產(chǎn)權(quán)進行充分調(diào)查，包括查詢房屋產(chǎn)權(quán)證書、了解房屋歷史交易記錄等。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)在解決糾紛后再進行交易。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，對房屋進行實地考察和質(zhì)量檢查，了解房屋是否存在質(zhì)量問題。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在合同中明確維修責任和索賠權(quán)利。3.問題：付款方式糾紛解決辦法：在合同中明確付款方式和時間，確保雙方對付款計劃有明確的約定。如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)承擔違約責任。4.問題：房屋交付延遲解決辦法：在合同中明確房屋交付時間，并約定逾期交付的違約責任。如甲方逾期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。5.問題：合同解除和終止解決辦法：在合同中明確合同解除和終止的條件和程序，確保雙方在解除或終止合同時有明確的依據(jù)和操作流程。6.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中明確雙方在房屋過戶手續(xù)中的責任和義務(wù)，包括提供必要的文件和協(xié)助辦理手續(xù)。同時，預(yù)留足夠的時間來完成過戶手續(xù)，以避免因手續(xù)延誤導(dǎo)致的違約。7.問題：稅費負擔不明確解決辦法：在合同中詳細列明交易過程中可能產(chǎn)生的稅費，并明確由哪方承擔。例如，房屋交易產(chǎn)生的契稅、個人所得稅等，應(yīng)明確由買方或賣方承擔。8.問題：合同條款理解分歧解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進行充分閱讀和理解，如有必要，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助。確保雙方對合同條款的理解一致，避免因理解分歧導(dǎo)致的爭議。9.問題：房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：在合同中增加關(guān)于租賃關(guān)系的條款，明確租賃合同的處理方式，包括租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓、租賃押金的轉(zhuǎn)交等。同時，買方應(yīng)充分了解租賃合同的內(nèi)容，以免影響自己的使用權(quán)。10.問題：房屋存在抵押貸款解決辦法：在合同中增加關(guān)于抵押貸款的條款，明確貸款解除和轉(zhuǎn)移的責任和時間表。賣方應(yīng)負責解除抵押，買方應(yīng)了解貸款的具體情況，并在必要時與銀行協(xié)商貸款轉(zhuǎn)移事宜。11.問題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承解決辦法：在合同中增加關(guān)于遺產(chǎn)繼承的條款，要求賣方提供繼承權(quán)證明，并明確繼承稅的負擔。同時，買方應(yīng)核實繼承權(quán)的合法性，以免購買到存在繼承糾紛的房屋。12.問題：房屋涉及拆遷補償解決辦法：在合同中增加關(guān)于拆遷補償?shù)臈l款，明確拆遷補償款的支付和拆遷安置的情況。買方應(yīng)了解拆遷政策，確保自己的權(quán)益不受損害。注意事項：-在簽訂合同前，雙方