二手購(gòu)房合同范本-2024

二手購(gòu)房合同范本-2024二手購(gòu)房合同范本-2024二手購(gòu)房合同范本-2024二手購(gòu)房合同范本目錄1.定義與術(shù)語(yǔ)2.合同雙方3.房屋信息4.購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式5.房屋交付與過(guò)戶6.產(chǎn)權(quán)瑕疵與保證7.違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決9.附件附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：購(gòu)房支付憑證1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1本合同中，“賣方”指甲方，即房屋所有權(quán)人。1.2本合同中，“買方”指乙方，即購(gòu)買房屋的個(gè)人或單位。1.3“房屋”指甲方擁有的位于【房屋地質(zhì)】的住宅物業(yè)。2.合同雙方2.1賣方信息：名稱：__________聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________聯(lián)系地質(zhì)：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________2.2買方信息：名稱：__________聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________聯(lián)系地質(zhì)：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________3.房屋信息3.1房屋位于【房屋地質(zhì)】，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。3.2房屋面積為【房屋面積】平方米，戶型為【戶型】。3.3房屋已具備合法的產(chǎn)權(quán)證書，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵。4.購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式4.1雙方確認(rèn)，房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣【購(gòu)房?jī)r(jià)格】元（大寫：【大寫購(gòu)房?jī)r(jià)格】）。定金：人民幣【定金金額】元，于本合同簽訂之日起【定金支付期限】日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。尾款：人民幣【尾款金額】元，于【尾款支付日期】日前支付至賣方指定賬戶。5.房屋交付與過(guò)戶5.1賣方應(yīng)于收到尾款之日起【交付日期】日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)手續(xù)交付給買方。5.2買方應(yīng)在房屋交付后【過(guò)戶期限】日內(nèi)，與賣方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.產(chǎn)權(quán)瑕疵與保證6.1賣方保證其對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)，并對(duì)其出售的房屋不存在任何法律瑕疵。6.2若因賣方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶或存在其他法律糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并退還已支付的購(gòu)房款。7.違約責(zé)任7.1若賣方違反本合同的約定，未按期交付房屋或未履行其他義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購(gòu)房?jī)r(jià)格的【違約金比例】%。7.2若買方違反本合同的約定，未按期支付購(gòu)房款或未履行其他義務(wù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購(gòu)房?jī)r(jià)格的【違約金比例】%。8.爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.附件本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和購(gòu)房支付憑證，與本合同具有同等法律效力。賣方（甲方）：__________買方（乙方）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.購(gòu)買預(yù)售房：條款：增加關(guān)于預(yù)售房的特殊條款，包括預(yù)售許可證號(hào)、竣工日期、交付標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：針對(duì)預(yù)售房的情況，需要在合同中明確預(yù)售許可證號(hào)，以確保房屋銷售的合法性。同時(shí)，應(yīng)明確竣工日期和交付標(biāo)準(zhǔn)，以便買方了解房屋的具體交付情況。2.購(gòu)買二手房中有租賃關(guān)系存在：條款：增加關(guān)于租賃關(guān)系的特殊條款，包括租賃合同、租金支付情況、租戶權(quán)益等。說(shuō)明：在購(gòu)買二手房中存在租賃關(guān)系的情況下，需要在合同中明確租賃合同的內(nèi)容，包括租金支付情況和租戶權(quán)益。還應(yīng)約定租賃關(guān)系對(duì)房屋交易的具體影響和解決方案。3.購(gòu)買二手房需要進(jìn)行翻新或裝修：條款：增加關(guān)于翻新或裝修的特殊條款，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修期限、裝修費(fèi)用等。