(多場合應用)房地產(chǎn)包銷合同范文

房地產(chǎn)包銷合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方包銷甲方開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目事宜，達成如下協(xié)議：一、項目概況1.1項目名稱：1.2項目地質(zhì)：1.3項目占地面積：1.4項目建筑面積：1.5項目性質(zhì)：1.6項目用途：1.7項目配套設施：二、包銷期限2.1本合同包銷期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2在包銷期限內(nèi)，甲方應確保項目具備銷售條件，并按照約定的時間向乙方提供銷售所需的資料和手續(xù)。2.3乙方應在包銷期限內(nèi)，按照本合同的約定，完成銷售任務。三、包銷價格及支付方式3.1乙方包銷本項目，銷售價格按照甲方提供的銷售指導價執(zhí)行。3.2乙方在銷售過程中，可根據(jù)市場情況對銷售價格進行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過甲方規(guī)定的上限。3.3乙方在銷售過程中，應按照甲方的要求，收取客戶的購房款，并在約定的時間內(nèi)將購房款全額支付給甲方。四、銷售任務及分成4.1乙方在包銷期限內(nèi)，應完成甲方指定的銷售任務，具體銷售任務如下：4.2乙方完成銷售任務后，甲方按照本合同的約定向乙方支付包銷費用。4.3包銷費用的計算方式為：銷售總額×包銷比例。4.4甲方應在乙方完成銷售任務后____個工作日內(nèi)，將包銷費用支付給乙方。五、甲方權利與義務5.1甲方應確保項目具備銷售條件，包括但不限于取得土地使用權、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證等相關手續(xù)。5.2甲方應按照約定的時間向乙方提供銷售所需的資料和手續(xù)，包括但不限于項目介紹、戶型圖、價格表、銷售政策等。5.3甲方應保證項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.4甲方應積極配合乙方開展銷售活動，提供必要的支持和協(xié)助。六、乙方權利與義務6.1乙方有權按照本合同的約定，開展項目的銷售活動。6.2乙方應按照甲方的要求，收取客戶的購房款，并在約定的時間內(nèi)將購房款全額支付給甲方。6.3乙方應保證銷售過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得有虛假宣傳、誤導消費者等行為。6.4乙方應按照甲方的要求，及時向甲方報告銷售情況，包括但不限于銷售進度、客戶反饋等。七、違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按約定時間向乙方提供銷售所需的資料和手續(xù)，導致乙方無法開展銷售活動的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定時間向甲方支付購房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________簽訂地點：____________一、包銷價格1.1銷售指導價：甲方應提供一個明確、合理的銷售指導價，該價格應考慮項目成本、市場行情、競爭對手價格等因素。銷售指導價并非固定不變，甲方可以根據(jù)市場情況對其進行調(diào)整，但需提前通知乙方。1.2價格調(diào)整：乙方在銷售過程中，可以根據(jù)市場情況對銷售價格進行調(diào)整。調(diào)整幅度不得超過甲方規(guī)定的上限，以確保甲方利益不受損失。價格調(diào)整需甲方書面同意。1.3價格公示：乙方在銷售現(xiàn)場應公示銷售價格，包括單價、總價等，確?？蛻袅私庹鎸崈r格。公示價格與實際銷售價格應一致，不得有價格欺詐行為。二、支付方式2.1購房款收?。阂曳皆阡N售過程中，應按照甲方的要求，收取客戶的購房款。乙方需向客戶提供合法的收款賬戶，并確保購房款的安全。2.2購房款支付：乙方應在約定的時間內(nèi)，將購房款全額支付給甲方。具體支付時間可根據(jù)項目進度、客戶付款情況等因素協(xié)商確定。2.3資金監(jiān)管：為確保購房款的安全，甲乙雙方可協(xié)商設立資金監(jiān)管賬戶，對購房款進行監(jiān)管。乙方在支付購房款時，需提供相關證明材料，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、客戶付款憑證等。2.4逾期支付責任：若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金的計算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×日利率。三、包銷費用及分成3.1包銷費用計算：包銷費用按銷售總額的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。包銷費用包括乙方為完成銷售任務所發(fā)生的費用，如廣告費、推廣費、人員工資等。3.2包銷費用支付：甲方應在乙方完成銷售任務后，按照本合同的約定向乙方支付包銷費用。支付時間、方式等具體事項由雙方協(xié)商確定。3.3分成比例調(diào)整：在包銷期限內(nèi)，若乙方銷售業(yè)績突出，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整分成比例，以激勵乙方更好地完成銷售任務。四、稅務處理4.1稅費承擔：根據(jù)國家法律法規(guī)，銷售房地產(chǎn)所產(chǎn)生的稅費由甲乙雙方按照約定承擔。具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。4.2發(fā)票開具：乙方在收取購房款時，應向客戶開具正規(guī)發(fā)票。甲方應提供必要的支持，確保乙方順利開具發(fā)票。五、銷售任務及考核5.1銷售任務的設定：甲方應根據(jù)項目的實際情況和市場預期，合理設定乙方的銷售任務。銷售任務應包括銷售面積、銷售額、銷售套數(shù)等具體指標。5.2銷售任務的考核：甲方應定期對乙方的銷售進度進行考核，以確保銷售任務的完成。考核周期和標準由雙方協(xié)商確定。5.3銷售任務的調(diào)整：若市場環(huán)境發(fā)生重大變化，甲乙雙方應協(xié)商調(diào)整銷售任務，以適應市場變化。六、市場營銷與推廣6.1市場營銷策略：乙方應制定市場營銷策略，包括廣告宣傳、活動策劃、渠道拓展等，以促進項目銷售。6.2推廣費用：推廣費用由乙方承擔，但甲方應提供必要的支持和配合，如提供項目資料、參與推廣活動等。6.3品牌保護：乙方在推廣過程中應保護甲方品牌形象，不得進行虛假宣傳或誤導消費者。七、客戶服務與售后7.1客戶服務：乙方應提供專業(yè)的客戶服務，包括咨詢解答、看房安排、合同簽訂等，以提高客戶滿意度和成交率。7.2售后服務：甲方負責項目的售后服務，包括房屋交付、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等。乙方應協(xié)助甲方處理客戶投訴和問題。7.3客戶信息保護：甲乙雙方均應保護客戶個人信息，不得泄露或用于合同約定之外的其他用途。八、合同解除與終止8.1合同解除：在合同履行過程中，若一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。8.3合同終止后的處理：合同終止后，甲乙雙方應進行清算，包括但不限于結算銷售款項、支付未結費用、退還保證金等。九、保密條款9.