婚前合伙購(gòu)房協(xié)議(帶附件)

婚前合伙購(gòu)房協(xié)議(帶附件)婚前合伙購(gòu)房協(xié)議(帶附件)婚前合伙購(gòu)房協(xié)議(帶附件)婚前合伙購(gòu)房協(xié)議甲方（甲方全名）：身份證號(hào)：乙方（乙方全名）：身份證號(hào)：鑒于甲方和乙方有意共同購(gòu)買(mǎi)位于（購(gòu)房地址）的房產(chǎn)，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條合作內(nèi)容1.1甲方和乙方共同購(gòu)買(mǎi)位于（購(gòu)房地址）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，土地使用權(quán)年限為年。1.2雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，甲方出資比例為%，乙方出資比例為%。1.3雙方共同承擔(dān)購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。第二條財(cái)務(wù)管理2.1雙方共同設(shè)立一個(gè)聯(lián)名賬戶，用于存儲(chǔ)購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用。雙方應(yīng)按照出資比例向聯(lián)名賬戶存入相應(yīng)款項(xiàng)。2.2購(gòu)房過(guò)程中的所有支出，包括購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等，均應(yīng)通過(guò)聯(lián)名賬戶進(jìn)行支付。雙方應(yīng)共同監(jiān)督聯(lián)名賬戶的使用情況。2.3購(gòu)房完成后，聯(lián)名賬戶的余額應(yīng)按照出資比例退還給雙方。第三條房屋使用權(quán)和處分權(quán)3.1雙方共同享有該房產(chǎn)的使用權(quán)，包括但不限于居住、出租、出借等。3.2雙方共同享有該房產(chǎn)的處分權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等。處分房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照出資比例分配處分所得。第四條責(zé)任和義務(wù)4.1雙方應(yīng)按照出資比例共同承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。4.2雙方應(yīng)共同維護(hù)該房產(chǎn)的完好和整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事違法活動(dòng)。第五條協(xié)議的解除和終止5.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。5.2如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。5.3協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照出資比例共同處理房產(chǎn)相關(guān)事宜，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、分割等。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，雙方同意提交至（所在地）仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽名或蓋章）：日期：乙方（簽名或蓋章）：日期：附件：房產(chǎn)相關(guān)資料（包括房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等）=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.場(chǎng)合：一方出資較多，希望在未來(lái)房產(chǎn)升值時(shí)分得更多利益。增加條款：-a.利潤(rùn)分配條款：約定房產(chǎn)升值時(shí)，超出原購(gòu)買(mǎi)價(jià)的增值部分按出資比例分配。-b.資金補(bǔ)償條款：若一方提前退出合伙，需按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)向另一方支付補(bǔ)償金。-c.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款：一方如欲出售其份額，另一方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.場(chǎng)合：雙方計(jì)劃結(jié)婚，但希望婚前明確房產(chǎn)歸屬。增加條款：-a.婚姻狀況變更條款：若雙方結(jié)婚后離婚，房產(chǎn)歸屬和分割方式。-b.繼承權(quán)條款：若一方去世，其房產(chǎn)份額的繼承問(wèn)題。-c.婚前財(cái)產(chǎn)公證條款：要求雙方進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，明確房產(chǎn)的合伙性質(zhì)。3.場(chǎng)合：一方計(jì)劃將房產(chǎn)作為投資，希望有更靈活的退出機(jī)制。增加條款：-a.退出機(jī)制條款：約定一方退出合伙時(shí)，另一方的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)及價(jià)格計(jì)算方式。-b.轉(zhuǎn)讓限制條款：限制一方在特定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額。-c.投資回報(bào)條款：若房產(chǎn)出租，租金收入按出資比例分配。4.場(chǎng)合：雙方計(jì)劃將房產(chǎn)用于共同經(jīng)營(yíng)，如開(kāi)設(shè)民宿等。增加條款：-a.