說(shuō)明：針對(duì)購(gòu)買二手房需要進(jìn)行翻新或裝修的情況，需要在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修期限和裝修費(fèi)用。還應(yīng)約定裝修過(guò)程中的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。4.購(gòu)買二手房存在貸款或抵押情況：條款：增加關(guān)于貸款或抵押的特殊條款，包括貸款金額、還款方式、抵押權(quán)人同意等。說(shuō)明：在購(gòu)買二手房存在貸款或抵押的情況下，需要在合同中明確貸款金額、還款方式以及抵押權(quán)人的同意。還應(yīng)約定解決貸款或抵押?jiǎn)栴}的具體方案。5.購(gòu)買二手房存在共有權(quán)人：條款：增加關(guān)于共有權(quán)人的特殊條款，包括共有權(quán)人同意、共有權(quán)人權(quán)益等。說(shuō)明：在購(gòu)買二手房存在共有權(quán)人的情況下，需要在合同中明確共有權(quán)人的同意和共有權(quán)人的權(quán)益。還應(yīng)約定共有權(quán)人對(duì)房屋交易的具體影響和解決方案。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是房屋產(chǎn)權(quán)證書的官方復(fù)印件，需清晰可辨認(rèn)。2.附件二：購(gòu)房支付憑證要求：必須是銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付方式的官方憑證，需清晰可辨認(rèn)。3.附件三：預(yù)售許可證復(fù)印件（如適用）要求：必須是預(yù)售許可證的官方復(fù)印件，需清晰可辨認(rèn)。4.附件四：租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：必須是租賃合同的官方復(fù)印件，需清晰可辨認(rèn)。5.附件五：裝修協(xié)議（如適用）要求：必須是裝修協(xié)議的官方文件，需詳細(xì)描述裝修的標(biāo)準(zhǔn)、期限和費(fèi)用。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：解決辦法：在簽訂合同前，要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的官方復(fù)印件，并進(jìn)行核實(shí)。2.購(gòu)房款支付問(wèn)題：解決辦法：在支付購(gòu)房款時(shí)，要求使用銀行轉(zhuǎn)賬或其他可追溯的支付方式，并保留支付憑證。3.房屋交付不符合約定：解決辦法：在房屋交付時(shí)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并要求賣方提供相關(guān)交付文件，如鑰匙、維修手冊(cè)等。4.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：在合同中明確過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任方和辦理期限，并提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶流程和所需材料。5.合同條款不明確或不完整：解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，并與賣方進(jìn)行充分溝通，確保所有條款都明確且完整。如有需要，可以尋求專業(yè)律師的幫助。6.房屋存在法律糾紛或限制：解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋法律狀況的調(diào)查，包括查詢是否有查封、抵押、訴訟等限制。如有疑問(wèn)，可以聘請(qǐng)律師進(jìn)行法律盡職調(diào)查。7.購(gòu)房者貸款審批不通過(guò)：解決辦法：在合同中設(shè)定一個(gè)貸款審批的期限，并約定如果買方貸款審批不通過(guò)，合同將如何處理，例如買方可以解除合同或?qū)で笃渌谫Y方式。8.裝修或翻新過(guò)程中的爭(zhēng)議：解決辦法：在裝修或翻新前，與裝修公司簽訂詳細(xì)的裝修合同，明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材料、工期和費(fèi)用。同時(shí)，約定解決爭(zhēng)議的方式，如第三方鑒定或仲裁。9.房屋交付后的維修責(zé)任：解決辦法：在合同中明確房屋交付后的維修責(zé)任，包括保修期限、維修費(fèi)用的承擔(dān)等。同時(shí)，可以設(shè)定一個(gè)維修保證金，用于處理交付后的維修問(wèn)題。10.合同履行過(guò)程中的不可抗力因素：解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。例如，自然災(zāi)害、政府政策變動(dòng)等不可預(yù)見(jiàn)事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)如何調(diào)整。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）：6.附件六：房屋法律狀況調(diào)查報(bào)告（如適用）要求：必須是正式的法律狀況調(diào)查報(bào)告，需詳細(xì)記錄房屋的法律狀況，包括是否有查封、抵押、訴訟等限制。7.附件七：貸款批準(zhǔn)函（如適用）要求：必須是銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)的正式批準(zhǔn)函，需明確貸款金額、利率、還款期限等信息。8.附件八：裝修合同及預(yù)算（如適用）要求：必須是裝修公司提供的正式裝修合同和預(yù)算明細(xì)，需詳細(xì)描述裝修的內(nèi)容、材料、工期和費(fèi)用。9.附件九：維修保證金協(xié)議（如適用）要求：必須是雙方簽訂的正式維修保證金協(xié)議，需明確保證金的金額、使用條件和退還方式。10.附件十：不可抗力條款說(shuō)明（如適用