2024年物業(yè)公司掛靠協(xié)議書

物業(yè)公司掛靠協(xié)議書協(xié)議編號：_______甲方（物業(yè)公司）：名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人：__________乙方（掛靠方）：名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人：__________鑒于：1.甲方是一家依法注冊、有權(quán)提供物業(yè)管理服務(wù)的公司；2.乙方希望利用甲方的品牌、資質(zhì)和資源，提供物業(yè)管理服務(wù)；3.雙方愿意共同合作，實現(xiàn)資源共享、互利共贏?；谏鲜銮闆r，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議：第一條合作內(nèi)容1.1乙方以甲方名義對外開展物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)；1.2甲方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資質(zhì)、品牌、技術(shù)支持和管理經(jīng)驗；1.3乙方負責具體實施物業(yè)管理服務(wù)，并承擔相關(guān)費用；1.4甲方對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行指導和監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。第二條合作期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。協(xié)議到期前____個月，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)簽____年。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保其提供的資質(zhì)、品牌、技術(shù)支持和管理經(jīng)驗合法有效；（2）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行指導和監(jiān)督；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題；（4）甲方不得以任何形式參與乙方的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方應(yīng)合法合規(guī)地開展物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，不得損害甲方品牌形象；（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)情況；（4）乙方不得將甲方提供的資質(zhì)、品牌、技術(shù)支持和管理經(jīng)驗用于與甲方無關(guān)的業(yè)務(wù)。第四條費用及支付4.1乙方應(yīng)按照約定的收費標準向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用；4.2甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和物業(yè)管理成本調(diào)整收費標準，調(diào)整后的收費標準應(yīng)提前____個月通知乙方；4.3乙方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，甲方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。第五條違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金；5.2因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議的，可免除其違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；7.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.小區(qū)物業(yè)管理：適用于新建小區(qū)或老舊小區(qū)改造，物業(yè)公司需與開發(fā)商或業(yè)委會簽訂掛靠協(xié)議。注意明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費標準等條款，避免因權(quán)責不清引發(fā)糾紛。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理：適用于商業(yè)綜合體、購物中心等場所，掛靠方需具備豐富的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗。注意約定租金分成、廣告位使用、商戶管理等事項，確保雙方利益。3.寫字樓物業(yè)管理：適用于寫字樓、辦公樓等場所，掛靠方需提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。注意明確辦公時間、安保措施、綠化養(yǎng)護等條款，滿足企業(yè)客戶的需求。4.公共設(shè)施物業(yè)管理：適用于公園、學校、醫(yī)院等公共設(shè)施，掛靠方需具備相關(guān)資質(zhì)。注意約定設(shè)施維護、清潔衛(wèi)生、安全保障等事項，確保公共設(shè)施的正常運行。5.城市道路綠化養(yǎng)護：適用于城市道路綠化帶的養(yǎng)護，掛靠方需具備園林綠化資質(zhì)。注意明確養(yǎng)護標準、檢查驗收、費用支付等條款，確保綠化帶的景觀效果。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高：物業(yè)公司要加強監(jiān)督，定期對掛靠方進行考核，確保服務(wù)質(zhì)量達標。同時，建立業(yè)主投訴渠道，及時解決業(yè)主問題。2.費用糾紛：明確收費標準，避免亂收費現(xiàn)象。物業(yè)公司要定期公示費用收支情況，增加透明度，消除業(yè)主疑慮。3.掛靠方違規(guī)經(jīng)營：物業(yè)公司要加強對掛靠方的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為要及時制止，情節(jié)嚴重的可解除掛靠協(xié)議。4.資質(zhì)借用：物業(yè)公司要核實掛靠方的資質(zhì)真實性，避免因借用資質(zhì)引發(fā)的違法行為。5.業(yè)主滿意度低：物業(yè)公司要關(guān)注業(yè)主需求，定期開展?jié)M意度調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進服務(wù)。三、原始合同所需附件1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復印件：證明物業(yè)公司具備合法經(jīng)營資格。2.掛靠方資質(zhì)證書復印件：證明掛靠方具備相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單：詳細列出物業(yè)服務(wù)項目，避免服務(wù)范圍不清。4.物業(yè)服務(wù)收費標準：明確收費標準，避免亂收費現(xiàn)象。5.掛靠協(xié)議解除條款：約定協(xié)議解除條件，保障雙方權(quán)益。6.爭議解決方式：明確爭議解決途徑，避免糾紛無法解決。掛靠協(xié)議真?zhèn)ゴ?，物業(yè)合作靠它啦；甲方乙方要平等，自愿公平講信用。物業(yè)資質(zhì)要合法，品牌技術(shù)支持到；乙方服務(wù)要負責，甲方監(jiān)督指導好。合作期限要明確，滿了自動續(xù)簽走；權(quán)利義務(wù)講清楚，甲方乙方各遵守。費用支付別拖欠，甲方乙方要記牢；違約責任要承擔，解決爭議按法條。小區(qū)商業(yè)寫字樓，公園學校都能行；