經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l款：明確雙方在共同經(jīng)營(yíng)中的職責(zé)和權(quán)利。-b.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：約定經(jīng)營(yíng)虧損的分擔(dān)比例。-c.經(jīng)營(yíng)決策條款：重大經(jīng)營(yíng)決策需雙方一致同意。5.場(chǎng)合：一方為外籍人士或在中國(guó)無(wú)購(gòu)房資格。增加條款：-a.合法性條款：確保外籍人士或無(wú)購(gòu)房資格方在法律允許范圍內(nèi)參與合伙。-b.代持協(xié)議：無(wú)購(gòu)房資格方通過(guò)有資格方代持房產(chǎn)份額。-c.法律風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：約定若因法律問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效，雙方的責(zé)任和損失分配。附件列表及要求說(shuō)明：-附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須是最新版的房產(chǎn)證，清晰顯示房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)地址、面積、權(quán)利人等。-附件2：購(gòu)房合同復(fù)印件要求：合同應(yīng)完整無(wú)缺頁(yè)，包含購(gòu)房總價(jià)、付款方式、交房日期等關(guān)鍵條款。-附件3：雙方身份證明文件復(fù)印件要求：身份證、護(hù)照等有效身份證明文件，確保文件在有效期內(nèi)，信息清晰可讀。-附件4：聯(lián)名賬戶開(kāi)戶證明要求：銀行出具的聯(lián)名賬戶開(kāi)戶證明，證明雙方共同管理購(gòu)房資金。-附件5：婚前財(cái)產(chǎn)公證文件（如適用）要求：公證機(jī)關(guān)出具的婚前財(cái)產(chǎn)公證文件，證明雙方在結(jié)婚前對(duì)房產(chǎn)的共有關(guān)系。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法：-問(wèn)題1：一方未能按時(shí)出資。解決辦法：設(shè)定出資截止日期，逾期未出資者按日支付違約金，直至出資完畢或解除合同。-問(wèn)題2：房產(chǎn)證上只有一方的名字。解決辦法：在購(gòu)房合同中明確雙方為共有權(quán)人，并在房產(chǎn)證上加名，確保雙方權(quán)益。-問(wèn)題3：一方擅自處理房產(chǎn)，如出租或出售。解決辦法：設(shè)定任何處分房產(chǎn)的行為必須雙方書(shū)面同意，違反者需承擔(dān)違約責(zé)任。-問(wèn)題4：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估不一致。解決辦法：約定由第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。-問(wèn)題5：一方去世，繼承問(wèn)題復(fù)雜。解決辦法：在合同中明確繼承條款，或要求一方購(gòu)買(mǎi)人壽保險(xiǎn)，確保遺產(chǎn)順利繼承。-問(wèn)題6：一方因個(gè)人信用問(wèn)題影響貸款。解決辦法：在合同中約定，任何因個(gè)人信用問(wèn)題導(dǎo)致的貸款問(wèn)題由該方自行解決，不影響另一方權(quán)益。-問(wèn)題7：房屋維修和改造責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中明確雙方對(duì)房屋維修和改造的責(zé)任和義務(wù)，以及相關(guān)費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?問(wèn)題8：房產(chǎn)使用目的發(fā)生分歧。解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)的使用目的，如居住、出租或商業(yè)用途等，并約定任何變更需雙方同意。-問(wèn)題9：一方希望提前退出合伙。解決辦法：設(shè)定提前退出的條件和程序，包括通知期限、退出補(bǔ)償機(jī)制等，確保合同的穩(wěn)定性。-問(wèn)題10：房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致價(jià)值變動(dòng)。解決辦法：在合同中設(shè)定市場(chǎng)波動(dòng)的應(yīng)對(duì)措施，如重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、調(diào)整出資比例等。-問(wèn)題11：一方違反合同義務(wù)。解決辦法：設(shè)定違約責(zé)任條款，包括違約金的支付、合同的解除等，以保障守約方的權(quán)益。-問(wèn)題12：法律法規(guī)變化影響合同執(zhí)行。解決辦法：在合同中包含適用法律條款，并約定如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同部分無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同。-問(wèn)題13：一方因個(gè)人原因（如失業(yè)、疾?。o(wú)法繼續(xù)出資。解決辦法：設(shè)定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，如一方因不可抗力原因無(wú)法出資，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可能包括暫緩出資、轉(zhuǎn)讓份額等。-問(wèn)題14：房產(chǎn)管理不善導(dǎo)致?lián)p失。解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)的管理責(zé)任，約定管理不善導(dǎo)致的損失由管理方承擔(dān)。-問(wèn)題15：一方希望轉(zhuǎn)讓其份額給第三方。